项目管理四海公寓项目建议书

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1、项目管理四海公寓项目建议书项目管理四海公寓项目建议书 曹妃甸工业区四海公寓安全智能监控系统 项目建议书项目建议书 唐山曹妃甸发展投资集团有限公司唐山曹妃甸发展投资集团有限公司 二一年十二月二一年十二月 目 录目 录 第一章 总论 .3 一、项目背景 .3 二、项目建议书编制依据 .3 三、项目建设缘由 .4 第二章项目建设背景概述 .5 第三章项目建设的必要性 .6 第四章项目建设的可行性 .8 第五章项目的建设原则 .9 第六章项目建设实现的主要功能 .10 第七章 项目建设的框架设计 .11 第八章 项目建设的方案设计 .12 一、系统总体建目标和要求 .12 二、设计依据 .12 三、设

2、计原则 .13 四、系统设计方案 .14 第九章社会效益与 .27 一、社会效益 .27 二、经济效益 .27 第十章 进度计划 .28 第十一章 结论 .29 第一章 总论第一章 总论 一、项目背景一、项目背景 1、项目名称 曹妃甸工业区四海公寓安全智能监控系统工程 2、项目承办单位 唐山曹妃甸发展投资集团有限公司 3、项目建设地点 曹妃甸工业区四海公寓 4、建设性质 新建、部分改造。 5、建设规模 曹妃甸工业区四海公寓总建筑面积达 16.89 万平方米，共布设 223 个摄像监控点。 其中包括公寓广场、公寓周界、车库及 13 栋住宅楼，主要为区内企业职工提供住 宿服务。 6、项目投资概算

3、1、估算依据 （1） 河北省安装工程概算定额 （2） 河北省安装工程概算费用定额 （3）类似工程的实际资料 （4）国家计委、建设部和唐山市地方政策、文件 2、估算方法 （1）类似工程估算法 （2）市场询价法 经过详细计算曹妃甸工业区四海公寓安全智能监控系统总投资估算约 711.51 万元。 （详情见附表） 二、项目建议书编制依据二、项目建议书编制依据 1、曹妃甸工业区总体规划； 2、各专业设计规范； 3、投资项目可行性研究指南； 4、建设项目经济评价方法与参数（第三版） ； 5、现场踏勘资料。 三、建设缘由三、建设缘由 曹妃甸城市规划目标为建设世界一流的生态城市、港口城市、滨海新城市、 环渤海

4、地区中心城市，具有高标准、高起点、高速度、高效率的新兴城市发展特 点，规划 500 万人口的现代化港城，将为曹妃甸新区的大规模开发建设提供综合 服务平台。作为一个经济生态、环境生态、数字智能生态全面崛起的新兴城市， 需要一个与其发展配套的安全智能监控系统，对提升曹妃甸印象有着至关重要的 作用。同时曹妃甸工业区四海公寓位于工业区综合服务区，其面貌直接关系到工 业区对外整体形象，因此做好曹妃甸工业区四海公寓安全智能监控系统工程的意 义非常重大。 第二章项目建设背景概述第二章项目建设背景概述 曹妃甸地处唐山南部的渤海湾西岸，位于天津港和京唐港之间， “面向大海有 深槽，背靠陆地有滩涂”是曹妃甸最明显

5、的自然地理特征，具备大型深水港口建 设和临港产业发展的优越条件。 开发建设曹妃甸是党中央、国务院和河北省委、省政府顺应国家能源、交通 发展战略，调整优化我国北方地区重化工业生产力布局和产业结构，加快推进环 渤海地区经济一体化发展，引领现代工业走循环经济之路做出的重大战略决策。 曹妃甸工业区隶属曹妃甸新区，根据曹妃甸工业区的发展思路和规划，初步 规划面积为 310 平方公里南临渤海，北依唐山，西望津京，是举世瞩目的曹妃甸 深水大港的所在地，在冀东经济板块中位于沿海开发开放的最前沿，在唐山湾“四 点一带”战略布局中处于核心位置。 按照国家“十一五”规划关于加快唐山港、曹妃甸循环经济产业示范区和钢

6、铁基地建设的要求，立足京津冀、背靠“三北” 、面向世界，充分发挥地理区位、 深水大港、资源组合和产业后发等优势，实施“依港促工、重化立城、港城互动” 战略，大力构筑以现代港口物流、钢铁、石化和装备制造等四大产业为主导，电 力、海水淡化、建材、环保等关联产业循环配套，信息、金融、商贸、旅游等现 代服务业协调发展的循环经济型产业体系，以建设国家科学发展示范区为统揽， 逐步把曹妃甸建成“我国北方国际性能源、原材料主要集疏大港，世界级重化工 业基地，国家商业性能源储备和调配中心，国家循环经济示范区” 。 当前，随着经济社会的快速发展，我国社会转型时期的各种矛盾日益突出， 积极防范和及时处置重大突发事件

7、，已经成为现代化城市建设和管理的重要课题。 目前曹妃甸工业区正处于建设期，由于城市转型加剧，人口数量持续扩张， 流动人口数量急剧增加，给社会和谐带来很大压力，公共安全形势严峻，人们对 安全技术防范的要求也就越来越高，以往靠以人防为主的小区保安防范措施已远 远满足不了小区的安全管理需要。为了防止各种刑事犯罪，保护国家和人民群众 的生命财产安全，保证社会和谐，采用高科技手段预防和制止各种犯罪已成为安 全防范领域的发展方向。 第三章项目建设的必要性第三章项目建设的必要性 曹妃甸工业区总体规划（2004-2020） 确定工业区城市性质为环渤海地区 重要的能源原材料产品战略物资转运中心；中国北部沿海地区

8、现代化重工业基地。 曹妃甸工业区以其独特的战略位置，它的开发开放已成为国家战略发展的重要构 成。加快曹妃甸工业区的开发，已经成为环渤海区域和全国发展战略布局中重要 的一步棋。 四海公寓小区的建成将进一步带动工业区的经济发展，促进起步区及纳潮河 沿岸的开发利用，四海公寓小区的数字智能安防预警系统，可提高工业区的区域 安全，形成良好的宏观社会经济效益。因此，项目的建设是十分必要和迫切的， 其主要体现在以下几个方面： 1、本工程的建设是加快曹妃甸工业区建设发展的需要 曹妃甸工业区产业发展总体目标明确指出 ： 把曹妃甸工业区建设成为背靠“三 北” ，面向世界，国内一流，世界水平，功能齐全，设施配套的综

9、合性重化工业区， 国家循环经济示范区。到 2030 年，建成中国北方地区唯一的大型深水工业港口群 和能源原材料转运中心，港口年吞吐能力达到 5 亿吨左右；形成中国北方地区规 模最大、水平最高的现代重化工基地；建成富有水城特色的城市工业新区；建成 具有中国特色的循环经济示范区，单位 GDP 资源消耗量和污染物排放量达到世界 先进水平；建成国家工业生态城市新区，各项城区生态指标达到国家生态城市建 设标准。 四海公寓的安全智能监控预警系统的建成，可实现工业区员工居住环境的区 域安全，为整个工业区安全建设的提供坚实基础及可靠保障，能够提高整个曹妃 甸工业区的建设速度。 2、本工程的建设是城市安全规划的

10、需要，是改善工业区安全状况的需要，完 善城域安全的必要组成。 唐山市曹妃甸工业区地处唐山南部沿海，环渤海中心地带,正在展开大规模开 发建设。为创造良好的社会治安环境，打击和预防犯罪，保障社会稳定。目前工 业区开发建设开始由打造基础设施向产业聚集阶段转折，诸多影响开发建设的矛 盾正在逐步显现。随着大量企业的入驻，带来的社会问题日益突出，治安案件日 趋上升，流动人口管理任务极其繁重；随着生产经营活动的增加，维护区域社会 秩序的任务日趋严重，构建社会治安综合治理格局迫在眉睫。 四海公寓小区位于工业区综合服务区，由曹妃甸发展投资集团有限公司投资 建设。它的功能主要是为曹妃甸工业区内企业职工提供住宿和生

11、活服务，四海公 寓总建筑面积约为 16.89 万平方米，四海公寓小区不仅涵盖住宅，还有商场等其 他许多配套设施，小区周围地形开阔，道路四通八达，属于开放式的公寓小区， 情况非常复杂。 因此，从以人为本，创建科学示范区及创建“安全和谐文明曹妃甸”的根本 要求出发，建设四海公寓安全智能监控系统，为四海公寓小区创造一个和谐的社 会生活环境，将有利于促进工业区更好、更快的发展。 第四章 项目建设的可行性第四章 项目建设的可行性 四海公寓小区作为唐山首批三网融合试验示范单位，目前水、电、路、通讯 等基础设施日臻完善，区内建成区已设有较为完善的路网工程、供电工程、通讯 工程，小区的基本建设和水、电配套设施

12、已完成，具备建立安全智能监控系统的 条件。 四海公寓小区居住社区已初具规模，群众就业方式日益多样化，人口流动频 繁，群众的需求也变得更加个性化、复杂化，建设工地、道路、社区的城市安全 管理工作日趋繁重，创建集安全监管和社区管理于一体的监管载体，充分发挥社 区管理的优势，整合各种应急资源、信息资源和应用系统，使之协调工作，高效 利用有限的资源以应对日益复杂的城市小区管理要求。目前四海公寓小区具有成 熟的物业管理基础，为项目的实施提供完善的基础条件保障，因此项目施工条件 执行性可行。 四海公寓图 目前安全防范设备技术发展较快，而且设备功能、准确性和精度在不断提高， 国内外各种新型监测技术装备可以满

13、足本项目的需要，项目技术实施条件可行。 第五章 项目的建设原则第五章 项目的建设原则 1、 “统一规划、资源整合”的原则，四海公寓小区智能安防系统建设 后的应用涉及到小区管理和上级管理等部门，本系统设计是工业区数字城市 建设的一部分，能满足和上级数字城市技术体系的联网要求，要实现应急管 理业务系统和技术支撑系统的有机结合。 2、 “平战结合、注重实效”的原则，按照常态与非常态相结合的要求， 将日常小区预防与应急处置有机结合起来，立足平时应用，着眼应急响应， 注重实效、提高效率，小区应急管理的各项工作落实在日常预防管理之中， 增强预警分析能力，提高防范水平，保证居民正常的生活。同时，按照战时 的要求，做好处置重大突发事件的一切准备工作，以保证城市建设和经济的 运转，保证居民正常的生活。