安徽利辛县综合购物中心项目现状市调分析报告

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1、 【 “利辛县”项目组】 “利辛县利辛县”商业住宅现状市调分析报告 【待续稿】 （2012 年 9 月 16 日） 本报告中如无特别指明，所阐述和描绘的主体均为本项目。 由于时间和资料有限，本报告所研究角度以项目的区域位置为重点，文中的所有数据及均为预测。 本报告所给出的规划方案为示意性方案。 请认真看完以便商讨 【 “利辛县”项目组】 【目 录】 基本概况 综合实力 利辛县县域经济发展强劲 利辛县各楼盘现状调研分析 利辛县现售住宅类市调小结|已购房客户分析 利辛县商业市场调研分析 利辛县消费品市场运行分析 核心商业圈业态分布及租赁现状 商业圈市调小结|小结思考 项目地块 SWOT 分析 本案

2、产品定位（建 议） 利辛县商业购买力分析报告 目标消费群分析 本项目招商步骤及对象的界定和分析 规划方案阶段性总结 【 “利辛县”项目组】 基本概况基本概况 利辛县，隶属安徽省亳州市，北邻涡阳县，东靠蒙城县，南连淮南市的凤 台县、阜阳市的颍上县，西接阜阳市的颍东区和太和县。 利辛是皖北新兴城 市，亳州南大门，依托京九大动脉经济带，毗邻新 欧亚大陆桥经济带，承东启西，连接南北，地理区位优越。 利辛县辖 23 个乡镇、487 个村居民委 员会，7182 个村民小组，耕地 11.70 万公顷，利辛县总面积 1950 平方千米。总人口 157.6 万人（2010 年末） 。 利辛县地理位置重要，交通发

3、达， 铁路、公路、水运条件好。现已形 成公、铁、水综合运输网络，京（北京）九（九龙）铁路从县域西部边缘穿过，濉（濉溪）阜（阜阳）铁路从县境中 部穿过并设有西潘楼火车站。 公路有南（南京）洛（洛阳）高速公路利辛段、和即将在建的济祁高速公 路利辛县段，并在利辛设有出入口，省道 S202、 S224、S305、S308 交汇于 县境内。内河航运有茨淮新河、西淝河，阜蒙河，利阚河等。 航空方面，距阜阳西关机场 51 公里，阜阳西关机场开通的航 线有北京南苑 机场、广州白云机场、上海虹桥机场，每天各一个航班，即将开通的有厦门高崎 机场和温州永强机场。 进入 2010 年利辛县政府抢抓机 遇先期，积极实施

4、“西进北扩、南接东带” 发展战略，扎实推进西部新城滨河新区建设。滨河新区，位于利辛县城西，毗邻阜蒙河与西淝河，占地面 积 19.5 平方公里，规划总人口 24 万。滨河新区建成 后将成为利辛县的和谐新城、秀美新城、活力新城、宜居新城。 【 “利辛县”项目组】 小结：小结：利辛县对外交通便捷，人口基数大，随着城镇化进程的加快市场需求量巨大。滨河新区建设大幕的拉开，为城市建设提供了广阔的舞台。 综合实力综合实力 2011 年全县生产总值 95.20 亿元，按可比价格计算，比上年增长 12.1%。其 中，第一产业增加值 32.28 亿元，增长 4.7%；第二产业增加值 23.76 亿 元，增 长 2

5、3.8%；第三产业增加值 39.16 亿元，增长 12.5%，三次产业比重为 33.9:25.0:41.1,人均地区生产总值 6046 元（折合 912 美元） 。 : : 2011 年地区生产总值： 单位：万元 指标 全县生产总值 第一产业 第二产业 工业 建筑业 第三产业 交通运输、仓储和邮政业 批发和零售业 住宿和餐饮业 金融业 房地产业 其他服务业 绝对数 951965 322795 237603 144353 93250 391567 61674 67000 16225 15334 64134 167198 比上年增长% 12.1 4.7 23.8 28.4 17.7 12.5 3.

6、1 17.9 18.9 13.1 2.5 17.4 固定资产投资： 2011 年，全县固定资产投资完成 404978 万元，比上年增长 53.4%。其中： 城镇完成 373078 万元,比上年增长 81.1%，农村完成 31940 万元,比上年 下降 14.8%。在全县固定资产投资完成中,第一产业投资 6231 万元，增长 14.6%，第 二产业投资 124112 万元，下降 3.4%，第三产业投资 274635 万 元，增长 150.6%。 房地产投资额完成 118725 万元，增长 230.5%。 小结：小结：城市经济的快速发展，居民收入和消费能力的不断提升，为房地产业的发展提供市场基础；

7、房地产投资完成额增效显著，市场前景广阔。 【 “利辛县”项目组】 注：数据来源注：数据来源 2012011 1 年利辛县统计公年利辛县统计公报报； 利辛县县域经济发展强劲利辛县县域经济发展强劲 近年来，利辛县通过实施工业强县战略，突出招商引资、项目建设和园区发展，较好地解决了工业短板的问题。 2012 年 1-5 月份新签约项目 61 个，合同投资规模 34.71 亿元，其中一产类项目 13 个，总投资 4.72 亿元；二产类项目 28 个，总投资 12.02 亿元；三产 类项目 20 个，总投资 17.96 亿元。1-5 月份共引进亿元以上项目 7 个，其中工业项目 4 个，完成亳州市下达年

8、度目标任务的 50.09%，超序时进度 8.43 个百分点。 目前利辛工业园由 2006 年的 0.5 平方公里扩展到目前近 10 平方公里，入园企业 110 家、投产 70 家，实现了从无到有、从小变大的质的飞跃。同时，建 设了 9 个乡镇工业功能区和 7 个农民工创业园。五年来，累计引进项目 807 个，实际到位资金 213.7 亿元，年均增长 32%；新批外资企业 16 家，实际利 用外资 9436 万美元，年均增长 51%；私营企业和个体工商户达 2.3 万户，注册资本金 46.4 亿元，非公经济增加值占生产总值比重由 54.3%上升到 59%。 【 “利辛县”项目组】 利辛县各楼盘现

9、状调研分析利辛县各楼盘现状调研分析 【 “利辛县”项目组】 一：一：翰联时代广场翰联时代广场，位于滨河新区前进路，淝河路交汇处，总建筑面积20万平米。产品集豪宅，洋房，公寓，商业于一体的多元物业聚合体。同时项目 包括4万平米的纯商业配套。其开发的另一个中大型项目金色兰亭时代广场销售。目前项目销售住宅3300-3900，门面上下2层7600-12000。 【 “利辛县”项目组】 二：二：奥林清华奥林清华，位于向阳路与淝河路交界处西北角，占地面积 158 亩，建筑面积近 30 万方，取得预售的有 1-8 幢，预售住宅总面积为 85483.46 平方米， 共 700 套住宅。目前推出的有 3、4、7

10、、8 幢，销售均价大概在 3900 元/平米左右。非住宅总面积为 14788.56 平方米，共 41 间商铺，上下两层。销售价 格在 9800-12000 元/平米，此项目在利辛目前为止算是一个高档住宅小区，销售均价偏高。 【 “利辛县”项目组】 三：三：欣城一品欣城一品，鹏基房地产开发有限公司开发，项目位于利辛县城关镇前进路南侧、泰鑫路东侧、向阳路北侧。占地面积 42.77 亩，建筑面积约 78360 平米，其中商铺约 30000 平米，住宅约 43000 平米，住宅中多层 26 幢，小高层 6 幢。项目容积率 2.56，绿化率 30%，建筑密度 52.61%。 一期 21000 平米商业、

11、住宅房源基本售磬；二期正在销售中。营销方案：1、全面执行农村户口购房减免 32000 元/套的政策并给予配套优惠。2、根据付 款方式不同，最高可优惠总房款的 10%。3 向阳路商铺：一次性付款优惠总房款的 15%，银行按揭优惠总房款的 12%。4、推出部分特价房，一口价 3198 元每平米。目前价格住宅 3198-4200 元/平米，4200 主要集中在向阳路北侧沿街住房，其沿街铺面泰鑫路东侧 11000 左右，向阳路北侧 15000 左右，内街 【 “利辛县”项目组】 价格 6500 左右。 四：四：祥源中央名城祥源中央名城，由利辛祥源房地产开发公司开发，位于淝河路文州路，新县医院旁。由两幢

12、 28F 高层、19 幢多层小高层组成。总建面积 100000 平 米，商业门面，南侧 12000 左右，北侧 10000-12000，住宅价格 2680-3800，项目包括临街商铺、集中商业、住宅等多重业态，毗邻新县委、新县医院， 雄踞利辛新城之央。 【 “利辛县”项目组】 五：五：金龙国际商贸港金龙国际商贸港，位于人民北路与永兴路交汇处，利辛龙腾置业有限公司开发的大型城市综合体，以商业为主体，配套住宅。金龙国际商贸港是由 香港金龙科技集团投资，利辛龙腾置业有限公司开发的大型城市综合体，以商业为主体，配套住宅。项目规划总占地 960 亩，总投资 22 亿，项目分两期 开发。周边交通便利，紧临

13、南洛高速入口。位于利辛县人民路商圈北端，总建面积 60 万平米，其中金龙国际新城住宅 30 万方，有多层，小高层，高层 组成，商业 15%3 年返祖销售，临街部分返租后价格在 5600 左右，内街返租后价格在 4500 左右，住宅部分价格 3200-3600，目前商业及住宅销售情况一 般。 【 “利辛县”项目组】 六：嘉和阳光城嘉和阳光城，由利辛县嘉和置业有限公司开发，总建筑面积 10 万，楼间距 2123 米，由多层、小高层、商业构成。北依文州西路与新县政府 办公楼、与六中仅一路之隔；东靠双桥路，毗邻新县医院；南临前进路，直通老城区；西侧为中红丝沟，住宅基本售完，价格 3300-3600，东

14、街门面，面 临人民医院西门，价格 10000-12000 左右，北侧文州路附近 11000 左右。 【 “利辛县”项目组】 七：丽景名都丽景名都，位于向阳路与淝河路交叉口，由安徽元嘉置业有限公司开发，现在利辛县开发丽景名都、皖北商城共 16 万方，其中住宅部分由多层， 小高层组成，总建面积 6 万平米，商业部分 10 万平米皖北商城，商业，住宅销售都比较好，住宅均价 4000 左右，较高，商业内街部分返祖销售 1-3 层 连体 6000 左右，沿街商铺单层 18000 左右。 【 “利辛县”项目组】 八：八：江南名郡江南名郡，由安徽一居置业有限公司开发，位于永兴路与和平路交叉口西南角，江南名郡

15、占地 6 万方，共有 8 栋建筑，5 幢 11 层小高层和 3 幢 17 层 建筑。目前销售住宅均价 3600-4000，商铺临和平路，价格预计 7500-10000 元/平米 【 “利辛县”项目组】 九：九：金汇国际装饰城金汇国际装饰城，由苏皖知名地产商金汇置业斥资 10 亿兴建，项目占地进 200 亩，总建筑面积近 20 万，集建材、家居、装饰、居住办公、 餐饮、休闲娱乐等配套服务为一体，商业部分返祖销售 3 年 21%，沿街部分返后 6000-10000 元/平米，内街部分返后 4500-7000/平米，住宅公寓部分计 3 万平米，价格 3200-3600 元/平米 【 “利辛县”项目组】 十：十：学府明都书香苑学府明都书香苑，由安徽国强力房地产公司开发，位于淝河路南头东侧，总建面积近 15 万方，新一中对面，一二期为多层建筑，销售基本结束，销 售均价 3600 左右，门面均价 11000 左右。 十一：十一：海韵海韵 国际财富广场国际财富广场，项