房地产营销常见房地产销售陷阱有哪些怎么写房产交易合同

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1、房地产营销常见房地产销售陷阱有 哪些怎么写房产交易合同 房地产营销常见房地产销售陷阱有 哪些怎么写房产交易合同 常见房地产销售陷阱有哪些，怎么写房产交易合同常见房地产销售陷阱有哪些，怎么写房产交易合同 近期，由于扩大内需政策的刺激，房地产市场又呈快速走高趋势，一些消费 者盲目加入抢购商品房的行列，而在商品房销售当中消费者常常会陷入房产开发 商所设置的各种陷阱当中去，常见的房地产销售陷阱有哪些什么样的合同才算是 规范的销售合同，这里来给大家简单的介绍一下。 近期，由于扩大内需政策的刺激，房地产市场又呈快速走高趋势，一些消费 者盲目加入抢购商品房的行列，而在商品房销售当中消费者常常会陷入房产开发

2、商所设置的各种陷阱当中去，常见的房地产销售陷阱有哪些什么样的合同才算是 规范的销售合同，这里来给大家简单的介绍一下。 常见的房地产销售七大陷阱常见的房地产销售七大陷阱 1.注意房屋面积。消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑 面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的 简单算法，这往往是很不准确的。一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面 积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有 法定资质的测量机构进行测量。 1.注意房屋面积。消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑 面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开

3、发商单方确定的系数相乘的 简单算法，这往往是很不准确的。一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面 积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有 法定资质的测量机构进行测量。 2.注意按揭贷款。一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售的 时候，假借自己员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房 屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时 候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。 2.注意按揭贷款。一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售的 时候，假借自己员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房 屋

4、出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时 候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。 3.注意“精装房”究竟精不精。精装修的房子，免去了消费者购房后装修的 麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的 精装房，其装修用材明显与装修不符。建议消费者“精装房” 时在合同中明确“精 装房”的装修标准、所用材质、 、质量标准、售后服务等内容，以免上当。 3.注意“精装房”究竟精不精。精装修的房子，免去了消费者购房后装修的 麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的 精装房，其装修用材明显与装修不符。建议消费者“精装房” 时

5、在合同中明确“精 装房”的装修标准、所用材质、 、质量标准、售后服务等内容，以免上当。 4.不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告 宣传的承诺写入合同约定条款。 中国法院在裁定商品房纠纷时， 是以合同为依据， 而并不以广告宣传的内容为依据。 4.不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告 宣传的承诺写入合同约定条款。 中国法院在裁定商品房纠纷时， 是以合同为依据， 而并不以广告宣传的内容为依据。 5.不要轻易交付定金。要在最终确定并签订购房协议后再交定金，否则你一 旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。 5.不要轻易交付定金。要在最终

6、确定并签订购房协议后再交定金，否则你一 旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。 6.“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，是衡量房屋质 量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消 费者。建议购房者在看“样板房” 时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样 板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。 6.“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，是衡量房屋质 量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消 费者。建议购房者在看“样板房” 时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样 板房”作为自己装修的参考，而

7、切莫原样照抄。 7.“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出 来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在 后期的销售中提高和便于销售。此外，当购房者合法权益受到侵害时，应及时与 开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、 房产局等行政部门申诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。 7.“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出 来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在 后期的销售中提高和便于销售。此外，当购房者合法权益受到侵害时，应及时与 开发商进行交涉

8、，如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、 房产局等行政部门申诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所(一)当事人名称或者姓名和住所 (二)商品房基本状况(二)商品房基本状况 (三)商品房的销售方式(三)商品房的销售方式 (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期(五)交付使用条件及日期 (六)装饰、设备标准承诺(六)装饰、设备标准承诺 (七)供水、供电、供热、燃气、通讯

9、、道路、绿化等配套基础设施和公共设 施的交付承诺和有关权益、责任 (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设 施的交付承诺和有关权益、责任 (八)公共配套建筑的产权归属(八)公共配套建筑的产权归属 (九)面积差异的处理方式(九)面积差异的处理方式 (十)办理产权登记有关事宜(十)办理产权登记有关事宜 (十一)解决争议的方法(十一)解决争议的方法 (十二)违约责任(十二)违约责任 (十三)双方约定的其他事项。(十三)双方约定的其他事项。 九问律师网免费法律咨询为您提供房产纠纷方面的法律知识，如果您遇到房 产纠纷方面的法律问题可进行免费法律咨询。 九问律师网免费法律咨询为

10、您提供房产纠纷方面的法律知识，如果您遇到房 产纠纷方面的法律问题可进行免费法律咨询。 怎样开展企业和员工生涯规划 生涯是个人通过从事所创造出的一个有目的的、延续一定时间的生活 模 式 。 该 定 义 是 由 美 国 国 家 生 涯 发 展 协 会 （NationalCareerDevelopmentAssociation）提出，是生涯领域中最 被广泛使用的一个观念。 生涯规划的概念 生涯是个人通过从事所创造出的一个有目的的、延续一定时间的生活 模 式 。 该 定 义 是 由 美 国 国 家 生 涯 发 展 协 会 （NationalCareerDevelopmentAssociation）提出

11、，是生涯领域中最 被广泛使用的一个观念。 “延续一定时间(Timeextended)”是指生涯 不是作为一个事件或选择的结果而发生的事情。更确切地说，生涯在 本质上是持续一生的过程。 它受到个人内在和外在力量的影响。 “创造 出（Workingout） ” 在这里是指生涯是一个人的愿望与可能性之间、理 想与现实之间妥协和权衡的产物。生涯发展是一系列选择连续进行的 结果。 “有目的的（Purposeful） ”是指生涯对个人来说是有意义和有 价值的。 “生活模式（lifepattern）在这里意味着生涯不仅是一个人 的职业或，还包括生活中的各种角色担当“（Work） ” 可能是生涯领域 最易被误

12、解的词语之一。我们每个人对它的含义都有一定的认识。但 对生涯专家而言，是一种活动，可以为自己或他人创造价值。生涯规 划简单来说，就是对影响我们生涯发展的经济、社会、心理、教育、 生理等各种因素的选择和创造。它通常建立在个体对自我全面、深刻 的认识的基础之上，需要结合职业发展的一般性特点。 生涯规划的意义 在市场经济中，社会竞争日趋激烈， “预则立，不预则废” ，生涯规划 显得十分重要，其前提是正确认识自我。因此，客观上要求大学生在 高考之前就应当制定符合自身实际情况的职业生涯规划，选择满足社 会发展需要和自己有兴趣的专业，上大学以后还要重新认识自我，调 整自己的职业生涯规划，并积极作好知识、技

13、能、思想、心理诸方面 的准备，努力实施生涯规划。 大学生职业生涯规划，对大学生而言，就是在自己兴趣、爱好的前提 下及认真分析个人性格特征的基础上， 结合自己专业特长和知识结构， 对将来从事所做的方向性的方案。大学生在走向社会前，将现实环境 和长远规划相结合，给自己的职业生涯一个清晰的定位，是求职就业 乃至将来职业升级的关键一环。 大学生首先需要进行自我评估，结合专业性的职业规划机构，借助于 职业兴趣与性格测验，判断自己的职业发展取向，确定自己的职业选 择、未来的发展目标，进行正确的职业生涯设计，然后制定出恰当的 行动计划，认真执行，并且不断作出评估与反馈。在校期间进行不间 断的完善和补充，使自

14、己与社会发展，所学知识与专业进步，自身潜 力与将来职业发展能够同频共振。 职业生涯规划对所有年龄的人来说都很重要。对于刚刚步入社会的年 轻人，职业生涯规划将对其一生的成就产生重大影响。 “如果不做职业生涯规划， 你离挨饿只有三天。 ”徐小平 （中国职 业生涯规划、人生设计专家） 也许大家觉得职业生涯规划和就业率之间没有关系，而更多的是和正 确的选择职业有关系，是否是这样呢我们先来看一个案例：刘勇是计 算机专业学生始他想做一个软件工程师， 因为这和他的专业更贴近。 但是他从报纸上看到，说软件工程师是一个青春职业，和年龄有很大 关系，35 岁以后软件工程师就面临着被淘汰的可能性，会不太稳定。 于是

15、他想去卖包子，他认为他家楼下卖包子的生意很稳定。从一个想 做软件工程师到想卖包子，这给我们的震动也非常大。后来因为家里 的反对，放弃了这个想法。于是决定去去应聘了，首先想到的是去做 销售，因为他看到很多高层领导都从销售开始做的。但是求职销售没 有成功，他又回到 IT 业，想做 IT 培训老师，但是还是没有成功。整 个过程下来以后，他找了很多，做了很多选择，但都没有成功，变得 非常失望、焦虑，他觉得自己的能力不被社会所接受。人碰到焦虑的 时候会去排解这种情绪，于是他去上网、玩游戏，这样可以暂时降低 焦虑的情绪。毕业的时候为了逃避就业的压力，他决定考研，成为高 校中的考研一族。这也是高校中的一个普

16、遍现象，每年考研的人数绝 对比找的人数要多，这个数也是几年来积累下来的。 那么，他的问题出自哪里呢我们来分析一下，影响就业率的因素是什 么很简单，每个学生能顺利就业，就业率就会高了。学生就业的影响 因素在哪里呢一个是他选择的方向正确，选择了适合自己的方向，求 职的成功率就会极大提高。 第二，他的行动要积极，能力再强的人，如果行动不积极，那也不会 很快找到。从刚才我们分析的案例上也能看出，一方面他的求职方向 变动很大，不太清楚自己适合的： 另一方面，他的行动最后变得很消极，不是很积极。 那么，怎样才能有一个正确的决策，清楚适合自己的呢，这就需要进 行职业测评和职业生涯规划。 在了解自我方面，职业测评可以起到很好的作用。在西方，每个学校 都有心理学系，职业测评很完善。在中国心理学专业比较少一些，学 生在大学期间很少有机会接受系统的心理学教育，很难系统科学地了 解自我。这时候职业测评就可以起到重要的辅助作用，帮助学生系统 地了解自我。国内高校使用职业测评也很多，清华大学也在使用，就 是将职业测评挂在高校网中，每个学生都可以去做测评，同时也可以 向咨询中心的人