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1、建设工程建筑工程承包合同范本常见版精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日建设工程建筑工程承包合同范本常见版发包单位:承包单位:依据中华人民共和国民法典和建筑安装工程承包合同条例及相关要求,融合本工程项目的详细情况,经彼此协商一致,签署合同规定,以资一同遵循。第一条项目概况1.工程项目名字: ;2.工程项目地址: ;3.工程项目方案准许企业及批准文号: ;4.工程项目范畴和內容:所有工程项目总建筑面积 平米。(各分部分项工程详细建筑项目一览表)第二条工程项目限期1.本工程承包合同工期为 天(日历天从动工之日算起)。2.本工程开工日期 年 月 日,完工日期 年 月 日。3.如遇以下状况,经发
2、包单位当场工程师或技术工程师意味着签证办理后,施工期作相对应延期。并且用书面通知明确延期限期。(1)发包单位在合同条款动工日期前 天,不可以交承包单位工程施工场所、入场路面、工程施工自来水,或开关电源未按照规定接入,危害承包单位入场施工者。(2)确立由发包单位承担供货的原材料、机器设备、制成品或半成品加工等无法按彼此评定的時间入场,或入场的原材料、机器设备、制成品或半成品加工等向承包单位交检时发觉有缺陷,必须机电维修、改、代、换而耽搁工程进度者。(3)不属包干制指数范畴内的重特大工程变更;出示的水文地质材料禁止,使基本超挖;工程施工方式与设计方案要求不符合而提升工程量清单危害进展者。(4)在施
3、工现场因断水、断电持续危害8钟头以上者。(5)发包单位当场工程师或技术工程师意味着无端推迟办理出国签证办理手续而危害下一工艺流程施工者。(6)未按合同条款拨款订金、工程进度款、网上代购原材料差价款而危害工程进度者。(7)因遇人力资源不能抵触的洪涝灾害(如强台风、洪水灾害、当然缘故产生的火灾事故、地震灾害等)而危害施工进度者。第三条工程承包合同总价格1.本工程承包合同总价格为RMB 元。2.如遇以下状况,合同书总价格作相对应调节:(1)合同书总价格内径彼此确定的暂估价转变 ;(2)在编外人员期限内税收优惠政策调节所产生的原材料价差、薪水、利率以及他花费的转变 ;(3)重特大设计方案产生变动;(4
4、)基本超出设计方案深层;(5)在施工现场新提升了建筑项目;(6)别的。第四条原材料、机器设备供货1.本工程项目需要的所有建筑装饰材料、砼构件、机器设备等物资供应的供货方式,经彼此商谈按配件第 申请办理。2.原材料、机器设备供货范畴的区划和检测:(1)進口材料、稀有金属统配、部管物资供应和二、三类电气产品,由发包单位机构供货到当场或特定地址。如在要求交付地址以外交付,其产生的超运距运输费和其它杂费由发包单位承担。(2)机械设备和专业设备,由发包单位承担招标会、订货、供货和产品质量检测后交货承包单位。对提早交货的机器设备应由发包单位设库储存,安裝时交货承包单位妥当存放,不可侵吞,遗失或毁坏。(3)
5、本工程项目所需原材料、机器设备除在发包单位供货的原材料、机器设备统计表确立由发包单位供货外,其他原材料均由承包单位机构供货。(4)全部原材料机器设备、制成品、半成品加工均应附带合格证书,都需要检测工程验收,签交物资供应工程验收达标单方面可入场,已入场的物资供应没经发包单位批准签定登场资格证书,不可运走外场。(5)已入场的物资供应,若发觉有不及格,送料一方务必快速将其运走外场。(6)具备合格证的建筑装饰材料、机器设备,任何一方若有质疑规定检测时,能够再次检测,检测后如属合格产品,其检测花费由规定检测的一方担负;如属不合格产品,检测花费由送料一方压力。(7)沒有合格证,且没经实验评定或历经实验评定
6、为不过关的建筑装饰材料、机器设备、砼构件等,彼此均不可用以本工程项目。若属原材料工作人员渎职或别的缘故导致不良影响,由义务一方承担。(8)任何一方逼迫另一方应用不过关的建筑装饰材料、机器设备和砼构件于本工程项目的,都需要签证办理处理完毕,从而造成的一切不良影响由逼迫一方承担。3.原材料差价及商品价钱的清算(1)发包单位递交的关键原材料指标值,由承包单位购置供应的,应依据指标值的特性、产生的税收优惠政策价格调整等,以建设工程原材料费用预算价钱为根据,逐一测算出售价差价或费用预算差价,均由发包单位承担补差。此差价未包含在合同规定承揽工程造价以内的,不可纳入工程直接费。(2)发包单位出示的关键原材料
7、商品,按发包单位出示商品时建设工程原材料价格清算合同款。(3)除发包单位供货的原材料、机器设备外,发包单位特定生产厂家、种类让承包单位选购和供货其所特定的原材料、机器设备的,其合同款按实清算。(4)发包单位授权委托承包单位网上代购的原材料、机器设备,按彼此商谈的价钱,由承包单位扣除网上代购款包干制应用,发包单位应当本合同签订后_日内一次结清。(5)发包单位出示的原材料、机器设备的指标值或商品,务必是合同规定工程项目用的原材料和机器设备,规格型号种类与具体必须不相符合时,由承包单位帮助开展调济串换应用,由发包单位计付承包单位业务费 元(或承包单位不扣除业务费)。(6)发包单位供货的木料、成才指标
8、值或商品、硬柞木均按相关要求申请办理,其量差、差价由发包单位担负。第五条工程施工质量和查验工程验收1.承包单位务必严苛按工程图纸、表明文档和我国授予的相关标准、技术规范开展工程施工,并接纳发包单位当场工程师或技术工程师意味着的监督管理。2.发包单位聘请的当场工程师或技术工程师意味着,务必以以书面形式告知承包单位其名字、真实身份、所担负的每日任务。3.承包单位明确的施工工地责任人及项目负责人、专业专业技术人员及管理者,务必以书面通知将其名字、真实身份、所分摊的工作通知工程师或技术工程师意味着。4.承包单位应按施工进度,立即出示有关工程施工质量的技术文档,如原材料、机器设备合格证书、实验、水压试验
9、、检测、汇报等的复印件。原材料替代务必历经设计方案企业和发包单位愿意并签证办理后,即可应用。5.装修隐蔽工程由承包单位自查后,填好隐蔽工程验收单通告当场工程师或技术工程师意味着查验工程验收,工程师收到通告后_钟头内要到当场检测,认同签证办理后,即可开展下一工艺流程工程施工。工程师不接的查验工程验收,承包单位经产品质量检验单位检测确定达标后,就可以隐敝再次工程施工,发包单位应予以认可并申请办理检测达标办理手续。如提出质疑,经复诊录取者,其花费由发包单位承担;不及格,由承包单位承担,因而而导致施工期损害由义务方承担。6.电气设备照明灯具、XX、水暖安装、环境卫生工程项目和机电工程安装工程竣工后,务
10、必依照(1) ;(2) ;(3) 等相关要求开展技术性检测。归属于单个试运行,由承包单位承担开展。不管由谁承担试运行,彼此均应互相配合,一同开展。试运行中必须的驱动力、然料、燃料、原材料、仪器设备、常用工具、技术性劳务报酬等,由发包单位出示。其花费包含在预算定额内的,由承包单位压力;预算定额中未包含的,由发包单位压力。7.安装设备工程项目,由承包单位会与发包单位将已完工程项目(设备基础)向安裝企业申请办理正中间完工办理手续,并做为工程验收的根据。8.工程项目工程验收,应以工程图纸、图话、安全技术交底会议纪要、设计方案变更通告、我国授予的工程施工施工验收规范和产品质量检验规范为根据。9.工程竣工
11、后,承包单位按照规定梳理出示详细的技术性档案文件,并传出完工通知单,经彼此商议明确工程验收時间,由发包单位机构相关企业开展工程验收。工程验收达标后,彼此签定完工工程验收资格证书,并将工程项目转交给发包单位管理方法,如发包单位推迟接受,其存放花费和导致的损害由发包单位担负。完工工程验收中如发觉有不符合品质规定,必须返修的工程项目,应分辨义务。属工程施工缘故导致的,按彼此工程验收时商谈的時间,由承包单位承担修完再开展检测。完工日期以最终检测达标的日期为标准。10.已完工未工程验收工程项目,在完工前由承包单位承担存放,发包单位不可使用,若发包单位早已应用,即视作交检。因为承包单位缘故,应缴工工程验收
12、而不交不验的工程项目,除按推迟施工期条文解决外,并赔付因而而导致的财产损失。11.工程项目完工工程验收后,土建施工质保期为一年,暖通工程为一个供暖时间,水电工程质保期为大半年。质保资格证书在完工工程验收后由承包单位填好交到发包单位。由工程施工导致的工程施工质量难题,发包单位应以书面形式告知承包单位并承诺時间开展维修。在质保期内承包单位拒不维修时,发包单位可使用预埋质保款请人维修,超预算一部分应由承包单位压力。第六条工程施工工程变更1.发包单位交货的设计图、表明和相关技术文档,均为工程施工的合理根据,发包单位、承包单位均不可私自改动。2.施工图纸的重特大改动变动,务必经原准许、设计方案企业愿意,
13、并于改动前 天申请办理设计方案改动商议单。设计方案改动商议单经发包单位签证办理后,承揽方可予执行。商议单和改动工程图纸传出份额与施工图纸份额同样,并做为合同书的填补文档。3.当改动工程图纸归属于设计方案不正确、机器设备变动、总建筑面积(容量)提升、构造更改、规范提升、加工工艺转变 、地质环境标准与设计方案不符合具体时,其提升的花费(包含返修损害、停产、停工损失、工作人员和工业设备调迁,原材料、砼构件库存积压的具体损害)由义务方承担并调合同书工程造价。4.承包单位在确保工程施工质量和不减少设计规范的前提条件下,明确提出改动设计方案的意见和建议,经发包单位、设计方案企业或相关技术性单位愿意后执行,
14、其节省的使用价值按相关法律法规要求分派。5.在建筑施工中产生以下各类客观事实之一时,承包单位务必马上以以书面形式告知发包单位,规定确定:(1)设计图和表明文档与工程项目当场情况不一致,如地质环境、地表水状况等,设计方案文档所标出的施工条件与具体不符合;(2)设计图和设计方案文档表明不确立或有不正确及忽略,工程图纸与使用说明不符合;(3)设计图和表明文档中未标的施工条件发生了难以预料的独特艰难等。确定的客观事实务必在期限内处理,不可按期处理而导致停产的,施工期损害由发包单位担负。第七条彼此承担事宜1.发包单位(1)申请办理征用土地、地上青苗的、花草树木的赔付,墓地转移、房屋拆迁补偿、阻碍物的拆卸
15、(包含空架及隐敝的),并出示相关隐敝、阻碍物材料;(2)在动工前搞好建筑红线之外的三通和红杠之内的平整场地;按核准的施工计划设计方案或工程施工方案,出示在红线图之内距房屋建筑不超 米的水、开关电源联接点,并装山泉水、电度表,便于承包单位按表收费;承担红杠之外入场路面的检修;(3)依据工程施工地域供电、供电系统、压力、工作电压状况,采取一定的有效措施达到工程施工自来水、用电量的必须;(4)按照规定出示不少于承包协议总建筑面积 %的工程施工商业用地,申请办理红杠外的临时用地及临时性占有路面、工程爆破及临时性铁路专用线接岔许可证书,并担负所产生的花费;(5)合同签订后 天内(以收签最终一张工程图纸为标准)向承包单位出示详细的建设工程施工工艺材料 套;(6)明确房屋建筑(或建筑物)路面、路线、上下水道的精