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1、房地产管理 施工组织设计剪力墙结 构(星河高层住宅) 房地产管理 施工组织设计剪力墙结 构(星河高层住宅) 星河丹堤 7-8#楼工程 施施 工工 组组 织织 设设 计计 编制人 编制人 审核人 审核人 审批人 审批人 编制单位：江西洪明建筑工程有限公司 编制日期：2010 年 1 月 18 日 目录 第一卷工程概况 5 1.1 工程简介：5 1.2 建筑设计概况：5 1.3 结构设计概况：7 1.4 编制依据 8 第二卷施工部署 9 2.1 工程目标：9 2.2 管理组织机构：10 2.3 施工部署：12 2.4 施工准备工作：13 2.5 施工现场平面布置：15 第三卷主要分部分项工程、施工
2、技术方案 20 3.1 施工测量：20 3.1.1 工程概况：20 3.1.2 施工测量的准备工作:20 3.1.3 建筑物定位放线：20 3.1.4 基础开挖放线：22 3.1.5 结构施工测量：22 3.1.6 装修工程施工测量：24 3.1.7 电梯安装施工测量：25 3.1.8 沉降观测：25 3.2 土方开挖 27 3.2.1 工程概况：27 3.2.2 施工准备：27 3.2.3 开挖方案：27 3.3 钢筋工程：29 3.3.1 钢筋 29 3.3.2 钢筋接头、钢筋锚固、搭接长度：29 3.3.3 基础钢筋绑扎：30 3.3.4 主体钢筋的绑扎 31 3.3.5 钢筋保护层的要
3、求：34 3.3.6 质量要求：34 3.4 模板工程：34 3.4.1 模板体系 34 3.4.2 支、拆模工艺流程：37 3.4.3 支模质量要求:37 3.4.4 技术措施：38 3.4.5 模板拆除：38 3.5 混凝土工程：38 3.5.1 剪力墙混凝土施工：39 3.5.2 楼板混凝土施工：39 3.5.3 施工缝的留置要求：39 3.5.4 混凝土试块的留置 40 3.5.5 质量验收标准；40 3.6 防水工程：41 3.6.1 防水概况：41 3.6.2 施工要求：41 3.6.3 屋面防水施工：41 3.6.4 室内有防水要求的部位防水施工：43 3.7 土方回填：43 3
4、.8 脚手架工程：44 3.8.1 双排脚手架的构造：44 3.8.2 外脚手架的验算：45 3.8.3 满堂红脚手架：48 3.9 砌筑工程 49 3.9.1 施工准备：49 3.9.2 施工工艺：50 3.10 楼地面工程：51 3.10.1 水泥地面：51 3.11 外装修工程：51 3.11.1 外墙面砖：51 3.11.2 外墙保温：53 3.12 内装修工程：58 3.12.1 内（外）隔墙抹灰：58 3.13 门窗工程：59 3.13.1 铝合金窗：59 3.13.2 防火门安装：60 3.14 电气工程：61 3.14.1 施工依据：61 3.14.2 电气工程施工范围:62
5、3.14.3 电源引入及配电系统:62 3.14.4 穿墙套管的做法如下：63 3.14.6 管内穿线：63 3.14.7 桥架安装：64 3.14.8 电缆敷设:65 3.14.9 配电箱（柜）安装：65 3.14.11 防雷接地及保护接地系统：66 第四卷施工进度计划 67 祥施工进度计划 67 第五卷季节施工措施 68 5.1 雨期施工措施 68 5.2 冬季施工 68 5.2.1 混凝土工程：68 5.2.2 装修工程：69 5.2.3 水暖工程：69 第六卷主要机具设备配备 70 6.1 设备配置说明 70 6.2 本工程所采用的主要机械设备表 70 6.3 拟投入本工程的试验和检测
6、、测量仪器设备表:71 第七卷质量保证措施 72 7.1 质量目标：72 7.2 质量保证体系 72 7.3 质量管理制度 72 7.3.1 技术交底制度 72 7.3.2 工序交接检制度 73 7.3.3 隐蔽工程签证检查制度 73 7.3.4 施工测量复核制度 73 7.3.5 施工过程的质量三检制 73 7.3.6 严格执行材料半成品、成品采购及验收制度 74 7.3.7 仪器设备的标定制度 74 7.3.8 质量奖惩制度 74 7.3.9 坚持持证上岗制度 74 7.3.10 实行质量否决制度 75 7.3.11 认真执行“样板制” ，75 7.3.12 做好施工中的协作配合工作 75
7、 第八卷安全技术措施和保证制度 76 8.1 安全生产目标 76 8.2 安全生产保证体系 76 8.3 安全生产教育 77 8.4 安全技术措施和保证制度 78 8.5 工程安全措施 79 8.5.1 土方工程 79 8.5.2 结构工程 79 8.5.3“四口及临边”防护：80 8.5.4 机械安全：81 8.5.5 脚手架的材料要求：81 8.5.6 满堂红架子 82 8.5.7 装饰装修工程 82 第九卷文明施工及环保措施 83 9.1 文明施工措施 83 9.2 环境保护措施 83 9.3 消防保卫措施 85 第一卷工程概况第一卷工程概况 1.1 工程简介：1.1 工程简介： 序项目
8、内容 1工程名称星河丹堤 7#楼（8#楼） 2工程业主抚州市振兴房地产开发有限公司 3设计单位江西省协建工程设计院 4建筑面积6508/6178m2 5工程地点玉茗大道 6质量目标抚 州 市 优 良 工 程 7结构形式全现浇钢筋混凝土剪力墙结构 8基础形式预应力混凝土管桩基础 1.2 建筑设计概况：1.2 建筑设计概况： 序项目内容 1功能住宅楼 建筑总面积（m2）6508/6178m2 地上18 层建筑 层数地下/ 人防层地下一层1 层217 层18 层 2 建 筑 规 模 建筑 层高/3.9m2.9m2.9-6.2m 0.0 相当于 绝对标高 42.10m/42.20基础梁顶标高-1.5m
9、 3 建筑高 度 室内外高差 0.15m建筑总高 55.0m(室外地面至主 要屋面板的板顶) 上人屋面 采用有找坡有保温的卷材防水屋面， 保温层 ： 40 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。 4屋面 不上人屋面 采用有找坡有保温的卷材防水屋面， 保温层 ： 40 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。 5外墙面外墙漆为主，外墙砖，外墙漆三度。 6内墙面均为水泥砂浆面层 7内墙外墙烧结多孔砖，内墙 200 厚加气混凝土砌块墙。 8顶棚水泥砂浆面。 9地面 地面为混凝土防潮地面，楼面水泥砂浆楼面，卫生间、阳台、 厨房地面 20 厚 1:2.5 水泥砂浆(掺 5%的防水剂)扫毛。 1 0 门窗 门窗型材采用 60 系列
10、， 门玻为 6 厚.窗玻为 5 厚,除卫生间为 磨砂玻璃外,其他均为平玻， 所有木门均刷栗壳色中等调和漆 一底二度。 1 1 节能 保温 外墙内保温，采用 35 厚胶粉聚苯颗粒浆料。 1.3 结构设计概况：1.3 结构设计概况： 持力层土质情况 强风化泥质粉砂 岩层 地基承载力标 准值 单桩竖承载力设计 值 1450KN 基础类型预应力混凝土管桩基础 结构形式全现浇钢筋混凝土剪力墙结构 剪力墙二级 抗震等级 框架一级 抗震设防烈度6 度（非抗震设防） 混凝土垫层承 台 地 梁其他砼等级混凝土强 度等级C10C30C25 地面以下或防潮层以下采用 MU10 烧结页岩砖，M5.0 水泥砂浆 砌筑
11、墙体 外墙为 MU10 烧结多孔砖,厕所隔墙为 MU10 烧结多孔砖， 除注明 外砂浆均用 M5.0 混合砂浆砌筑 轴心受拉及小偏心受拉杆件(如框支梁 KZL)的纵向受力钢筋不 得采用绑扎搭接接头。 当受拉钢筋的直径 d28mm 及受压钢筋的 直径 d32mm 时,不宜采用绑扎搭接接头。 钢筋接头 型式 框架柱:一、二级框架柱和三级框架柱的底层,宜采用机械连接 接头,也可采用绑扎搭接或焊接接头.其余框架柱可采用绑扎搭 接或焊接接头.框支梁、框支柱宜采用机械连接接头.框架梁： 一级宜采用机械连接接头，二、三、四级可采用绑扎搭接接头. 剪力墙竖向分布筋可采用绑扎搭接接头. 钢筋类别 表示HPB23
12、5钢筋(级钢筋,fy=210N/mm2),（工程中规格6 相当于材料市场6.5）;表示 HRB335 钢筋(级钢筋 ,fy=300N/mm2);表示 HRB400 钢筋(级钢 筋,fy=360N/mm2)。 1.4 编制依据1.4 编制依据 1.江西省协建工程设计院设计的设计图 2.中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的有关规程、规范及验评标准 3.建设部颁发的建设工程施工现场管理规定 土建部分： GB50026-2007工程测量规范 YSJ402-89地基与基础工程施工操作规程 JGJ18-96钢筋焊接及验收规范 GB50204-2002混凝土结构工程施工及验收规范 JGJ/T10-9
13、5砼泵送施工技术规程 GB50164-92混凝土质量控制标准 GBJ203-2002砌体工程施工及验收规范 GB50210-2001建筑装饰工程施工及验收规范 GB50209-2002建筑地面工程施工及验收规范 GB50345-2004屋面工程技术规范 JGJ59-99建筑施工安全检查标准 JGJ46-88施工现场临时用电安全技术 JGJ33-86建筑机械使用安全技术规程 JGJ80-91建筑工程施工现场供电用电安全规范 GBJ300-88建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ301-88建筑工程质量检验评定统一标准 安装部分： GBJ242-2002采暖与卫生工程施工及验收规范 GB502
14、68-97给排水管道工程施工及验收规范 GB50243-2002通风与空调工程施工及验收规范 GBJ303-2002建筑电器安装工程质量检验评定统一标准 GB50166-92火灾自动报警系统施工及验收规范 GBJ303-2002电气装置安装工程质量检验评定标准 GB50231-98机械设备安装工程施工及验收通用规范 第二卷施工部署第二卷施工部署 2.1 工程目标：2.1 工程目标： 2.1.1 质量目标：实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严 格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达 100%，分部工程优良率达到 80%以上。观感质量得分率 90%以上。结构工 程
15、争创优良，单位工程创抚州市优质工程。 2.1.2 安全目标： （1）无因工死亡、重伤和重大机械设备事故； （2）无火灾事故； （3）无严重污染扰民； （4）无重大交通行车事故。 2.1.3 工期目标： 祥施工进度计划图 2.1.4 现场管理： （1）管理目标：创建抚州市文明安全工地。 本工程采用计算机应用及信息技术管理： 业主、监理、施工单位之间计算机局域联网信息共享技术：微机成本分 析、网络计划、资料管理等，将技术交底、施工日志等技术、施工资料 通过信息管理系统发布，使之传递迅速、及时。 2.2 管理组织机构：2.2 管理组织机构： 2.2.1 组织机构：本工程按项目法组织施工，项目经理选派
16、承担过大型 工程项目管理，并具备丰富施工管理经验的国家二级建造师担任；项目 总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平、并有创优管理经验的 工程技术人员担任。项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工 管理的要求实行统一组织，统一布置，统一计划，统一协调，统一管理， 并认真执行 ISO9002 质量标准，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职 能作用，认真履行管理职责，确保本项目质量体系持续、有效的运行。 通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保实现合同规定的 工期和质量目标，现场管理创抚州市文明安全工地。 项目部班子主要成员及各主要部室的职责： （1）领导班子 ： 由项目经理、项目副经理、项目总工程师组成，负责对 工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、 安全和创优及现场文明施工等负全部责任。 （2） 技术部 ： 负责编制工程施工组织设计， 对特殊过程编制作业指导书， 对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训， 办理工程变更，及时
