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1、XXX城,成品住宅装修房项目总结,目录（一）一、工程配置标准 （一）、公区 （二）、户内二、装修施工易出现的问题三、隐蔽工程问题图集四、工程施工工艺共性问题 （一）、门窗类 （二）、墙面类 （三）、木地板类 （四）、地面类 （五）、厨房类 （六）、空调类 （七）、卫生间类 （八）、强弱电类,目录（二）五、精装房物业验收标准 （一）、目的 （二）、通用原则 （三）、工程类验收内容 （四）、清洁类难收内容六、精装修项目预验房活动方案 （一）、确定时间 （二）、确定接待地点 （三）、预验房地点 （四）、活动流程安排 （五）、注意事项七、业主接房流程,目录（三）八、精装房验收规定动作的设计九、预验房整
2、改和交房集中返修流程 （一）、预验房整改问题流程 （二）、交房后集中返修流程十、精装房保修范围和保修期限十一、业主入住后易出现的问题十二、集中返修后空置房的管理十三、业主及物业建议 （一）、客户建议 （二）、物业建议,一、工程的配置标准,1. 结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构2层高：住宅楼标准层层高为3000mm3外墙：墙砖和涂料，设置空调室外机位4单元入口、电梯大堂及电梯前室为精装修5楼梯间及公共走道：楼地面为地砖铺贴，墙面为涂料，电梯厅楼地面为墙地砖铺贴6信报箱：按栋集中设置每户专用信报箱,（一）、公区,（二）、户内,1、客厅、餐厅： 墙面：墙纸 地面：斯米克品牌玻化砖，局部石材铺贴 天棚：
3、立邦品牌乳胶漆，局部吊顶2、卧室： 墙面：墙纸 地面：安信品牌实木复合地板 天棚：立邦品牌乳胶漆 外飘窗窗台：天然石材台面，配防护栏杆 落地窗：配防护栏杆3、厨房： 墙、地面：斯米克品牌玻化砖 天棚：水泥纤维板立邦品牌乳胶漆饰面，局部铝扣板吊顶 橱柜：欧派品牌橱柜 灶具及抽油烟机：选用年代品牌 洗涤槽及龙头：选用摩恩品牌,二、装修施工易出现的问题,1、穿线管布管不合理，接头不规范；2、电线接头直接埋入墙体；3、穿线管破损，死弯；4、给水管走向不合理，影响后继施工； 5、插座高度不一至6、户内成品未作保护,三、隐蔽工程问题图集（1）,强电接头埋入墙体,穿线管弯曲成死弯,不同穿线管接口未密封,布管
4、凌乱不规范,隐蔽工程问题图集（2）,线管破裂穿,穿墙管不规范,管道形成波浪,接口不垂直,烟道,水管管路影响浴霸排气管安装,四、工程施工工艺共性问题,（一）门窗 1.入户门及门套有凹痕及撞伤。 2.入户门把手松动。 3.入户门边框胶条脱落及破损。 4.户内套装门及门套线条及边框凹痕及撞伤，色差。 5.入户门及户内门与地面缝隙大，个别门关不到位。（二）墙面 1.景观及生活阳台墙面漆花，色差大。 2.户内墙布色差明显，阴阳角和接缝不规则，有气泡，飞边，空鼓及破 损。底层不平整，表面有包突起，墙布表面有污渍。,（三）木地板 1.木地板色差及安装缝隙大，部分松动，踩起有凹陷，表面有划痕。 2.木踢脚线色
5、差及接口缝隙大，钉洞明显。（四）地面 1. 地面石材有断裂，地砖安装不平，打磨后地砖有损伤，无法修复。 2.地砖未勾缝或者勾缝不均匀。 3.阳台、卫生间地砖、石材在铺装时，坡度不够（斜水）造成地面积 水。（五）厨房 1.燃气灶安装不平顺。 2.厨房墙砖有空鼓，接缝有不平。 3.厨房大门下方无地插。 4.橱柜门缓冲失效，与墙面擦挂。,（六）空调 景观阳台空调外机位置下方无地砖，易积水后漏水到下层（七）卫生间 1. 卫生间台面与门接口处缺损，打胶不规范。 2.镜面灯的木作处理粗糙。（八）强弱电 1.入户配电箱安装工艺粗糙，空开之间缝隙大。 2.开关面板位置不统一。,问题：擦伤,问题：撞伤,问题：起
6、泡,问题：收口间隙大,标准：1、门、窗表面色泽一致，无凹痕、划痕及破损。 2、门与门缝，窗与窗框，缝隙均匀适中 。,（一）门窗类,问题：收口缝隙大，影响观感。,问题：门框收口差23公分，槛石与地砖有较大间隙,问题：门框接口缝隙大,标准：1、门与门缝缝隙均匀适中 。,（一）门窗类,问题：卫生间门不能关闭,问题：门吸安装不规范,标准：1、门锁安装位置准确，开启灵活。 2、门框安装无变形、撞伤、色泽均匀一致。,问题：不锈钢门框变形,（一）门窗类,问题：铝合金划痕,问题：次卫门关闭后有1cm缝隙,问题：工艺粗糙,标准：1、门窗应开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象，关闭后密封条应处于压缩状态，五金配件齐
7、全，位置正确，外观洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀 。2、门与门缝缝隙均匀适中 。,（一）门窗类,（二）、墙面类,问题：景观阳台墙漆色差大,问题：生活阳台墙漆色差大,问题：顶部有漏水痕迹,标准：1.墙涂料保持色泽均匀一致，表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰、裂缝 。,（二）墙面类,问题：生活阳台墙上有洞,问题：天棚补漆明显,问题：窗帘盒处工艺粗糙,标准： 表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰、裂缝，内墙涂料保持色泽均匀一,（二）墙面类,问题：墙布飞边,问题：墙布与门框结合处不规范,问题：墙布上原开关洞未修补,标准：1、粘贴牢固，平整，无波纹起伏。 2、无气
8、泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折或斑污，斜视时无胶痕。 3、壁纸、墙布与挂镜线、贴脸线和踢角板等紧接，不得有缝隙。 4、拼接横平竖直，拼接处花纹图案吻合，表面色泽一致。 5、不离缝，不搭接，拼缝不明显，距墙1.5m远处视墙纸，不应有明显接缝,（三）墙面类,标准：1、粘贴牢固，平整，无波纹起伏。 2、无气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折或斑污，斜视时无胶痕。 3、壁纸、墙布与挂镜线、贴脸线和踢角板等紧接，不得有缝隙。 4、拼接横平竖直，拼接处花纹图案吻合，表面色泽一致。 5、不离缝，不搭接，拼缝不明显，距墙1.5m远处视墙纸，不应有明显接缝,问题：墙布污渍,问题：墙布色差,问题：阴角不平顺,问题：缝隙大,（
9、三）墙面类,标准：1、无刷纹、流坠。 2、手感平整、光滑，无挡手感、无明显颗粒感。 3、无掉粉、起皮、裂缝现象。 4、无透底、反碱、咬色现象，色彩均匀一致。,问题：墙面起泡,问题：结合处不平顺,问题：墙面颗粒感。,（三）木地板,标准：,1.木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬、划痕和毛刺等现象。木阁栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8 mm 10 mm的伸缩缝 2.表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕，毛刺，锤印、，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧,问题：接缝及钉洞明显,问题：木地板划伤,问题：色差明显,问题：色差
10、及空鼓,（四）地面,标准： 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等,问题：地砖被打磨，无法修复,问题：石材断纹,问题：接缝缺损,（五）、厨房,标准：1.橱门应安装牢固，开关灵活，下口与底片下口位置平行。2.小五金安装齐全、牢固，位置正确。,问题：燃气灶安装不平顺,问题：橱柜门无法关闭,问题：柜门开关擦墙壁,（五）、厨房,问题：橱柜安装不规范,问题：橱柜门不平顺,问题：燃气管连接不规范、未安装管卡,标准：1.橱门应安装牢固，开关灵活，下口与底片下口位置平行。2.上下水及气管安装整洁有序，无沾污；功能使用正常,（六）、空调类,问题：冷媒管挡住插座,问题：穿
11、墙管未封堵,标准：1.空调内外机连接安装合理、美观 。2.空调安装完毕后，对墙体进行堵孔处理,（七）、卫生间,问题：洗手盆台面与门结合处缺口,问题：镜前灯下方木作粗糙,标准：卫生洁具外表应洁净无损坏,器具安装牢固，配件齐全。,（八）、强弱电类,问题：强电箱开关之间缝隙大,问题：面板布置凌乱,问题：面板安装间隙大,标准：1.配电箱安装平、正、牢固 、合理2.插座、开关安装高度符合规范，相线、零线接法正确，左零右火，接地接表示明显,五、精装修房屋物业验收标准,确定精装修房屋在物业验收时的工程与清洁标准、以确保房屋的交付质量和提升业主的满意率。,（一）、目的,根据： 住宅室内装饰装修管理办法（建设部
12、 110号令）、 住宅装饰装修工程施工规范（GB50327）、 建筑装饰工程质量验收规范（GB50210）、 民有建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325） 结合 ： 上海市住宅装饰装修验收地方标准和本公司项目移 交标准等相关资料制订本标准。,（二 ）、适用原则,（三）工程类验收内容,1）基本要求： a. 门框和窗框安装必须牢固，平衡，垂直。 b. 门与门缝，窗与窗框，缝隙均匀适中。 c. 门、窗表面色泽一致，无凹痕、划痕及破损。 d. 门、窗连接开启灵活，无杂音。 e. 窗户密封条完整，连接处平整无空隙。 f. 门锁安装位置准确，开启灵活。 g. 门、窗的开启方向与要求相符 。 h. 门
13、窗表面不得有腐蚀点、死结、破残、接缝紧密。 i. 表面漆膜平滑、光亮，无流坠、气泡、皱纹。 j. 门扇无翘曲、无扭曲变形。 k. 门板与侧墙易碰撞部位，应安装门吸。,门窗,室内木制门的安装尺寸允许偏差及验收方法,入户防盗门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法,铝合金门窗,a、材料要求和验收方法 铝合金窗型材的壁厚规格宜不小于1.4mm，门型材的壁厚规格宜不小于2.0mm，检验时，壁厚用精度为0.02mm游标卡尺测量。.b、基本要求和验收方法 门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料
14、分层填塞。表面用嵌缝膏密封，应平整、无裂缝，门窗应开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象，关闭后密封条应处于压缩状态，五金配件齐全，位置正确，外观洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷；涂膜大面平整光滑，厚度均匀，无气孔。外门外窗应不渗漏水，检验时对照设计图纸和文件，采用目测和手感方法验收。,铝合金门窗安装尺寸允许偏差及验收方法,墙面抹灰,抹灰、涂料的基本要求和验收方法表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、 粘 接牢固，无脱层、无爆灰、裂缝，内墙保持色泽均匀一致等缺陷。采用目测的方法验收。,抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法,贴砖,1）墙面砖 a. 基本要求和验收方法 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴 错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等现等。采用自然光线下目测的方法验收。 b. 用小锤在墙面上全数轻轻敲击，无空鼓声。,墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法,2）地面砖a. 基本要求和验收方法 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝 隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等现等。采用自然光线下目测的方法验收。b. 用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。c. 有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水要求，与 地漏结合处应严密牢固。d. 未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、 大理石等厚重的材料。e. 卫生间必须做防水后贴砖，要求关水24小时无渗漏。,地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法,
