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1、,住房公积金介绍模板,住房分配货币化形式介绍,指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。,住房公积金,Housing Provident Fund,住房公积金 发展史,1991年-1994年,住房公积金制度初步建立,1994年-1999年,住房公积金制度在全国推行,1999年,国务院：住房公积金管理条例 财务部：住房公积金财务管理办法,2011年,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定,2010年,严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房,2002年,增加了审议住房公积金
2、增值收益分配方案，以及对违反条例规定的行为做出了具体规定,2012年,住建部要求各地加快推进住房公积金监管信息系统建设,2013年,部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或者直系亲属提取公积金,2014年,取消住房公积金个人住房贷款保险、公正、新房评估和强制机构担保等收费项目,2017年,住建部：全国住房公积金异地转移接续业务操作规程,2016年,职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%,2015年,开始执行公积金贷款购置二套房最低首付比例20%,2018年,住建部、财政部、人民银行等部门发布了关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通
3、知,2019年,简化住房公积金提取业务申请材料,住房公积金提取业务不再提交纸质提取申请书。,2020年,住建部：企业可申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金,住房公积金发展史,住房公积的性质,The nature of housing reserve,1,保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;,2,互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性;,3,长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公
4、积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。,住房公积的四个属性,The nature of housing reserve,普遍性,政策性,福利性,返还性,城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照条例的规定缴存住房公积金；,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按条例的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；,除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；,职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止
5、劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。,住房公积金缴存范围：,Scope of housing provident fund,1,机关、事业单位；,2,国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；,3,民办非企业单位、社会团体；,4,外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。,城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）,ONE,TWO,THREE,FOUR,住房公积金贷款
6、：,Housing provident fund loan,个人住房公积金贷款,是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。,类型,个人住房公积金组合贷款,指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。,个人住房公积金置换组合贷款,先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积
7、金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。,住房公积金贷款：,Housing provident fund loan,额度,不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和50%12(月)借款期限；,购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80%）；,借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。,公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年
8、。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。,1,2,3,住房公积金贷款：,Housing provident fund loan,贷款对象,住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工（并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的），其贷款的对象必须具备下列条件：,持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。,具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。,具有购买住房的合同或有关证明文件。,提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式
9、。,符合住房资金管理中心规定的其他条件。,以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同，以当地政策为准。,住房公积金贷款：,Housing provident fund loan,计算,公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：,按还贷能力计算公式,按房屋价格计算公式,按账户余额,按最高限额,（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额贷款期限（月）。,贷款额度=房屋价格贷款成数,职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款
10、时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。,住房公积金贷款：,Housing provident fund loan,申请条件,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。,1,借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。,2,借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。,3,夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只
11、允许一方申请住房公积金贷款。,4,一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。,5,贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。,6,同意用所购住房做抵押。,7,住房公积金贷款：,Housing provident fund loan,所需材料,借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。,1,婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。,2,借款人与售房单位签订的购房合同原件。,3
12、,借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。,4,借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。,5,住房公积金贷款：,Housing provident fund loan,还款,如期还贷,提前还贷,住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。 每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。 每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。 一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。,只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点.,谢谢欣赏,THANKS FOR WATCHING,
