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1、冷库和恒温库建设项目可行性研究报告 冷库和恒温库建设项目可行性研究报告 (此文档为word 格式 , 下载后您可任意修改编辑!) 冷库和恒温库建设项目可行性研究报告 第一章总论 1.1 项目概要 1.1.1 项目单位基本情况 1.1.1.1法人代表基本情况:法定代表人:某某 1.1.1.2项目建设单位: 某某冷链物流公司投资建设。 1.1.2 项目建设内容 项目名称: 3 千吨冷库和恒温库建设项目 建设性质:新建 建设地点:某某市某某区蔬菜批发市场附近 建设内容及规模:项目区建设总规模是储量为3 千吨恒温库, 占地面积 8000 平方米,主要包括土建工程及配套附属建筑等。 项目建设期:项目建设
2、期为6 个月,预计 2011 年 10 月动工建 设,2012 年 4 月竣工投产。 1.1.3 项目建设方案 设备方案:该项目所需设备及技术方面主要在国内引进。 生产技术方案: 该项目主要用于储存各种速冻蔬菜和保鲜蔬菜 冷库和恒温库建设项目可行性研究报告 水果。每年储藏速冻鲜蔬菜500 吨,保鲜储藏期为六个月,平均三 个月周转一次; 每年储藏保鲜蔬菜2000 吨,保鲜储藏期为六个月, 平均两个月周转一次; 每年储藏保鲜水果300 吨,保鲜储藏期为六 个月,平均两个月周转一次;其它储藏200 吨,保鲜储藏期为四个 月,平均一个月周转一次。该项目是建设覆盖城乡居民的社会保障 体系的需要,主要满足
3、某某市及附近市县的市民的菜篮子消费需 求。 供电建设方案:本项目申请自建100KVA变压器一台接电网。 运输方案:公路汽运 1.1.4 投资概算及资金来源 该项目计划总投资800 万元,全部为企业自筹资金。其中固定 资产 600 万元,流动资金200 万元。 1.1.5 项目效益 该项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。 该项目达产后,经济效益显著。项目生产期年均销售总收入 700 万元,总成本费用年均400 万元;年均利润总额300 万元;所 得税年均 75 万元;税后利润年均225 万元。 项目的实施可以确保某某市社会保障体系中菜篮子市场的稳 定,拓宽人员分流渠道,解决部分职工的就业
4、。项目建设完成后, 可为社会 20 名劳动力提供就业机遇,与此同时,项目带动相关产 业的发展,也可提供一定的就业岗位;该项目带动力强,辐射面积 广,项目建设完成后,可拉动包装、运输,维修等相关产业发展, 冷库和恒温库建设项目可行性研究报告 间接安置富余劳动力120 余人,年纯增社会经济效益232 余万元。 项目具有较高的社会经济效益。 该项目主要经济技术指标如下所示。 表 1-1 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 1 生产规模T/a 3000 水果、蔬菜等 2 总投资万元800 2.1 建设投资万元600 2.2 流动资金万元200 3 项目定员人5 3.1 工人人80 3.2 管理人员
5、人5 4 动力消耗 4.1 电万 KW 120 4.2 水万 M 3 0.4 5 占地面积M 2 8000 6 年总成本万元400 7 年销售收入万元700 8 年利润总额万元300 9 主要原材料万吨0.3 水果、蔬菜 10 投资利润率% 37.5 11 财务内部收益率% 28.2 税后 12 投资回收期年4.67 含建设期 13 盈亏平衡点% 30.64 1.2 编制依据 1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定; 冷库和恒温库建设项目可行性研究报告 2、 产业结构调整指导目录(2007 年本 ) ; 3、国家有关法律、法规及产业政策; 4、项目单位东和村提供的基础数据。 1.3 可
6、行性研究报告编制单位:某某市工程咨询公司 工程咨询资格证书编号: 1.4 工作范围 项目可行性研究的范围包括: 1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析, 对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测; 2、对产品方案、生产工艺进行论述,通过研究确定项目拟建 规模,拟定合理工艺技术方案和设备选型; 3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究; 4、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研 究; 5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价; 6、对项目实施进度、劳动定员的确定; 7、进行项目投资估算,对项目的产品成本估算和经济效益分 析,进行不确定性分析,
7、提出财务评价结论; 8、提出项目的可行性研究工作结论。 1.5 综合评价 该项目符合国家的产业政策,有利于为某某市社会保障体系夯 冷库和恒温库建设项目可行性研究报告 实基础,确保某某市市民及周边各县菜市场的稳定,有利于某某市 的长治久安。项目实施既可有效满足市场对各类果蔬产品的需求, 又能够辐射带动当地就业,增加了税收,促进了当地经济发展。另 外,项目生产周期短,经济效益显著,还可带动相关行业的发展, 如服务业、 运输业、包装业等。 因此,该项目的建设是非常必要的, 不仅可以促进果蔬保鲜、实现老百姓菜篮子市场的长期稳定,同时 还可以增加国家税收。 项目建设和经营无任何污染,符合绿色环保 要求,
8、即经济、社会、生态三大效益十分显著。 该项目产品的生产全部采用国内外先进的新技术、新工艺。 同 时,公司拥有一大批高中级管理及科技人才。另外,东和村正在营 建较为完善的销售网络和稳定的销售市场,产品销售有保障。 项目建设期设计为6 个月,投资总额为800 万元,达产后,冷 库年周转果蔬能力达到3000 吨。项目生产期年均销售总收入700 万元,总成本费用年均400 万元;年均利润总额300 万元;所得税 年均 75 万元;税后利润年均225 万元。全部投资税后内部收益率 为 28.2%,税后静态投资回收期为4 年( 含建设期 1 年) 。项目投资 利润率为 37.5%,投资利税率18.8%。
9、综上所述,该项目技术先进、设计合理,资金回收期短,龙头 带动效果显著, 有利于当地主导产业发展,农民致富和农业经济良 性循环,具有较好的经济效益、社会效益和生态效益,该项目切实 可行。建设内容符合国家产业政策,建议尽早建设、尽早受益。 冷库和恒温库建设项目可行性研究报告 第二章项目背景及建设必要性 2.1 项目背景 2.1.1国家政策背景 2.1.1.1从产业政策及行业、区域发展规划角度的必要性:实 施蔬菜速冻加工项目,符合国家调整产业结构,转变经济增长方 式,加强农产品冷链建设,提高农产品附加值,加快产业化发展 进程的产业政策, 是依托区域资源优势,发展县域经济的正确选 择。 2.1.1.2
10、从完善农业产业链条角度的必要性:实施蔬菜速冻加 工项目,是农业生产的必要延伸, 也是农产品加工业的重要内容, 更是农产品进入消费渠道的必要环节,这对完善农业产业链条, 提高农业产业化经营水平和效益具有重要作用。 2.1.1.3从结构调整及农民增收角度的必要性:近年来,食品 安全问题备受关注,已成为食品生产、加工、流通各个环节必须 认真面对和解决的首要问题。蔬菜速冻加工, 首先是其原材料质 量安全可靠, 这就要求必须建立相应的无公害蔬菜生产基地,必 然会优化蔬菜种植结构和品种结构,提高产品品质。同时,由于 实施标准化生产, 产品符合无公害食品标准,进而有利于实现优 质优价,农民增收的目的。建设3
11、000t 果蔬冷藏保鲜库,可以为 农户生产的特色果蔬提供较长时间的保鲜冷藏服务,避免果蔬收 获季节价低卖难问题,期待在果蔬市场供应紧缺、价格理想阶段 随时出售,进而获取最佳效益。 2.1.1.4从节能减排、可持续发展角度的必要性:通过推广新 冷库和恒温库建设项目可行性研究报告 品种、新技术、新模式、新材料,严格按照国际上无公害绿色蔬 菜生产的要求, 控制蔬菜农药残留,严格控制农药品种的选择、 采购和使用, 并按照食品安全管理体系、质量管理体系规范进行 兔肉生产加工, 可以有效保护生态环境, 实现农业的可持续发展。 2.1.1.5从解决企业自身存在的问题、增强带动能力角度的必 要性: 该项目采取
12、“公司 +基地+农户”的运营模式,公司统一为 基地和农户提供良种、生产资料、技术服务以及必要作业服务, 农户必须按照公司制定的技术规程进行管理。公司对农户生产的 合格蔬菜实行保护价合同收购,一方面, 可以充分保证公司按计 划生产经营所需原料数量和质量,另一方面也将增强企业带动基 地和农户的能力。 增强其带动农民发展特色蔬菜生产能力十分必 要和迫切。 总之,该速冻蔬菜项目的实施,有良好的政策环境。产品结 构符合国家的农业产业化政策,有利于加速地方的农业产业化进 程。利用当地资源,推动结构调整,开发特色产品,采用与国际 需求配套的加工技术进行深加工,面向国际、国内市场,从而达 到农业增效、农民增收
13、、企业增值、国家增税,促进地方经济发 展的多重效益。 2.1.2相关行业背景: 近几年,随着我国菜篮子工程的实施, 使人民的物质生活水平日益增长,纵观近几年蔬菜水果的销售、 出口数据,每年均有大幅度的增长。 近几年来, 我国冷库建设发展也十分迅速,主要分布在各肉 类、水果、蔬菜主产区以及大中城市郊区。据统计,全国现有冷 库冷冻冷藏能力已达500 多万吨,其中商业系统果蔬贮藏库仓储 冷库和恒温库建设项目可行性研究报告 能力达 130 多万吨, 其中机械冷藏库70 多万吨, 普通库为 60 多 万吨。 虽然全国冷库发展较快,但和某某市的冷库发展相比,无疑 某某市的冷库是相对滞后的,现在某某市的冷库
14、相对规模都比较 小,较大的一座冷库:某某菜库冷库则由于建设年代久远,库内 温度也已经达不到国家标准(仅能到零下12 度,而国家标准是 零下 18 度) 。严重影响了肉类和蔬菜水果的品质,影响到了千家 万户老百姓的日常生活。且冷库储藏能力已远远不足,只能满足 全部果蔬产量的50左右。同时也出现了个别商户自己租地方 建设的小冷库, 这些小冷库均没有经过正常的审批并按照国家标 准来建设, 存在着安全隐患! 由于这些大小冷库均达不到国家标 准,也曾导致大量肉类和果蔬的变质,给某某市市场上的食品安 全性带来了极大的隐患。并且使部分肉类产品的商品性大大降 低,产生了极大的浪费的同时也导致了部分产品价格的上
15、涨。 2.2 建设必要性 果、 蔬业持续健康发展, 对于保障和改善城乡居民膳食结构、 确保食品安全, 提高全民身体素质、 带动国民经济相关产业发展 都具有十分重要的意义。 2.2.1是保障“菜篮子工程”和促和谐社会建设的需要:“菜篮 子”工程事关广大人民群众的切身利益,事关经济社会又好又快 发展。随着我国经济的进一步发展,人口的不断增长及城市化进 程的加快,市场对优质肉类、水果、蔬菜等农副产品的需求不断 扩大,对其质量和数量有了更高的要求,通过该项目的实施,可 以实现果蔬等鲜活农产品数量大幅增长,品种日益丰富, 质量不 冷库和恒温库建设项目可行性研究报告 断提高,不仅是建设覆盖城乡居民的社会保
16、障体系中必不可少 的,而且确保了食品安全,可有效地满足城乡居民不断增长的消 费需求。并且对维护社会稳定,建设“和谐”某某做出自身应有 的贡献。 2.2.2是发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展的需 要:冷库是发展冷藏业的基础设施,也是在低温条件下贮藏货物 的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主,将易腐畜禽、果蔬 等通过预冷、加工、贮存和冷藏运输,有效地保持食品的外观、 色泽、营养成分及风味物质,达到食品保质保鲜,延长食品保存 期的目的,起到调剂市场价格并减少生产与销售过程中经济损耗 的作用。 因此, 3 千吨恒温库建设项目有利于区域食品安全的稳定, 有利于现代物流系统的不断完善,有利于食品冷藏链的产业化发 展。对区域主导产业壮大,推动区域经济健康高效发展,具有重 要意义。 2.2.3是实现产业结构调整和发展现代肉、果、蔬业的需要: 建设现代化低温冷库后,可以带动区域产业进一步优化,拓宽当 地增收的路子。 近年来,我国肉、果蔬产业快速发展,不仅在产量和品种上 满足了消费需求, 而且品质也有很大提升。 但随着市场经济发展, 肉、 果蔬产业化进程中也面临着诸多亟待解决的问题。主要包括: