《上海市房地产开发报建流程图（2020年10月整理）.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海市房地产开发报建流程图（2020年10月整理）.pptx（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、上海市房地产开发报建流程图,（1）土地招拍挂摘牌,（2）付土地款,（2）项目可行性 研究报告报批,（2）申领项目建 议书,（2）签土地合 同,（3）环评审批 65 个工作日,（3）项目备案,（3）办理国土证（地籍表申请）30 天个工作日,（6）项目规划设计条件下发 15 个工作日,（7）办理设计、勘察、招标备案手续,（专家评审会、规划公示） （绿化、交警、环评、排 污、地名、临水、临电、 轨交等各专业意见）,（3）拆迁许,可证（非招拍 挂项目，如有 拆迁工程）,（6）项目建 设用地批准 书 （可不 做，可用土 地证代替）,1,（10）总体设计文件审查,（10）审图公司抽号,（十个送审部门征询资
2、料：抗震、规 土、卫生、交通、气象、消防、水务、 民防、交警、绿化市容） （五个专项报告：超限建筑抗震专项 审查意见、深基坑专项评审、交通影 响分析评估报告、玻璃幕墙评审报告、 高深大项目技术评审报告）,（11）五项单独施工图审查：原 水管线、防汛论证、深基坑、民 防、气象,（12）施工图审图（发合格证书、备案）30 个工作日,（16）办理建设工程施工许可证 20 个工作日,（17）质量监督站办理报监手续,（13）办理建设工程规划许可证,（18）工程开工,（19 ）开工备案,（14）建设工程项目招标,（15）确定中标施工单位，签订施工合同,（15）选择监理单位,（20）警署颁布正式门牌号码,（
3、20）房屋面积预测（为办理预售证） 30 个工作日,（20）小区通邮协议,（15）缴配套费,（15）施工单位招标备案,（17）临水、临电开通,（19 ）开工验线 30 个工作日,2,（21）燃气、电信、 移动、联通、有线电 视申请 15 个工作日,（21）小区永久水、 电申请 水 20 个工作 日、电 15 个工作日,（21）信报箱安 装协议,（21）白蚁防治,（23）办理商品 房预售许可证 30 个工作日,办理条件：基础工程完 成，七层以上，要达到主 体结构的三分之二且 七层；七层以下（含七层） 必须结构封顶,（24）主体工程竣工,（25）绿化验收；防雷验收合格证；消防 验收；环保验收；节能审查验收；节水验 收；环卫验收；民防验收；卫生防疫验收,（26）规划验收合格证 20 个工作日,（27）永久电开通送电； 永久水装表送水,（29）大产证 20 个工作日,办理条件：1、工程竣工 验收已合格，并完成工程 竣工验收报告； 2、工程质量监督机构已 出具工程质量监督报告； 3、已办理工程监理合同 登记核销及施工合同（总 包、专业分包和劳务分包 合同）备案核销手续； 4、散装水泥专项资金等 已结算。,规划：20 个工作日 消防：20 个工作日 人防：12 个工作日 环保：15 个工作日 档案：20 个工作日,3,
