填海造地工程可行性研究报告

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1、填海造地工程可行性研究报告 填海造地工程可行性研究报告 （此文档为word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！） 填海造地工程可行性研究报告 目录 第一章总论 . 4 第一节项目背景 . 4 第二节项目概况 . 4 第三节投资者概况 . 5 第四节编制依据及研究范围. 8 第二章项目提出的背景及建设的必要性. . 7 第一节某某经济区介绍 . 10 第二节项目提出的背景 . 11 第三节项目建设的必要性 . 14 第三章建设规模及主要建设内容 . 17 第一节建设原则 . 17 第二节建设规模和内容 . 18 第四章建设场址与建设条件 . 20 第一节建设场址 . 20 第二节建设条件 . 2

2、0 第五章工程设计方案. 36 第一节工程设计的指导思想和原则. 36 第二节施工方案及物料来源. 37 第六章环 境 保 护 . 41 第七章节能 . 47 第八章劳动安全 . 49 第九章项目实施进度与组织管理 . 51 第一节建设进度 . 51 填海造地工程可行性研究报告 第二节项目组织管理 . 52 第三节施工方案 . 54 第十章投资估算和资金筹措 . 56 第一节编制依据及说明 . 56 第二节投资估算 . 57 第三节资金筹措及使用计划. 58 第十一章经济与社会效益分析 . 60 第一节经济分析 . 60 第二节社会效益分析 . 65 第十二章风险分析 . 67 第一节 BT

3、项目的优势 . 67 第二节项目存在的风险及对策. 68 第十三章结论 . 71 填海造地工程可行性研究报告 第一章总论 第一节项目背景 某某经济区是某某市政府在2005 年批准建设的经济开发区，经 过几年的发展，已经初步形成了产业规模，有了较好的发展基础。近 年来，某某经济区的城市化与工业化建设犹如强劲的动力引擎，正在 发生着日新月异的变化。2009 年，某某经济区各项经济指标全面飘 红，其中，地区生产总值增长36.6%，财政一般预算收入增长了近6 倍，税收增长近5 倍。 2010 年 1 至 2 月，地方一般财政收入增长5 倍，税收收入增长4.6 倍，外资实际到位额增长1 倍，内资实际到位

4、 额增长 8 倍，一批高科技、高附加值、具有国际影响的龙头项目也纷 纷入驻。 某某经济区作为某某省沿海经济带开发开放战略中的一点，是某 某沿海开放发展的要地之一，同时，某某也属于北黄海沿岸开发经济 带战略的重要节点， 经济战略地位十分重要。随着某某经济总量上升， 产业招商力度的不断加大，由此带来对产业环境要求、产业人口增长 压力不断加大。为了向已经入园的产业提供基础配套，同事也为了改 善产业发展环境，创造更好的产业生态，某某政府在2010 年启动了 某某经济区核心区一期建设项目，而本项目正是某某经济区核心区一 期建设工程的先导项目，主要通过填海造地的方式为核心区项目提供 建设用地。 第二节项目

5、概况 1、项目名称：某某经济区核心区基础设施工程（填海）BT工程项目 填海造地工程可行性研究报告 2、项目建设地点：位于某某经济区南部沿海，A 区位于现状滨海路的东 侧，B 区、C 区位于现状滨海路的南侧（东经1223817，北纬 39 3254） 3、建设内容：土石方工程（填海造地）、场平工程及围堰工程 4、用地规模：总规划用地面积1565 公顷，其中， A 区用地面积 513 公 顷，B 区用地面积 272 公顷， C 区用地面积 780 公顷 5、投资概况：该项目总投资29.533亿元，其中，建设投资26.533亿元， 建设期利息 3 亿元。 6、资金筹措：该项目资金来源分为两部分：自有

6、资金15 亿元，占总 投资的 50%；银行借款 15 亿元，占总投资的50%； 7、主要经济指标： 主要经济指标表 序 号指标指 标 值 1 投资利润率21% 2 投资利税率33.3% 3 全部投资财务净现值（税前）4.02 亿元 4 全部投资财务内部收益率（税前）14.75% 5 全部投资投资回收期（税前）1 年 10 个月 6 全部投资财务净现值（税后）1.99 亿元 7 全部投资财务内部收益率（税后）10.38% 8 全部投资投资回收期（税后）1 年 11 个月 9 自有资金财务内部收益率（税后）8.05% 第三节投资者概况 本项目承办单位是某某一航局第三工程有限公司。 某某一航局第三工

7、程有限公司隶属于中国交通建设（集团），是以 港口和路桥建设为主的国家骨干施工企业。公司具有港口与航道工程施 填海造地工程可行性研究报告 工、市政公用工程施工总承包一级企业资质，同时具有交通部甲级水运 工程试验检测机构资质，是一个拥有雄厚技术、设备、经济实力和综合 施工能力的大型国有独资有限股份公司。 公司的前身即中港一航局三公司，成立于1953年 5 月 3 日，公司拥 有固定资产原值 7.73 亿元人民币。其中，船机设备固定资产4.33 亿元 人民币，有半潜驳、起重船、挖泥船、拖轮等工程船舶60 余艘，各种陆 上施工设备、汽车1000 余台。五十多年来，公司承建了国内外200余项 大中型工程

8、，其中建造各类码头116座（万吨级 38 座）；防波堤、护岸 46 个，船坞 10 座。有全国最大的干船坞某某新船重工30 万吨级船坞； 有全国首例重力墩梳式结构的防波堤大窑湾岛堤；有世界最大的粮食储、 出、进的某某北良粮食综合港口；有亚洲首例（世界第三例）湿法施工 的中远 6 万吨级船坞。公司还承建了澳门国际机场阿联酋NMDC 工程、马 耳他 30 万吨级干船坞、 毛里塔尼亚友谊港等国家和地区的港口及水工工 程。建设者足迹遍及祖国大江南北和亚、非、欧洲。 公司承建的几十项工程分别荣获市优、省优、部优、国优称号。其 中继某某大窑湾一期前四个泊位工程荣获1995 年国家建筑工程“鲁班 奖”和 2

9、000年首届中国土木工程（詹天佑）大奖之后，2003 年 11 月 1 日某某中远 6 万吨级船坞工程又喜获第三届詹天佑土木工程大奖。公司 连续 14 年被某某省命名为“重合同、 守信用单位”， 2003 年 1 月被国家 工商行政总局授予“守合同重信用”企业称号。1997 年，公司通过质量 管理体系认证。 2004 年 7 月，公司又获得国家环境、职业健康安全管理 体系认证。至此，公司取得三标一体管理体系认证。 第四节编制依据与研究范围 （一）、编制依旧 填海造地工程可行性研究报告 1、中华人民共和国海洋环境保护法（2000年 4 月 1 日起施行）； 2、中华人民共和国环境影响评价法（20

10、03年 9 月 1 日起施行）； 3、中华人民共和国城市规划法（1990年 4 月 1 日起施行）； 4、 关于改进围填海造地工程平面设计的若干意见（国海管字 2008 37 号）； 5、某某市海洋功能区划（大政办发2006165 号）； 6、某某沿海经济带发展规划（2009 年 7 月 1 日）； 7、某某省海洋经济发展“十一五”规划（2005 年）； 8、某某沿海经济带“五点一线”发展战略（2006年）； 9、某某市国民经济和社会发展“十一五”规划（2006年）； 10、某某城市发展规划（2003 年至 2020年） 11、某某经济区用海规划 12、投资项目可行性研究指南国家计委计办投字2

11、00215 号通知； 13、建设项目经济评价方法与参数（第三版）发改投资20061325 号； 14、项目相关设计资料及勘察资料 15、市政工程投资估算指标 16、 某某省建筑工程概算定额 17、 全国统一市政工程预算定额某某省单位估价表 18、 某某省建设工程费用标准 19、 建设工程工程量清单计价规范 20、 某某省建筑工程预算实物量定额及相应单位估价表 21、某某省及某某市正在执行的有关建经文件 （二）、研究范围 1、项目提出的背景及建设的必要性 填海造地工程可行性研究报告 2、建设规模及主要建设内容 3、建设场址与建设条件 4、工程设计方案 5、环境保护 6、节能 7、管理机构 8、项

12、目实施进度 9、投资估算和资金筹措 10、经济及社会效益分析 11、风险分析 填海造地工程可行性研究报告 第二章项目提出的背景及建设的必要性 第一节某某经济区介绍 某某经济区始建于2004 年，是庄河市政府于2003年在全省率先收 购废弃国有盐田上开工建设的一个新兴工业园区，时称 “某某工业园区”。 2005年被列为某某省鼓励沿海重点发展区域。2008 年 5 月，某某市政府 决定将庄河市所属的明阳镇成建制划归某某经济区代管，同时将“某某 工业园区”正式更名为“某某经济区”。某某经济区，位于某某市域的 中南部，地处黄海北岸，面向日韩，背靠大东北，近临京津冀，东北距 庄河市城区 30km ，东北

13、距丹东市 160km ，北距沈阳市 330km ；西南距某某 开发区 80km ，某某大窑湾港90km ，庄河港 39km ，某某周水子国际机场 110 km ，某某市 115km 。丹大高速公路在园区北侧穿过，设有专用出入口， 使园区与高速公路直接对接。201国道和东北东部铁路通道从园区通过。 填海造地工程可行性研究报告 某某经济区区位图 第二节项目提出的背景 在珠江三角和长江三角开放开发取得长足发展的形势下，国家设立 天津滨海新区，将全国的建设重点逐步转入环渤海地区，大量资本、企 业迅速向环渤海地区聚集，成为推动我国经济发展的重要区域增长极， 被纳入国家发展战略。 2005 年，国务院办公

14、厅下发了关于促进东北老工业基地进一步扩 大对外开放的实施意见（国办200536号文件）。某某省委、省政府 明确提出，要牢牢把握和用好老工业基地振兴和沿海开放双重机遇。2006 填海造地工程可行性研究报告 年 2 月，某某省人民政府关于鼓励沿海重点发展区域扩大对外开放的 若干政策意见正式颁布，明确界定了五个沿海重点发展区域。与此同 时，12 条促进沿海重点发展区域扩大对外开放的优惠政策也正式出台， 为“五点一线” 开放战略的顺利推进提供了有力的政策保障。至此，“五 点一线”对外开放新格局正式形成。2008 年初，为了在更高的起点上加 快推进“五点一线”沿海经济带开发建设步伐，以使“五点一线”沿海

15、 经济带尽快在国内外合作中占据制高点，并使其尽早纳入国家战略，根 据目前“五点一线”沿海经济带两年多来开发建设实际情况，某某省政 府决定适当扩大沿海经济带重点支持发展区域范围，赋予其相应政策， 以此推动沿海经济带又好又快发展。2009 年 07 月 01 日，国务院常务会 议通过了某某沿海经济带发展规划，某某沿海经济带开发开放上升 到国家战略。规划的战略定位是：立足某某，依托环渤海，服务东北， 面向东北亚，建设成为东北地区对外开放的重要平台、东北亚重要的国 际航运中心、具有国际竞争力的临港产业带、生态环境优美和人民生活 富足的宜居区，形成我国沿海地区新的经济增长极。规划的空间布局是： 进一步提

16、升某某核心地位，强化某某营口盘锦主轴，壮大渤海翼(盘 锦锦州葫芦岛渤海沿岸) 和黄海翼 ( 某某丹东黄海沿岸及主要岛 屿) ，强化核心、主轴、两翼之间的有机联系，形成“一核、一轴、两翼” 的总体布局框架。提升核心进一步增强某某的综合实力，完善服务功能， 提升其核心地位和龙头作用，带动区域加快发展，服务东北老工业基地 振兴。壮大两翼：黄海翼积极培育发展庄河工业园区、某某经济区、 登沙河临港工业区、长山群岛经济区、皮杨陆岛经济区，重点发展沿海 临港装备制造、新材料、石化、能源、家居制造、服装服饰、水产品增 养殖和加工、旅游、现代物流等产业。 某某经济区始建于2004 年，是庄河市政府于2003 年在全省率先收 购废弃国有盐田上开工建设的一个新兴工业园区，时称 “某某工业园区”。 填海造地工程可行性研究报告 2005年被列为某某省鼓励沿海重点发展区域。2008 年 5 月，某某市政府 决定将庄河市所属的明阳镇成建制划归某某经济区代管，同时将“某某 工业园区”正式更名为“某某经济区”。某某经济区，位于某某市域的 中南部，地处黄海北岸，面向日韩，背靠大东北，近临京津冀，东北距 庄河市城区 30k