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1、通过系统梳理和科学的产业规划，推进通过系统梳理和科学的产业规划，推进 怀来规划区块经济发展怀来规划区块经济发展 完整版 怀来规划区块经济发展怀来规划区块经济发展 华夏幸福基业股份有限公司华夏幸福基业股份有限公司 北京，2008年11月19日 1 房市金碟 内容页码内容页码 A.案例研究的总结和启示案例研究的总结和启示3 B.规划区块功能定位规划区块功能定位11 C.规划区块产业定位规划区块产业定位97 D.规划区块规划区块(南区南区)发展规划发展规划132D.规划区块规划区块(南区南区)发展规划发展规划132 E.规划区块规划区块(北区北区)发展规划发展规划205 F规划区块经济预测规划区块经
2、济预测279F.规划区块经济预测规划区块经济预测279 2 本文档特别为客户建立，并且只有在由详细的分析和口头演示支持下，它才是完整的。除非获得罗兰贝格战略咨询公司的显式同意，本文档不得传递给第三方。未经罗兰 贝格允许，本页不得复制或传播。 房市金碟 A.案例研究的总结和启示案例研究的总结和启示 3 房市金碟 针对本次怀来区块产业规划项目所需回答的问题，罗兰针对本次怀来区块产业规划项目所需回答的问题，罗兰贝格分别围绕葡 萄、生态城和新城建设模式进行了案例研究 贝格分别围绕葡 萄、生态城和新城建设模式进行了案例研究 研究意义研究意义 发现世界著名葡萄产区的 如何围绕怀来区块独特的葡萄资源，进 行
3、产业链的延伸并推动地区经济发展？ 发现界著名葡萄产的 经济发展模式 借鉴其葡萄产业链的延伸 经验 借鉴其围绕葡萄发展其它 产业的经验葡萄葡萄 行产业链的延伸并推动地区经济发展？ 如何将规划区块打造成为可持续发展的 生态区域？产业如何定位？ 产业的经验葡萄葡萄 如何通过正确的定位以及模式选择，将 规划区块成功塑造成一个新城？ 生态城生态城 怀来区块的功能 定位与产业定位 怀来区块的功能 定位与产业定位 新城模式新城模式 研究意义研究意义研究意义研究意义 生态城生态城新城模式新城模式 研究意义研究意义 理解生态城的定义并归纳 其发展模式 借鉴生态城发展中产业的 选择 得出生态城建设过程中对 研究意
4、义研究意义 理解新城建设的模式 借鉴新城建设中的关键成 功因素 借鉴如何通过产业规划推 动新城建设 4资料来源：罗兰贝格分析 得出生态城建设过程中对 房地产企业的启示 动新城建设 房市金碟 案例研究葡萄酒产区案例研究葡萄酒产区 根据国外知名葡萄酒产业发展区域的特点，我们选择了根据国外知名葡萄酒产业发展区域的特点，我们选择了4个紧邻大城市且 拥有相当规模居住人口的葡萄产区作为研究对象 个紧邻大城市且 拥有相当规模居住人口的葡萄产区作为研究对象 美国纳帕美国纳帕澳大利亚澳大利亚日本山梨日本山梨波尔多波尔多1)美国纳帕美国纳帕澳大利亚澳大利亚日本山梨日本山梨波尔多波尔多1) 属于新兴的葡萄 产区 ?
5、 A ? 周边紧邻大城市B ? 属于当地葡萄产 区中的中高端 拥有相当规模的 C D ? ? 5 拥有相当规模的 居住人口 D 资料来源：罗兰贝格分析 ? 1) 波尔多是世界上历史最为悠久的葡萄酒产区 房市金碟 案例研究葡萄酒产区案例研究葡萄酒产区 这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了 有益的借鉴，其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究 这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了 有益的借鉴，其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究 1 发展经验发展经验怀来区块的借鉴之处怀来区块的借鉴之处 提升纳帕葡萄酒的国际知名度，以此为卖点大力发展纳纳 提高葡萄
6、酒知名度 1 纳 帕 纳 帕 帕葡萄酒特色旅游帕葡萄酒特色旅游 发展葡萄酒相关产业集群葡萄酒相关产业集群，形成葡萄酒产业链条 建立以高科技产业为主的工业园区以高科技产业为主的工业园区，拉动经济增长 利用葡萄酒旅游业吸引人口来此居住吸引人口来此居住，以及商业地产商业地产到 纳帕投资 提高葡萄酒知名度 引入葡萄酒相关产业链上的企业 发展以高科技产业为主的工业园区 发展特色葡萄酒旅游，以此发展房地产市场 2 结合澳大利亚的民俗风情民俗风情，研究客户需求，开发特 色葡萄酒旅游产品 借势南澳首府阿德莱得借势南澳首府阿德莱得，吸引城市居民到此旅游 由种植户合作建立葡萄酒厂，互惠互利 结合地区特色，开发特色
7、葡萄酒旅游产品 借势北京大都市借势北京大都市丰富的客户资源 巴 罗 莎 巴 罗 莎 3 利用除葡萄酒外的旅游资源，如手工艺、温泉、果 园、富士山 手工艺、温泉、果 园、富士山等来弥补其葡萄酒不够知名的劣势，综 合发展特色旅游 综 合发展特色旅游 借助地理位置优势吸引东京东京的城市居民 借助周边的著名旅游景点借助周边的著名旅游景点吸引人群 开发旅游资源，改传统农业为观光农业 山 梨 县 山 梨 县 4 借助地理位置优势，吸引东京东京的城市居民 对葡萄酒进行规范化管理 发展葡萄酒酒庄高端旅游产品高端旅游产品吸引各国高端人士 波波 尔尔 设计高端葡萄酒旅游产品高端葡萄酒旅游产品 6 SHA- 发展葡
8、萄酒酒庄高端旅游产品高端旅游产品，吸引各国高端人士 资料来源：罗兰贝格分析 尔尔 多多 房市金碟 案例研究生态城案例研究生态城 罗兰罗兰贝格研究了国内国外贝格研究了国内国外9个生态城，并根据其定位及发展模式两个维 度，将生态城划分为四大类 个生态城，并根据其定位及发展模式两个维 度，将生态城划分为四大类 评述评述 生态城分类 评述评述 世界已建成的生态城大多可以归结 为以下四类： 新建以保护生态为目的的产产 居住 为主 奥地利花园城市 普雷亚维塔斯新城 天津中新城 上海崇明东滩 Prairie Crossing 新建以保护生态为目的的产产 业园区业园区 建设保护生态的居住城市居住城市 修复原有
9、生态环境的生态产生态产 业园区业园区 城城定位定位 Otay Ranch 贵州花溪生态城 业园区业园区 为修复破坏的生态环境而改 建的居住城市居住城市 生态产业园区：一般建立在传统的 生态生态城城 瑞典马尔默 工业城市基础上 居住城市：大多以居住区为主要建 设核心，配以环保的文化服务设施 的社区 产业 为主 生态生态 丹麦卡伦堡 7资料来源: 罗兰贝格分析 发展模式发展模式 生态 保护 生态 修复 房市金碟 案例研究生态城案例研究生态城 这些地区的发展历程为怀来规划区块建设成为可持续发展的生态城镇带 来了一定借鉴作用 这些地区的发展历程为怀来规划区块建设成为可持续发展的生态城镇带 来了一定借鉴
10、作用 主要特点主要特点对怀来县借鉴对怀来县借鉴 1上海崇明东滩上海崇明东滩 以居住为主，保护现有生态区，使用清洁能源 2 城市建设将以生态修复为目标，发展教育培训、科 技研发、文化创意、服务外包等现代服务业 天津中新城天津中新城 贵州花溪生态世贵州花溪生态世 国内生态城建设大多规模较大，产业规 划以服务业、高科技产业、生态农业为 主 国外居住型生态城大多提出绿色环保概 4 低密度低建筑层的居住区，交通便利奥地利花园城市奥地利花园城市 3 城市建设将以旅游为主题，多产业联动 贵州花溪生态世贵州花溪生态世 界城界城 普雷亚维塔斯新普雷亚维塔斯新 念，以步行和公共交通为导向，建立新 型生态社区 国外
11、工业型生态城注重使用先进技术和 循环产业链的构筑修复已有工业城区城 区 6 以公共交通为基础，基于自然地形和现有景观创造 和恢复乡村景观 Otay Ranch 5 以步行为基础进行规划 普雷亚维塔斯新普雷亚维塔斯新 城城 区 8 发展生态工业，构筑循环型产业经济丹麦卡伦堡丹麦卡伦堡 7 保留现有乡村资源，创建乡村特色居住园区 Praire Crossing 怀来县当前自然资源基础优良，应以保 护性生态城的建设为主，包括居住及产 业两大功能；现代服务业、高新技术产 业生态农业新能源产业都是可以考 8资料来源：罗兰贝格分析 9 以高科技产业为主的生态工业城市瑞典马尔默瑞典马尔默 业、生态农业、新能
12、源产业都是可以考 虑发展的产业 房市金碟 案例研究新城模式案例研究新城模式 为了维持大都市经济增长的可持续性，缓解大城市压力，世界各大都市 试图通过建立新城来达到该目的，但其开发途径和方法则不尽相同 为了维持大都市经济增长的可持续性，缓解大城市压力，世界各大都市 试图通过建立新城来达到该目的，但其开发途径和方法则不尽相同 建立新城的目的建立新城的目的与大都市距离与大都市距离开发主体开发主体发展模式发展模式 分担核心区部分城 市功能 实现城市多中心结 构 与城市中心 保持合理距 离 政府 由政府推动 城市部分功能转向副中心，进而带 动居住和就业 继续发展城市的复合功能 1 副中心新城副中心新城
13、构 分散城市中心区 居住功能 吸引中心城市的 距离较近 政府 以捷运枢纽站点为中心，向外围 区域辐射发展 先建设房地产项目，再进行轨道 交通建设，或者反之均可 2TOD新城新城 分担人口压力 一般为大都市郊 区化发展的必然 部分功能转移 距离较远政府或企业 城市扩张 不同的城市功能阶段性向郊区发展 最终形成具有综合城市功能的相对 交通建设，或者反之均可 3边缘新城边缘新城 区化发展的必然 结果 产业新城产业新城 缓解都市的工业 压力 距离远 政府或企业 最终成具有综城市功能对 独立的新城镇 企业或政府主导的以某种产业为 主导的产业组合为发展推动力 利用产业带动居住和其他城市功 4 9资料来源：
14、罗兰贝格分析 发展产业，带动 地区经济发展 利用产业带动居住和其他城市功 能的建立 房市金碟 案例研究新城模式案例研究新城模式 以日本筑波、美国尔湾市为代表的产业新城是怀来规划区块未来的发展 方向，通过产业的导入带动当地经济并逐步发展成为独具魅力的城市 以日本筑波、美国尔湾市为代表的产业新城是怀来规划区块未来的发展 方向，通过产业的导入带动当地经济并逐步发展成为独具魅力的城市 1 拉拉 规划模式规划模式怀来区块的借鉴之处怀来区块的借鉴之处 由本地政府推动本地政府推动的以商务功能为主商务功能为主的城市副中心 怀来不属于北京市此模式借鉴意义不大 1 2 拉拉 德 芳 斯 德 芳 斯 以为通勤人员提
15、供居所通勤人员提供居所为目的建立的TOD新城 由本地政府推动本地政府推动的，以商务功能为主商务功能为主的城市副中心 与巴黎城市中心有便捷的轨道交通和公交系统相连 怀来不具备便捷的捷运交通系统，因此，TOD模式 怀来不属于北京市，此模式借鉴意义不大 多多 2 3 以为通勤人员提供居所通勤人员提供居所为目的建立的TOD新城 由本地政府推动本地政府推动的，以捷运交通站点为中心捷运交通站点为中心 社区建立在便捷的铁路交通基础上 由企业推动，政府扶持建立 建设开始就规划好居住规划好居住产业产业环境保护和城市配环境保护和城市配 怀来不具备便捷的捷运交通系统，因此，TOD模式 借鉴意义不大 住房开发、产业引
16、入、环境保护和城市配套设施建 设并重协同发展 多多 摩 里 摩 里 3 4 建设开始就规划好居住规划好居住、产业产业、环境保护和城市配环境保护和城市配 套设施套设施的联合发展方案 打造高品位，体现个人价值的规划理念 设并重，协同发展 建立高档有品位的品牌形象高档有品位的品牌形象 应把规划区市场化运作规划区市场化运作，以提高其应对市场变化的 能力 斯 顿 筑 斯 顿 筑 波波 完全政府主导完全政府主导建立的以科研为主以科研为主的产业新城 能力 多元化产业结构多元化产业结构 波波 5 由企业推动建立，以高科技产业为主的产业新城 初始设计完备的城市配套基础设施完备的城市配套基础设施规划方案 借势周边大城市借势周边大城市的产业地位 始就规划好城市的套基础设施建设方案和产 尔尔 湾湾 由于政府直接管理，以及产业结构单一导致后期发 展不利 10资料来源：罗兰贝格分析 初始设计完备的城市配套
