华师物权法十五套练习题剔除重复排序版

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1、物权法选择题2006 年 11 月 10 日，甲将自己家的耕牛借给邻居乙使用。 11 月 20 日，乙向甲提出购买此牛，甲同意。双方商定了价格，并约定 5 天后付钱。 11 月 22 日此牛被雷劈死了。问由谁来承担风险？ B.乙2007 年 12 月， 村民甲与县肉联厂达成口头协议： 自养的黄牛两头送县肉联厂宰杀， 牛肉款按净肉每斤 12 元的价格结算，牛皮、牛头和牛下水归肉联厂，甲再付肉联厂宰杀费 200 元。在宰杀过程中，肉联厂的屠宰工人乙在其中一头牛的下水中发现牛黄，重 100 克，卖得价款 8000 元。甲知道后与乙、县肉联厂为牛黄款归属发生纠纷。现问：本案中该牛黄款应如何处理？ A.

2、归甲所有处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 B.三分之二对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（） C.将日用生活用品消费掉对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是？（） A.生效，只是不具备物权效力国物权法没有规定的是 ()C.居住权海棠和小灵的院子是一墙之隔，海棠在自己的院子里种了一棵葡萄树，千心万苦，葡萄终于成熟了，伸到了小灵的院子里，小灵就摘的吃了，海棠不依，两个人争吵起来，两个人争执的问题在民法中是什么？

3、 B.相邻关系合法建造房屋、拆除住房是一种（） 。 A.事实行为甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（） A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入；甲、乙兄弟两人生活在一起，相依为命，后来用积蓄建了一栋房子。甲主张按份共有，乙主张共同共有，但都没有证据证明。应当 ()?C.认定为按份共有甲 乙共同共有的房屋出租后， 因年久失修倒塌砸毁承租人丙的汽车， 关于赔偿责任的承担， 表述正确的是 （ ） 。D.甲乙承担连带赔偿责任甲的一只羊走失，被乙拾得赶回家中，饲养半月后被甲发现，但乙拒绝返还。下列说法中不正确的是： （） D.甲

4、若拒绝给付乙饲养羊实际支出的费用，乙不可以留置该羊甲将一部汽车作价 3.5 万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，应当（） 。 D.认定抵押关系仍存在，由甲以价值 3.5 万元的财产代替原汽车作抵押物甲居于某城市，因业务需要，以其座落在市中心的一处公寓（价值 210 万元）作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款 100 万元。 甲与乙银行于 6 月 5 日签订了抵押合同， 6 月 10 日办理了抵押登记； 与丙银行于 6 月 8 日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款 150万元，乙银行丙银行对拍卖款

5、应如何分配？ C.丙 100 万乙 50 万甲与乙为邻居，甲长期将自家杂物堆放于乙家的茅房门前，乙享有（） B.排除妨碍请求权甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以 5 万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于（） 。 D.占有改定某商场从电视机厂购进 100 台 57 厘米彩电。老张从中挑选了五台，此时这五台彩电在法律上的性质是 ()。 A.特定物某小区拟解聘现有的物业管理机构， 则下列关于业主表决情况的说法正确的是： （） C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意？农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行

6、为侵犯了甲的何种权利？（） C.宅基地使用权所有权的核心权能是（） 。 D.处分权所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起（）内向受让人请求返还原物。 D.两年所有人不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有。 D.国家王某在踢球时将一手机遗失，为刘某拾得。刘某将该手机交到当地派出所失物招领处。王某逾期未认领，派出所将该手机拍卖，为赵某购得。后贾某从赵某处将该手机盗走，并以市价在街头卖给善意第三人杜某。现该手机应当归谁所有？（） D.赵某为了耕种自己的土地，需要经过他人土地引水灌溉，这一权利属于用益物权中的

7、（） 。 C.地役权物权的客体是（） 。 D.物物权法规定，由下列哪个地方人民政府向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 （） B.县级下列不能成为集体组织财产所有权的客体的有： （） D.矿藏、水流下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（） 。 D.矿藏下列对物权的表述中不正确的是（） C.物权是对人权下列各项中，哪个不是留置权的设立和成立的条件？（） A.当事人约定下列几项物中，属于法定孳息的是（） D.租金和利息下列哪些担保形式属于法定担保形式？（） C.留置权下列哪种不是担保财产的代位物（） D.抚恤金下列哪种方式不属于共有财产的

8、分割方式（） D.估价分割下列属于所有权的传来取得方式的是（ ） 。 C.赠与下列说法中，错误的是（） 。 A.用益物权具有物上代位性下列物中属于不动产的是（） A.房屋、树林下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（）？ D.甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权。依照我国担保法的规定，下列哪种财产可以抵押？ B.某医院的病房依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述不正确的是（） 。 D.耕地林地草地的承包期均为 30 年依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述错误的是（） 。 D.耕地林地草地的承包期均为 30 年遗失物自发布招领公

9、告之日起（）内无人认领的，归国家所有。 B.六个月以下财产可以适用善意取得方式取得所有权的是（） D.电视以下合同中， （）可以适用留置这一担保方式。 C.保管合同、运输合同、加工承揽合同在下列民事关系中，哪种情况不应按照相邻关系处理（ ） 。 D.甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷赵文和周成共同出资购买了一间房并将其出租给郑流，在租赁期间，周成欲转让自己的共有份额，现赵文和郑流都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？（） A.在同等条件下由赵文优先购买质押合同生效之日为（） B.权利凭证交付之日周某到某家俱城购买家俱， 看中了甲公司生产的 352 号红木家俱一套。 双方达成

10、协议， 价款 8 千元， 周某预讨订金4 千元，甲公司保证三天内将货送到周某家。双方在 352 号家俱上作了标记。当晚，家俱城失火，该套家俱破焚。本案应如何处理？（） B.由甲公司承担损失，甲公司应退还周某预付订金 4 千元判断题物权法规定，宅基地使用权的设定，应当完成审批，同时必须登记。 （）答案 :错误物权法规定：动产和不动产都可以适用善意取得制度。 （）答案 :正确物权法禁止住宅改为经营性用房。答案 :错误不动产权属证书记载的事项如果与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。答案 :正确承包期内发包人可以调整承包地。答案 :错误登记机构可以要求对

11、不动产进行评估。答案 :错误登记是一种行政许可和行政确认行为。 （）答案 :错误抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。答案 :正确抵押权是只能在债务人或第三人的不动产上设定的物权。答案 :错误地役权不得单独转让，也不得单独抵押。答案 :正确地役权自地役权合同生效时设立。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。答案 :正确对于他人正当行使权利行为所造成的损害，物权权利人有容忍义务，而不能请求排除妨害。答案 :正确凡是直接而现实的得以自由支配其物者，这样的原始取得原因可以是事实行为，也可以是侵权行为。答案 :正确根据法律的授权，国家所有权

12、可以由国务院代表国家行使。答案 :正确共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为共同共有。 （）答案 :错误关于会所的归属，应该由双方约定，如果没有约定，则应当推定归业主共有。 （）答案 :正确国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。答案 :正确甲与乙约定，甲将自己的一块劳力士手表在不转移占有的情况下质押给乙，担保乙的债权的实现。 （）答案 :错误两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，可以参照共有部分规定。答案 :正确留置权是以动产为标的物具有二次效力的法定担保物权。答案

13、 :正确全民所有制企业对国家授予它经营管理的财产依法享有所有权，受法律保护。 （）答案 :错误善意占有属于合法占有。 （）答案 :错误土地承包经营合同可以转包，合同转包后，并不终止承包人对发包人承担的义务，承包人应与接受转包的第三人一起共同承担承包风险。答案 :正确土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。答案 :正确未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。答案 :正确我国物权法和担保法对于抵押权登记原则上采取登记要件主义。答案 :正确我国土地所有权可以分为国家土地所有权、集体土地所有权和私人土地所有权。答案 :错误物权的

14、客体主要是单一物。答案 :正确物权的种类和内容，由法律规定和当事人约定。答案 :错误物权法规定，宅基地使用权的设定，应当完成审批，同时必须登记。答案 :错误物权法规定的“物的担保”指的是担保物权，而“人的担保”指的是保证。 （）答案 :正确物权法规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。答案 :正确物权人所享有的物权是绝对权，所以是不受限制的。答案 :错误相邻关系的客体是行使不动产的所有权或使用权所体现的财产利益和其他利益。答案 :正确相邻关系就是不动产的相邻各方因行使所有权而发生的权利义务关系， 不包括因行使使用权而发生的权利义务关系。答案 :错误业主大会具有民事

15、主体资格，也有独立的诉讼主体资格。答案 :错误依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 （）答案 :正确以提单为标的物出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立。答案 :正确因抵押物灭失所得的赔偿金，抵押权人没有优先受偿权。答案 :错误应收账款出质后，可以转让，除非出质人与质权人有约定的除外。答案 :错误由于留置权是法定担保物权，所以当事人不可以在合同中约定不得留置标的物。答案 :错误预告登记产生优先购买的效力。 （）答案 :错误预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。答案 :正确占有的标的物仅限于物。答案 :正确占有的不

16、动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。这里的占有人不包括无权占有人。答案 :错误占有的成立只需具备： “事实上的管领力”答案 :错误质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。答案 :正确住宅建设用地使用权期间届满的，必须经过登记才能续期。答案 :错误最高额抵押是对一定期限内连续发生的债作担保。答案 :正确填空题（）年 月 日，由十届人大五次会议通过的物权法，一共经过了 8 次审议。答案 :2007.3.16 物权法将应收账款质权的登记机关确定为（） 。答案 :信贷征信机构2007 年 3 月 16 日，由十届人大五次会议通过的物权法，一共经过了（）次审议。答案 :8 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为（） 。答案 :等额享有不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付（）因维护该不动产或者动产支出的必要费用。答案 :善意占有人出质人请求质权人及时行使质权，