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1、置信逸都城市会所置信逸都城市会所 共 19 页 第 页 1 目目 录录 前 言 . 2前 言 . 2 一、项目简介一、项目简介 . 3 . 3 二、经济技术指标二、经济技术指标 . 3 . 3 三、项目实施流程图三、项目实施流程图 . 4 . 4 四、项目质量目标四、项目质量目标 . 6 . 6 五、人力资源配置五、人力资源配置 . 6 . 6 六、项目总体时间进度安排六、项目总体时间进度安排 . 6 . 6 七、各部门具体实施时间七、各部门具体实施时间 . 7 . 7 八、实施计划八、实施计划 . 11 . 11 九、特别说明九、特别说明 . 18 . 18 置信逸都城市会所置信逸都城市会所
2、 共 19 页 第 页 2 前 言 置信逸都城市会所是成都置信承继置信逸都系列的最新作品，秉承成都置 信一贯的建设理念“先造环境，再修房子”，城市会所在已经建成的 120 亩的公园 基础上，强化原有的景观结构及景观意象，按照生态化的建筑与景观空间原则规 划“商业（公共服务） 、办公、居住”空间，是集住宅、商业、办公、休闲娱 乐、城市公园于一体的城市新生活集群社区。 项目一期推出的是具有生态概念，宜商商住的酒店式小户型，在项目的设计 上采用了独具匠心的设计理念，建筑单体之间，连廊的有机珠连，保证了建筑布 局的整体性，保证了良好的采光、通风和景观效果。整个建筑单体的摆放沿几何 化的景观轴线，呈发散
3、状散开，保证了每户良好的景观视野，使其户户见景，窗 窗见景。住宅内部空间 3 米、4.5 米、6 米不同的层高变化，更加丰富美观了建 筑立面。一座座建筑刚劲飘逸，互为依托，互为风景。完全亲水的建筑，是一场 视觉的刚柔相接，柔柔清波亲密地依偎着依水而起的建筑，俊朗的建筑线条和柔 美的景观尺度，形成了建筑和景观你中有我，我中有你的完美融合，把城市的生 活情调，人的情感因素和环境意向共同糅合到一起，塑造了一种极尽舒适的空间 环境。 我们将实施和推广重点放在产品的直接推广和销售同期的服务上，依托置 信品牌力量，以置信人特有的精神风貌打造新区域的新项目的品牌形象。 为保证项目的顺利实施并完成既定计划目标
4、，根据公司ISO9001：2000 质 量手册和ISO9001：2000 程序文件的有关要求，计划通过对项目实施质量 管理体系运行模式，以“PDCA”循环的方法进行持续改进，促使该项目的质量保 置信逸都城市会所置信逸都城市会所 共 19 页 第 页 3 证体系能有效、适宜地运行。特制订本质量计划，从而使项目相关部门和人员在 项目实施过程中有章可循，有据可依,实现公司不断创新，打造精品的目标。 一、项目简介 一、项目简介 置信逸都 城市会所项目位于成都市武候区科技园区武侯大道与双星大道南 三段交汇处，置信逸都城市会所公园建设已于 2003 年 5 月份建设完成并投入 使用，已形成一定的景观结构及
5、景观意象，风格现代素雅。置信逸都城市会所 A 区北侧临 16M 道路， 设 A 和 B 两幢小户型， 建筑高度 24M,A 区南侧 C 幢为酒店， 建筑高度 35M。机动车出入口位于北侧 16M 规划道路。规划建设用地 22329M 2 建 设地上总建筑面积 31260.6 M 2 ，地下室建筑面积 1251 M2，A、B 幢为首层架空， C 幢为一、二层架空，架空面积共计为 6540 M 2。 二、经济技术指标 二、经济技术指标 （一） 、用地规划经济技术指标： 规划建设用地面积：22328.94 m 2 规划总建筑面积： 39051.6 m 2 其中：地上建筑面积：31260.6 m 2
6、地下建筑面积：1251m 2 首层架空面积：6540m 2 建筑占地面积：7815m 2 容积率：1.4 建筑密度：35% 绿地率：35.1% 停车位：156 辆 自行车停车场：120 辆 置信逸都城市会所置信逸都城市会所 共 19 页 第 页 4 （二） 、建筑设计经济技术指标： 1 酒店式商务楼 A 总建筑面积：9697.8 m 2 总套数：115 套 商务楼建筑实用面积：7855.2 m 2 公共交通面积(含空中花园面积)：1680.4m 2 门厅：120.4m 2 保安值班 :30 m 2 2 酒店式商务楼 B 总建筑面积：11483.2 m 2 总套数：134 套 商务楼建筑实用面积
7、：9361.6 m 2 公共交通面积：1817.6 m2 门厅：304 m 2 3 酒店 C 总建筑面积：9496.4 m 2 总套数：153 套 商务楼建筑实用面积：7292 m 2 公共交通面积(含空中花园面积)：1897.9 m 2 门厅：300 m 2 消防控制中心 :52.9 m 2 4 地下室建筑面积：1251m 2 5 架空层公共开放空间建筑面积：6540 m 2 6 景观连廊建筑面积：583.2 m 2 三、项目实施流程图 三、项目实施流程图 置信逸都城市会所置信逸都城市会所 共 19 页 第 页 5 前 期 报 建 办理产权和国土分户手续 方案报审 地 勘 初步设计 初步报审
8、 施工图设计 施工图评审及调整 广告推广方案 营销分析 销售计划 交付计划 营销策划方案 方案设计 设计阶段设计阶段 项目策划项目策划 市场调查 可行性研究 财务报告 设计意向书 项目开发方案 投 资 概 算 装饰工程 环境施工 竣工验收、交付物业 施工阶段施工阶段 地基处理、基础工程 主体工程 领取预售许可证 开始销售 置信逸都城市会所置信逸都城市会所 共 19 页 第 页 6 四、项目质量目标 四、项目质量目标 1、 所有工程一次交验合格率 100%。 2、 顾客满意率 95%以上。 3、 及时交付率 100%。 4、 顾客投诉处理率 100%。 五、人力资源配置 五、人力资源配置 各部门
9、职责按部门岗位职责执行， 管理制度按公司行政管理制度执行。 策划、 技术、工程、预算、销售和报建工作分别由营销推广部、技术部、工程部、预算 部、销售部和发展部负责，各部门主管为主要负责人。本项目具体设置如下： 项目总体推进负责人；赵欣项目总体推进负责人；赵欣（专职） （一） 、策划部：负责人：王鸿涛 共 3 人，主管 1 名，策划 2 名。 （二） 、技术部： 共 1 名专人负责。 （三） 、工程部 共 5 人（专职 4 人，兼职 1 人） ，主管 1 名，土建工程师 2 名，现场水电工 程师 1 名，兼职内勤 1 名。 （四） 、预算部： 共 4 名（兼职） ，主管 1 名，土地预算 2 名
10、，安装预算 1 名。 （五） 、销售部： 共 10 人（专职） ，主管 1 名，销售助理 1 人，销售代表 8 人。 （六） 、办公室 共 3 人（兼职） ，负责人 1 人，房管 1 人，建委 1 人，规划兼职。 （七）行政部： 共 1 名，负责项目相关的行政管理和质量体系的监督工作。 六、项目总体时间进度安排 六、项目总体时间进度安排 2004 年 12 月 25 日完成初设方案； 2005 年 1 月 28 日完成初设报建； 置信逸都城市会所置信逸都城市会所 共 19 页 第 页 7 2005 年 3 月 4 日完成施工图设计并开始报建； 2005 年 4 月 30 日通过施工图审查并取得
11、施工许可证； 2005 年 5 月 1 日前动工； 2005 年 6 月 24 日前达到预售条件并取得预售许可证； 2005 年 6 月 25 日正式开始销售 2005 年 8 月底销售达到 90%； 2006 年 3 月底完成竣工验收； 2006 年 5 月交房； 七、各部门具体实施时间 七、各部门具体实施时间 （一） 、技术部 2004 年 9 月底-2004 年 11 月初 方案设计 2004 年 11 月初-2004 年 11 月中旬 方案报审 2004 年 11 月中旬-2004 年 12 月中旬 地勘 2004 年 11 月 20 日-2004 年 12 月 25 日 初步设计 2
12、004 年 1 月中下旬-2004 年 3 月 10 日 施工图设计 （二） 、工程部 2004 年 12 月 13 日-2005 年 3 月 15 日 A、完成施工单位及监理单位的选择。 B、完成场地的三通一平。 置信逸都城市会所置信逸都城市会所 共 19 页 第 页 8 C、完成工地围墙的改造。 D、完成总包方施工临设的搭建、场地及道路的硬化。 2005 年 3 月 16 日-2005 年 4 月 30 日 A、完成场地的测量放线。 B、完成地下室部分的打井、降水工作。 C、完成图纸会审及施工组织设计审查工作。 D、完成现场搅拌站的搭建工作。 E、完成场地靠公园一侧的围护工作。 2005 年 5 月
