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1、1,XX商业提案基础模板,谨呈：,2,本项目真观堂商业所做的工作,第一阶段 市场调研,第二阶段 报告撰写 审核,第三阶段 中期沟通,日期,日期,日期,工作内容 1、位置考察 2、政府部门访谈 3、收集基础资料 4、商业市场研究 5、同类商业项目考察 6、问题沟通,工作内容 1、确定研究思路 2、市场及项目研究结果探讨。 3、撰写项目主体报告 4、全面审核 5、修改调整,工作内容 1、汇报 2、内容调整,3,本次报告内容流程,项目投资背景研究,市场竞争环境研究,典型、同行业研究,项目位置研究,项目SWOT研究,项目规划设计建议,项目租、售比例建议,项目定位,运营模式分析,项目营销与招商策略,项目
2、推广、执行,4,项目投资背景研究,城市概况,城市经济运行特征,相关政策解读,商业、商圈市场分析,5,项目城市概况,城市地理位置、面积、人口等状况,城市功能、地位、自然状况,城市商业地位简述,6,项目投资背景研究,城市概况,城市经济运行特征,相关政策解读,商业、商圈市场分析,7,城市经济运行特征,城市经济运行状况：主要参考GDP值的状况,城市房地产运行情况：主要运行指标数据,城市投资环境运行情况的特点及拉动情况。,8,项目投资背景研究,城市概况,城市经济运行特征,相关政策解读,商业、商圈市场分析,9,从经济运行状况及行业规则中阐述相关政策,10,项目投资背景研究,城市概况,城市经济运行特征,相关
3、政策解读,商业市场分析,11,城市商业市场解析,城市商业区域特征及商业评述,商业租、售价格情况年度指标比较，并有分析结果（可用图表）,12,项目市场竞争环境,商圈概况,各商圈业态分布特征对比,各商圈租金水平,各商圈商业面积对比,13,商圈概况,从以下几方面阐述商圈概况,商圈的品质和档次 商圈内的主要经营项目 商圈对项目经营者的吸纳程度 商圈的消费特点,14,项目市场竞争环境,商圈概况,各商圈业态分布特征对比,各商圈租金水平,各商圈商业面积对比,15,商圈各业态分布特征,阐述商圈内各商业企业中的项目占比 从中看出商圈的主体项目情况 最终给与商圈结论,16,商圈吸纳消费者能力及消费特征,吸纳消费者
4、方面：从公共交通、客流方向、停车位、高峰时间段、客流成分（核心客群、次要客群、边缘客群角度）等方面阐述。同时需注意旅游客群的情况。,消费群特征描述：从文化层次、消费喜好、消费能力及消费特点方面阐述。,17,项目市场竞争环境,商圈概况,各商圈业态分布特征对比,各商圈租金水平,各商圈商业面积对比,18,各商圈商业面积对比,从商圈中各商业项目的面积比例对比及总面积对比角度分析,19,项目市场竞争环境,商圈概况,各商圈业态分布特征对比,各商圈租金水平,各商圈商业面积对比,20,各商圈租金水平,注释：,21,商圈整体租金区间,路段租金比较,最高租金分析,22,总结,项目坐落商圈的现项目、地位方面综述,综
5、合比较各商圈或商圈内的商业在运营特征、建筑特征、发展方向方面的状况。,23,同行业、典型市场调研,调研背景,XXX个案分析,XXX个案分析,24,研究背景和目的,调研目的： 调研对象： 调研内容： 各项目产品规划、业态分布、租金情况、消费人群、人流浪情况 调研时间： 人员安排：,25,XXX个案分析,基本情况 地理位置 占地面积 商铺面积分割 租户数量 出租率 开业时间 项目定位 辐射范围,26,项目概述 项目业态组合分布 消费者构成 项目经营方式 租 or 售 及租金标准 项目亮点 特色：建筑风格、方式、手法等 项目的可借鉴因素,27,项目定位研究,项目位置分析,项目SWOT分析,项目定位,客群定位,商业规划建议,业态规划建议,28,项目位置分析,项目坐落位置周边状况 周边交通 项目东南西北经营项目状况,29,项目位置商业价值分析,30,项目SWOT分析,
