《202_年二手房交易合同（正式版）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《202_年二手房交易合同（正式版）（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、二手房交易合同（正式版） 二手房买卖合同示范性文本 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方
2、支付人民币 _元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与方法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方用法，并应在
3、交房当日将_等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。 第九条
4、 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方商定的其他事项： 出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 地址：_ 地址：_ 邮编：_ 邮编：_ 电话：_ 电话：_ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _ 身份证号码：_ 身份证号码： _ 见 证 方： _鉴证机关：_ 地址：_邮编： _ 电话：_法人代表
5、：_ 代表：_经 办 人：_ 日期：_年_月_日 鉴证日期：_年_月_日 买房签合同留意事项 第一，购房前的预备，购房者首先应当慎重的选择一个物业的项目，就是你预备购买什么样的房子，首先应当考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，特别重要的一点应当对开发商的资信进行一个了解。 其次，签订认购书和商品买卖合同。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应当留意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地用法证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认购书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。 第三，交房和办理产权登记，就是
6、开发商在办理完登记后，签收两书，接受物业，申领产权证。 在买房的时候首先要签订认购书，其次要签订购房合同，购房合同经常会有补充协议，补充协议往往是房屋购买合同里没有商定的事项，通常在补充条款里进行商定。需要提示购房者留意的是，补充条款在某种程度上，它商定的事项比房屋购销合同里商定的还重要，由于补充条款是依据不同的项目的不同具体状况来商定的。所以，在补充条款签订的时候应当把握几个问题。 第一，应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 其次，明确房屋全部权证办理的时间。由于购销合同里通常没有说明产权证办好的具体时间，需要在补充条款里商定。 第三
7、，要明确按揭无法办理的状况下，双方的责任。现在买房通常需要按揭，的确有的状况下按揭无法办理，这里面可能会有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银行方面的缘由。要明确按揭无法办理的状况下，双方的责任是什么。 第四，明确公摊面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商商定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要确定公摊的位置。现在有许多赠与的状况，事实上有的时候购房者被赠与的是公用的面积。 第五，明确装修标准。许多房地产开发项目是精装修，那么就必需对装修的标准明确。不要笼统的概括为用法进口材料、高级材料等模糊的表述，肯定要明确用法什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，常常拿出一些资金装修房屋。假如后期由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任，要注明开发商返还房款的期限，甚至包括银行的利息、罚金等。
