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1、房地产反担保抵押合同范本 房地产抵押中，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人供应并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。 房地产反担保抵押合同 合同编号：(*反担字第：*号) 甲方一(抵押人)： 地址： 法定代表人(或授权托付人)： 电话： 乙方(抵押权人)： *投资担保有限公司 地址： * 法定代表人(或授权托付人)： 电话： 鉴于乙方为借款人*向出借人*借款*万元(借款合同编
2、号为：* )供应担保，应乙方的要求甲方自愿供应反担保，甲方和乙方双方经过友好协商，在自愿、公平的基础上达成如下协议： 第一条 甲方以其共同合法拥有的房产/土地抵押给乙方，作为乙方为甲方供应上述借款担保的反担保。 其次条 (1)抵押房产状况： 房产座落于*建筑面积*平方米，房产产权编号：*，房产权利人：*共有权人：*，抵押房产价值：*。 (2)抵押土地状况：土地位于*，土地面积*平方米，土地证宗地号：*，土地产权人：*，共有权人：*，抵押土地价值：*。 第三条 抵押房产/土地反担保的范围：借款合同及担保合同项下的乙方代借款人垫付借款本金、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等; 第四条 本抵
3、押担保的保证期限为乙方为借款人担当担保责任后二年。 第五条 本合同签订后，甲方或甲方代理人应会同乙方代理人根据乙方的支配到有关登记部门办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由甲方担当。 第六条 抵押权存续期间，抵押物的全部权或用法权凭证及其他有效证明文件、相关材料，以及有权登记部门出具的抵押登记证明文件和其他相关证明文件正本甲方共同托付乙方保管。 第七条 抵押权存续期间，抵押物由甲方占管的，甲方应妥当保管、用法、维护抵押物，保证抵押物的完好无损，并随时接受乙方的检查。 第八条 甲方在签订本合同前，应依据乙方的要求如实向乙方申报以往向第三人供应担保的状况，在履行本合同期间，未经乙方书面同意，甲方
4、中的任何人或公司不得向第三人供应担保。 第九条 甲方声明与承诺如下： 1、甲方保证是抵押物的唯一合法全部人，对抵押物享有合法的全部权和处分权，有权利签署本合同并履行本合同项下的义务;并保证抵押物是依法可以作为抵押担保的标的物，保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押、隐瞒出租、隐瞒共有等情形。否则，应向乙方支付借款额10%的违约金，假如给乙造成损失的，还应向乙方担当赔偿责任。 2、抵押物全部权人已认真阅读并完全了解和接受本协议的内容，签署和履行本协议是自愿的，全部意思表示真实; 其法定代表人或代理人的签字已经过合法授权。 3、甲方向乙方供应的全部文件、资料、报表和凭证等是精准、真实、完整和
5、合法有效的。 4、甲方保证不存在任何涉及抵押物的、并将会对抵押物的价值造成严峻不利影响的任何查封、诉讼、扣押、仲裁或其他争议大事。 5、借款合同项下本息全部结清前，并经乙方事先同意，除本合同项下所设的抵押外，甲方不得在抵押物上设立其他任何担保，亦不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或以其他任何方式处置抵押物，否则，应向乙方担当赔偿责任。 6、甲方应准时将可能影响抵押物价值的任何大事(包括但不限于涉及抵押物的任何查封、扣押、诉讼、仲裁、拆迁或其他争议大事)通知乙方。由于甲方的过错或其他任何缘由造成抵押物价值削减的，甲方应立刻实行措施防止损失扩大，并应在15日内向乙方供应乙方认可的与削减价值相当
6、的担保，或提前结清全部借款本息。 7、甲方应主动配合乙方对抵押物的检查。当抵押物因意外毁损或灭失，以及其他缘由导致价值削减，足以影响本合同项下借款本息清偿的，甲方应准时将状况告知乙方并供应新的抵押物或复原抵押物的价值或提前结清借款本息。 8、借款合同履行期间，假如借款人未能按时、足额履行还款义务导致乙方担当担保责任后向人民法院申请强制执行或提起诉讼恳求人民法院处置、变现抵押物的，甲方应主动配合办理过户及相关手续。 9、抵押物权存续期间，抵押物被列入拆迁范围的，甲方应在三日内书面通知乙方，抵押物拆迁补偿金或置换财产连续作为抵押财产，不足部分甲方应在达成拆迁协议之前供应新的符合乙方抵押条件的抵押物重新办理抵押登记或结清全部借款本息。 10、本合同履行期间，甲方与第三人就抵押物发生任何纠纷的，须在三日内以书面形式通知乙方;假如影响乙方在本合同项下的权益而给乙方造成损失的，甲方应向乙方担当足额赔偿责任。 第十条 如借款期限届满，借款人全部结清借款本息的，乙方应自借款人全部结清借款本息之日起三个工作日内为甲方办理解压手续。 第十一条 本协议自签订之日起生效。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 法定代表人或 法定代表人或 授权托付人(签字)： 授权托付人(签字)： 年 月 日 年 月 日
