物业管理全球五大行优势分析报告

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1、物业管理全球五大行优势分析报告物业管理全球五大行是1、第一太平戴维斯2、仲量联行3、世邦魏理仕4、戴德梁行5、高力国际五大行优势分析报告 作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围 涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资 、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休 闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。 尽管国际地产顾问公司的 业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“ 杀手锏”，比如仲量联行参与得更多的是 项 目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，而高力国际的强项在于零售、招商，戴德梁

2、行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力；第一太平戴 维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。 世邦魏理仕 全球 总部位于洛杉 矶的世邦魏理仕前身 为 1906 年在旧金山成立的 “CB Commercial”。1998 年，CB Commercial与伦敦的房地产 服务企业“魏理仕(REI Ltd” 合并，成立世邦魏理仕。目前，包括 联营公司在内，在世界 50 个国家和地区拥有超过三百个办公室。作 为纽约证交所上市公司，世邦魏理仕也是美国财富 10

3、00 强公司之一。 世邦魏理仕进入中国内地市 场已超过 17 年，可投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。仲量联行 早期的仲量行(JLW)始于 1783 年，由理 查温斯坦利创办 的仲量行只是伦敦一家拍卖行。目前，仲量联行( 纽约证 交所交易代码 ：JLL)拥有超过 100 个办事处，业务遍及全球 50 个国家逾 430 个城市。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是 Savills plc 旗下物业服务子公司的商号名称。第一太平戴 维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。其它服 务包括公司财务咨询、地 产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金

4、融服务。目前第一太平戴维斯在全球管理着总面积超过 8361 万平方米的物业。 戴德梁行 作为国际主要的房地产顾问 公司，戴德梁行 为世界各地客 户提供专业创新的房地产及商业解决方案。目前，公司在全球 40 个国家 200 分公司。 高力国际 目前，高力国际在亚太区的业务是由北美洲物业翘楚， CMN 全资拥有，CMN 是跨国联盟机构高力国际物业顾问最具规模的成员。高力国际物业顾问在全球六大洲 51 个国家的联合办事处数目超过 248 个办公室。 高力国际于 1989 年开展中国物 业服务业务。种类包括大型商场、别墅、多功能商 业小区、综合大楼及住宅小区等。五大国际地产顾问行排行榜之世邦魏理仕尽管

5、全球各地的房地产市场 均呈现出浓厚的本地化色彩，中国更是如此，但是一些全球性的参与者依然在各地市场上占据不容忽视的地位，其中最突出的当属国 际房地产服务企业。在中国，亦是如此。动辄就有上百年历史的国际物业顾问和代理行，在中国房地产市场中的从业历史相当可观，并且一直把持着本地代理行 难以进入的市场：高端写字楼和商业地产代理及顾问业务。多年在国际市场打拼所积淀出的专业知识和经验、高质量的管理和服务品质、国际化的人员储备、遍及全球的业务网点和客户资源，以及对跨国企业和国际品牌的理解和良好的合作关系，成 为国际物业顾问代理公司相对于国内本土顾问代理行所具有的不可比拟的优势，让他们在尚待成熟的中国内地房

6、地产市场中成功的站稳了脚跟。国际物业顾问和代理行进入中国内地的时间可以追溯到上个世纪八十年代末期。随着中国房地产市场的不断发展，目前基本主要的国际代理行均已开始涉足中国内地市 场，但是相 对成功的共有五家企业：世邦魏理仕、高力国际、仲量联行、第一太平戴维斯和戴德梁行。CB Richard Ellis 世邦魏理仕2004 年全球收入：24 亿美元全球员工数：逾 17000 名员工全球管理物业面积：近 9800 万平方米全球办公室数：超过 300 间中国内地办公室：北京、上海、广州中国区业务负责人：驻北京董事总经理 蒲敬思从 1988 年为北京国贸大厦一座提供租 赁顾问服务开始，到 1996 年正

7、式成立北京世邦魏理仕公司，只至今天，世邦魏理仕进入中国内地市场已经超过十七个年头。除北京外，世邦魏理仕目前还在中国内地的上海和广州设有分公司，可以为房地产业主、投资者及用家提供包括物业买卖 与租赁、物业设施及项目管理、企业服务、投资管理、物业估值、研究分析、投 资策略及顾问 等全方位的房地产服务。全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕，其前身为 1906 年在旧金山成立的“ CB Commercial”。1998 年，CB Commercial 与伦敦的房地产服务企业“ 魏理仕(REI Ltd)”合并，成立了世邦魏理仕。2004 年，又收购了 Insignia Financial Group，达到了目

8、前的公司规模。世邦魏理仕在全球雇有约一万七千多名雇员，包括联营公司在内，在世界五十个国家和地区拥有超过三百个办公室。2004 年，世邦魏理仕的年收入达 24 亿美元，在全球范围内完成 41600 宗教仪，总交易额达 1271 亿美元，旗下管理的物业面积近 9800 万平方米。世邦魏理仕是纽约证交所上市公司，也是美国财富 1000 强公司之一。 五大国际地产顾问行排行榜之高力国际Colliers International 高力国际2004 年全球收入：12 亿美元全球员工数：逾 9100 名员工全球办公室数：近 250 间中国内地办公室：北京、上海、广州、成都大中国区业务负责人：北亚区常务董事

9、柳维伦2004 年末成功协助澳大利 亚麦格里集团旗下的 MGPA 斥资 9800 万美元，从凯德置地手中收购位于上海新天地附近的甲级写字楼新茂大厦之后，高力国际在中国内地房地产投资销售(Investment Sales)领域名声大振。 这笔交易被视为海外不动产投资基金 进军中国内地市场的标志性案例，也是上海第一笔有国际房地产顾问行参与的甲级写字楼整栋购买交易。高力国际最早在 1989 年即 进入中国内地市场，先在北京开展业务，并于九十年代初先后北京、上海、广州设立分公司。近十年后，2005 年年中，高力国 际宣布在成都市正式设立中国内地第四间办公室，加速了 进军二线城市的步伐。高力国 际隶属于

10、高力国 际物业集团(Colliers International Property Consultants)。后者是世界上最大的房地 产跨国联盟组织之一，在世界上 51 个国家或地区共经营近 250 多个 办公室，截至 2004 年年底，集团营业额近 12 亿美元，年促成交易总金额超过 370 亿美元。目前高力国际在中国可开展全方位的房地产服务，包括写字楼、零售物业、住宅、工业物业中介顾问服务、物业投 资咨询、开发可行性研究等，同时也是国内主要的国际性物 业及设施管理机构，在大中国地区管理的物 业总面积超过 2900 万平方米，遍布 20 多个城市。五大国际地产顾问行排行榜之仲量联行仲量联行2

11、004 年全球收入：11.67 亿美元全球员工数：19300 名员工(包括 9700 名驻厦员工)全球管理物业面积： 8300 万平方米全球办公室数： 超过 100 个中国内地办公室：北京、上海、广州中国区董事总经理：Pol-Henry Cox2005 年是仲量联行在中国地区积极布局的一年。在 2004 年 2 月正式设立广州办事处之后，仲量 联行又在 2005年年初对广州办事处进行扩充。4 月初，仲量 联行酒店集团宣布正式在北京 设立办事处。该办事处将提供酒店房地产业的全方位服务，包括咨询、可行性研究、投 资销售、酒店运营商评选和谈判、估价和战略调查。之后的 7 月份，原仲量联行中国区董事总

12、经理郝思建调任国际资本集团，而原印度区董事 总经理波尔 亨利考克斯(Pol-Henry Cox)继任中国区董事总经理。仲量联行在亚太地区开展业务超过 45 年，在中国内地的第一个办事处于 1994 年在上海建成，一年后建立了北京办 事处 ，所提供的 专业房地产顾问 及服务领域包括商铺、住宅、写字楼、酒店、管理服务、投 资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。仲量联行的前身可以追溯到 1783 年建立的仲量行(Jones Lang Wootton)，当时主要开拓伦敦当地的房地产服务业务。 1957 年开始，仲量行开始了全球扩张，先后在澳大利亚、新西兰、新加坡、吉隆坡、香港和东京开办了办事处。

13、1999 年，仲量行同美国的房地产投资公司拉塞尔合伙公司(LaSalle Partners)合并，成立了仲量联行，依靠仲量行在欧洲和亚太地区的优势以及拉塞 尔在北美的影响和其在房地产投资管理业务上的地位，成 为全球房地产服务领域一间重要的公司。 五大国际地产顾问行排行榜之第一太平戴维斯第一太平戴维斯 2004 年全球收入：3.28 亿英镑(约合 5.66 亿美元)全球管理物业面积：8361 万平方米 全球办公室数：140 个中国内地办公室：上海、北京大中国区 CEO：何伟度(Randall Hall)2005 年 11 月，原卓德测计师行(Chesterton Petty)董事总经理陈超国带领

14、着原卓德物业中国地区 35 人的评估团队正式加盟第一太平戴维斯，宣告一个覆盖香港、上海、北京等地、 评估专才逾 80 人的专业服务及评估部门正式成立，极大的加强了第一太平戴维斯的专业服务力量，同时标志着第一太平戴维斯将全面拓展中国大陆地产综合业务。在此之前，第一太平戴维斯在中国内地的物业 和设施管理服务能力一直受到市场的认可。第一太平戴维斯是英国老牌不 动产服务企业 Savills plc 旗下物业服务子公司的商号名称。 该公司可以向客户提供商 业、零售、住宅和休闲式物 业方面的咨询服务，亦可开展包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。 目前，第一太平戴维斯在香港

15、、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧洲均开设了办事处，为全球各大商业团 体租户提供 优质及全面的物业服务。通过与美国的物业服务供应商 Trammell Crow 公司的合作，第一太平戴 维斯在北美地区亦成功扩展其了专业、高度个人化的服务，至今已在全球设立了 140 个分公司及办事处的庞大服务网络。第一太平戴维斯集团目前在全球管理着总面积超过 8361 万平方米的物业。 五大国际地产顾问行排行榜之戴德梁行戴德梁行 全球财 年收入：1.94 亿英镑(截至 2005 年 4 月 30 日，约合 3.35 亿美元)全球员工数：逾 9000 名员工 全球管理物业面积：3000 多万平方米全球办公室数

16、：近 200 间中国内地办公室：北京、上海、广州、成都、重庆、大连、杭州、深圳、天津、武汉、西安北京公司负责人：陆逢兆戴德梁行在亚太地区业务的前身为位于香港的梁振英测量师行。1999 年，欧洲房地产市场的主要参与者 DTZ公司与香港的梁振英测量师行和新加坡的戴玉祥产业咨询公司 (Edmund Tie & Co)交换股权，宣告戴德梁行正式成立，从此，戴德梁行成为一间全球性的房地 产顾问公司。目前，戴德梁行在全球 39 个国家和地区设立有 194 家分公司或办事处，共有员工逾 9000 人。在欧洲市 场，戴德梁行共在 23 个国家的 78 个城市设有办事处；在亚太区，业务范围则覆盖澳大利亚及新西兰等主要市场，以至中国、印度、日本及新加坡等东南亚地区。戴德梁行可以提供全方位的方地产服务，不仅可为业主、租客及投资者提供综合的物业服务，同时亦照顾跨国企业、大型金融机构、政府及公营机构及世界各地发展商的需要，为他们提供在商业、财务、物 业、经济及政策上的解决方案，专业顾问服务可涵盖物业组合管理、建筑 顾问、测量及估价，