酒店建设项目投资计划书

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1、酒店建设项目投资计划书 酒店建设项目投资计划书 （此文档为word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！） 酒店建设项目投资计划书 目录 第一章项目摘要 ,.6 一、项目概述 ,.6 二、项目优势 ,.6 三、项目背景 ,.6 四、项目投资计划 ,.7 第二章环境评估 ,8 一、区位优势 ,.,8 二、区域经济 ,.11 三、旅游资源,13 第三章酒店行业分析 , 17 一、中国旅游饭店业概况 ,17 二、国际饭店集团竞争中国市场,18 三、国际饭店管理模式比较,20 四、高星级酒店的盈利分析,21 五、某某酒店管理公司 ,26 第四章市场分析 ,.28 一、某某酒店概况 ,28 二、酒店经营指

2、标分析 ,28 三、竞争对手及发展态势 ,29 四、项目定位 ,30 第五章项目公司 ,.31 一、公司简介 ,31 二、公司结构 ,. ,31 三、股权结构 ,31 四、管理团队 ,31 五、项目其他背景 ,32 酒店建设项目投资计划书 第六章项目规划 ,33 一、项目位置 ,33 二、法律明细 ,34 三、项目详细规划 ,36 第七章项目实施计划 ,.40 一、项目建设规模 ,40 二、项目现状和建设期 ,41 第八章项目投资分析 , 42 一、投资估算 ,42. 二、参数预测 ,43 三、融资计划及还款方案 ,44 酒店建设项目投资计划书 第一章项目摘要 一、项目概述 某某大酒店是与国际

3、某某酒店集团签约合作的国内第六家 某某大酒店，是一家继大连、重庆、上海、北京、南京之后， 通过国际某某酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级 涉外旅游酒店。 某某大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮等多功能于一身，位 于某某市 CBD 区域，购物、交通十分便利，濒临大海， 与鼓浪 屿遥遥相望，风光旖旎。 总投资概为 7500 万美元，酒店用地面积3367.917 平方米， 建筑面积为 43793 平方米，地下三层，地上二十九层，总高度 为 99.15 米。 酒店建成后，凭借国际某某酒店管理公司的专业化管理，将 成为某某档次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会 带来丰厚的投资回报和良好的社会

4、效益。 二、项目优势 黄金地段、得天独厚 某某市政府重点支持项目 国际著名酒店管理公司专业化管理 酒店建设项目投资计划书 办妥土地房产证、土建已经开工，正进行地基建设 筹建单位成功开发过多个大型地产项目 三、项目背景 某某是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家 重点风景名胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉. 某某已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政 府主持举办经贸盛会“中国投资贸易洽谈会”和“对台出口商品交 易会” ，多种大型专业会展经常在某某举办。 某某经济高速发展， 是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。自某某 成 立 特区以 来 ,已有 戴尔 (Dell)

5、、柯达 (Koda)、通 用电器 (General Electric)、可口可乐 (Coca cola)、太古飞机维修公司 (Swire Aircraft) 、 麦德龙 (MetroAG)等世界五百强公司入驻某某,同时每年有大量国际、 国内商务人士来某某观光旅游. 某某市目前有四星级以上酒店六家、五星级酒店一家。鉴于某某 的高星级酒店数量相对偏少， 该项目的建成将大大地推动某某高端旅 游市场的发展， 促进某某精品旅游品牌的提升，并将给投资商带来丰 厚的投资回报。 四、项目投资计划 （一）投资总额 项目投资概算为7500 万美元，包括土地款、拆迁费用、土方工 程、基桩及相关前期费用等已完成的投资

6、1700 万美元。 酒店建设项目投资计划书 （二）融资计划 根据项目建设期计划，建设期为2 年； 根据营运收支预估数据，预计项目营运8 年，即可还清本息。 考虑项目的营运预 算及还本付息年期， 建议项目建设期免息。 年度经营结余可用于 偿还利息、本金。 融资期限为 10 年（含建筑期）。根据营运收支预估表，项目进入 营运期后，前四年每年还1100万美元，后四年每年还1200 万美元， 总共用 8 年还本付息。 第二章环境评估 酒店建设项目投资计划书 一、区位优势 1、自然情况 某某是一座美丽的海滨城市，位于中国东南沿海、 福建省的西南 岸，临近九龙江的河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与台湾隔

7、海 相望，距台湾高雄市 160 哩，是海峡西岸繁荣带之龙头。 某某市辖区 陆地面积 1500 多平方公里（包括某某岛130 平方公里），海域面积 300 多平方公里。某某属亚热带季风气候，常年春意浓浓，四季花香 扑鼻。全年平均气温21 0C，冬天平均气温 120C，夏天平均气温 28 0C， 全年降雨 1100 毫米。气候温和、雨量充沛、海岸曲折漫长、山岩叠 秀绚丽多姿。 1981 年设立某某经济特区，某某市已被中央政府批核为一个 特别行政区域，、 1994 年被级为副省级市。 拥有省级的经济管理权力。 现在，某某已发展为一个现代化城市，有着强劲的经济发展及城市建 设。在过去十年内，某某受益于

8、国际商贸，教育及旅游的持续发展。 随着经济建设和社会各项事业的不断发展，某某逐渐成为中国东 南沿海的中心城市。 在经济保持高速发展的同时， 某某的生态环境也 得到了保护， 具备可持续发展潜力。 某某先后获得国际花园城市和优 秀的旅游城市等荣誉。 2、地理位置 某某市位于东经118o04? 04?、 北纬 24o26? 46?。 全市由某 某岛，鼓浪屿及内陆九龙江北岸沿海部分地区和同安组成，属海港风 酒店建设项目投资计划书 景城市。其主体某某岛面积约135.5 平方公里，是福建省第四大岛 屿，整修海岸线蜿蜒曲折，全长234公里，港岛屿星罗棋布，洪区内 群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条件优越

9、海峡性天然良港， 有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。九龙江北岸的沿海 部分，由杏林湾和马銮湾分隔而成美、杳林、海沧三个小半岛。地属 亚热带气候， 夏天酷暑，冬天严寒，温和多雨，年均气温在 21o 左右。 某某市的总陆地面积为1， 516 平方公里，而海洋面积则有 300 平方公里。而地势则由南至北顺势而下，其西北部分地势偏于平坦， 而南部则较多山及崎岖。在大部分的海峡，其水深超过12 米及整平 均处于无冰状态。 而其余位于海岸边零散的岛屿则形成了一道天然的 围墙，以保护海洋旋涡对某某海峡造成的滋扰及破坏。 3、行政区域 2003 年 5 月经国务院批准，同意某某市调、整部分行政区划。

10、 调整的主要内容包括： 一、思明区、鼓浪屿区和开元区合并为思明区， 原三区的行政区域划归思明区管辖。二、将杏林区的杏林街道办事处 和杏林镇划归集美区管辖。杏林区更名为海沧区。三、设立翔安区， 将同安区所辖新店、 新圩、马巷、内厝、大嶝 5 个镇划归翔安区管辖。 行政区划调整后，某某市辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6 个区 。 某某市现辖有思明、开元、鼓浪屿、湖里、集美、杏林、同安七 个区。其中某某本岛内的思明、开元、鼓浪屿、湖里四个区为经济特 区。思明区以商业闹市区为主；开元区以工厂区和新市区为主；鼓浪 酒店建设项目投资计划书 屿区是著名的风景旅游区； 湖里区则是新兴的工业投资区。岛外的

11、集 美区以农业为主，包括以旅游、教育为主的著名侨乡集美镇；杏林区 是已具一定规模的工业区和台商投资区。同安区则是全市的农副产品 基地和轻工、食品行业的原料基地。 4、气候 某某拥有南亚热带气候， 降雨量充足。全年平均温度约为 20.6oC， 而最高则为 38.5oC及最低为 1.5 oC。年降雨量约 1，315毫米，主要 降雨月份于每年的五月至七月。 5、人口 2002 年末，全市户籍总人口为13716 万，4185 万户。280 万人，其中：自然增长067 万人，人口自然增长率为493?。全 市人口中以汉族居多，另有回、满、壮、畲、苗、及高山等20 多个 少数民族。由于地理环境和历史背景的因

12、素，拥有众多的归侨、侨眷 及某某籍侨胞和港、澳、台同胞。 6、基础设施建设 陆路交通 配合赣龙铁路建设， 兴建龙岩某某延伸段， 形成连接大京九 的出省新通道； 配合建设福厦铁路， 相应规划第二火车客运站及其配 套设施。加快区域合作快速通道建设，重点建设和完善“三主”（同 酒店建设项目投资计划书 三国道主干线及其复线、国道324 线） 、 “六聊” （某某岛龙海南太 武、海沧龙海、 同安安溪、 同安南安、 同安新店南安石井、 某某金门）的对外交通，建设某某至三明高速公路，形成连接国家 公路干线网和周边地区的快速通道。完善综合交通运输体系的配套设 施，加快公路客、货运场站的规划和建设，构建公路运输

13、主枢纽。 航空运输 某某的空港是华东航空枢纽，高崎国际机场已开通国内外航线 89 条，其中国内航线 73条，国际和地区航线有至东京、 大阪、汉城、 新加坡、吉隆坡、马尼拉、香港、澳门等14 条航线，还有专门到日 本名古屋的货运航班。每周出港约380 余个航班，有 26 家航空公司 在机场营运。 2002 年旅客进出港人数425.86 万人次，比上年增长 13.95%，航空货运吞吐量13.92 万吨，增长 30.48% 。 完善某某机场的设施配套， 建设空港物流园区， 大力拓展国内外 航空货运业务，增辟美国等国际航线， 建成我国重要的国际干线机场， 并争取作为两岸 “三通”定点直航首选机场。 加

14、强国内外航班的衔接， 拓展客运中转业务，成为连通国内外客货捷运的航空主枢纽。 港口与海运 完善对外辐射通道。 实施“以港立市” 战略，按照“三个一” （港 口货物年吞吐量1 亿吨以上，集装箱年吞吐量1，000 万标箱，航空 年客运量 1，000 万人次）的远景目标要求，把某某港建成国家重点 酒店建设项目投资计划书 货运主枢纽港、 集装箱运输国际干线港口和中转港、海峡两岸区域航 运中心，完善航空港，高水准建设资讯港，强化口岸功能。 某某港是中国主要港口之一，位居世界集装箱百强港前40 名， 是中国第四个可接待第六代大型集装箱船舶的港口；2002 年货物吞 吐量 2，734.51 万吨，集装箱吞吐

15、量175.44 万标箱；每月某某港到 全世界各地航班有315 条，基本覆盖了全球各主要港口； （与国内外 84 个港口直接通航）；世界各大船公司都纷纷开辟了某某到世界各地 的货运航线， 很多知名船公司将某某作为其大陆的基本港；首批与台 湾货运试点直通港口，集装箱货运量达到134万标箱。 邮电通讯 长途电话可直拔210个国家或地区；国内1，800 多个城市，城 乡固定电话交换机总容量94.02 万门；移动电话7.16 万户，电脑互 联网络用户达20 万户。已建成市话本地网、移动通讯网、数位资料 网和图像传输网，开办了DDN 、ISDN 、PAC 、EDI、EMS 、800 等 20 多 项邮电业

16、务。电脑网已形成金桥网、金卡网、金关网、Inernet网、 Xiamen Net 网。可以通过DNN 、ADSL 、光线以及无线接入方式连接 INTERNET 、INTERNET 传输速度可以达到10M/秒。 二、区域经济 自 1982 年设立为经济特区以来，某某市国内生产总值（GDP ）年 均增长 18% ， 每年新增外商实际投资额在10 亿美元以上。戴尔 （Dell ） 、 柯达(Koda) 、通用电器 (General Electric)、可口可乐 (Coca Cola) 、 酒店建设项目投资计划书 太古飞机维修公司 (Swire Aircraft)、麦德龙 (MetroAG)等诸多知名 跨国公司已在某某设厂或投资。 2002 年，全市经济实现较快增长，经济运行质量和效益进一步 提高。据初步统计，全年实现国内生产总值64833 亿元，比上年增 长 156，其中第三产业增加值26421 亿元，增长 99。按户 籍人口计算，人均国内生产总值47,270 元，比上年增长 145。 某某 GDP 增长 0 1,000,000 2,000,000 3,000,000 4,000,000 5