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1、广州写楼租用合同书范本精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日广州写楼租用合同书范本出租人(招标方)：承租人(承包方)：双方经公平商议，就承包方租用招标方写楼事项，经协商一致，达到以下协议书，并确保一同遵循。第一条写楼的部位和总面积承包方租用招标方合理合法有着的坐落于的，做为的用处，累计总建筑面积平米(含公共性分摊面积)，承包方租赁的总建筑面积按广州房产管理局的相关要求测算，承包方租赁场所的具体地址见配件1，租赁场所室内装修及机器设备见配件2。第二条租用限期1、彼此商谈，承包方的租期为年，自年月日至年月日。租赁期从招标方交货房屋给承包方入场室内装修之日起计。2、招标方将于年月日前通告承包方
2、入场室内装修。3、租用满期，承包方如愿以偿租约，应于合同书满期前三个月以书面形式告知招标方，并获得招标方的愿意。在相同条件下下，承包方有优先选择租用权。房租和别的租用标准以彼此再次签署的合同书为标准。4、如本协议书要求的租用限期没满，承包方规定提早终止合同，承包方应提早三个月通告招标方，在付清承包方全部应交费用、向招标方交货保持原状的场所和机器设备(一切正常损耗及按本合同条款不可拆卸的状况以外)，并赔付承包方等同于终止合同时月租的2个月房租后，招标方应愿意终止合同并免息退回承包方所交纳的租用担保金。5、在承包方无一切毁约个人行为的状况下，如招标方单方停止合同规定，招标方应提早三个月通告承包方，
3、尽数免息退回承包方的租用担保金，并赔付招标方等同于终止合同时月租的2个月房租，承包方应愿意终止合同，并在接到招标方以上账款后日内向型招标方付款合同终止之日前的房租、水电气等应交费用，并将保持原状的场所和配件2列出机器设备(一切正常损耗及按本合同条款不可拆卸的状况以外)交回招标方。第三条房租和租用担保金1、房租以总建筑面积测算，承包方租赁的场所房租为每月每平米RMB元，房屋的房租为每月元RMB，英文大写：(承包方內部环境卫生、保安人员、水电工程、电話、消防安全、中央空调等花费由承包方自立)。该租用场所的房租第一、二年不会改变;第三年在上租金的基本升高%，即月租为RMB元(英文大写：);第四年在上
4、租金的基本升高%，即月租为RMB元(英文大写：);第五年在上租金的基本升高%，即月租为RMB元(英文大写：);租赁期超出五年的，从第六年起双方商谈每一年的房租涨幅为%。2、承包方务必在签署合同规定之日起天内向型招标方缴纳一个月的房租计元RMB做为订金，该订金日后将抵作承包方应缴的首月房租。承包方务必于入场室内装修以前即在年月日前向招标方一次性交货租用担保金，租用担保金的额度为2个月房租总金额总共RMB元。之后因房租涨幅所造成的租用担保金差值应在变化后十天内给予补充。如承包方无毁约，在租用满期后个工作中日内，招标方将租用担保金尽数免息退回承包方。3、招标方确保除我国、政府机构及本合同条款的花费外
5、，不因一切为名扣除其它杂费。4、承包方须于每月5日前(节假日日延期)，积极到招标方特定的地址缴费当月房租。5、房租缴纳方法：以方式付款。招标方在接到承包方缴纳的花费后，应向承包方出具符合我国要求的税票。第四条物业管理服务和服务费1、承包方愿意招标方委任的管理顾问公司开展物业管理服务，管理顾问公司关键对该场所外界的保安人员、环境卫生、园林绿化、纪律、消防安全、清理及水电工程的供货开展管理方法，而该场所內部以上事宜由承包方自主承担。承包方须听从管理方法企业的管理，遵循管理顾问公司制订的管理方法准则和各种各样管理方法规章制度，且根据要求缴纳服务费、水电气、停车收费、排污费等应交费用并担负相对应分摊花
6、费。2、服务费以总建筑面积测算,服务费暂定为每平米每月元RMB,承包方租赁该场所每月应交的服务费为元/月(英文大写：)。日后管理顾问公司将视具体情况适度调节。服务费的交货方法、時间依管理顾问公司的要求。3、承包方应始行合同签订之日起天内向型管理顾问公司付款相关本次地的物业管理服务担保金，额度等同于三个月的服务费，即RMB元。物业管理服务担保金在租用满期，承包方无违背管理方法准则或规章制度、无扣费的状况下，管理顾问公司悉数免息退还给承包方。之后因服务费提升而造成的担保金差值应在变化后十天内给予补充。第五条免租及室内装修1、合同规定从招标方交货场所之日为起租赁期日，逐渐测算租赁期，起租赁期最开始个
7、月为免租，即从年月日至年月日止供承包方场所室内装修。在这段时间承包方免缴房租，但须缴费服务费和其他应交的花费。免租只属一次性的特惠，并不适感用以一切续签或增加租赁期，承包方须于免租期满后，逐渐向招标方缴费房租。2、承包方自付室内装修该场所，包含该场所的隔断墙。在承包方室内装修该场所时，务必遵循招标方或管理顾问公司所制订的相关室内装修的标准规定，并向管理顾问公司缴纳装修保证金元RMB(英文大写：)。若有涉及到水、电、液化气、消防安全、通讯、保安人员系统软件、污水处理等中间系统软件的驳接、变更或转移及其别的固定不动设备的加建、变更，务必获得招标方和管理顾问公司的书面形式愿意，并接纳招标方和管理顾问
8、公司的管控。管理顾问公司应在承包方按招标方或管理顾问公司相关标准规定进行室内装修后个工作中日内将装修保证金免息退还给承包方。3、承包方工程装修所有结束后，须请示管理顾问公司及政府部门相关部门验审，以明确工程装修合乎安全规范并出示有效身份证件送招标方存查。第六条彼此的权利和义务(一)招标方的权利和义务招标方的支配权：1、招标方有依合同规定的要求按时尽数扣除房租的支配权。2、招标方有权利委任管理顾问公司开展物业管理服务，物业管理服务企业的转换，不危害本合同的效力。管理顾问公司有按时尽数扣除服务费、水电气以及他应交费用的支配权。3、招标方有在承包方毁约时，按照中国法律、政策法规及合同规定的承诺开展处
9、理的支配权。招标方的责任：1、招标方确保有着租赁合同规定标底的合法利益，并确保承包方有着合理合法应用标底不会受到一切危害的支配权。2、承包方入场室内装修期内，出示临时性自来水、用电量(水电气按照规定扣除由承包方担负)。3、出示配件2中注明的相关机器设备。4、承担对租用场所作按时安全大检查。5、从开始计租之日起，招标方承担的消防安全、供电系统、给水排水系统软件能一切正常交付使用。6、因招标方租用给承包方租用场所自身的品质，必须检修并导致承包方损害的，招标方应承担检修并赔付承包方相对应的损害。(二)承包方的权利和义务承包方的支配权：1、承包方有依本合同条款合理合法应用所租用场所的支配权。2、承包方
10、有在招标方毁约时按照中国法律、政策法规及合同规定的要求开展处理的支配权。3、承包方有在所租用的范畴内，在合乎政府部门相关管理方法单位要求的前提条件下，安裝本公司招牌(广告宣传式广告牌)的支配权。4、承包方有权利依照第五条第二点的要求在所租用场所加设家用中央空调及安裝空调外机，花费由承包方自主压力。承包方的责任：1、租期内按时尽数缴纳房租、服务费、水电气、水电工程平摊费、停车收费等。2、确保不更改租用场所的主要用途，承包方在租用期内内，依照我国准许的经营范围诚信经营业务流程，不可将所租用的场所用以诚信经营业务流程之外的别的主要用途。3、不可将租用场所转租房、分租或是与别人交换租用场所应用，不可对
11、租用场所设置质押。4、租用期内，承包方应妥当应用所租用的场所和配件2中所注明的相关机器设备，如因承包方应用缘故导致租用场所或机器设备毁坏的，由承包方担负承担责任。招标方有权利从租用担保金中扣减。5、在租用期内，因不可抗拒缘故造成租用场所危破检修，需承包方临时性拆迁时，招标方与承包方签署回迁协议书，承包方不可以任何理由为难，也不可向招标方索要一切花费。6、租期期满或是终止合同的，一切嵌入在租用场所构造或是墙里的机器设备和室内装修(包含房间内的窗门及嵌墙的固定不动装饰设计)，一律不可拆卸或搬离(没有承包方自买的空调)，招标方并未予赔偿。7、租期期满或是终止合同的，如发觉有毁坏租用场所或配件2中所注
12、明的相关机器设备的，则在承包方租用担保金中扣减相对应的检修及赔付花费，不够一部分由承包方承担赔付。8、承包方在租期期满之日或是终止合同之日将保持原状的场所和机器设备交回招标方(一切正常损耗及按本合同条款不可拆卸的状况以外)。第七条合同违约责任1、承包方贷款逾期缴纳应交费，招标方或管理顾问公司有权利按应交未缴额每日%扣除合同违约金。如持续个月无法缴清房租或持续个月无法缴清服务费以及他应交费用，不管承包方是不是已接到书面形式催款通告，招标方均有权利单方消除合同规定，取回所租用场所和配件2中注明的机器设备，招标方和管理顾问公司有权利收走承包方的租用担保金及管理方法担保金。这般给招标方或管理顾问公司导
13、致损害的，承包方应予以赔付。2、如承包方私改所租用场所的主要用途或作分租、转租房、买房应用、设置质押等，招标方有权利单方解除合同并收走租用担保金，因而而导致招标方的损害由承包方承担赔付，招标方有权利从租用担保金中扣减。如租用担保金不能填补招标方损害的，招标方有权利向承包方追索。3、如承包方违背合同规定别的层面的要求时，招标方有权利收走租用担保金，承包方并应担负因而而导致招标方损害的承担责任。4、如招标方延迟时间向承包方交货租用场所的，每延迟时间一日，招标方须按月房租的1向承包方付款合同违约金。5、如招标方承担的消防安全、供电系统、给水排水系统软件到计租日起招标方缘故无法准时交付，则免交承包方当
14、月房租。如因招标方缘故导致延迟时间交付時间超出一个月，则一个月后每超出一天招标方免交承包方当日房租。6、在另一方沒有可造成单方解除合同的毁约个人行为的前提条件下，任何一方未征求另一方的愿意而单方终止合同的，另一方有权利规定损失赔偿。第八条免责声明1、因为不可以预料、不可以防止和不可以摆脱的当然缘故或社会发展缘故，导致合同规定不可以执行或是不可以彻底执行时，碰到以上不可抗拒事情的一方，应该马上以书面形式告知合同书别的方，并应在不可抗拒事情产生后十五天内，向合同书别的方出示经不可抗拒事情产生地域公正组织 出示的证实合同书不可以执行或必须推迟执行、一部分执行的合理证明材料。由合同书多方按事情对合同履
15、行危害的水平商议决策是不是终止合同、或是一部分免去合同履行的义务、或是推迟合同履行。2、遭受不可抗拒事情一方未执行以上责任的，不可以免去合同违约责任。第九条合同变更在租用期内，招标方如将合同规定标底之所有权转移给第三方，招标方理应提早天通告承包方，承包方在相同条件下下具备购买权的支配权。在租用期内内产生的使用权变化不危害本租用合同效力。第十条终止合同租用限期期满，如承包方无毁约个人行为，招标方和管理顾问公司应在租期期满后个工作中日内将租用担保金、管理方法担保金尽数(免息分期)退还承包方。如承包方有欠租、欠服务费等毁约个人行为，招标方和管理顾问公司有权利从担保金中给予扣减。如担保金不能填补给招标方和管理顾问公司导致损害的，招标方和管理顾问公司有权利向承包方追索。租期期满,承包方须清除租赁的场所，交回全部锁匙，并确保招标方在其中所开设的定位装置等机器设备完整无缺(一切正常耗损则属除外)。招标方对承包方室内装修的项目投资未予赔偿。承包方在相
