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1、精致宜居加盟简要说明,1,致：特许加盟及合作：尊贵的先生/女士,精致宜居酒店集团,精致宜居加盟简要说明,2,精致宜居酒店管理公司介绍,我公司的前身是和美如家投资管理公司，2007年至今，在全国投资加盟近30家如家、汉庭、全季酒店。分布于上海、江苏、四川、山东、辽宁、新疆等地，是如家集团和华住集团最大的5A级战略合作商。 公司董事长任峻标先生及团队： 董事长任峻标：国内酒店从业经历22年，其中10年在洲际、10年在如家，之前负责如家区域管理的VP。2011年从事酒店连锁及互联网投资，成功合创隐居酒店集团； COO 艾伦：君澜集团、如家集团从业20年，之前做到如家AVP，负责集团特许业务； 精致宜
2、居旗下产品：轻奢社交型的“THE ACME 筑间 HOTEL”，阐述一种Restmall的理念。庭院型的“熙居 Hee Ju Garden”,阐述大隐于市的恬淡和静怡；公寓类“筑间 HOUSE”展现给精英阶级的封闭式完美精致居所；我们全中国第一家提出：小而美的精致Restmall理念！ 公司核心技术应用：上海别样红云PMS微信智慧酒店，属于国内业界唯一的SaaS和PaaS相结合，实现了市场活动自由定义。客户管理、中央渠道、市场管理、中央预定无缝对接，打通微信支付、支付宝支付、百度直达、去哪儿、去啊、携程、住信等一系列渠道支付和直连应用； 各酒店派驻的开业总管家已经在和美投资公司培养了8年左右，
3、完全掌握当地的核心市场和动态；同时，我们会给加盟业主，培养1到2位接班管家，便于后续经营,精致宜居加盟简要说明,3,精致宜居秦基主创设计团队,Mr.吕邵苍 荣誉 吕邵苍酒店设计事务所 - 创始人 观点设计事务所 - 创始人 新加坡提亚那建筑设计事务所 - 董事&中国区设计合伙人 原金螳螂建筑装饰股份设计研究院 - 第八设计院院长 2002至2013年吕邵苍设计事务所荣膺全国各大知名设计赛事 金银奖佳作奖项十余件 2010年吕邵苍设计事务所被评为中国1989-2009二十大著名设计事务所之一 2010年“尚高杯”中国室内设计大奖赛评审委员会评委 中国百名优秀室内建筑师 中国建筑学会室内设计学会全
4、国理事 全经联商业地产专业委员会资深委员 亚太酒店设计协会副秘书长 中国建筑学会室内设计无锡第36分会副主任 国际IFI设计学会会员 国际ICIAD室内建筑师理事 2009年评为1989-2009中国杰出优秀设计师 2005评为id+c第十期专访设计师人物 2004、2005年度荣获中国室内设计师十大年度封面人物提名奖,精致宜居加盟简要说明,4,中国酒店市场环境分析1,全国市场：2002年到2012年的10年间，如家、汉庭、7天为代表的经济型酒店与外资管理的豪华联号酒店集团，将酒店的市场分割成了“哑铃”形状；中间细分市场出现真空档 ； 中端市场：2012年到2015年初，国内几大集团及国外酒店
5、集团全力发功，布局中国中端酒店的连锁化经营。优点：连锁布局能力强大，快速；缺点：客房简单的硬件升级，没有新意，将会走向老三四星级酒店的方盒子老路； 低端市场：99快捷、都市118、布丁连锁为代表的的连锁以及各类社会性的单体杂牌旅馆业态，这类酒店没有任何出路； 主题酒店市场：爱情、电影、地域等设计无法满足商务和文化的体现，不是未来的主流： 哪什么样的酒店将会既符合商务，又符合出游，还能在住的过程“玩”出价值,精致宜居加盟简要说明,5,中国酒店市场环境分析2,无论如家、华住、7天都是没有品牌的，不过是商标而已。这样说可能要得罪整个中国酒店业，但是确实是如此，因为他们只有价格区间，没有情感表达； 品
6、牌要体现消费者的自我认知，必须要想通这一点！ 未来的消费者，在满足功能性需求之后，只会为自己的喜好付费，这种喜好是个性化且没有任何理由的，就是喜欢！ 对于酒店产品而言，这种喜好就体现在创意、品牌和设计上； 2015年精致化小而美的住宿产品，已经迎来春天，这个产品的生命力将是15年以上； “精致的居住成为一种生活标签”是我们精致宜居酒店产品的核心理念,精致宜居加盟简要说明,6,精致宜居对国内酒店数据简析,连锁快捷类酒店年均收益REVPAR在150元左右，有的会更低，原因是旅游下滑以及本身店数位置布局不合理； 全季类的精品年均收益REVPAR在220元到300元左右，房间卖价在240元到379元之
7、间，国内预期收益在300元左右，平均房价在350元左右； 2014年五星级酒店年均收益REVPAR在375元左右，主要受反腐和旅游冲击； 精品主题，没有形成任何合力，也没有代表性产品：均收益REVPAR在250元到300元之间； 市场到底有没有机会再做呢？ 明确的答案只有一个：完全可以做！这要看这个产品的切入点的正确性、专业型、达到2025HOTEL远期的创意性,精致宜居加盟简要说明,7,精致宜居的产品特性,ACME 筑间 HOTEL：1、客源群体85后、90后的年轻鲜贵一族；2、具有很强的互联网社交特点和应用场景；3、对于设计和环境做到简约轻奢，而且有住宿文化的内涵；4、一店一设计连锁不复制
8、的特点；5、原则上控制在40间房以内，特殊情况的另行设计； 熙居*HEE JU GARDEN：1、客源群体60后、70后的拥有一定社会基础的个人和组织；2、需要静怡但又不能远足；3、院落文化是中华住宿的根基，我们简约体现并将其大隐于市；4、房间数控制在15到25间，空中微别院或者组团院落的形式体现；避开度假区域的与安缦、悦榕、隐居、花间堂的正面交锋； ACME 筑间 HOUSE:1、客源群体针对高阶层精英及时尚；2、提供短租的精致化公寓住宿产品；3、房间在30套左右； 精致宜居ACME HOTEL 联盟：对国内有特点、无管理、无品牌的高中端精致酒店，纳入联盟旗下，统一运营，打造客源互换空间站，
9、解决OTA带来的痛点,精致宜居加盟简要说明,8,精致宜居系列产品图集,精致宜居加盟简要说明,9,精致宜居系列产品图集,精致宜居加盟简要说明,10,精致宜居单店投资测算,ACME 筑间 HOTEL： 投入：40间*7万投资=280万人民币 收入：收益测算：240元*360天*40间=340万； 毛收益：340万*65%=220万 熙居 Hee Ju Garden： 投入：15间*20万投资=300万人民币 收入：550元*360天*15间=290万； 毛收益：290万*65%=188万 ACME 筑间 HOUSE： 投入：30间*7万投资=210万 收入：5000元*12月*30间=180万（不
10、含水、电、洗涤、用品） 毛收益：180万*65%=117万 以上测算基本在4年以内可以回收,精致宜居加盟简要说明,11,精致宜居合作模式,加盟方全款投资，全面委托我方做策划、定位、设计、托管一条龙； 我方控股合资：我方控股60%，对方出资61%占股40%，管理人员对方派驻； 对方控股合资：我方出资10%占股31%，对方投资90%占股69%，管理人员对方派驻； 三方合资：我方控股51%，另有2方合计占股49%，我公司每月收取5%的管理费，管理人员由我公司派驻,精致宜居加盟简要说明,12,精致宜居委托费用1,国内主要连锁酒店托管常规费用构成： 1、品牌使用费每间3000元； 2、委托管理费6%；
11、3、酒店设计费每平米80元； 4、工程监理费每月1万； 5、店长工资1.3-1.6万每月； 6、软件使用费一次性2万元，之后每月1500元维护费； 7、客源输送费每间20元； 8、保证金30万等等约占营业额的10%左右，业主方基本无话语权,精致宜居加盟简要说明,13,精致宜居委托费用2,2015年，我们可以给加盟方特别做到： 1、管理费按4%，我们可以按5折签约； 2、设计费按80元； 3、品牌使用费，商标特许10万元，使用10年； 4、工程监理费6个月2万元，500公里以外另加机票费按需报销； 5、材料允许贵方按我们的设计标准自行采购，降低成本和资金占用； 6、软件费初装5000元成本价，后
12、续每月500元远程维护费； 7、客源输送本公司官网CRS客源免费； 8、加盟保证金5万元； 9、开业行政总管家工资1/2线地区1.6万、3/4线地区1.3万每月，开业平稳后交由业主方经理管理； 10、我们国内唯一的承诺做到首府城市直径3公里内，地州县级城市 20万人口地区不再开第二家同品牌酒店； 我们请加盟方派出管理人员，在开店经理带教下学习教育，确保业主的话语权,精致宜居加盟简要说明,14,精致宜居全国布局思路,目前在新疆做原型创建原因，基于新疆IPO注册制以后相对比国内其他地区上市更为便捷； 2016年年底之前将直属投资公司搬到长三角（苏州），可以快速引入资本和人才； 首先在苏州、杭州、成都、西安等2线城市各建立一家样板店，同时主要以3/4线城市为突围，3/4线城市今后将是酒店住宿业的最好收益地区； 筑间和熙居所有的县域、20万人口的小城镇均可以各布局1家,精致宜居加盟简要说明,15,精致宜居欢迎各路资本,我公司目前属于高速发展期，目标IPO。欢迎各界投资机构和个人入股，我们第一期天使出让部分股权，融资人民币2000万元，可以做到A轮时不稀释； 对于入股我司超过1000万人民币的酒店加盟商，可以享受3家店一次性10年的品牌使用费、8年的委托管理费免费； 绝密资料，谢绝外传
