建筑工程管理北京二手房装修日记

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1、（建筑工程管理） 北京二手 房装修日记 （建筑工程管理） 北京二手 房装修日记 左安浦园 5A1 户型装修日记 俺家简装修，房屋建筑面积 49m2。装修总花费 23246 元，其中装修材料费用 9896 元，装修人工费 1200 元， 家具家电费用 12150 元。 清单如下： 实际产生实际产生 单价m2总价其他 材料费地板阳台地砖1.8012.0022 复合地板862,483圣象强化复合地板，含皇爵地砖 门防盗门1801.00180翻门 厨房门5001.50750 厕所门3601.50540 灯吊灯3081.00308含俩套灯泡 2048 动物灯402.0080含灯泡 2 个 吸顶灯552.

2、00110 厨卫洁具9501.00950水晶面柜子诺贝尔面盆伊丹龙头 整体厨房2,6001.002,600 其他插座开关171.0017 喷头座101.0010 挂筐501.0050卫生间挂篮 6 分热镀 管 126.0069晾衣杆二根 不锈钢管123.0035窗帘杆 不锈钢管93.0026毛巾杆 小五金件721.0072膨胀螺栓 2 袋衣架座 5 对窗帘环 1 袋 隔断1898.211,552原价 253，五壹特价 浴室镜431.0043 窗帘- 小计小计5,4075,40748.2148.219,8969,896 装置费家电洗衣机2,7601.002,760西门子滚筒，送榨汁机壹台 抽油烟

3、机2,0001.002,000含灶具、燃气热水器 家具家具5,7001.005,700共计 5700，含所有需订家具 沙发2,2000.951,690含茶几，原价 2200，打 95 折，中 400 元现金奖 小计小计12,66012,6603.953.9512,15012,150 人工费1,2001.001,200 总计总计23,24623,246 如大家感兴趣，且听我将详情娓娓道来。 - - 由于左安浦园是回迁房，我们按置换户的身份购买，在去年年底回迁户大规模收房、装修潮中，我们 只有观望的份了。今年 3.15 终于加入了收房、装修的大潮中。俺家买的是 PY 的壹居室，总面积 49.99m

4、2， 收房的时候面积缩水，退的钱交了烂七八糟壹大堆费用居然仍有几百块钱的结余，大家皆大欢喜。 北京的回迁房大部分不提供集中供暖，我们的 PY 也如此，冬季供暖、生活热水供应全依赖我们卓越的“大 姨妈” （依玛取暖炉的俗称） 。收房后，屋里林林总总的维修倒没有什么，催着、问着、三步不离物业的人， 壹般能被解决。但被冻裂的大姨妈的维修颇费周折，报修的人远远大于维修的工人和需更换的零件，在物业 壹大妈那里登记，所以报修人员全被写在壹个小纸条上，扔到壹个小盒子里，眼见着小盒子里的纸箱日益增 加、变厚，需更换的零件仍遥遥无期。各位兄弟姐妹们，当下我们仍不知道这个大姨妈壹冬天会吃掉多少天 燃气才能把房间变

5、暖，但维修旺季零件的等待就会耗去壹个月的时间，仍不算保修期外高额的维修费用。所 以，如有可能，千万别买分户供暖的房子千万别买分户供暖的房子。 下面该谈到房屋的装修了。我们本身计划对房屋的改动较大，能换的能改的全同步进行。但由于有些不可预 测事情的变动，装修整体预算比最初的 4 万减少了壹半，于是我们的装修计划进行了相应的调整。 收房时厨卫的墙、地砖全不进行更换，房屋布局不做任何变动，阳台的中空玻璃等经济形势趋暖后再更换。 因此我们房屋的装修就只有铺地板（包括客厅和阳台） 、刷墙（厨卫没有吊顶，屋顶刷涂料） 、做整体厨房、 换卫生间的面盆。这样的活壹般的装修 X 公司都不屑于接，于是我们根据小区

6、内 ZZ 的推荐，找了给他家装 修的工头私下联系。这个工头归属在正规的装饰 X 公司下，私下接活能达到双赢的结局，因此大家都较为满 意。但存在壹个问题，虽然报价比正规的装修 X 公司低 10%，而且活做的也能够，但当和他们正规接活的时 间冲突时，他们会把私活的时间延期。工期和装修进度安排，这是以后私下找工头的 ZZ 需要强烈注意的壹 个问题 工期和装修进度安排，这是以后私下找工头的 ZZ 需要强烈注意的壹 个问题。 - - 装修的具体操作，从门说起吧。 品牌：诺威 地址：在丽泽建材城和十里河都有摊位 材质：铝镁硅合金 型材厚度：1.0mm 单价：折叠门 360 元/m2，平开门 500 元/m

7、2。 联系方式及联系人：63423447，杨莉（壹直爽的东北大姐） 。 由于空间小，我计划卫生间安壹个折叠门。到玉泉营和丽泽桥几个大的建材城见了折叠门，拉动门的 时候手感都不是很好，感觉门体单薄，且轨道的声音不润。市面上大多数的材质均是铝镁合金，厚度 0.8mm 左右（但他们都会说是 1.2mm） ，报价在 380420 元/m2，该材质的门经侃价后能够在 320340 元/m2成交。 最后在丽泽桥建材城终于找到壹个手感和样子都比较满意的门，问了材质是铝钛合金（实际是铝镁硅合金） ， 材质的硬度、 要求门的缝隙不大于多少都能够写在合同内， 轨道的轱辘坏了能够免费更换。 仍有多款平开门， 手工上

8、色玻璃。遂决定厨卫门全在这里订，理由是转了这么多家，仍没有碰到折叠门的手感这么好的，也没 有遇到敢把门的缝隙要求写进合同里的，对他们的质量较为放心。 交了定金就是量门，我们的厨卫本身是木门，需把门框打下来后才能量尺寸。量完尺寸十天后安装。 安装前墙砖地砖须铺好，门框外的墙漆能够先不用刷，等装完门以后再刷，以免装门过程中对墙面有破坏。 安装的过程很快，俩个门几乎 1 个小时就安完，但需注意的是，在门框做密封的时候，壹定要注意他 们是不是所有的边全打了密封胶，我家就是卫生间门框最下面和地面接缝处忘了打密封胶，后补打的。 - - 整体厨房及灶具、抽油烟机和燃气热水器 品牌：整体厨房（美佳美） ，华帝

9、（灶具、抽油烟机和燃气热水器） 方式：熟人介绍 材质：烤漆 台面：人造石 颜色：柠檬黄 单价：750800 元/沿米。 联系方式及联系人：13011287931，穆先生（音） 由于是熟人介绍，没有去展厅直接就来我家量尺寸了。当时我不在场，因此出的图纸效果及选颜色和台面均 不在场。好在我及时赶到以后，听了简单的介绍，马上决定更改二个地方，1）增加厨卫中间过道的柜子高 度。2）改变柜子的颜色。 （事实证明我的决策是正确的，柠檬黄和我家墙壁颜色搭配非常协调） 安装橱柜是壹个比较费时耗大的工程，我家算最简单的样式，从上午 11 点安装到下午 18：30，其间工人吃 的煎饼，基本没有耽误任何时间。橱柜全

10、是工人在装，唯壹有几个注意点就是，如果厨房不吊顶，那么顶柜 和屋顶有至少 20 公分的间隔，顶柜上极易落土，可要求顶上封死，但费用会相应增加。吊顶的话，壹定要 强调，顶柜到屋顶。地柜和顶柜中间的间距正常是 65-75cm，建议此距离根据抽油烟机的类型调整，不能完 全靠主观感觉。我们当时认为他们给的地柜和顶柜间距 65cm 太近，怕脑袋会碰柜子或抽油烟机上，最后按 最大值 75cm 间距安装，当下我们仍没有做过饭，但打到强排档，拿壹小片餐巾纸，放在油烟产生的范围， 纸巾没有被吸走，直到接近风叶纸巾才被吸进去。间距过大明显影响吸油烟的效果，这是我们以前没有考虑 到的问题，而且顶柜太高，当下顶柜最上

11、面壹层，我要拿东西只能踩梯子或垫凳子了。仍有壹个问题就是所 有的柜子和台面都会在现场锯开且打磨，木头的锯末和人造石台面打磨下来的粉末非常多，建议刷最后壹遍 面漆前安装橱柜，否则屋里太脏，飘的到处是白灰。 - - 品牌：圣象科米柚木复合地板 单价：86 元/m2 圣象地板是此次装修最为满意的工程，不仅因为铺完以后的效果，而是因为圣象的服务。 我们是圣象打折的最后壹天，在百安居用集采卡买的圣象科米柚木，踢脚线和扣条单收费，铺设当天按实际 发生数量结算。圣象地板壹般需提前壹周预约，预约时间有变化原则上只能错后不能提前。我们预约了时间 后，圣象在预约时间提前 12 天打电话确认预约时间，如没变化，会再

12、提前壹天预约实际上门时间。和我 们原本预约的实际上门时间是下午 14 点左右。但我们提出时间太晚，我们回住的地方不太方便，能否将预 约时间提前，于是圣象半小时后再次和我们确认上门时间改在上午 9：30 左右。 次日早上 9 点，圣象铺地的工人就到了，只有俩个人。活做的麻利，也注意保持周围的卫生。给我家锯木板 没有在屋里，他们是在我家门口和走廊上锯的。在用扣条的时候，他们的原则是能拼就拼，能省就省。最后 铺完了，把我家屋里和走廊的卫生不仅全打扫完，而且仍把垃圾全带走了。发现屋里有壹大块防潮垫，追出 去仍给他们，他们说，这是给我们留下来的，搬家铺地上肯定用的着。不禁感叹，到底是正规 X 公司的，人

13、 员素质高，守信誉。 - - 卫生间诺贝尔面盆水晶面柜子伊丹龙头 地址：玉泉营建材城 A5 厅 7 号 6 厅 8 号 品牌：北京市远见装饰诺贝尔卫浴专卖 总价：950 元 听朋友介绍，卫生间的柜子不能用壹般的材料，要考虑防水防潮，因此最好面是烤漆。据说玉泉营建材城卫 浴专卖那里各种材质的柜子和面盆应有尽有，于是在壹个风和日丽的周末，出发去玉泉营建材城选购。如果 没有目标，在里面可能见壹圈也没什么感觉，各家的东西都差不多，无非就挑壹个品牌和品质。我们卫生间 的空间小，不仅门需要折叠，柜子也需要角柜，俩条边长不能超过 600mm，因此面盆下面的柜子需要定做。 选定了诺贝尔卫浴专卖后，和他们围绕需

14、要配备的各种设施开始侃价。水晶面有纯色有花色，花色比纯色的 要略贵壹些，但不知道水晶面在防水防潮上究竟怎么样，仍需要在使用中实践。定做的这个柜子他们报价最 低 400 元。面盆没怎么侃价，是诺贝尔碗形的台上盆，最低报价 350 元。接下来就是要配壹个台上盆用的龙 头，台上盆用的龙头不能太矮，盆的高度是 140150mm，我们选了壹个 290mm 高的龙头。我们对挑五金件 没什么经验，倒是 JS 很起劲的给我们介绍，把龙头拆开后，告诉我们好的龙头筏芯是铜的，而壹般里面是 塑料的。从各家 ZZ 装修的经验来见，厨卫的东西壹定不能用太次的，因为这些都是使用频率最高，而且坏 了后将给我们的生活造成较为严重后果的地方。 约定壹周交货，上门安装，但这种建材城似乎普遍存在不守信的现象。约好的时间要么来不了，要么虽说人