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1、商品房与经适房的消费品之争近年来，随着经济的发展，消费者的投诉也频频发生，消费者权益问题已经成为社会普遍关注的热点问题，尤其在商品房和经适房的买卖上存在着很大的争议。众所周知，房屋的买卖花费大量的金钱，一旦商品房与经适房被认定为消费品，则存在双倍赔偿的问题，会给商家带来巨大负担。因此，商品房与经适房是否是消费品，有待斟酌。一何为商品房与经适房首先我们应该认真地了解下，何为商品房和经适房。商品房是由开发商向国家购买土地，并向国家支付土地出让金，建筑后出售的房子，其特点为公开上市销售。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售
2、的住房。由此可见，商品房和经济适用房的概念只是按照房屋来源而划分的，并不能让我们有效地知道商品房和经适房是否是消费品。二、何为消费品所谓消费品则是人们为了满足生活消费需要而购买使用的产品。因此要去判定商品房和经适房是否是消费品，就必须严肃地区分人们购买使用房屋的意图：是用于盈利出租出售，还是用于个人生活居住的需要。三、如何判断商品房经适房是否为消费品问题针对于商品房，一旦商品房被人们购买来用于出租出售来盈利，那么商品房就不能算是消费品，在房屋买卖出现争议时，销售房屋的经营者将不存在双倍赔偿责任。但如果商品房被人们买了用于个人居住等生活需要，那么商品房就可以算是消费品，在房屋买卖出现争议时，房屋
3、销售者就将承担双倍赔偿责任。而对于经适房，经适房是政府为保障一些低收入家庭组织建造的，是微利价住宅。经适房的消费群体既定，是一些低收入家庭，其目的也很明朗，是为满足生活需要。由于其购买的房屋由政府补贴，购买行为部分离开了市场规制，这部分消费者显然就成为了消费者中的弱势群体，新消法理应把他们纳入保护范围。现在一些地方政府为了多建、快建、省钱，往往使得经适房质量大打折扣，其所有者也需要新消法以维护自己的合法权益。如今，地方法规和司法解释都已将商品房列为消费品。判断房屋是否为消费品，我们还是必须从购买者购买它的意图乳手，才能正确地去区分它是否是消费品. 除了生活居住需求外，以投资为目的购买商品房的行为不属于消费范畴。区分好房屋是否是消费品有利于更好地维护消费者权益，有利于鼓励公平竞争，限制不正当竞争，有利于提高人民生活水平和生活质量，有利于提高企业的和全社会的经济效益。因此，我们要正确地区分好商品房、经适房是否为消费品，促进消费市场更加健康、积极、稳定地发展。闽南师范大学 游小英
