《202_年房地产估价师考试（制度与政策）模拟试卷五汇编》由会员分享，可在线阅读，更多相关《202_年房地产估价师考试（制度与政策）模拟试卷五汇编（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、202_年房地产估价师考试（制度与政策）模拟试卷五汇编1、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A转移登记B变更登记C初始登记D注销登记2、202_年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。202_年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。202_年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。202_年8月1日，该小区
2、召开了业主大会，并成立了业主委员会。202_年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题职工孙某购买了自己租住的公房，按规定，应交纳住宅专项维修资金（）元。A.800B.1020C.1120D.202_3、房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。（）A错误B正确4、物业服务企业资质等级分为甲级、乙级、丙级和丁级。（）A错误B正确5、房地产估价师在估价中故意提高或降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失；同时在两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务的；以个人名义承接房地产估价业务，并收取费用的，有以上行为之一者，由县级人民政府房地产行政主管部门责令其停止
3、违法活动，并处以违法所得3倍以上但不超过3万元的罚款；没收违法所得的，处以1万元以上3万元以下的罚款。( )A错误B正确6、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按（）的适用税率计算缴纳个人所得税。A.1%B.10%C.15%D.20%7、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这表明了税收的（）特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性8、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是( )。A经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的
4、前提下尽可能降低造价B项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用C设计过程中要力求项目全寿命费用最低D设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则9、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订物业服务合同。（）A错误B正确10、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证
5、后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，202_年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为202_元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。202_年3月1日该项目建成。202_年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题按照规定，A房地产开发公司与王某A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政
6、府房地产管理部门11、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的（）。A .合同管理B .质量管理C .投资管理D .信息管理E .进度管理12、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的建设用地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销
7、售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为( )A拆迁公告之日B拆迁许可证颁发之日C拆迁补偿协议签订之日D拆迁动员之日13、202_年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公项的住宅建设用地使用权(非保障性住房和普通商品住房项目用地)，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等项工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为两年半，工程合同价为2600万元。202_年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目
8、以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。202_年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。202_年4月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于202_年3月将其在202_年11月购买并交纳有关税费且办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于202_年9月将其另一套住房出租给李某居住。A房地产开发公司A202_B5000C10000D202_014、房地产的买卖、土地使用权的转让等房地产交易活动,都涉及房地产权属和房屋的自然状况,这就要求产权产籍管理部门提供该房地产的( )等准确的资料。A.位置B.权界C.权属D.面积E.建筑年代15、产权管理与产籍管理的关系是( )。A.密切联系,互相促进B.没有多大联系C.产权管理是产籍管理的基础D.产籍管理是产权管理的依据E.两者之间没任何联系 7
