调试研究综合楼建设项目可行性研究报告

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1、调试研究综合楼建设项目可行性研究报告 调试研究综合楼建设项目可行性研究报告 （此文档为word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！） 调试研究综合楼建设项目可行性研究报告 目录 第一章概论 . 5 1.1 简述 . 5 1.1.1 项目名称 . 5 1.1.2 项目承办单位 . 5 1.1.3 可研报告的编制单位 . 5 1.1.4 研究工作的范围和内容 . 5 1.1.5 可研报告的编制依据 . 5 1.2 研究工作概述 . 6 1.2.1 拟建项目地点 . 6 1.2.2 项目目标定位 . 7 1.2.3 主要建设条件 . 7 1.2.4 主要建设项目及施工安排 . 7 1.2.5 主要技

2、术经济指标 . 7 1.3 研究结论及建议 . 8 第二章 可行性研究的思路与框架 . 10 2.1 项目可行性研究的基本原则. 10 2.2 可行性研究报告的编制依据. 10 2.3 可行性研究要解决的关键问题. 11 第三章 项目建设的基本条件分析 . 13 3.1 项目规划概况 . 13 3.2 项目区位及用地 . 13 3.3 项目周边设施分析 . 14 3.4 施工单位公司简介 . 16 第四章 市场分析与项目定位 . 19 4.1 某某房地产投资环境现状和总体发展趋势. 19 4.1.1 某某房地产投资环境现状 . 19 调试研究综合楼建设项目可行性研究报告 4.1.2 某某市房地

3、产的总体发展趋势预测. 24 4.2 某某市酒店的市场分析. 24 4.2.1 某某市酒店的现状分析 . 24 4.3 项目商业市场分析 . 27 4.4 某某写字楼市场分析. 29 4.5 本项目市场可行性分析. 30 4.6 本项目目标客户定位及价格定位. 32 4.6.1 写字楼客户 . 32 4.6.2 酒店客户 . 34 4.6.3 商业部分客户 . 34 第五章 项目总体规划方案 . 36 5.1 项目规划设计思想 . 36 5.2 在整体设计中主要遵循的原则. 37 5.3 项目总体规划 . 37 5.4 项目专业设计 . 38 5.4.1 项目建筑设计 . 38 5.4.2 节

4、能设计 . 39 5.4.3 项目电气设计 . 40 5.4.4 项目动力规划和暖通设计 . 41 5.4.5 项目管网综合 . 41 5.5 项目消防安全管理 . 42 第六章 项目总体建设方案 . 44 6.1 项目组织机构设置及岗位分析. 44 6.2 项目进度安排的措施 . 53 6.2.1 统一部署施工进度，确保按时竣工. 53 6.2.2 提高施工效率，降低项目成本. 53 6.2.3 合理安排施工顺序，确保工程质量. 54 6.3 项目实施进度计划 . 54 6.3.1 有关项目进度说明 . 54 调试研究综合楼建设项目可行性研究报告 6.3.2 项目实施进度计划 . 54 第七

5、章 销售计划及收入测算 . 55 7.1 项目的营销策略 . 55 7.2 项目收入估算 . 56 7.2.1 招待所收入 . 56 7.2.2 商铺租金收入 . 57 7.2.3 写字楼租金收入 . 57 7.2.4 停车场收入 . 58 第八章 投资估算及资金筹措 . 59 8.1 本项目总投资估算 . 59 8.2 项目资金筹措 . 61 8.3 项目运营期间经营成本估算. 61 第九章 财务评价及风险分析 . 62 9.1 财务评价 . 62 9.1.1 项目基本财务计算条件 . 62 9.1.2 财务盈利能力分析 . 62 9.2 项目敏感性分析 . 63 9.3 项目风险分析 .

6、65 9.3.1 风险分析 . 65 9.3.2 风险控制对策 . 66 第十章 结论与建议 . 67 10.1 评估结论 . 67 10.2 建议 . 67 调试研究综合楼建设项目可行性研究报告 第一章概论 1.1 简述 1.1.1 项目名称 调试研究综合楼建设项目可行性研究报告 1.1.2 项目承办单位 某某建设总公司 1.1.3 可研报告的编制单位 某某项目管理投资咨询有限公司 1.1.4 研究工作的范围和内容 根据国家对可行性研究阶段工作范围和深度的要求，本报告对某 某建设总公司调试研究综合楼建设背景、基本建设条件、 市场分析与 项目定位、总体规划方案、总体建设方案、销售计划与收入测算

7、、投 资估算与资金筹措、 财务评价与风险分析等方面进行了综合研究和分 析，并按照委托书的要求， 重点突出了经济可行性分析和工程技术可 行性分析，提出了合理的建议， 为项目承办单位和其他利益者有效地 进行项目决策和建设提供科学的依据。 1.1.5 可研报告的编制依据 （1）城市居住区规划设计规范； 调试研究综合楼建设项目可行性研究报告 （2）建设项目经济评价方法与参数(第三版) ； （3）城市居住区公共服务设施设置规定； （4）住宅设计规范； （5）住宅建筑设计标准； （6）建筑工程交通设计及停车场设置标准； （7）城市道路绿化规划及设计规范； （8）高层民用建筑设计防火规范； （9）某某省建筑

8、安装工程综合概预算定额（1999）； （10）某某省建设工程其他费用定额； （11）实用建筑工程估价手册； （12）某某市建设项目城建费用统一征收办法实施细则； （13）造价工程师常用数据手册； （14）城市居住区规划设计规范； （15）中华人民共和国城市规划法； （16） 建设部城市规划编制办法。 1.2 研究工作概述 1.2.1 拟建项目地点 本项目位于某某市东北部的新城区长乐西路3 号，该区域毗邻产 灞生态区，附近有兴庆、长乐两座公园，还有浐灞两河优美水景的交 辉相映，周边环境在不久的将来是最佳的商业、办公区域。该项目宗 地南北长 36.6 米，东西宽 123.27 米，主要道路为长乐西

9、路和金花北 路； 该地被某某市政府规划为房地产开发用地，建设用地手续已办妥； 该地地势平坦，原有构筑物已拆除，具备三通一平。没有需要保留的 调试研究综合楼建设项目可行性研究报告 文物等设施，无不良工程地质条件。 1.2.2 项目目标定位 本项目是集商业办公、娱乐酒店和商场为一体的综合建设项目， 目标消费者在职业特点上主要集中于经商人士、外企白领、政府官员 等收入水平较高并且稳定的人群。 1.2.3 主要建设条件 项目宗地地势较好， 增值潜力大，自然条件很好， 区域环境优越， 项目开发前景很好；项目所在地附近水、电、路、气、通讯、教育、 医院、商场、邮政、交通等基础设施及市政设施非常完善；周边社

10、区 配套成熟，区域内同类物业销售经营状况良好。 1.2.4 主要建设项目及施工安排 本项目主要包括前期工程、基础工程、主体建筑、安装工程、室 内外装修工程、公共配套工程等，施工顺序的安排既考虑空间顺序， 又要考虑各工种之间的顺序，严格执行建筑行业的设计和施工规范， 以确保工程质量；总工期20个月，施工过程统筹部署施工进度，合 理安排施工工序，确保项目进度要求。 1.2.5 主要技术经济指标 某某建设总公司调试研究综合楼总投资8117.82 万元，全部为自 有资金投资。投资回收期、净现值、内部收益率等财务指标均较好。 主要经济数据与评价结果如表1.1所示。 调试研究综合楼建设项目可行性研究报告

11、表 1.1 主要经济数据及评价结果 序号名称单位数量 1 经济数据 1.1 总投资万元8117.82 企业自筹万元8117.82 1.2 总收入（建成第一年）万元2649.08 2 财务评价指标 2.1 税后项目财务净现值 （Ic=13%） 万元234.53 2.2 税后财务内部收益率% 13.63% 2.3 税后投资回收期年9.17 2.4 税前项目财务净现值 （Ic=12%） 万元3055.54 2.5 税前财务内部收益率% 19.33% 2.6 税前投资回收期年6.89 2.7 投资收益率% 19.25% 1.3 研究结论及建议 通过分析和论证， 我们得出以下结论： 某某建设总公司调试研

12、究 综合楼符合西部大开发的背景，项目规划和建设方案科学、合理，财 务评价结论较好， 风险较低。 因此，某某建设总公司调试研究综合楼 综合评价结论是：项目开发可行。 在某某建设总公司调试研究综合楼开发过程中，应注意如下方 面： 调试研究综合楼建设项目可行性研究报告 （1）做好宣传工作，扩大市场效应和领先优势； （2）加强各分项项目的投资控制。 （3）项目投资商业部分选择竞争拍卖的整体销售模式，存在一定 的销售风险， 建议适当提前商业部分投资客户意向的确定，以便将来 商业部分设计功能及布局、格调能满足客户使用要求。 调试研究综合楼建设项目可行性研究报告 第二章可行性研究的思路与框架 2.1 项目可

13、行性研究的基本原则 （1）独立性原则： 即要求在进行可行性研究的过程中要摆脱当事 人利益的影响，可行性研究工作始终坚持独立的第三者立场。 （2）客观性原则：就是要坚持从实际出发、实事求是的原则。建 设项目的可行性研究， 是根据建设的要求与具体条件进行分析和论证 而得出的。 （3）真实性原则： 指在进行可行性研究的过程中所运用的数据资 料必须真实可靠，结果必须真实、公允。 （4）科学性原则：即要求按客观规律办事。这是可行性研究工作 必须遵循的最基本的原则。 用科学的方法来收集、 分析和鉴别原始的 数据和资料，以确保它们的真实和可靠。每一项技术与经济的决定， 都有科学的依据，是经过认真的分析、计算

14、而得出的。 2.2 可行性研究报告的编制依据 （1）城市居住区规划设计规范； （2）建设项目经济评价方法与参数(第三版) ； （3）城市居住区公共服务设施设置规定； （4）住宅设计规范； （5）住宅建筑设计标准； （6）建筑工程交通设计及停车场设置标准； （7）城市道路绿化规划及设计规范； （8）高层民用建筑设计防火规范； （9）某某省建筑安装工程综合概预算定额（1999）； （10）某某省建设工程其他费用定额； 调试研究综合楼建设项目可行性研究报告 （11）实用建筑工程估价手册； （12）某某市建设项目城建费用统一征收办法实施细则； （13）造价工程师常用数据手册； （14）城市居住区规划设

15、计规范； （15）中华人民共和国城市规划法； （16） 建设部城市规划编制办法。 2.3 可行性研究要解决的关键问题 项目可行性研究是在建设项目投资决策前对有关建设方案、技术 方案和生产经营方案进行的技术经济论证。可行性研究必须从系统总 体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面 进行分析和论证， 以确定建设项目是否可行， 为正确进行投资决策提 供科学依据。项目可行性研究所要解决的关键问题如下： （1）通过项目可行性研究全面分析项目自身的优势、劣势和所处 环境的机遇和挑战，提出初步规划方案和整体营销方案。 （2） 通过项目可行性研究分析项目的财务盈利能力和财务清偿能 力，在计

16、算项目投资收益率、内部收益率、投资回收期等相关财务指 标的基础上为投资决策提供科学依据。 （3）通过项目可行性研究进行项目的盈亏平衡分析、敏感性分析 等，以科学估计项目面临风险的大小。 本项目可行性研究报告的编制思路如下图3.1 所示。 调试研究综合楼建设项目可行性研究报告 图 2.1 可行性研究的基本工作思路 结论及建议 项目财务评价及不确定性分析 项目进度安排项目营销方案项目投资估算与 融资方式 市场调研与预测 现场走访并向相关人员了解情况 调试研究综合楼建设项目可行性研究报告 第三章项目建设的基本条件分析 3.1 项目规划概况 某某建设总公司调试研究综合楼（含综合办公楼及职工培训中 心）位于某某市新城区长乐西路3 号。由某某建设总公司投资建设， 占地面积 3289 m 2, 总建筑面积 27518m2。项目规划建设 1 栋综合办公 楼及职工培训中心， 同时配套建设相应的公用设施以及辅助工程设施 （地下停车场、绿地、健身广场、道路等）。建设项目施工期共20 个月， 2017 年年底全部交付使用。 主要建筑系统及建筑材料: 主体结构 : 框架结构、框剪结构 电梯系统 : 直升电梯 外