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1、假设条件,珠海市某公司本身是一家在珠海市从事零售业的公司，由于近年来经营业绩良好，并有较大的盈余。现在公司正准备将这笔资金投资到其行业，准备多元化经营。 从I T 产业、物流运输业、饮食业、房地产这四个产业中选择一个发展前景较好的投资。 对各行业作定性分析,模型设置：分值越大对产业的发展越有利,产业前景分析,IT产业,政府政策的关注程度 为了进一步加快珠海IT产业的发展，珠海市正在制定国家软件产业基地（珠海）发展规划和珠海市集成电路发展规划。十五期间，珠海将重点扶持和加快科技创新海岸的建设，加快珠海南方软件园、哈工大新经济资源开发港等实体型软件园建设，以哈工大新经济资源开发港为主要载体，建设国
2、家级的集成电路设计产业基地。同时，进一步完善宽带网络建设，连接实体型软件园内外的软件企业，构造大范围的虚拟型软件园，形成虚实结合的软件产业链。择优扶持若干家大型软件企业，促使其迅速发展壮大，形成规模优势；建设数据交换中心，软件工程和优化中心、软件技术研究中心、软件检测中心等，进一步提升软件产业发展的技术环境；创新软件技术，拓展软件市场，扩大珠海软件市场占有率；积极推动软件技术成果通用化、商品化、产业化和国际化。力争使珠海成为重要的软件项目孵化基地、华南地区重要的软件产品开发基地、国外软件产品加工基地、软件技术培训基地和软件产品出口基地。同时，珠海市市政府制定了相关的鼓励政策有：鼓励软件产业和集
3、成电路产业发展的若干政策 珠海市人民政府关于发展软件产业的若干规定 珠海市技术成果入股与提成条例 珠海市关于加强技术创新促进产业结构优化升级的决定 分值：“鼓励”,IT产业,劳动力供给状况 珠海有著名大学如中山大学暨南大学等，尤其是今年来，北师大哈工大等许多高校在珠海设立分校，这都为IT产业的发展提供丰富的劳动力。 分值：“丰富”,IT产业,市场需求状况 虽然珠海是地小人少，珠海人对IT产品的需求是有限的，但是由于IT产品的特殊性，在珠海发展信息产业，不单只是面向珠海，而是面向珠三角，面向全国的，因此可以说，在信息技术高速发展的现今，发展信息产业，其市场需求绝对不会是饱和的。 分值：供不应求,
4、IT产业,产业竞争激烈状况 在珠海发展信息产业，竞争对手多而强。截止到2001年7月，珠海市软件企业达490家，并且珠海的软件十强企业：金山软件股份有限公司、高凌信息科技有限公司、优特电力产品配套有限公司、亚仿科技股份有限公司、远光新纪元软件产业有限公司、创我科技发展有限公司、益初电子技术有限公司珠海分公司、科广电子（珠海）有限公司、亿达科技电子有限公司、远方电脑有限公司，这些企业自有软件收入均超过1,000万元，其中金山超过5,000万元。这对即将起步的信息企业来说，竞争压力是巨大的。 分值：相当激烈,IT产业,风险状况 发展信息产业不一定需要投入大量资金，同时，能在短期内获得高额利润，但是
5、也面临着至少来自以下的挑战： 一是信息技术市场的挑战。1996年2月，以美国为首的少数信息技术大国达成了“信息技术协议”：从2000年开始，世贸组织成员国之间的信息产品贸易将实行零关税。该协议的签订，将令许多现有“以市场准入换技术”的发展中国家失去“市场准入的筹码”，从而无法获得先进技术，影响民族信息业的发展。我国已经加入世贸组织，意味着即将开放市场，因此，这对我国新兴的信息产业将是严峻的考验。在这样大的市场环境下，尤其是对那些发展信息产业的个体企业来说，将会面临着更大的挑战。 二是在信息产业领域，许多关键技术仍掌握在外国人手中，而我们技术创新水平相对落后，一些主要基础元器件要依赖进口。况且随
6、着市场的竞争加剧，封锁关键技术已成必然，因此，我们面临的局面是被动的。 再者也就来自上面所提及的珠海众多的有实力的IT企业的竞争压力。 分值：一般,产业前景分析,物流运输业,政府政策的关注程度 珠海市是港口城市，区内港口计有高栏、九洲、香洲、港湾、桂山等港区。市内建有综合运输网 是珠三角的交通枢纽之一 。珠海对外贸易“大进大出”是典型的外向型经济结构 。珠海多年来实施外向带动、大力拓展出口市场战略。 2003年以来，由于世界经济好转、美元贬值、入世效应、全球生产能力向中国转移、出口产品竞争力增强等因素的影响，珠海对外贸易明显受益，这都使政府对物流业在珠海发展提高优惠政策。 分值：“鼓励”,物流
7、运输业,劳动力供给状况 珠海是我国的经济特区，各类人才汇聚。由于物流业运输从业人员的文化要求并不高，而且收入理想。因此运输人员是供大于求的。 其他从业人员也比较多。 分值：“丰富”,物流运输业,市场需求状况 2003年我国社会物流总值超过29万亿元，同比增长27。物流产业增加值为7900亿元左右，增速8.7。 2003年以来，珠海对外贸易全年完成外贸出口69.10亿美元，增长32.8%。其中，加工贸易（主要是工业加工）出口56.60亿美元（折合人民币约468.11亿元），占外贸出口总额的81.9%，约占全部工业总产值的45.2%。市场对物流业的需求是不断增加的。 分值：“供不应求”,物流运输业
8、,产业竞争激烈状况 珠海市内跨国物流企业比较少，国内大型物流企业相对不多。 分值：“合适”,物流运输业,风险状况 1991年至今，物流增加值占第三产业增加值比重平均为24.8，物流行业已成为拉动第三产业发展的稳定因素。发展物流业具有良好的前景。珠海对外进出口逐年增长有利于物流业的发展。 入世之后对外贸易的不断增加也减小物流运输业的发展风险。 分值：“一般”,产业前景分析,饮食业,政府政策的关注程度 近年来，珠海市饮食业发展迅速，出现过热现象，政府对这方面有一定的关注，如在商用水电、税收、地租等，还有对于发放饮食执照也有相当的限制。 分值：“限制”,饮食业,劳动力供给状况 珠海特区的经济状况在珠
9、江三角洲中相对发达，因此近年来不断涌入外地劳工，再加上本地劳工，使出现了大量廉价劳动力。另一方面，饮食业对劳动力的受教育状况和其他条件相对较低，因此，劳动力供给出现过剩的现象。 分值：“过剩”,饮食业,市场需求状况 珠海市市场经济较好，然而，由于劳动力的过剩，市场需求没有明显增强的情况下，失业率没有降低，换言之，失业人数反而在增加。这使从事饮食业的个体户不断增多。 另一方面，珠海市人民购买力较强，然而，由于近年来物价缓慢上涨，人们在外吃饭相对减少。但是，珠海市接连澳门特别行政区，再加上珠海市是一个旅游城市，外来游客很多，对食肆有一定需求。 分值：“供求大致平衡”,饮食业,产业竞争激烈状况 由于
10、饮食业是一个利润比较高的行业，在劳动力过剩的现在，饮食部门不断增多，大大少少茶楼食肆相继出现，尤其是在人口相对稠密的地方，如拱北。 分值：“竞争相当激烈”,饮食业,风险状况 饮食业跟其他产业不同，发展饮食业不需投入太多资金，当然，这是对于普通的餐厅或茶楼食肆，对于大型的酒店，则需要投入较大的资金。另一方面，饮食业的回收期不会很长。 风险：“一般”,产业前景分析,房地产,政府政策的关注程度： 近几年，建筑材料方面的投资出现了过热的现象，国务院将实行宏观调控，因此，有关这方面产业的发展必定在这段时间内受到限制。 同时，我国现在的购房制度并不完善，存在种种的问题。这也将影响到房地产开发的发展。 分值
11、：“限制”,房地产,劳动力供给状况： 由于珠海市处于珠江三角洲，有大量的外来工，这就为修建楼房提供了大量的廉价劳动力，因此，从修建楼房这一方面来说，劳动力的供给状况良好。 但房地产商并不是只是“盖房”，同时它还负责“卖房”，而这就要求负责销售方面的员工有一定的文化水平，对员工的要求比较高。而在前几年，珠海市政府积极发展教育产业，特别是在高等教育方面，因此，从这一方面来说，劳动力的供给状况仍然是很乐观的。 分值：“丰富”,房地产,市场需求状况：珠海市人民的购买力强 据珠海市房地产登记交易中心透露，目前外地来珠海置业的人数逐年增多，占整个商品房消费的左右。业内有学者分析说，珠海毗邻港澳、海岸线长、
12、自然风光优美，有着不可多得的人居环境；加之近年来珠海经济的快速发展，城市综合竞争力明显提高；另外多次成功举办的国际级活动，都对珠海的知名度、影响力产生深远的影响。与周边城市如深圳、广州相比，珠海的房价相对便宜，许多地段的价格只有深圳同地段价格的一半左右。港珠澳大桥建成后，珠海的房地产市场必将带来更大程度的发展。 但是，消费者的购买力强并不一定意味这市场需求强。房地产对于消费者来说，是一项大额消费，有时候还是一项较大的投资；同时，近几年，商品房空置量规模偏大，根据2000年的统计，尽管珠海市在1999年和2000年商品房销售畅旺，但该市的商品房空置率仍在40左右。因此，相对于广东省其他城市来说，
13、珠海市人民的购房能力虽然比较强，但是仍要对房地产的市场需求状况持保守谨慎态度。 分值：“供求大致平衡”,房地产,产业竞争激烈状况：珠海市房地产开发企业资金短缺、规模偏小 由于房地产是一个投资相当大的产业，因此如果要发展房地产就必须要有一定的资金基础。而尽管珠海处于珠江三角洲地区，经济相对于全国来说比较发达，但其仍缺乏资金基础。 据1998年的全省统计，珠海市平均每个房地产开发公司只有2030人，这说明企业规模明显偏小，达不到集约利用资源的目的。 分值：“不激烈”,房地产,风险状况 相对于其他产业来说，发展房地产需要投入更多的资金，而且其回收投资期相对较长，而这些因素都会增加房地产市场及房地产商营商环境的不确定性，增加风险。 分值：“极高”,产业前景分析,产业前景分析,产业前景分析结果,决策,在这四种产业中，该公司应该发展 物流业,
