项目管理 粮食仓储和加工基地建设项目

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1、项目管理 粮食仓储和加工基地建 设项目 项目管理 粮食仓储和加工基地建 设项目 圣毅园粮食仓储和加工基地建设项目圣毅园粮食仓储和加工基地建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 目录目录 第一章总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 报告编制依据 2 1.3 项目单位简介 4 1.4 综合评价 5 第二章项目的背景及必要性 7 2.1 项目建设背景 7 2.2 项目建设的必要性 11 第三章市场分析 14 3.1 市场现状分析 14 3.2 市场前景分析 21 3.3 项目 SWOT 分析 23 3.4 市场营销策略 25 3.5 市场风险分析 28 第四章厂址选择和建设条件 30 4.1 厂址

2、选择 30 4.2 建设条件 30 第五章产品方案与建设规模 37 5.1 产品方案 37 5.2 建设规模 37 第六章工艺技术方案 38 6.1 建设标准及产品标准 38 6.2 生产工艺方案 38 6.3 自动控制技术方案 41 6.4 设备选型 41 第七章总图运输及公用工程 43 7.1 总图运输方案 43 7.2 公用辅助工程 45 第八章环境保护 49 8.1 设计依据和采用的标准 49 8.2 环境影响因素分析 49 8.3 环境保护措施 50 8.4 环保部门意见 52 第九章节能分析 53 9.1 设计依据 53 9.2 能耗构成分析 54 9.3 节能措施 54 第十章劳

3、动安全、卫生与消防 56 10.1 劳动安全编制依据 56 10.2 劳动安全 57 10.3 职业卫生 59 10.4 消防 59 第十一章组织结构与项目进度 61 11.1 组织机构 61 11.2 项目进度与招标 61 第十二章投资估算与资金筹措 64 12.1 投资估算依据 64 12.2 投资估算 64 12.3 资金来源 65 第十三章财务评价 66 13.1 财务评价依据 66 13.2 营业收入、营业税金和附加估算 66 13.3 总成本及经营成本估算 67 13.4 财务效益分析 67 13.5 偿债能力分析 68 13.6 不确定性分析 68 13.7 财务评价结论 70

4、第十四章结论和建议 71 14.1 结论 71 14.2 建议 71 附表： 附表 1：建设投资估算表 附表 2：土建工程投资明细表 附表 3：设备购置费用表 附表 4：资金筹措与使用计划表 附表 5：流动资金估算表 附表 6：总成本费用估算表 附表 7：固定资产折旧、无形资产及其它资产摊销估算表 附表 8：原材料、燃料动力费用表 附表 9：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 附表 10：损益和利润分配表 附表 11：项目投资现金流量表 附表 12：借款还本付息计算表 附表 13：项目资本金现金流量表 附表 14：财务计划现金流量表 附表 15：资产负债表 第一章总论第一章总论 1.1 项

5、目概况1.1 项目概况 1.1.1 项目名称1.1.1 项目名称 圣毅园粮食仓储和加工基地建设项目 1.1.2 项目性质1.1.2 项目性质 新建 1.1.3 项目单位1.1.3 项目单位 圣毅园现代农业发展有限公司 1.1.4 项目建设地点1.1.4 项目建设地点 湖南省长沙县北山镇 1.1.5 建设规模及主要建设内容1.1.5 建设规模及主要建设内容 本项目拟在长沙市北山镇建立粮食生产基地， 共建设稻谷生 产基地 1.1 万亩（其中有机水稻 1000 亩，富硒水稻 10000 亩） 。 建设粮食仓储加工基地，加工基地占地面积 64840.32 平方米 （97.18 亩） ，主要建设粮食烘干

6、车间 1200 平方米，散粮仓 7056 平方米，成品仓库 2400 平方米，加工车间 2400 平方米，配电房 210 平方米，药品库 435 平方米，包装库 435 平方米，机修车间 260 平方米， 检验化验室 990 平方米， 门卫室 70 平方米， 磅房 126 平方米，综合楼 2190 平方米，机械棚 1444 平方米，泵房 54 平 方米，厕所 70 平方米。项目建设完成后，共形成建筑面积 19340 平方米，道路广场面积 27528 平方米，绿化面积 19970.32 平方 第一章第一章 总论总论 2 米。 1.1.6 产品方案1.1.6 产品方案 本项目建设完成后，年产精米

7、20000 吨。 1.1.7 劳动定员1.1.7 劳动定员 本项目建设需劳动定员 140 人。 1.1.8 项目实施进度1.1.8 项目实施进度 项目建设期 1 年。项目于 2010 年 7 月开工建设，期间完成 项目立项、招投标、土建施工、设备安装，预计 2011 年 6 月工 程全部竣工，进行试生产阶段。 1.1.9 投资估算1.1.9 投资估算 该项目总投资为 3783.72 万元，其中固定资产投资 3667.19 万元，铺底流动资金 116.54 万元。 1.1.10 资金筹措1.1.10 资金筹措 1、本项目申请银行贷款 1500 万元，贷款期限为 5 年。 2、项目建设其余资金 2

8、283.72 万元由企业自筹解决。 1.2 报告编制依据1.2 报告编制依据 （1） 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步 夯实农业农村发展基础的若干意见 （2010 年 1 号） ； （2） 中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决 定 ； （3） 国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ； （4）中共中央十七届三中全会关于推进农村改革发展若 干重大问题的决定 ； （5） 国家粮食安全中长期规划纲要(2008-2020 年) ； （6） 农业及粮食科技发展规划(2009-2020) ； （7） 全国新增 1000 亿斤粮食生产能力规划(2009-2020 年) ； （8）国务院关

9、于进一步深化粮食流通体制改革的意见 ； （9）农业部国家优质粮食产业工程规划（20042010） ； （10）国家发展和改革委员会农经司关于大型商品粮基地 前期工作需要注意的事项 ； （11）农业部实施国家优质水稻、优质专用小麦、优质专用 玉米和高油高产大豆生产振兴计划； （12） 湖南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲 要 ； （13）湖南省人民代表大会常务委员会关于加快发展农业 产业化经营的决定湘政发200722 号； （14）长沙市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 （20062010 年） ； （15）长沙市委、市人民政府关于发展农村合作经济组织 推进农村土地承包经营权流转的意

10、见 ； （16）长沙市人民政府办公厅关于加快推进农业标准化生 产基地建设的意见长政办发200925 号； （17）长沙市人民政府文件，长政发【2005】32 号长沙 第一章第一章 总论总论 4 市人民政府关于鼓励发展农产品加工业的意见 ； （18）国家计委、建设部建设项目经济评价方法和参数 （第三版） ； （19）国家及省、市（县）关于基本建设的政策、法律、法 规、标准、规范、规定及定额； （20）项目承办单位提供的其他有关基础资料。 1.3 项目单位简介1.3 项目单位简介 圣毅园现代农业发展有限责任公司原系由周猷庚、刘志明、 熊长林共同出资组建的有限责任公司，于 2008 年 12 月 1

11、9 日成 立，取得湖南省工商行政管理局核发的企业法人营业执照 ， 注册号为430000000049168； 本公司经过股东股份转让和增资后， 注册资金为 11080 万元。股东变为周猷庚，公司变更为一人有限 责任公司。注册地址：长沙县北山镇荣合桥社区；法定代表人： 周猷庚；公司经营范围：农业投资、农业生态观光旅游投资、经 营和养殖业、农产品加工与储存、酒店投资与管理。 公司是一家集生态农业、农产品深加工、生态旅游“三位一 体”的现代农业企业，是全国五星级现代农庄和省级农业产业化 龙头企业。已被长沙市人民政府列为“长沙市农村土地承包经营 权流转综合示范点” ，已被省委、省政府列为“湖南省农村土地

12、 承包经营权流转综合配套改革示范点”和“湖南省新农村建设示 范点” ，并被推荐为全国新农村建设示范点，目前正在申报湖南 省重点工程和高新技术企业。 公司与国家杂交水稻工程技术研究中心、湖南农业大学、华 中农业大学、省畜牧研究所等科研机构建立了广泛的合作关系， 聘请了袁隆平院士为公司首席技术顾问，形成了结构合理，专业 齐全的专家技术体系。现有高、中级职称的人员 18 人，本科、 研究生、博士等高素质人员达 28 人。 1.4 综合评价1.4 综合评价 1.4.1 综合评价1.4.1 综合评价 传统粮食加工企业因规模小，综合利用不能有效实施，经济 效益无法提高，因此造成企业低效运转。该项目经全面论

13、证，规 模适宜，综合利用水平大大高于同类企业，预期效益好，具有较 强的盈利能力和市场抗风险能力。项目达产后，正常年销售收入 为 10400 万元，经营期内，年投资利润率 22.6%，年投资利税率 24.3%； 所得税后内部收益率 20.00%， 财务净现值 1841.84 万元， 静态投资回收期（含建设期 1 年）5.47 年。 本项目完全采用市场化、 产业化的运作模式， 以规模创效益、 以品牌占领市场、以新产品开发来谋求企业的发展。因此该项目 的实施可以促进粮食加工企业的改组、改制，形成真正的粮食加 工龙头企业，为企业创造良好的经济效益，从而促进湖南农业大 省向强省转变。 综合以上结论， 该

14、项目的实施， 能直接提高农民种粮积极性， 确保国家粮食安全 ； 能向市场提供水稻米新品种，满足市场需求 ； 能提高企业的经济效益，促进农业大省向农业强省的转变；能提 第一章第一章 总论总论 6 高粮食加工科技水平，促进技术进步和相关产业的发展；能大大 提高综合利用能力，对环境有利、对社会有利。 1.4.2 存在的问题及建议1.4.2 存在的问题及建议 本项目为粮食产业化项目，产业链较长，建设内容较多，且 相互配套，因此需要进行深入细致的前期准备工作，特别是资金 筹措、新工艺、新设备、新产品的引进开发和征地等关键环节工 作难度较大。 建议项目建设单位尽快立项， 取得各级政府及部门的大力支 持，同

15、时成立相应的组织和领导班子，分别开展报批、立项、筹 资、技术开发、市场开发工作，且相互配合、以高效务实的工作 尽快启动项目，早日实施、早日建成投产。 第二章项目的背景及必要性第二章项目的背景及必要性 2.1 项目建设背景2.1 项目建设背景 水稻是我国播种面积最大、 总产最多、 单产最高的粮食品种。 我国是世界上稻米的生产大国与消费大国， 水稻播种面积约占全 球的 23%，而产量占 30%以上，居世界第一位。大米也是我国人 民的主食，有一半以上人口以吃米饭为主。可以说，稳定了水稻 生产， 在很大程度上就稳定了我国的粮食供给 ； 发展了水稻产业， 就极大地发展了我国粮食产业，其作用和意义重大。

16、.改革开放以来。 我国粮食总产量在 3000 亿公斤起点基础上， 先后跨上 3500 亿公斤、4000 亿公斤、4500 亿公斤和 5000 亿公 斤 4 个新台阶，特别是 2004 年以来连续 5 年增产，目前粮食生 产能力基本稳定在 5000 亿公斤水平， 实现了粮食供求基本平衡， 满足了日益增加的消费需求， 为经济社会发展和深化改革奠定了 物质基础。取得这一巨大成就，一是得益于家庭联产承包责任制 的实行，极大地调动了农民生产积极性，解放和发展了农村生产 力；二是得益于粮食流通体制改革的不断深化，以市场为导向， 取消粮食统购统销制度，全面放开粮食购销市场，实行重点粮食 品种最低收购价政策， 构建市场与调控相结合的国家粮食宏观调 控体系；三是得益于农田水利基础设施建设和粮食新品种、先进 适用技术的推广，农业抗灾能力不断增强，杂交水稻和杂交玉米 品种大面积应用，单产大幅度提高；四是得益于中央财政对粮食 第二章第二章 项目建设的背景及必要性项目建设的背景及必要性 8 生产的扶持政策，先后实施了商品粮基地县、大型商品粮基地、 农业综合开发、优粮工程、种子工程、