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1、音乐楼梯音乐楼梯 南京地铁二号线引进国内首个音乐楼梯，本项目可打造呼市首个音南京地铁二号线引进国内首个音乐楼梯，本项目可打造呼市首个音 缤纷百货缤纷百货品味生活品味生活VILLAGE精品酒店精品酒店商业街区商业街区地下商业地下商业下沉广场下沉广场景观景观PARK写字楼写字楼公寓公寓规划方案规划方案 音乐楼梯音乐楼梯 乐楼梯，形成独一无二的亮点，并降低电梯运营成本乐楼梯，形成独一无二的亮点，并降低电梯运营成本 音乐楼梯，将一段楼梯被包装成 了一个大型的钢琴键盘，当有人在 楼梯上行走时，楼梯还会发出悦耳 的音乐声。 音乐楼梯主要是用互动的形式吸引市民减少使用电梯，使电梯没有人的情况进入节电模式，多
2、走楼梯可以大 大地减少碳排放，降低电梯运营成本。音乐楼梯在瑞典斯德哥尔摩的地铁站试运行后，选择爬楼梯的人比乘 电梯的人多了66%。 水幕电影水幕电影 项目中间广场设置水幕电影项目中间广场设置水幕电影通过夜间喷泉营造夜经济消费热点通过夜间喷泉营造夜经济消费热点 缤纷百货缤纷百货品味生活品味生活VILLAGE精品酒店精品酒店商业街区商业街区地下商业地下商业下沉广场下沉广场景观景观PARK写字楼写字楼公寓公寓规划方案规划方案 水幕电影水幕电影 项目中间广场设置水幕电影项目中间广场设置水幕电影，通过夜间喷泉营造夜经济消费热点通过夜间喷泉营造夜经济消费热点 IMAXIMAX IMAX电影以逼真的画面和身
3、临其境的感受电影以逼真的画面和身临其境的感受，风靡国内各大院线风靡国内各大院线， 缤纷百货缤纷百货品味生活品味生活VILLAGE精品酒店精品酒店商业街区商业街区地下商业地下商业下沉广场下沉广场景观景观PARK写字楼写字楼公寓公寓规划方案规划方案 IMAXIMAX IMAX电影以逼真的画面和身临其境的感受电影以逼真的画面和身临其境的感受，风靡国内各大院线风靡国内各大院线， 成为即具有吸引力的功能补充成为即具有吸引力的功能补充 空中会所空中会所 在投资型公寓中设置空中在投资型公寓中设置空中mini会所会所，营造功能丰富的公共空间营造功能丰富的公共空间，提提 缤纷百货缤纷百货品味生活品味生活VILL
4、AGE精品酒店精品酒店商业街区商业街区地下商业地下商业下沉广场下沉广场景观景观PARK写字楼写字楼公寓公寓规划方案规划方案 空中会所空中会所 在投资型公寓中设置空中在投资型公寓中设置空中mini会所会所，营造功能丰富的公共空间营造功能丰富的公共空间，提提 供给住户会客、交流、聊天的空间，提升公寓附加值供给住户会客、交流、聊天的空间，提升公寓附加值 呼市云鼎公寓，共设置40个空中 会所和空中花园提升了项目高附会所和空中花园，提升了项目高附 加值，带动公寓销售，项目月均销 售60套。 公寓物业发展策略公寓物业发展策略 产品公寓产品分级，利用多元的复合型产品，分散公寓产品风险， 扩充客户范围； 产品
5、公寓产品分级，利用多元的复合型产品，分散公寓产品风险， 扩充客户范围； 居住公寓产品：居住公寓产品： 产品公寓产品分级，利用多元的复合型产品，分散公寓产品风险， 扩充客户范围； 产品公寓产品分级，利用多元的复合型产品，分散公寓产品风险， 扩充客户范围； 居住公寓产品：居住公寓产品： 控制面积，控制总价，提高产品性价比，快速回现；控制面积，控制总价，提高产品性价比，快速回现； 提升产品舒适度，做足南北通透、户型方正；提升产品舒适度，做足南北通透、户型方正； 引入商业配套完善引入商业配套完善教育配套教育配套高端居住区作为强势资源依托高端居住区作为强势资源依托 控制面积，控制总价，提高产品性价比，快
6、速回现；控制面积，控制总价，提高产品性价比，快速回现； 提升产品舒适度，做足南北通透、户型方正；提升产品舒适度，做足南北通透、户型方正； 引入商业配套完善引入商业配套完善教育配套教育配套高端居住区作为强势资源依托高端居住区作为强势资源依托引入商业配套完善引入商业配套完善、教育配套教育配套、高端居住区作为强势资源依托高端居住区作为强势资源依托； 利用强势商业利用强势商业park景观提升居住公寓价值；景观提升居住公寓价值； 投资型公寓产品投资型公寓产品: 引入商业配套完善引入商业配套完善、教育配套教育配套、高端居住区作为强势资源依托高端居住区作为强势资源依托； 利用强势商业利用强势商业park景观
7、提升居住公寓价值；景观提升居住公寓价值； 投资型公寓产品投资型公寓产品: 控制面积，控制总价，降低投资门槛，扩充客群范围；控制面积，控制总价，降低投资门槛，扩充客群范围； 控制开发节奏，利用开发商业物业，将商业价值赋予公寓价值；控制开发节奏，利用开发商业物业，将商业价值赋予公寓价值； 引入酒店式服务公寓概念引入酒店式服务公寓概念提高公寓产品价值提高公寓产品价值 控制面积，控制总价，降低投资门槛，扩充客群范围；控制面积，控制总价，降低投资门槛，扩充客群范围； 控制开发节奏，利用开发商业物业，将商业价值赋予公寓价值；控制开发节奏，利用开发商业物业，将商业价值赋予公寓价值； 引入酒店式服务公寓概念引
8、入酒店式服务公寓概念提高公寓产品价值提高公寓产品价值引入酒店式服务公寓概念引入酒店式服务公寓概念，提高公寓产品价值提高公寓产品价值； 植入植入park概念，公共会客厅、公共厨房、公共概念，公共会客厅、公共厨房、公共park实现整体定位差 异性，提升公寓产品竞争能力； 实现整体定位差 异性，提升公寓产品竞争能力； 引入酒店式服务公寓概念引入酒店式服务公寓概念，提高公寓产品价值提高公寓产品价值； 植入植入park概念，公共会客厅、公共厨房、公共概念，公共会客厅、公共厨房、公共park实现整体定位差 异性，提升公寓产品竞争能力； 实现整体定位差 异性，提升公寓产品竞争能力； 高端公寓：高端公寓： 高
9、端公寓作为公寓产品形象价值标签，控制体量，提升价值；高端公寓作为公寓产品形象价值标签，控制体量，提升价值； 高端精装修高端精装修、豪华精装大堂豪华精装大堂、高端商业配套价值高端商业配套价值； 高端公寓：高端公寓： 高端公寓作为公寓产品形象价值标签，控制体量，提升价值；高端公寓作为公寓产品形象价值标签，控制体量，提升价值； 高端精装修高端精装修、豪华精装大堂豪华精装大堂、高端商业配套价值高端商业配套价值；高端精装修高端精装修、豪华精装大堂豪华精装大堂、高端商业配套价值高端商业配套价值； 捆绑权益，整合商业资源提升客户尊贵感，提升高端公寓价值；捆绑权益，整合商业资源提升客户尊贵感，提升高端公寓价值
10、； 高端精装修高端精装修、豪华精装大堂豪华精装大堂、高端商业配套价值高端商业配套价值； 捆绑权益，整合商业资源提升客户尊贵感，提升高端公寓价值；捆绑权益，整合商业资源提升客户尊贵感，提升高端公寓价值； 公寓整体形象演绎公寓整体形象演绎 屋顶花园屋顶花园 ParkPark概念植入概念植入ParkPark概念植入概念植入 平面与立体共同营造公园 式生活 平面与立体共同营造公园 式生活 绿植景观绿植景观 酒店式服务，提升居住品质酒店式服务，提升居住品质 豪华精装大堂，体现尊贵感豪华精装大堂，体现尊贵感 酒店式服务，隐私保障酒店式服务，隐私保障公共会客厅公共会客厅 居住型公寓居住型公寓 家就在身边家就
11、在身边 时尚新锐，实现卓越、优雅生活时尚新锐，实现卓越、优雅生活 配套丰富，动静相宜配套丰富，动静相宜 投资型公寓投资型公寓 空间集中化空间集中化节省室内不节省室内不空间集中化空间集中化，节省室内不节省室内不 必要浪费空间必要浪费空间 高性价比，提升投资空间高性价比，提升投资空间 户型方正户型方正控制面积控制面积户型方正户型方正、控制面积控制面积 精装修精装修 酒店式服务酒店式服务 空中会所空中会所 在投资型公寓中设置空中在投资型公寓中设置空中mini会所会所，营造功能丰富的公共空间营造功能丰富的公共空间，提提 缤纷百货缤纷百货品味生活品味生活VILLAGE精品酒店精品酒店商业街区商业街区地下
12、商业地下商业下沉广场下沉广场景观景观PARK写字楼写字楼公寓公寓规划方案规划方案 空中会所空中会所 在投资型公寓中设置空中在投资型公寓中设置空中mini会所会所，营造功能丰富的公共空间营造功能丰富的公共空间，提提 供给住户会客、交流、聊天的空间，提升公寓附加值供给住户会客、交流、聊天的空间，提升公寓附加值 呼市云鼎公寓，共设置40个空中 会所和空中花园提升了项目高附会所和空中花园，提升了项目高附 加值，带动公寓销售，项目月均销 售60套。 豪华型公寓豪华型公寓 豪华入户大堂豪华入户大堂 豪华型公寓豪华型公寓 社区突出奢华感和私密 性 社区突出奢华感和私密 性 从户大堂到装修从户大堂到装修从从入
13、入户大堂到装修户大堂到装修无不 凸显奢华品质 无不 凸显奢华品质 户户型型面积面积大大，彰显高贵彰显高贵户面积户面积，彰显高贵彰显高贵 身份身份 客户定位以投资型客户为核 心主力客户同时兼顾部分居住 公寓客户定位公寓客户定位 缤纷百货缤纷百货品味生活品味生活VILLAGE精品酒店精品酒店商业街区商业街区地下商业地下商业下沉广场下沉广场景观景观PARK写字楼写字楼公寓公寓规划方案规划方案 心主力客户，同时兼顾部分居住 型客户以及高端客户I 核心客户：投资型型客户，以城市核心的本地客户为主，职业I 核心客户：投资型型客户，以城市核心的本地客户为主，职业 公寓客户定位公寓客户定位 客户以及高端客户
14、多为私营企业主、政府公务员、企业中高层、产业人员、商贸/ 物流/金融/证券等企业中高管理层； 多为私营企业主、政府公务员、企业中高层、产业人员、商贸/ 物流/金融/证券等企业中高管理层； 客户特征：30-45岁，有一定经济实力，职业上升期，支付能力客户特征：30-45岁，有一定经济实力，职业上升期，支付能力 相对有限相对有限看重产品的升值空间看重产品的升值空间 IIIIII 相对有限相对有限，看重产品的升值空间看重产品的升值空间 接受总价：接受总价：40-60万元 主要关注因素： 万元 主要关注因素：区位、配套、总价区位、配套、总价 面积需求：面积需求：40-70平方米小户型公寓平方米小户型公
15、寓 II 辅助客户：居住型客户，职业以本地年轻白领阶层、大学教师、普通事业单位职工、普通 工人为主； II 辅助客户：居住型客户，职业以本地年轻白领阶层、大学教师、普通事业单位职工、普通 工人为主； 接受总价接受总价：60100万元左右万元左右接受总价接受总价：60100万元左右万元左右 主要关注要素：低总价、配套、交通便利 面积需求：主力面积 主要关注要素：低总价、配套、交通便利 面积需求：主力面积80-130平米平米 III III偶得客户偶得客户高端型客户高端型客户客户以东胜客户以东胜乌海乌海巴盟等城市煤矿能源主为主巴盟等城市煤矿能源主为主资产上亿资产上亿同同III III偶得客户偶得客
16、户：高端型客户高端型客户，客户以东胜客户以东胜、乌海乌海、巴盟等城市煤矿能源主为主巴盟等城市煤矿能源主为主，资产上亿资产上亿，同同 时兼顾本市政府部门高官，高校教授、大型企事业单位客户时兼顾本市政府部门高官，高校教授、大型企事业单位客户 接受总价：接受总价：130万元以上万元以上 主要关注要素主要关注要素：强势资源强势资源、物业整体品质物业整体品质、品牌品牌、圈层感身份感圈层感身份感 面积需求面积需求力面积力面积平米平米 主要关注要素主要关注要素：强势资源强势资源、物业整体品质物业整体品质、品牌品牌、圈层感身份感圈层感身份感 面积需求：主力面积面积需求：主力面积160230平米平米 分物业物业发展策略分物业物业发展策略 快速入市，抢占先机，写字楼产品竞争压力大，竞品推 盘 快速入市，抢占先机，写字楼产品竞争压力大，竞品推 盘2012年中后期入市，现阶段市场机会优势；年中后期入市，现阶段市场机会优势； 快速入市，抢占先机，写字楼产品竞争压力大，竞品推
