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1、,广州万中商业地产顾问公司简介,商业地产全程策划招商代理高级顾问机构,公司简介,万中商业地产顾问公司主要以商业地产项目投资咨询及商业地产策划招商代理为主，为大型购物中心、主题商业中心、餐饮娱乐、专业市场、百货公司、大型住宅等项目提供专业的市场推广顾问、策划、招商代理以及商业咨询、商业运营管理顾问等全方位的服务。,万中商业地产顾问公司 专业 专注 高效 万中无一,策划代理服务: 前期市场调研策划定位报告、业态规划、人流动线规划、商铺平面间隔图纸设计、广告策划全案代理服务: 招商代理、销售代理、运营管理顾问服务,万中商业地产顾问公司代理服务范围,商业顾问业务体系,具体包含以下四大业务板块：,1.
2、定位规划,前期顾问：商业调研、商业定位、业态组合、品牌组合、主力及 次主力店建议、规划及布局、经营及销售分割、动线及景观建议等,2.招商营运,商业营运：开业计划、商家管控及制度管理、合同及商家档案 管理、租金财务计划、营运推广及促销策划、业态调整管理、 安保及商业环境设施管理等 全程招商：招商策略、租赁方案、招商执行等,3.销售服务,销售服务：商业销售策划、商铺销售,4.营销策划,全案营销策划服务：形象包装、广告诉求、销售模式、销售节 点、价格策略、SP活动策划、广告设计等,万中商业地产顾问机构,合作联盟,资源合作平台,市场研究策划部,招商销售部,广东商业地产品牌交流会广东省连锁经营协会广东服
3、装行业协会广东专业市协会赢商网第一商业网,购物中心专业市场超市百货房产租售运营管理,市场调研策划定位规划设计广告策划商业设计,顾问团队,一站式策划、规划、招商、经营管理顾问服务,商业项目策划定位只有一次，商业地产必须加大前期策划投入，在项目打桩之前，就要找到70%的答案,形成多个主流产品策划运营模式：万中商业地产顾问公司坚持专业技术是商业地产的第一生产力，其策划研究中心目前已研发多个主流产品，包括：街区式综合体、地铁与地下商业街、大型步行商业街、餐饮休闲娱乐主题商业街、社区商业、时尚主题商城等多个专题产品。多向定位原则：很多项目都面临着多向定位的选择，包括定位成市级商业中心还是区域商业中心，是
4、“开放街区式购物中心”还是“主力店+街区”购物公园建筑模式通过增加策划力量，多向定位论证，得到最有利于招商、销售和经营的定位。商家互动原则：多向定位的可行性论证，最重要的一点就是必须充分与定位所对应的龙头商家互动，通过提前、全面与商家沟通，了解商家进驻的意向和条件，判断项目定位的可能生和风险性，并使建筑设计为商家度身订做打好基础。,脚踏实地，步步为营，规避风险，走向成功,目前有很多商业地产都做错了程序，就是先规划再策划，而建筑设计单位大都以住宅经验为主，严重缺乏商业项目设计经验，而发展商往往希望得到“通用版”的规划设计方案，其结果可想而知。 商业地产对规划设计的要求非常专业，不同的定位、不同的
5、业态、不同的商家，对商业的容量、铺位的大小、专项配套的要求根本不一样。 万中商业地产顾问公司成立了专门的概念设计部，在项目策划定位同时，就设计出项目的概念图，及时与百货、超市、影院等主力店次主力店沟通；并在项目策划定位工作完成之后，结合项目组提供的项目建筑规划设计的技术指标，从而为建筑设计单位提供了技术样板，大大缩短了项目建筑设计的时间，为发展商赢得了时间和效益。,规划设计决定项目成败,商业地产必须打破“先规划再策划”的错误模式，让规划设计真正为商业度身订做,一站式策划、招商、销售、经营管理顾问服务,招商不等于简单的招租 不能不顾商户质量，把铺位匆匆填满了事，这样虽然招商进度上去了，却为项目未
6、来经营埋下了一颗定进炸弹。 商品和商户是商业之本 商业地产项目不能一味追求招商进度和招商率，而是要抓住“商品和商户质量”这个“命根子”。 招商需采取灵活多样化的合作原则 必要时需要打破单一的租赁经营的传统模式，尤其是对于零售主力店、次主力店、餐饮休闲娱乐店等，应该灵活采取租赁、联合经营、扣点经营等多种方式，以引进目前实力商家，达到项目业态定位的目标。,“招商”不等于“招租”，必须坚持商品和商家是经营之本的原则，必须不惜成本保证招商质量，提升商品 和商户的竞争力。,经营管理贯穿商业策划运营六大环节：不单是后期的商业经营管理，而是贯穿整体项目运作始终，包括定位、业态、规划、招商、销售、管理六大环节
7、，经营管理如果对前期策划运作失控，就会给后期经营管理埋下定时炸弹。 经营管理必须前期介入：在项目策划阶段即介入经营管理，对项目定位、业态、规划、招商、销售进行全方位的参与和控制，万中商业地产顾问公司对策划的项目各个环节都全面参与，修改策划运作误差，保障项目成功机率。,一站式策划、招商、销售、经营管理顾问服务,经营成功，是衡量商业地产成功的唯一标准，万中针对性地解决发展商转型商业地产过程中的“三个不足”，创建“八大经营管理标准化体系”助项目经营走向成功。,我们的优势,商业地产项目招商运营成功的关键，必须拥有一支专业高效优秀策划招商运营管理团队,我们专业的策划招商团队,我们团队主要管理人员超过十年
8、以上的商业项目操作经验， 凭借多年在十多个大小商业项目招商策划代理经验， 一直致力于大型商业地产投资、营销策划、和运营管理！,（团队精英留影）,专业 专注 高效,我们的资源合作平台,我们的招商模式顺应网络信息化热潮，率先打破传统单一封闭招商模式，利用组建网络信息资源招商平台，与几大商业网站、广东商业地产VIP群、商业协会、广东商业地产品牌交流会等资源平台联盟；互动交流、资源共享；达到招商项目信息快速传播、快速高效招商目标。,我们的资源合作平台,广东每年两届极具影响力的“广东商业地产品牌交流会”由主办单位之一的广州万中商业地产顾问公司统筹主办，参会人员主要来自广东各大商业中心、专业市场、超市百货
9、、餐饮、娱乐、品牌零销等行业，会员主要从事商业地产项目开发、招商、策划和品牌拓展等职业，交流会现已发展成为广东最具规模行业非营利性交流盛事。,广东商业地产品牌交流会每年两届，至今年共举办了九届,我们的资源合作平台,广东商业地产品牌交流会每年两届，至今年共举办了九届,由万中商业地产顾问公司举办的第8届“广东商业地产品牌交流会”在广州宾馆举行，参会行业精英达500人，全部会员来自一二线品牌商家和各大购物中心招商代表。,我们的资源合作平台,广东商业地产品牌交流会,公司通过举办各届“广东商业地产品牌交流会”在行业中将公司树立更好形象，通过行业精英和品牌拓展商家交流互动，达到资源共享，累积了一二线品牌和
10、本地商家达3000个，在行业中本司招商可以做到一呼百应效果，让自己代理商业项目招商信息快速传播，快速高效招商手段。,广东商业地产品牌交流会每年两届，至今年共举办了九届,我们的网络资讯招商平台,公司与行业精英共同创办的“广东商业地产VIP群”和广东商业地产资源网论坛，目前一共组建7个超级群和5个二千人群，目前共有5000 VIPQQ在线会员，全部来自各大品牌商家拓展和行业精英，第一时间可以发布公司项目招商信息和品牌拓展信息，在公司组建的网络平台可以点对点快速高效传播和发布招商信息，不但得到高效招商目标，还可以为开发商省去一大笔广告推广费用。,极具影响力的“广东商业地产VIP群”,组建群专用的广东
11、商业地产论坛资源网,我们的网络资源招商平台,公司利用广东商业地产VIPQQ群的网络快速传播品牌资源优势，一周内快速筹办一场猎人坊国际风情街招商发布会，参会人数超过300品牌商家，全部来自商业群VIP会员，通过这次成功招商发布的举办，将猎人坊业界打向，为成功的招商打好非常有利基础，并为开发商省去一大笔活动宣传费用。,珠江新城猎人坊国际风情街招商发布会现场,我们的招商模式,我们的招商模式与众不同,我们的招商模式,传统招商模式,组建行业资源平台招商模式,组建网络平台招商模式,通过公司筹办一年两届大型广东省商业地产品牌交流会将招商项目免费推广,通过组建QQ群网络平台点对点快速高效招商传播,通过组建QQ
12、群品牌商家资源，快速筹办招商发布会,一加二招商模式，快速、高效、免费,（没有这样的平台，做不了那样的事）,我们的客户品牌资源,我们的合作品牌商家资源达3000个，招商一呼百应,招商成功三要素：专业策划 高效团队 海量资源,我们的商业地产操盘案例,招商策划代理业务个案,（成功策划代理个案或部分成员参与个案）,珠江新城国际风情街,清远美林商业广场,大学城GOGO新天地,汇赢广场,钟兴商业广场,大石城购物中心,招商策划代理业务个案,华林国际,汇珑新天地,燕汇广场,星辰(国际)鞋业广场,江西上饶市香港名城,鸿洲国际轻纺品牌城,（成功策划代理个案或部分成员参与个案）,我们的商业地产操盘案例,我们的商业地
13、产操盘案例,北滘广场,金鸿基步行街,韶关风度名城,TIT创意园,番禺哈街风情街,TIT润政广场,招商策划代理业务个案,（成功策划代理个案或部分成员参与个案）,操盘案例 清远美林商业广场,美林商业广场是一个近12万的综合性商业体，它的建成，将成为清新县、甚至清远市标志性的商业广场，也是清远市规模最大、规划最完善的综合性商业广场，项目总占地约27000，规划功能定位集商业、办公、酒店、公寓于一体，既满足了住户的生活配套，也同时为清新县消费者提供了一个休闲、购物、娱乐于一体的活动场所，已引入华润万家、肯德基、必胜客、大地影院等。,操盘案例 广州钟兴商业广场,钟兴商业广场位于广州市白云区钟落潭钟提升路
14、主要商圈, 商业总建筑面积10万平方米，第一期商业面积近约5万平方米，分为四层，规划成集品牌服饰、精品、皮具、珠宝、化妆品、美容美甲、特色餐饮、KTV、大型超市为一体多功能社区商业中心,参与项目前期整体功能业态规划、功能定位、商铺设计、人流动线设计、商场装修元素建议、主力店和品牌落位设计和整体策划方案。,操盘案例 广州珠江新城猎人坊国际风情街,猎人坊风情街位于广州珠江新城城市中轴线核心高端商圈，为天河区旧城改造重点项目，占地三万平方，猎人坊一涌两岸全长400米，是CBD大都市中整新如旧的一条古色古香具有岭南文化风情的古建筑街，是一个集高端购物、特色餐饮、商务休闲文化的体验街区，以品牌特色餐饮、
15、料理、酒吧、西餐、红酒庄、高端休闲经营业态。,操盘案例 广州TIT润政广场,TIT润政广场由纺织工贸企业集团与润政置业有限公司联合投资开发运营！拟打造海珠区江燕商圈小资时尚购物主题式精品标杆项目，建筑面积约12000平方米, 规划成集品牌服饰、潮流服饰、精品、皮具、精品、皮具、珠宝、化妆品、美容美甲、特色餐饮为一体多功能小资时尚购物主题式商业中心。,操盘案例 广州番禺哈街商业步行街,哈街商业步行街是番禺大型的商业步行街之一，集购物、美食、娱乐、休闲、办公、商务、旅游、运动八大功能于一体，彻底实现了一站式配套，占地面积约3.8万 平方米；总建筑面积5万平方，总长约700米，由8栋建筑物组成。,操
16、盘案例 鸿洲国际轻纺品牌城,鸿州国际轻纺品牌城位于广州海珠区中大纺织商圈的南侧，占地5万平方米，建筑面积达20万平方米。其中一期的建设面积有15万平方米，包括公寓、写字楼、商铺和停车场等；二期建设面积是5万平方米，主要以商铺为主；该项目总投资约10亿元，将集合创意研发、3G电子商务、轻纺行业信息窗口、轻纺展贸、物流金融及服务支持等多种功能，强力打造行业先进交易模式，开启又一个高端轻纺品牌专业市场。,操盘案例 汇珑新天地,汇珑商业中心地理位置优越，交通异常便利，位于市桥清河东路与德兴路交汇处的核心商业地段，毗邻番禺区政府、地铁3号线番禺广场、科尔海悦酒店、番禺大道，是番禺区“腾龙换鸟”重点商业项目。规划用地面积近4万平方米，总建筑面积约14万平方米，项目总投资约5亿元，拥有约2000个停车位，更有2万平方米的露天广场。集购物、餐饮、休闲娱乐等多种业态、多功能布局于一体的大型商业中心。,
