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1、房地产开发策划方案 xxhf，位于莞城、东城及南城的三界交汇处，毗邻dg市府与国际会展中心，是dg市最核心的黄金地段，具有标杆楼盘的权威性。它不仅是dgCBD内唯一的豪宅公寓居住中心，亦是行政与商业的完善中心结合点。 xxhf，背靠优美秀丽的黄旗山，左右与马鞍山、状元山紧衔相依，地理位置得天独厚，自然生活资源丰富。蓊郁的嘉木、清爽的空气，远眺诗情画意的山峰，近享零距离自然?氧吧。大自然的宁谧素静，令人感到尘世全部铅华的喧嚣一概远去，仿佛置身于清爽高雅、怡然自乐的唯美生态公园中。 xxhf，三山环绕、藏风纳气，是dg市典型的聚宝盆式绝版风水宝地，是自然资源与黄金地段浑然天成的完善结合。豪宅与别墅
2、、公寓与商业，其攀越升值的空间无限放大，不愧是各界名流豪绅及城市新贵宜居宜商首选之地。 目标群体分析 目标群体对象： 老师、科技人员、高级技工、企业管理高级白领、公务员、私营业主，其它相对高收入行业的人士，年龄阶段以20-35岁为主，主要生活及工作区域位于dg市内，一般被称为城市新中产阶级或城市新贵。 2、目标群体特征： 经济收入相对较高且稳定，具有肯定的经济实力； 2）较高的文化品尝及良好的精神气质； 3）追求简约时尚的风格，注重健康的生活品尝； 4）通过经济性过渡及事业追求，最终实现高层次地位及贵族爵士生活； 5）信奉传统的优秀品质，具有肯定的传统文化底蕴，也不断接受及丰富现代.文化； 6
3、）具有人文关爱情怀，有责任心和.道德，除满足于其行业内的胜利及专业领域的成就外，更着重于最大限度对一种精神生活的追求及享受。 目标群体综述： 主要来自dg本地及投资者，以及一些想扎根dg的外地商人及高级职工，对健康、家庭的生活品位极为关注，是.的中流砥柱群体。 不难发觉，目标群是一群高文化素养、高生活幻想且具有肯定经济实力的.中坚精英人士，他们追求.的认同感，也追求健康时尚的生活品位；他们既崇尚东部的统传风格，也青睐现代与传统完善结合的精典版本；他们既注重高雅简约、闲适高贵的生活情调，也憧憬自由奔放、返璞归真的自然心境。 三、蓝爵项目SWOT分析 1、优势（S） 1）、项目位于dg市体育路与旗
4、峰咱的交汇处，接近交通线路主干道，交通发达、出行便利，是dg城市中的核心商业地段，四周商业氛围极其深厚。商铺投资潜力巨大、物业升值空间无限，定会吸引众多消费群体的青睐及投资。 2）、项目市场分析透彻，消费群体定位精准，追求简约时尚的生活品尝，已是城市新贵一种时髦的追求潮流；且最近数年dg市的人口结构分化重组较大，中产阶级人口比重快速增加，更为该项目的市场完善需求，供应了零风险保驾护航糸数。 2、 劣势（W） 1）、xxhf项目前一、二期定位于为大户型豪宅及别墅，楼盘开阔壮丽、旷大豪奢，其内涵以传统的儒家文化和古典元素为主，而三期项目则主要以小户型公寓和写字楼为主，侧重于追求一种简约时尚、内敛雅
5、趣的风格。户型的转变、风格的迁异、文化的定位，使得其必需存一个有机的文化传承及默契结合点，否则会产生文化断层和风格变异之感，不利于项目的整体命脉的成熟完善。 2）、小户型的消费群体，除追求简约雅致的高贵生活品尝外，亦有用来长期投资或经济性过渡，故在选购及租赁时，假如市场定位偏颇及推广效果不佳，则会产生迟疑及动摇的迟疑心态，不利于项目的快速成长及至臻完善。 3、 机会（O） 1）、dg市近期经济进展迅猛，楼市蓬勃进展，宜居宜商的地产投资潜力巨大，升值既快又高，蕴含着巨大的商机和财宝。 2）、项目周边正在开发的楼盘增均以大户型为主，正规开发的小户型公寓项目不多，而此项目正好填补了这一区域的市场空白
6、，使得市场需要和项目供求守恒持平、相得益彰。 4、 威逼（T） 1）、项目附近的几处正在开发的住宅项目，也有较少的小户型住宅，冲击了竟争市场，势必会分流部分潜在客户。 2）、项目周边商业氛围浓郁，高业楼盘此起彼伏、枇次节鳞，形成了剧烈的竟争犄角之势，假如商业写字楼盘市场定位及价格定位不够精准合理，则很能达到预期的抱负状态。 四、蓝爵市场定位 项目定位于dg市城市豪宅标杆，城市新贵宜居宜商首选佳地，楼盘表现形式为写字楼、商业及小户型公寓，追求的是一种简约时尚、温馨浪漫（现代）、精致内敛、高雅高贵（传统）的东韵西技格调。 五、蓝爵卖点归纳 1、简约风格，简洁而富有品位；美观有用，分散独具匠心的理念
7、。设计新颖、构造质朴、健身棋牌、咖啡消遣、休闲会所一应俱全，不用遵循别人的现实，自已做主设计自已的生活，城市新贵以低碳的生活方式尽情享受舒适低调的奢华。 2、自然传统的底蕴、休闲时尚的气息，在清爽的氛围里、于静静的遐想中，还我们城市新贵一个洒脱自由、高雅幽静的心灵家园。 3、没有过多斑斓绚丽的颜色，没有过多繁文缛节的线条，城市新贵却发觉陶醉的意境里每一个详情都是如此地跳动、每一个画面都是如此地精致、每一颗心灵都是如此地高雅。 4、夜幕降落、华灯初升，远眺的旗峰山脉若隐若现，蹁踱于温馨的房间，透过朦胧的夜色，静静欣赏花园里花草树木沉醉在皎洁月华下轻轻地伸展，拾掇时间流淌的瞬间，让心灵摈弃纷繁的劳
8、碌、御下沉重的压力，让高贵轻松的脚步再次回来自我、回来真实、回来自然。 5、舒爽精致的单身公寓，适合一个人的精彩自由，也可容纳两人世界的浪漫，是富有阳刚气息男士结束奔波、停靠酣梦的港湾； 女人三十如花，恰似幽幽绽放的玖瑰，随性浪漫的小女人徜徉在爱与被爱的甜蜜满意中，保藏着真正属于自已的美妙与向往； 一家三口、其乐融融，含蓄而高雅，传递着温馨高贵的气息；简约而奢华，洋溢着美满家庭的美好。 6、生活若有味道，在蓝爵的韶光里，那该是一种馨香； 生活若有姿势，在蓝爵的心野间，那该是一种优雅； 生活若有风景，在蓝爵的风情中，那该是一种高贵。 六、蓝爵软文秀稿 1、蓝爵软文（设计插图及排版另行构思） xx
9、hf蓝爵 总有一种品质，永久不被时间冲淡， 有一种方式，它低调、简约，时时洋溢着浓浓的人文趣味， 时间的轮回中，始终铭刻着一份含蓄内敛的沉淀。 xxhf蓝爵 总有一种时尚，让很多人竟相追慕 有一种气质，它自由、奔放，到处显露出淡淡的温馨与雅致 时间的消逝中，时尚人士顶礼膜拜的摩登传奇 xxhf蓝爵 总有一种高贵，景行景止方可抵达 有一种品位，它静谧、平和，无声无息诠释着高雅和雍容 时间的飞越中，由内及表流淌着一份无形的奢华 2、蓝爵秀稿（设计插图及排版另行构思） xxhf蓝爵 放眼高望、漫眼青翠、云舒云卷 舒适精致、简约优雅、温馨浪漫 生活的品尝藏于内心的高贵 奋斗、享受、超越 xxhf蓝爵 观览人生万象，最美的角度是揽目俯视 品尝高贵生活，最真的方式是简约高雅 让含蓄与包涵再次印证胸襟的宽阔与博大 让奋斗与享受在阳光下演绎着生命的完善 xxhf蓝爵 高雅是一种优美，让心灵陶醉在那一片青翠之上 家庭是一种温馨，让美好荡漾在那一方欢歌笑语中 高贵是一种境界，让享受倾注在那一份别样的情趣里 七、项目推广策略（后续） 八、商业推广方案（后续）
