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1、前期物业服务项目合同书范本(1)精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日前期物业服务项目合同书范本(1)招标方(开发设计施工单位)：_企业营业执照许可证号：_机构组织代码：_公司企业资质证书号：_法人代表：_联系方式：_授权委托人：_联系方式：_通信地址：_编号：_承包方(物业管理公司)：_企业营业执照许可证号：_公司企业资质等级：_企业资质证书序号：_法人代表：_联系方式：_授权委托人：_联系方式：_项目风险管理责任人：_联系方式：_通信地址：_编号：_依据中华人民共和国物权法、国务院办公厅物业管理条例等相关相关法律法规的要求，双方在同意、公平、协商一致的基本上，就招标方聘用承包方对(物
2、业管理名字)出示前期物业服务项目事项，签订合同规定。第一章物业管理新项目基本情况第一条本物业管理新项目(下称本物业管理)基本情况物业管理名字：_产权性质：高层住宅高层建筑一体式住房写字楼工业厂房别的位于部位：_市区/县乡/镇路号四至范畴(物业管理整体规划建筑平面图)占地：_平米建筑面积：_平米在其中：高层住宅总面积平米高层建筑总面积平米一体式住房(独栋别墅)总面积平米别的平米(物业管理整体规划建筑平面图见配件一，物业管理组成类别见配件二)。第二条物业管理用地物业管理用地总建筑面积为平米，在其中业主委员会及业委会办公房总建筑面积为平米，坐落于本物业管理。物业管理用地属全体人员小区业主全部，承包方
3、在本合同期限内免费应用并承担维护保养管理方法，但不可更改其主要用途。(物业管理用地统计表及测绘工程图见配件三)第二章物业管理事宜第三条承包方明确的本物业管理项目经理为：_，联系方式：_。(项目经理及关键专业技术人员与管理者基本情况见配件四)。第四条承包方出示的前期物业服务项目为以下几点：1.承担制订本物业管理工作规划并组织实施;存放与本物业管理有关的建设工程等档案文件;依据法律法规、政策法规和临时管理规约的受权制订本物业管理相关管理服务规章制度。本年度、一季度服务项目工作规划应在本物业管理服务地区内开展公示公告;2.承担本物业管理同用位置的检修、保养、管理方法，包含但不限于：密肋楼盖、房顶、外
4、墙面砖、载重构造、楼梯口、过道安全通道、过厅等;3.承担本物业管理同用设备、机器设备的检修、保养、运作和管理方法，包含但不限于：同用的上排污管道、排水管、污水管道、玻璃钢化粪池、水渠、路面、同用照明灯具、家用中央空调、采暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设备机器设备、电梯轿厢、电子监控机器设备、房屋建筑避雷设备及自行车棚、地下停车场等。归属于水、电、气、通信、有线数字电视等技术专业企业管理方法、维护保养的设施，及其列入园林管理的路面以外;4.承担本物业管理同用绿化、花卉、园林小品、体育产业设备等的维护保养与管理方法;5.承担本物业管理服务地区内公共性清洁卫生，包含公共场合、房子同用位置的日常保洁，
5、废弃物的搜集、清运垃圾等;6.承担对本物业管理服务地区内的交通出行与车子停车纪律的管理方法及有关设备的维护保养;7.帮助搞好本物业管理服务地区内社会秩序维护保养和安全防护工作中，包含安全防范、巡查、门卫室值勤等。前述承诺的事宜没有小区业主财险和资产存放义务;8.对物业管理应用中严禁个人行为开展监管;9.帮助社区居民等企业机构进行社区文体活动主题活动等;10.11.第五条承包方出示服务项目的收益人为本物业管理的小区业主及物业管理应用人。本物业管理的小区业主(物业管理应用人)均应执行合同规定，具有相对应的支配权，担负相对应的责任。第六条其他事宜：1.在本物业管理质保期内招标方授权委托承包方委托质保
6、的，花费由招标方担负。2.会馆、幼稚园、商业广场等物业管理內容及花费由有关企业与承包方再行商谈。3.第三章物业管理产品质量标准第七条承包方应按招标方标书、承包方投标书及合同规定承诺出示前期物业服务项目。承包方出示的前期物业服务标准不可小于物业管理所在城市物业管理服务主管机构发布的相对应级别服务标准。本物业管理物业管理级别规范为级。(实际规范见配件五)。第八条承包方应提升对物业管理应用中严禁个人行为的管控，对小区业主(物业管理应用人)违背临时管理规约及其物业管理服务等有关法律法规、政策法规要求的个人行为立即开展告之、劝说、劝阻，对违纪行为劝阻无效的应立即向相关行政部门主管机构汇报并帮助解决。第四
7、章物业管理花费第九条物业管理收费标准推行以下第种方法：(一)包干制。承包方依照合同规定第十条承诺扣除物业管理花费后，不管赢亏均自主担负。(二)酬劳制。承包方依照合同规定第十条承诺应收物业管理附加费，在依照以下第种方法先获取酬劳后，应所有用以合同规定承诺的开支。本年度清算后盈余一部分转到下一本年度再次应用，不够一部分由全体人员小区业主担负。1.每(月/季/大半年)按应收款的物业管理附加费%的占比获取;2.每(月/季/大半年)按元的规范从应收的物业管理附加费中获取;3.。第十条物业管理附加费按房子总建筑面积向小区业主扣除，实际规范承诺以下：高层住宅：_元/月.平米;高层建筑：_元/月.平米;一体式
8、住房(独栋别墅)：_元/月.平米;写字楼：_元/月.平米;厂房：_元/月.平米;商业服务物业管理：_元/月.平米;别的物业管理：_元/月.平米。本不平等条约定的物业管理附加费没有物业管理质保期满时物业管理同用位置、同用设备设备大修、设备大修和升级、更新改造的花费。第十一条推行物业管理花费包干制的，物业管理附加费的组成包含物业管理成本费、法律规定税金和物业管理公司的盈利。推行物业管理花费酬劳制的，应收的物业管理附加费包含物业管理开支和物业管理公司的酬劳。物业管理成本费或物业管理开支组成一般包含下列一部分：(1)管理服务工作人员的薪水、社保和按照规定获取的福利费用等;(2)物业管理同用位置、同用设
9、施的日常运作、检修、保养花费;(3)物业管理服务地区日常保洁花费;(4)物业管理服务地区园林养护花费;(5)物业管理服务地区纪律维护费;(6)办公费用;(7)物业管理公司固资折旧费;(8)物业管理同用位置、同用设施及群众义务保费;(9)经小区业主愿意的其他花费。第十二条物业管理附加费按(月、一季度、大半年)缴纳，小区业主应在(每月、一季度、大半年的第日前)执行缴纳责任。小区业主或物业管理应用人贷款逾期交纳物业管理附加费的，从贷款逾期之日起按未交花费的每日千分之扣除税款滞纳金。如单独小区业主与承包方另有承诺的的，从其承诺。物业管理附加费能够应收，但应收限期不可超出6个月。第十三条物业管理服务地区
10、内已完工但并未卖出，或是因招标方缘故无法准时交货物业管理购房人的物业管理，其物业管理附加费由招标方担负，按付款给承包方。第十四条小区业主和物业管理应用人承诺由物业管理应用人缴纳物业管理花费的，从其承诺，小区业主负连同交纳义务。小区业主与物业管理应用人中间的缴费承诺，小区业主应立即书面形式告之承包方。小区业主在出让物业管理时，须缴清出让以前的物业管理花费。第十五条本物业管理同用设施(包含但不限于电梯轿厢、离心水泵、家用中央空调、公共性照明灯具等)的运作花费未记入物业管理附加费的，依据具体本年利润，由小区业主按所有着的特有总面积占比平摊，未售卖总面积平摊花费由招标方担负。第十六条承包方应于(半年、
11、每一年)月日向全体人员小区业主发布物业管理花费支出明细表状况。物业管理收费标准推行酬劳制方法的，承包方应制订物业管理花费本年度预决算，并向全体人员小区业主公示公告。对物业管理花费收入支出状况有异议的，双方愿意采用下列方法处理：(一);(二)。第十七条承包方在本物业管理扣除的泊车附加费不超过价钱主管机构要求规范。1.路面停车位(1)中小型机动车辆_元/月/辆(2)中小型机动车辆_元/月/辆(3)摩托(含汽油车)_元/月/辆(4)电瓶车_元/月/辆(5)三轮车_元/月/辆(6)单车_元/月/辆(7)别的。2.停车位(含路面、地下停车场)(1)中小型机动车辆_元/月/辆(2)中小型机动车辆_元/月/
12、辆(3)摩托(含汽油车)_元/月/辆(4)电瓶车_元/月/辆(5)三轮车_元/月/辆(6)单车_元/月/辆(7)别的。3.别的。(泊车附加费以本物业管理所在城市价钱主管机构最后核准规范为标准。)4.承包方扣除车子停车附加费，应不断完善车子停车服务项目的內部管理方案，搞好车子出入管理方法及其地下停车场所的保洁服务、照明灯具、巡查和日常维护保养等服务项目工作中。第十八条承包方受招标方、小区业主(物业管理应用人)授权委托对其房子自购位置、自购机器设备的检修、保养以及它特约服务的事宜与花费，由被告方与承包方自主承诺。第五章物业管理承接查验第十九条物业管理承接查验內容和规范1.甲、乙彼此按住房和城乡住建部物业承接查验办法要求开展物业管理承接查验;2.招标方理应在物业管理交付15日前，与承包方进行物业管理同用位置、同用设施的承接查验工作
