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1、房地产开发法律服务合同范本 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不行分别的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不行移动性，在经济学上又被称为不动产。 房地产开发法律服务合同 甲方(托付人)：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 电挂：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方(受托人)：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 电挂：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所
2、，具备向.供应法律服务的资格和力量;甲方因房地产项目经营开发需要专业的法律服务，以维护其在 整个建设过程中的全部行为的合法性及其合法权益，特托付乙方为其供应法律服务，乙方表示同意;甲乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国律师法及相关法律规定，本着自愿、公平、互惠互利、诚恳信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行： 一、法律服务组成人员 乙方接受甲方的托付，指派_、_、_等律师组成法律服务小组，负责处理甲方的相关房地产法律事务。 本合同自双方签字之日起生效，项目结束时自行失效。项目结束时间超过估计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。 二、工作范围
3、乙方律师的服务内容具体包括： (一)房地产投资开发法律事务 1.创设房地产项目公司 (1)为开发商供应政策法律可行性分析，帮助开发商设立、组建房地产开发公司，取得房地产开发权; (2)起草设立公司的各类法律文件; (3)帮助申办公司设立的法律手续; (4)起草公司各类规章制度。 2.取得国有土地用法权 (1)为开发商供应审慎调查，确认土地的法律属性及用途; (2)向土地管理部门申请办理征用土地，起草征用土地的文件; (3)参加征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判，制作谈判的法律文件; (4)向土地管理部门申请确认土地用途，并起草有关法律文件; (5)关心协调开发商与土地管理部门、原土地用法人的各
4、种关系; (6)协调与土地管理部门的关系，起草用地申请书，参加土地出让金额的谈判，关心开发商签订国有土地用法权出让合同，申领土地用法证; (7)协调与规划部门的关系，申领建设用地规划许可证; (8)通过行政裁决、诉讼等方式解决土地开发中的纠纷。 3.拆迁安置补偿 (1)帮助确定托付拆迁单位，草拟、审核托付拆迁协议等文件; (2)帮助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件，包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等; (3)帮助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷; (4)起草申领房屋拆迁许可证的各类法律文件，协调开发商与拆迁行政主管部门的关系，帮助开发商申领房屋拆迁许可证 (5)参加拆迁补偿与安置的谈判，
5、起草审查拆迁安置补偿协议，发生纠纷协商不成时，代理托付人进行仲裁、诉讼、行政裁决及帮助强制拆迁; (6)起草申请房屋预售许可证的法律文件，申领预售许可证。 4.工程建设施工 (1)起草开工报告，整理申请开工的全部文件，并向建设管理部门申领施工许可证，为项目尽早开工预备好全部法律手续; (2)出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律看法书，其主要内容为： 提出有利于工程质量的看法; 降低成本的建议; 分析该阶段可能存在的法律风险; 提出规避风险的具体方案; 工程履约管理; (3)参加勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标的企业进行资格、资信审查，为此进行必要的调查; (4
6、)起草、审核招投标文件，监督招标工作程序; (5)起草、参加签订建筑承发包合同，并出具法律看法书，监督合同的按时履行; (6)协调处理施工过程中的突发大事，确保工程进度; (7)在工程建设过程中，起草各类法律文件，帮助开发商协调好与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关系; (8)参加工程竣工验收，并出具法律看法书。 5.房地产项目融资 (1)向贷款银行或其他金融机构出具法律建议，说明以土地用法权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性; (2)与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件; (3)代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续; (4)办理抵押权实
7、现时的抵押物处置手续，草拟、审核处置抵押物所需的法律文件。 6.物业管理 (1)帮助设立或选聘与小区服务相符的物业管理公司，起草、审查与物业管理公司所签订的管理合同; (2)起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度，托付管理合同及其他相关法律文件; (3)起草、制订物业管理方法; (4)帮助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权，公共场地的改造权; (5)帮助物业管理公司组织业主大会，建立业主委员会，构建、理顺物业公司与全体业主及物业用法人的法律关系; (6)帮助物业公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业服务中的各项协作、管理、维护、保养、专项服务合同、协议关系。 (二)房地产
8、交易法律事务 1.房地产预售、销售 (1)帮助开发商猎取预售、销售批准; (2)参加按揭事宜的谈判，起草按揭协议及附件; (3)参加托付销售事宜的谈判，起草托付销售合同，并调查、审核销售公司的资质、资信等状况; (4)对销售人员进行房地产销售的法律学问培训，指导销售人员签订销售合同; (5)起草审查租赁、抵押等法律文件，帮助办理相关登记手续; (6)审查房地产广告内容的合法性; (7)审查商品房预售合同和销售合同; (8)购房签约及见证、办理预售登记。 2.房地产抵押 (1)供应房地产抵押的相关法律政策信息; (2)解答办理房地产抵押的各项法律询问，出具书面法律看法; (3)代为起草、审查和修
9、改房地产抵押合同及其他法律文书; (4)审查抵押房地产的状况，帮助设定抵押权，并帮助进行房地产评估; (5)帮助办理房地产抵押登记手续; (6)办理其他商定的法律事务。 3.房地产权属登记 (1)供应有关房屋过户相关的法律政策询问，供应书面法律看法; (2)帮助预备房地产交易过户的文件资料; (3)帮助办理申请过户、代理申报应缴契税、费用、代领房地产买卖契证。 4.房地产调查 (1)供应有关房地产抵押、查封等相关法律政策询问，出具书面法律看法; (2)到有关行政机关对房地产的权属、抵押状况以及是否查封进行调查; (3)办理其他商定的法律事务。 (三)其他房地产相关律师事项 1.进行房地产开发人
10、员、销售人员、管理人员相关法律学问和业务技能的培训; 2.准时向开发企业介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并结合开发企业实际管理状况，出具相关法律看法; 3.为开发企业供应劳动法、公司法等健全公司法人治理结构的综合性法律看法; 4.为开发企业准时解答和解决有关法律询问和法律事务; 5.帮助企业建立健全各种规章制度，包括厂规、厂纪、合同管 理、税收、劳动保险、专利和专有技术管理、商标和广告管理、资金信贷等管理制度; 6.参与合同和重大经济活动的谈判，承办其它法律事务，如代理公证、商标注册、调查资信等; 7.代理参与调解、仲裁及其它非诉讼法律事务和诉讼活动。 三、服务费用及支付 甲方向乙方支
11、付的律师服务费用为￥_元(大写_元整)。甲方应于本合同生效之日起_日内，向乙方支付全部费用的_%，计￥_元(大写_元整)，剩余_%，计￥_元(大写_元整)于乙方代理事项完成之日起_支付。 甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户：帐户名：_，帐户号：_。 乙方向甲方收取律师服务费用的依据为律师服务收费管理暂行方法、律师服务指导性收费标准、_。 四、其他费用的负担 乙方律师办理甲方托付事项所发生的下列费用，应由甲方担当： 1.相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、评估费用、办案费用等; 2._(地区)外发生的差旅费、食宿费，翻译费，复印费，长途通讯费等; 3.征得甲方同意后支出的其他费用。 乙方律师应当本着节俭的原则合理用法上述有关费用。 五、甲方权利义务 1.甲方应与乙方合作真诚，准时、精准、完整地向乙方供应所需的资料及文件; 2.甲方指定_为法律服务小组的联系人，负责转达甲方的指示和要求，供应文件和资料等，甲方更换联系人应当书面通知乙方; 3.乙方律师到甲方处办公时，甲方应为律师供应必要的办公及生活
