《2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题-中大网校》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题-中大网校（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：2013 年物业管理师基本制度与政策实战模拟试题(1)总分：100 分 及格：60 分 考试时间：150 分一、单项选择题(共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意)(1)住宅专项维修资金划转业主大会管理后，( )依法通过使用方案。 A. 业主委员会B. 业主大会C. 物业服务企业D. 全体业主 (2)关于业主代理人的说法，正确的是（） 。 A. 业主代理人可以以候选人身份参加业主委员会成员的竞选B. 业主不仅能委托代理人代理事项，还能委托代理人代理业主身份C. 业主代理人应当在业
2、主委托书的授权范围内行使代理权D. 业主代理人的投票权数一般应超越业主自身权限 (3)关于前期物业服务合同的期限，下列说法正确的是( )。 A. 前期物业服务的期限是确定的B. 前期物业服务合同的期限，存在于业主委员会选聘物业服务企业之前的过渡时间内C. 业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着前期物业管理阶段结束D. 业主大会成立就意味着进入了物业管理阶段 (4)房屋权属登记中，()是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 A. 初始登记B. 转移登记C. 总登记D. 他项权利登记 (5)房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房
3、产管理部门办理( )，取得商品房预售许可证明。 A. 登记备案B. 预售登记C. 竣工验收中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：D. 预售审核 (6)没有业主对专有部分的所有权，就无法产生业主对专有部分以外共有部分的( )。 A. 处分权B. 使用权C. 收益权D. 共有权 (7)为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动指的是() 。 A. 房地产经纪B. 房地产价格评估C. 房地产代售D. 房地产咨询 (8)房地产开发企业预售商品房所得款项，必须用于( )。 A. 住宅专项维修资金B. 设备维修保养C. 有
4、关的工程建设D. 日常管理 (9)从事房地产中介业务的，设立房地产中介服务机构，应当向当地的( )申请设立登记。A. 建设行政主管部门B. 工商行政管理部门C. 房地产管理部门D. 公安机关 (10)房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A. 30B. 45C. 60D. 90中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(11)关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，正确的是（） 。 A. 经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由所有人承担B. 经鉴定为危险房屋的，鉴定费由
5、所有人承担C. 只有房屋所有人才有权申请危险房屋鉴定D. 异产毗连房屋被鉴定为危险房屋的，房地产行政主管部门应承担主要治理责任(12)房地产开发企业是具有企业法人资格的( )，必须依法设立。 A. 经营机构B. 经济实体C. 服务机构D. 物质实体 (13)关于业主大会的说法，正确的是( )。 A. 业主大会由最终用户组成B. 一个物业管理区域只能成立一个业主大会C. 物业管理区域必须成立业主大会D. 只有业主代表应遵循业主大会制定的管理规约 (14)物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当区分不同物业的 ()分别实行政府指导价和市场调节价。 A. 建设方式和服务要求B. 规模和地点C. 建
6、设环境和建设地点D. 性质和特点 (15)根据房地产开发企业资质管理规定 ，一级资质房地产开发企业的注册资本不低于 ()万元。 A. 2 000B. 3 000C. 5 000D. 8 000中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(16)物业管理市场化的集中体现是( )。 A. 平等自愿和诚实信用B. 诚实信用和等价有偿C. 公平合理和平等自愿D. 双向选择和等价有偿 (17)房屋共用部位必要装饰的修缮费用，由( )分担。 A. 所有人按份额比例B. 所在层房屋所有人负责C. 共有房屋所有人按份额比例D. 受益的房屋所有人按份额比例(18)关于
7、商品房销售的表述，不正确的是( )。 A. 商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售B. 商品房销售属于房地产转让行为C. 商品房销售是指房屋所有人将自己的房屋出售给他人的行为D. 商品房销售是指房地产开发企业将新建商品房向消费者售卖的活动 (19)物业管理的关键性文件必须由( )签字后实施，其同时承担相应法律责任。 A. 专业技术人员B. 物业管理师C. 物业经理D. 物业管理部门主任 (20)城市房地产管理法对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的规定，说法正确的是( ) 。 A. 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不随之转移B. 房地产转让后，土地使用权的使用年限为原
8、土地使用权出让合同约定的使用年限C. 受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方的同意D. 受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，土地使用权出让金不变 (21)申报建设用地规划许可证的主要要求不包括( )。 A. 项目选址的土地权属情况B. 市政府对征用集体土地的批复C. 规划部门审定的设计方案中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：D. 国土部门对选址用地范围、数量的意见 (22)市场主体行为规范的基础是( )。 A. 市场程序的完善B. 市场环境的完善C. 市场规则的完善D. 市场机制的完善 (23)物业管理条
9、例规定，经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时 会议。 A. 10%B. 20%C. 30%D. 50% (24)物业管理条例规定，是否选聘物业服务企业来对物业实施管理，是 ()的权利。 A. 开发单位B. 施工单位C. 最终用户D. 业主 (25)抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 A. 7B. 10C. 15D. 30(26)对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据民事诉讼法等法律规定，向( ) 提起诉讼。 A. 检察院B. 公安机关C. 仲裁委员会D. 人民法院
10、 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(27)一级资质房地产开发企业应满足的条件是( )。A. 注册资本不低于 2 000 万元B. 从事房地产开发经营 5 年以上C. 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万 m2以上D. 上一年房屋建筑施工面积 15 万 m2以上 (28)在实践中，建设单位一般将临时管理规约作为( )的附件。 A. 物业管理条例B. 前期物业服务合同C. 物业买卖合同D. 物业服务合同 (29)对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应承担相应的( )。A. 刑事责任B. 合同责任C. 法定责任D. 道义
11、责任 (30)前期物业管理合同关系是根据( )签订的前期物业服务合同形成的。 A. 建设行政主管部门和物业服务企业B. 开发商和业主C. 建设单位与物业服务企业D. 业主和物业服务企业 (31)处分抵押房地产的中止情况不包括( )。 A. 抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的B. 抵押权人请求中止的C. 诉讼或仲裁中的抵押房地产D. 发现被拍卖抵押物有权属争议的 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(32)物业服务企业承接物业时，应当与( )办理物业验收手续，其应当向物业服务企业移交物业管理资料。 A. 业主委员会B. 居民委员
12、会C. 业主大会D. 业主 (33)房地产开发企业应当自领取营业执照之日起( )日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。 A. 14B. 30C. 20D. 45(34)临时管理规约具有( )。 A. 无形性B. 过渡性C. 即时性D. 持续性 (35)业主委员会作出的决定应当以( )在物业管理区域内及时公告，同时告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。 A. 广播形式B. 样板形式C. 书面形式D. 口头形式 (36)物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用的计算原则是（） 。 A. 直接计人定价成本B. 按照外包合同所确定的金额核定C. 实现收入的比重在其他业务和物业服务之间分摊
13、D. 按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊 (37)成立业主大会的，业主续交分户账面住宅专项维修资金方案由( )决定。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：A. 业主大会B. 建设单位C. 售房单位D. 省级人民政府建设主管部门 (38)建设单位申领施工许可证时，建设工期不足一年的项目，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。 A. 20%B. 30%C. 50%D. 60% (39)物业管理是()的产物。 A. 市场经济B. 制度改革C. 市场多元化D. 管理体制 (40)物业管理服务实质上是对业主共同事务进行
14、管理的一种活动，带有（）的性质。 A. 公共产品B. 公共管理C. 公共服务D. 公共组织 (41)关于业主代表人的说法，正确的是( )。A. 凡需投票表决的事项，必须由业主亲自参加投票B. 业主大会会议必须由全体业主参加，不能推选业主代表参加C. 业主代表人和业主代理是同一人D. 业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主应当另外推选一名业主代表参加大会 (42)集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起 30 日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权（） 。 A. 转移登记中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：B. 初始登记C. 变更登记D. 注销登记 (43)应当对所售
