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1、徽商物流棚户区项目（二期）国有土地上房屋征收补偿方案第一条征收目的及方案制定依据根据城市规划和棚户区改造需要，龙子湖区人民政府将对徽商物流棚户区项目（二期）实施房屋征收。依据蚌埠市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法（蚌政第号）制定本方案。第二条房屋征收范围该区域房屋征收范围已经规划部门确定:东至曙光十巷及一建三村小区，南至徽商物流，西至徽商物流，北至凤阳路及一建三村小区。（详见征收红线图）第三条征收补偿的标准、方式及安置地点对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋的价值补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置、装修附属物的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失补偿。（一）被征收房屋的价值补偿对被征收房屋价值
2、的补偿有货币补偿和房屋产权调换（政府团购）。被征收人自主选择补偿方式。、选择货币补偿的被征收人，按以下标准领取被征收房屋的价值补偿金。（）住宅房屋价值补偿金，被征收人可以选择按被征收房屋的市场评估价格计算，也可以选择按政府确定的优惠价格计算。政府确定的优惠价，以被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估价格为基础，结合被征收住宅的具体结构、楼层等状况，按下列公式确定：住宅价值补偿金（被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估均单价元被征收住宅结构差单价被征收住宅楼层差单价）被征收住宅有效建筑面积（）除住改营房屋外，非住宅房屋的价值补偿金，根据被征收房屋状况，以其房地产市场评估价格确定。（）住改
3、营房屋，视其至征收决定公告发布之日的延续经营年限情况，分别按下列标准计算房屋价值补偿金：延续经营满年以上的，按其改变后用途房屋市场评估价的计算；延续经营满年不满年的，按其改变后用途房屋市场评估价的计算；延续经营满年不满年的，按其改变后用途房屋市场评估价的计算；延续经营满年不满年的，按其改变后用途房屋市场评估价的计算；延续经营满年不满年的，按其改变后用途房屋市场评估价的计算；延续经营不足年的，仍按原用途补偿。、选择房屋产权调换的，本区域安置房地点建议在滨河花园项目设计为高层住宅，被征收人按以下标准计算应安置建筑面积、支付产权调换差价款。（）符合独立计户优惠条件的住宅征收符合独立计户优惠条件的住宅
4、，实行就地或就房屋产权调换的，应安置的建筑面积在被征收房屋有效建筑面积为基础上，高层住宅安置房增加方M。安置房最小户型建筑面积为方M。安置房建筑面积中，与被征收房屋有效建筑面积相等的部分，就地安置的差价基数为元；就安置的差价基数为元；异地安置的差价基数为元。被征收人具体支付的差价款应根据被征收房屋结构、楼层及安置房屋楼层等因素按下列公式计算：2/8等建面差价款（等面积差价基数被征收房屋结构差单价被征收房屋楼层差单价）被征收房屋有效建筑面积安置房楼层系数为满足应安置建筑面积致使安置房建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的（含高层安置房增加的方M，以及户型设计原因而增加的建筑面积），其中，超出的建筑
5、面积不足方M的部分，其差价基数为元；若有超出的建筑面积在方M以上的部分，按安置房的市场评估价格计算，被征收人若符合蚌埠市人民政府第号令第二十九条第二款条件的，安置时也可以按照该条第一款的规定，承租相应房屋建筑面积。被征收人具体支付的差价款按下列公式计算：超出的建筑面积不足方M部分的差价款元该部分的建筑面积安置房楼层系数超出的建筑面积在方M以上部分的差价款安置房市场评估均单价该部分的建筑面积安置房楼层系数被征收人要求扩大的建筑面积部分，按市场销售价格结算。低保户被征收人要求实行房屋产权调换的，其中，安置房建筑面积中与被征收房屋有效建筑面积相等的部分，在按本项第目标准计算出差价款后，以该款的结算；
6、因满足应安置建筑面积致使安置房建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分，仍按本项第目标准结算。安置房楼层系数根据安置房的具体楼层确定，各楼层系数的加权均值为。（）不符合独立计户优惠条件的住宅征收不符合独立计户优惠条件的住宅，实行就地或就房屋产权调换的，应安置的建筑面积按被征收房屋有效建筑面积计算。安置房建筑面积中与被征收房屋有效建筑面积相等的部分及被征收人要求扩大致使安置房建筑面积超出被征收房屋有效建3/8筑面积的部分，其差价款由被征收人按本条符合独立计户款项中相应标准支付。因安置房户型设计致使安置建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分，由被征收人按安置房市场评估价格支付差价款。（）非住宅安
7、置房建筑面积中与原被征收房屋有效建筑面积相等的部分，按安置房市场评估价与被征收房屋价值补偿金相互结算差价。因安置房的房型设计致使安置建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分，其差价款由被征收人按安置房市场评估价支付。被征收人要求扩大的建筑面积部分，按市场销售价格结算。（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置、装修附属物的补偿、搬迁补偿搬迁费的具体标准,以被征收房屋有效建筑面积每次每方M元计算。实行房屋产权调换的，征收部门支付次搬迁费；实行货币补偿的，征收部门支付次搬迁费。、非经营性房屋的临时安置补偿实行房屋产权调换需临时过渡，由被征收人自行解决周转房，在过渡期限内，住宅从被征收人搬迁交房之日起至安
8、置之日止按照规定标准支付临时安置费；其他非经营性房屋从其使用人搬迁之日起至安置之日止支付临时安置费。征收部门超出过渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按照规定标准的两倍支付临时安置费。实行房屋产权调换一次性安置的，不支付临时安置费。实行货币补偿的，一次性支付个月临时安置费。住宅临时安置费的每月标准，按其房屋价值补偿金的计算；其它非经营房屋临时安置补偿费的每月标准，按其房屋价值补偿金的计算。、装修附属物补偿4/8房屋装修及附属物的补偿标准详见蚌埠市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法（蚌政第号文）附件五。（三）因征收房屋造成的停产停业损失补偿用于生产经营的，每月停业损失费标准按其房屋价值补偿金的计算；
9、用于商业经营的，每月停业损失费标准按其房屋价值补偿金的计算。实行房屋产权调换需临时过渡，由被征收人或房屋承租人自行解决周转房，在过渡期限内，从其搬迁之日起至安置之日止按规定标准支付停业损失费；征收部门超出过渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按规定标准的倍支付停业损失费。实行房屋产权调换一次性安置的，不支付停业损失费。实行货币补偿的，一次性支付个月的停业损失费。第四条签约期限：建议年月日至年月日。第五条过渡期限和过渡方式被征收人选择房屋产权调换的，过渡期限不得超过个月。征收过渡期限内的周转房由被征收人或房屋承租人自行解决。第六条补助和奖励（一）补助对选择货币补偿方式的被征收人，征收部门还应按下列
10、标准向其支付货币补偿补助费：符合独立计户优惠条件的住宅被征收人货币补偿补助费（被征收房屋所处区域新建普通商品住宅市场评估均单价元）非住宅被征收人货币补偿补助费被征收房屋价值补偿金对不符合独立计户优惠条件的住宅被征收人，不支付货币补偿补助费。（二）奖励对在征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议并搬迁交5/8房的被征收人，按其被征收房屋有效建筑面积每方M奖励元。超过征收补偿方案确定的签约期限签订补偿协议并搬迁交房的，每推迟天，每方M奖励费递减元。为了加快房屋征收进度，房屋征收启动时，区政府将根据相关规定再制定奖励措施。第七条其它需要说明的事项（一）住宅独立计户优惠的条件被征收住宅符合独立计户优惠
11、的条件为：有独立的房屋产权证或有效建房批件。房屋买卖、赠与、继承、析产等虽然经公证、判决，但房屋征收决定公告发布时未办理产权变更登记的，征收时不作为分别独立计户优惠条件。征收年、年航测地形图上有标注的无产权证件房屋等不符合独立计户优惠条件的住宅，可与符合独立计户优惠条件的被征收住宅建筑面积合并作为一户，享受独立计户优惠条件。（二）住改营房屋的认定征收未经规划部门批准或房屋产权管理部门变更登记，使用性质由非经营性改作经营性的房屋，同时具备以下条件的，可视为住改营房屋：、有合法的房屋产权证件或属年以前（含年）地形图上有标注的房屋；、有与房屋座落相符的有效的营业执照；、征收决定公告发布时，该房屋用于
12、延续经营年限达年以上。住改营房屋用于延续经营的年限，应在工商营业执照的有效期内计算。同一住改营房屋分不同时段办理多个营业执照的，其营业执照的有效期间隔不得大于年，否则，间隔期以前的经营时间不得计入延续经营年限。征收决定公告发布前，最后一次所办营业执照的有效期至征收决定公告发布时，已间隔年以上的，不得视为住改营房屋。6/8（三）安置房具体楼层位置的确定安置房具体楼层位置由被征收人自行选择确定，先签定征收合同搬迁交房的被征收人可先选安置房。安置房的具体户型、套数及被选择情况，在安置现场张榜公示。安置时，房屋征收部门将提前一周，在蚌埠日报刊登及安置现场张贴安置通告。若被征收人未按规定的时间来选择安置房，房屋征收部门届时有权代被征收人选择。龙子湖区人民政府二零一七年十月二十三日附件：被征收房屋结构差单价标准（单位：元）被拆迁框架砖混砖木（瓦）简易房屋结构单价增减7/8附件：被征收房屋楼层差单价标准（单位：元）楼层单价增一二三四五六七总减所在层8/8
