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1、青霞澳洲昆士兰风情小镇项目简介,二零一零年七月,享太平盛世 建美好家园,太平园集团,提纲,大纲,公司简介,项目开发背景及原则,相关市场分析及案例研究,项目总体定位,启动区设计方案,区位：大邑县青霞镇。项目地块位于川西旅游环线两侧。 改造原则：以澳洲昆士兰的景观风情为主线，融合当地的旅游和自然资源，打造龙门山黄金旅游线上的特色度假目的地。,项目概况,项目基本情况,青霞镇,大观镇,温江区,崇州市,安仁镇,大邑县,西岭雪山,邛崃市,新津县,川西旅游环线,街子镇,鹤鸣山,成温邛高速,区位：大邑县青霞镇，项目地块位于川西旅游环线两侧。 项目现状：目前沿街部分多为1-2层的低矮建筑，大部分沿街道两侧布置。
2、现有建筑大多在沿街设置为商铺或政府办公，整体风貌为川西民居风格。其余部分土地为农田、浅丘等等。 开发条件：地块交通条件便利，地势平坦，周边自然环境良好，具备打造集旅游休闲商业、会议度假、高尚居住等多种功能于一体的国际旅游休闲区的条件。,项目概况,项目基本情况,项目发展思路,项目发展思路,凝聚形象出亮点。 率先做出主题公园和旅游服务中心区，全面展示度假形象，高调出击展示亮点； 高端规划做配套。 按照重点场镇的规划要求，为青霞镇构建“17+1”的完善配套服务体系。 立足生态做旅游。 依托生态资源和旅游基础构建旅游平台，打造大成都西南部的休闲旅游区，使之成为带动休闲度假旅游市场的强大功能引擎； 商务
3、平台拔高度。 以对高端市场拉动力强的高端商务会议酒店及国际会议中心，拔高区域形象和档次，提升区域价值和高端市场认同度。 和谐发展保后劲。 利用旅游业发展带来的市场机遇，引导农民从第一产业向第三产业转移，通过政府-企业-集体的力量，共同构建和谐、健康、可持续的发展模式。,提纲,大纲,公司简介,项目开发背景及原则,相关市场分析及案例研究,项目总体定位,启动区设计方案,项目整体定位,两大主题板块，五大功能区，十八种物业形态 再造新青霞，打造川西旅游环线上的明珠 体现环保生态理念、倡导人与自然和谐共生的新一代生态休闲度假中心,澳洲昆士兰旅游风情小镇,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,项目
4、整体定位,项目整体功能定位,主题 公园,公园 地产,商务 会议,音乐主题度假新城,皇后公园小镇,澳洲昆士兰风情小镇,花卉公园,山地极限运动公园,旅游 商业,休闲寓所,养老寓所,艺术LOFT,度假别墅,文化 艺术,板 块,功 能,项 目,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,音乐创作中心,艺术中心,商业街,会议中心,旅游服务中心,高端商务酒店,酒店式公寓,产权时权公寓,生态农庄,现代艺术公园,现代家居艺术设计中心,企业家俱乐部,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,项目功能版块,1,2,3,4,5,整体定位,功能定位,各板块功能
5、及产品,客户定位,项目用地功能区组成,项目整体功能分区及定位,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,本项目的主要客户来源,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,成都市中高端休闲度假旅游群体 川西旅游环线上的各类高端休闲度假人群 成德绵经济带上各个城市的高端度假人群 成渝经济区及周边城市的休闲度假群体 国内外各类休闲度假群体,沿川西旅游环线绿化带效果图,休闲度假区效果图,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,休闲度假区效果图,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,休闲度假区效果图,星级酒店效果图,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,休闲度假区效
6、果图,星级酒店效果图,商务办公区效果图,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,星级酒店效果图,商务办公区效果图,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,商务办公区效果图,公共配套设施效果图（学校及幼儿园）,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,星级酒店效果图,商务办公区效果图,公共配套设施效果图（文化活动中心）,度假别墅效果图,度假别墅沿河黄昏透视图,独栋度假公寓透视图,功能板块-音乐主题新城,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,定位：,以古典音乐文化氛围打造的集商务会议、文化艺术和旅游商业为一体的中心城。,音乐度假中心城,音乐新城是项目的文化艺术中心所
7、在地，具有最集中、最完备的城市公共设施和旅游商务配套服务功能。,中心城将对整个项目乃至更大区域产生强大辐射聚合力，成为项目的综合服务中心，也是项目的城市客厅和门户形象区。,商务 会议,音乐主题度假新城,旅游 商业,文化 艺术,音乐创作中心,艺术中心,商业街,会议中心,旅游服务中心,高端商务酒店,酒店式公寓,产权时权公寓,现代家居艺术设计中心,企业家俱乐部,功能板块-音乐主题度假新城,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,商务会议 文化艺术 旅游商业 三架马车共同打造超能量级的休闲度假中心核,功能板块-音乐主题新城,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,主题特色： 国际级别的
8、高端商务会议中心、会展中心和度假酒店。 作为精英文化艺术的集聚地将成为城市中心区功能的核心竞争力。 完善的商业配套与旅游服务为度假产品的使用者提供了一个最具综合力的休闲平台。,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,功能板块-音乐主题度假新城,1）商务酒店： 酒店的房间数控制在120-150间，打造为精品主题度假酒店。 酒店独享尊贵的古典音乐艺术殿堂氛围，中心区商务酒店承担着提供最高档次的酒店服务、打造高端休闲精品酒店的责任。,功能板块-商务酒店,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,功能板块-会议中心,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,2）会议中心： 优美的景
9、观、清新的空气、周边纯粹的艺术氛围，都将成为最具魅力的商务会谈之所，会议中心将利用独特的景观资源，打造出商务会议优势产品，吸引高端商务客户前来。,功能板块-艺术中心,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,3）艺术中心： 文化艺术具有深层次的吸引力，往往是人们度假休闲生活的心灵圣地，将艺术中心物化为音乐厅、收藏馆、美术馆、图书馆等设置在整个城区的中心位置上，成为新城中心的灵魂之所，品味高端休闲的核心。,功能板块-旅游商业街,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,4）旅游商业街： 商业街包括旅游纪念品、餐饮酒吧、咖啡茶座、购物中心等业态内容。 商业街服务于度假生活业主、旅游中转
10、客人和本地消费者。,功能板块-皇后公园小镇,市场空间,客户群体,产品组合,产品设计,销售价格,总体定位：澳洲风情公园家，休闲旅游大本营 开创主题公园+度假生活的休闲旅游生活方式，坐镇近郊休闲旅游圈，拉动旅游产业发展，成为大成都新一代休闲旅游的增长极， 市场定位： 旅游市场：接轨川西旅游环线，立足成都市区，辐射川南地区，以大众青年游客、团队和家庭游客为导向的休闲旅游市场。 地产客户：成都周边的度假人士、艺术工作者和养老人群为主。 基本描述：公园小镇是以主题公园群和公园地产为主导内容的旅游度假生活区。,主题 公园,公园 地产,皇后公园小镇,花卉公园,山地极限运动公园,休闲寓所,养老寓所,艺术LOF
11、T,度假别墅,生态农庄,现代艺术公园,功能板块-皇后公园小镇,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,主题公园群落： 依托湖生态资源和旅游基础，延续欧洲风情文脉，将打造成都和西部地区最有特色的三大主题公园。 公园度假地产： 把家安在公园中，私享稀缺的生态景观，居家度假两相宜，无论对年轻人还是老年人都有极大吸引力。,功能板块-皇后公园小镇,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,花卉主题公园现代艺术公园 休闲度假社区 各类物业共同打造澳洲风情的休闲度假公园社区,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,功能板块-花卉主题公园,功能板块-花卉公园,整体定位,功能定位,各板块功
12、能及产品,客户定位,花语星座,瑞士花钟,情侣路,定情树,森林小教堂,情人谷,功能板块-现代艺术主题公园,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,功能板块-艺术家LOFT,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,无尽的花园,提纲,大纲,公司简介,项目开发背景及原则,相关市场分析及案例研究,项目总体定位,启动区设计方案,做为整个昆士兰风情小镇的启动区和样板区，目前卡伦德拉小镇已经完成规划设计和开工前的各项准备，即将进入全面实施阶段。,项目发展定位,项目启动区青霞山水卡伦德拉小镇,两河三溪谷，户户对青山，门前碧水绕，心在天地间 通过良好的自然环境和休闲度假氛围打造核心竞争力,“澳洲之
13、春，诗居小镇” -澳洲昆士兰风情度假小镇，川西旅游环线明珠,项目发展定位,项目启动区青霞山水卡伦德拉小镇,Design sketch,项目鸟瞰图,项目基本情况,项目总体发展定位,项目发展定位,项目基本情况,项目沿街透视图,项目内庭透视图,林荫大道景观示意图,项目内庭夜景透视图,项目商业中心透视图,项目内部景观效果图,项目内部景观效果图,提纲,大纲,公司简介,项目开发背景及原则,相关市场分析及案例研究,项目总体定位,启动区设计方案,世界休闲地产风起云涌,21世纪“休闲经济” 做为全新的经济大潮，正席卷世界各地，地球人的生产和生活方式正因此而改变着、改善着。 据专家预测，到 2015年，全球将全面
14、进入休闲时代，休闲将成为人类生活的重要组成部分。 美国休闲产业已居国民生产总值第一位，成为美国第一位的经济活动，其就业人数为全部劳动力的50%； 目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/32/3的收入用于休闲娱乐，1/3的土地用于休闲娱乐。 所有的发达国家都有发达的休闲产业承载平台，即高度发达的各类休闲度假目的地； 大规模高水平的休闲地产开发，不仅有效的促进了地方休闲产业的发展，同时也是城市对外展示形象、交际接待、吸引投资的最佳平台；,项目开发思考,休闲地产的发展是休闲产业发展的需要，也是城市、经济和社会发展到一定水平的必然趋势。,世界休闲地产风起云涌,根据中国休闲旅游度假地产协会的统计，
15、我国房地产市场的物业业态以城市住宅为主，其他业态类型包括旅游休闲度假物业仅占10%。而在美国，除住宅及商业地产之外的业态占到了20%，其中大部分是旅游休闲度假物业。,项目开发思考,中国物业市场业态构成,美国物业市场业态构成,今后随着我国经济发展水平和旅游产业的发展，休闲度假类物业所占比重还将进一步加大。,世界休闲地产的三大形态,从消费主体的核心市场构成来看，世界休闲地产形成了三种不同的发展形态： 世界性休闲地产休闲新城； 全国性休闲地产度假区/村； 区域性休闲地产主题休闲城区。,项目开发思考,天下休闲 看成都,成都市旅游区位分析,成都市旅游资源丰富，现有人文景观172处，全国重点文物保护单位和
16、四川省文物保护单位19处。有世界唯一的大熊猫繁育研究基地。 成都地处由剑门蜀道、九寨沟、峨嵋山、长江三峡组成的四川旅游环和全国旅游环联络点上，还是内地前往西藏的主要通道。 北部的龙门山到南部的峨嵋山、乐山，形成了一个旅游“黄金弧线”。 成都市位于“黄金弧线” 核心，是旅游者抵达和离开必经的集散地，也是旅游者高档消费的集中区域。 总结：成都市旅游辐射范围广泛，旅游消费能力旺盛。,峨嵋山、乐山,旅游市场分析,本案,乐山大佛、峨眉山,成都休闲 看大邑,外部条件：良好的自然环境，便利的外部交通，适度的出行距离。 内部环境：道教文化发源地、公馆文化代表区域。 项目支撑：中铁二局花水湾项目、恩威集团道源圣城项目、文旅集团中国博物馆小镇、恒大集团山水城项目。,千亩荷塘 花溪体育 休闲度假中心 百草园,北部崇州,花水湾 安仁古镇 烟霞湖,大溪谷 朝阳湖 石象湖,华侨城,麓山国际,成都休闲地产的未来竞争格局,国色天香 新城,观岭国际,川西旅
