《202_年房地产估价师考试（制度与政策）模拟试卷十四汇编》由会员分享，可在线阅读，更多相关《202_年房地产估价师考试（制度与政策）模拟试卷十四汇编（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、202_年房地产估价师考试（制度与政策）模拟试卷十四汇编1、物业共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。（）A错误B正确2、202_年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万的房屋，其中有3万的房屋未登记，包括1.20万的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。被征收人如果对评估结果有异议，应向被征收房屋所在地（）申请鉴定。A .房地产管理部门B .估价师协会C .房屋征收部门D .评估专家委员会3、202_年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住
2、宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。202_年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。202_年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。202_年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于202_年12月将其在202_年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了
3、王某；同时魏某于202_年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题A房地产开发公司转让A.630B.850C.1200D.13504、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。( )A错误B正确5、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人（包括法人和自然人）。（）A错误B正确6、施工企业为项目融资所发生的费用，可列入建筑安装工程费用中的财务费用。( )A错误B正确7、A省B市D房地产开发公司202_年通过房地产开发一级资质，同年还获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。202_年3月，D房地产开发公司取得了B市城市规
4、划区内的一块住宅建设用地使用权，总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼拆迁，D房地产开发公司聘请B市二级资质E房地产估价xxxx对该旧办公楼进行了拆迁估价。经估价，该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司要求，E房地产估价xxxx还完成了该项目的市场分析报告。据此，请回答以下问题：按照经济学原理，D房地产开发公司202_年的经济成本已达到了( )万元。A2300B4600C6900D92008、自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（）作为房产税应税房产原值。A .4050B .5060C .6070D .70809、202_年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地
5、产经纪xxxx在A市购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和房屋所有权证发证时间都是202_年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题按照规定，E房地产估价有限责任公司应收取A市市民张某的评估费最高为（）元。A.1250B.1550C.1750D.227510、下列
6、说法中，不符合我国房地产产权登记特点的是( )。A产权人对房屋所有权土地使用权同时申请登记B地产产权登记具有法律效力C房地产产权登记是由产权人自愿申办的D房地产产权登记具有公信力11、物业管理是一种( )的管理。A企业化B人性化C辅助型D引导型12、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起( )日内，向原估价机构书面申请复核估价。A5B7C10D1513、房地产权属登记是指，经权利人申请，由( )将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿并进行公示的行为。A土地管理局B房地产权属登记机关C国家房地产管理局D房地产登记机关14、下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是( )。A单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算B二层及二层以上楼层，有围护外墙的，应按外墙结构的外围水平面积计算，无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算C同一建筑物的结构，层数不同时，应分别计算建筑面积D设有围护结构(或围栏)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积15、公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策中，企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额（）以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。A.3%B.6%C.12%D.20% 7
