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1、最新卓越管理方案您可 自由编辑 最新卓越管理方案您可 自由编辑 2、项目公司 （1）负责参与各阶段、各专业设计过程； （2）负责组织项目报批及外部协调工作； 品质管理质量控制广厦房产 项目设计质量管理及控制程 序（4）负责施工过程的日常 技术管理。 品质管理质量控制广厦房产 项目设计质量管理及控制程 序（4）负责施工过程的日常 技术管理。 二、工作程序二、工作程序 （一）产品策划阶段（一）产品策划阶段 1、集团规划设计部负责依据项目开发进度计划编写项目设 计整体工作计划 ，并报分管领导批准。 2、 产品意向书由集团规划设计部负责牵头编制。编制的依 据是经审定的项目可行性研究报告 、 产品策划定
2、位报告等。 总工程师办公室、营销策划部、项目公司技术负责人等参与编写。 编写拟定的产品意向书报分管领导审核、集团公司董事长或其 授权人批准后，在规划设计部备案。 （二）项目规划设计阶段（二）项目规划设计阶段 1、规划设计前应向设计单位提交规划设计任务书 。 规划 设计任务书由集团规划设计部牵头依据项目可行性研究报告 、 产品意向书等编制并报分管领导审定。 2、集团规划设计部负责组织概念性设计，负责： （1）寻找合适的供方； （2）编制设计任务书； （3）与设计单位的沟通联系； （4）组织集团公司董事长、分管技术及营销策划的领导、规 划设计部（含规划建筑专家组） 、总工程师办公室、营销策划部、项
3、 目公司领导及技术负责人等对规划成果进行论证，编写设计评审 表 、会议纪要，并落实意见。 3、项目公司工程技术负责人参与规划设计过程，负责： （1）及时提供报批依据； （2）对成果进行报批咨询。 4、定稿的概念性设计成果在规划设计部存档。 （三）项目建筑设计阶段（三）项目建筑设计阶段 1、建筑设计阶段主要包括方案设计、初步设计、施工图设计 三个阶段。重点项目，还需在方案设计前进行概念性设计。 2、设计前，应向设计单位提交设计任务书。设计任务书由集 团规划设计部牵头依据项目可行性研究报告 、 产品意向书以 及上一阶段的设计成果等编制并报分管领导审定。 3、概念性设计、方案设计、初步设计由规划设计
4、部负责组织 并审核；施工图设计、基坑围护设计以及地质勘探由总工程师办公 室负责组织并审核。项目公司负责施工过程中的日常技术管理。 概念性设计概念性设计 1、重点项目，需进行概念性设计阶段。 2、 概念性设计前应向设计单位提交 概念性设计任务书 。 概 念性设计任务书由集团规划设计部牵头依据项目可行性研究报 告 、 产品意向书等编制并报分管领导审定。 3、集团规划设计部负责组织概念性设计，负责： （1）编制设计任务书； （2）与设计单位的沟通联系及事务处理； （3）组织集团公司董事长、分管技术及营销策划的领导、规 划设计部（含规划建筑专家组） 、总工程师办公室、营销策划部、项 目公司领导及技术负
5、责人等对成果进行论证，编写设计评审表 、 会议纪要，并落实意见。 4、项目公司工程技术负责人参与概念性设计过程，负责： （1）及时提供报批依据； （2）对初步成果进行报批咨询； （3）成果正式报批及意见反馈； （4）参加各类论证会，并在设计过程中提供意见和建议。 5、定稿的概念性设计成果报集团公司分管领导审核、董事长 审定，并在规划设计部存档。 方案设计方案设计 1、 设计前应向设计单位提交 建筑设计任务书 。 建筑设计任 务书由集团规划设计部牵头依据项目可行性研究报告 、 产品 意向书等编制并报分管领导审定。 2、集团规划设计部负责组织建筑方案设计，负责： （1）编制设计任务书； （2）与设
6、计单位的沟通联系及事务处理； （3）组织各类专题论证会； 住宅项目的户型及立面设计必须进行专题论证，如有必要还应 包括会所、商业设施、教育设施等专题。专题论证可以在建筑方案 讨论时一并论证，也可单独召开专题论证会。 （4）组织审核方案设计成果； 组织集团公司董事长、分管技术及营销策划的领导、规划设计 部（含规划建筑专家组） 、总工程师办公室、营销策划部、项目公司 领导及技术负责人等对设计成果进行论证，编写设计评审表 、会 议纪要，并落实意见。 （5）定稿的设计成果报集团公司分管领导审核、董事长审定， 并在规划设计部存档。 3、项目公司工程技术负责人参与方案设计过程，负责： （1）及时提供报批依
7、据； （2）对初步成果进行报批咨询； （3）成果正式报批及意见反馈； （4）参加各类论证会，并在设计过程中提供意见和建议。 初步设计初步设计 1、规划设计部负责组织初步设计，负责： （1）与设计单位的沟通联系及事务处理； （2）向设计单位提供地质初勘报告等文件，提出初步设计各 专业要求； （3）组织重要专业设计的专题论证。专题论证可以在成果审 核时一并论证，也可单独召开专题论证会； （4）组织审核初步设计成果。 组织分管领导、 规划设计部、 总工程师办公室、 工程审价中心、 材料采购中心、项目公司技术负责人及工程部等对初步设计成果进 行论证，编写设计评审表 、会议纪要，并落实意见。 2、项目公
8、司工程技术负责人参与初步设计过程，负责： （1）及时提供报批依据； （2）对初步成果进行报批咨询； （3）成果正式报批及意见反馈； （4）参加各类论证会，并在设计过程中提供意见和建议。 3、初步设计成果报分管领导审定，并在总工程师办公室存档。 施工图设计施工图设计 1、总工程师办公室负责组织施工图设计，负责： （1）与设计单位的沟通联系及事务处理； （2）向设计单位提供地质详勘报告等文件，提出施工图设计 各专业要求； （3）组织重要专业设计的专题论证。专题论证可以在成果审 核时一并论证，也可单独召开专题论证会； （4）组织审核施工图设计成果； 组织分管领导、 规划设计部、 总工程师办公室、 工
9、程审价中心、 材料采购中心、项目公司技术负责人及工程部等对设计成果进行论 证，编写设计评审表 、会议纪要，并落实意见。 （5）落实项目公司反馈的施工图审查意见； （6）施工图定稿后，组织施工图纸内部交底； 施工图纸内部交底由集团总工程师办公室组织，规划设计部、 项目公司技术负责人、工程技术部、造价审计部等参加。 （7）负责解决施工过程中遇到的重大技术问题及重大技术变 更。 2、项目公司工程技术负责人参与施工图设计过程，负责： （1）及时提供报批依据； （2）对初步成果进行报批咨询； （3）成果正式报批及意见反馈； （4）参加各类论证会，并在设计过程中提供意见和建议； （5）负责熟悉掌握施工图纸
10、，参加施工图内部交底，有效预 见施工过程中的技术问题并提出问题的解决建议； （6）负责根据集团相关规定处理施工过程中常规联系单签发 及管理。 3、定稿的施工图报集团公司分管领导审定，在总工程师办公 室存档一套。其余移交至项目公司工程技术负责人。 （四）景观、室内设计阶段（四）景观、室内设计阶段 1、规划设计部负责组织景观、室内设计的方案、初步及施工 图设计工作。总工程师办公室配合规划设计部的设计工作。项目公 司负责参与设计全过程并负责施工管理。 2、规划设计部负责： （1）编制设计任务书； （2）与设计单位的沟通联系及事务处理； （3）组织各类专题论证会； （4）组织审核方案、初步设计成果；
11、组织集团公司董事长、分管技术及营销策划的领导、规划设计 部（含规划建筑专家组） 、总工程师办公室、营销策划部、工程审价 中心、材料采购中心、项目公司领导及技术负责人等对设计成果进 行论证，编写设计评审表 、会议纪要，并落实意见。 （5）负责在施工图定稿后，组织施工图纸内部交底； 施工图纸内部交底由集团规划设计部组织，总工程师办公室、 项目公司技术负责人、工程技术部、造价审计部等参加。 （6）负责解决施工过程中遇到的景观、室内重大技术问题及 重大技术变更。 3、项目公司工程技术负责人参与整个设计过程，负责： （1）及时提供报批依据； （2）对初步成果进行报批咨询； （3）成果正式报批及意见反馈；
12、 （4）参加各类论证会，并在设计过程中提供意见和建议； （5）负责熟悉掌握施工图纸，参加施工图内部交底，有效预 见施工过程中的技术问题并提出问题的解决建议； （6）负责根据集团相关规定处理施工过程中常规联系单签发 及管理。 4、定稿的方案、初步设计成果报集团公司分管领导审定，在 规划设计部存档。定稿施工图在规划设计部存档一套。其余移交至 项目公司工程技术负责人。 （五）智能、室外工程总图设计阶段（五）智能、室外工程总图设计阶段 1、智能、室外工程总图设计由总工程师办公室、项目公司工 程技术部共同组织。 2、智能、室外工程总图设计依据规划、建筑、景观设计进行。 3、在设计过程中，总工程师办公室及
13、项目公司工程技术部负 责共同组织建筑设计、景观设计和各专业管线设计单位、政府职能 部门等相关部门召开管线综合协调会议并形成纪要，报集团分管副 总审定。 4、项目公司工程技术部负责全面处理施工现场的技术问题。 总工程师办公室负责检查管理。 （六）其余专业设计阶段（六）其余专业设计阶段 其余各专业设计由项目公司负责组织，并对设计成果进行评审 及修改。必要时可邀请集团公司总工程师办公室、工程审价部等部 门参加。定稿的设计成果经项目公司工程技术负责人确认后，报集 团公司总工程师办公室备案。 三、合格供方的单位选择、费用支付及设计进度、质量控制三、合格供方的单位选择、费用支付及设计进度、质量控制 （一）
14、合格供方的选择及费用支付（一）合格供方的选择及费用支付 1、合格供方可以通过协商谈判和邀请招标的方式确认。 2、集团公司会同项目公司共同对供方进行选择和评价。 3、集团公司规划设计部负责所有勘察、设计合同的签订，并 负责按照合同约定支付费用。 4、供方单位确定程序： （1）设计单位由集团规划设计部推荐； （2）供方单位综合审查和评价的主要内容详见附件 4供方 考核表 ； （3）集团规划设计部负责组织项目公司相关人员对集团推荐 的设计单位进行综合评价与选择， 填写附件 4供方考核表 第 1-5 项，并确定设计供方和合同主要条款； （4）设计合同由集团规划设计部草拟，报集团公司法律事务 部等部门及
15、集团公司分管领导审核后，报集团公司董事长或其授权 人审定； （5）设计合同审定后方可签署。 5、项目完成后，由集团规划设计部会同项目公司根据供方单 位的服务效率、服务质量及现场配合等情况填写附件 4供方考核 表第 6 项，确定是否将其继续纳入合格供方范围。 （二）设计进度控制（二）设计进度控制 1、设计进度严格按照项目设计整体工作计划控制。 2、在每个设计节点，项目公司负责人均应及时组织各项评审 活动，反馈报批意见，加快信息传递速度。 3、在设计进度出现滞后时，设计管理部门应及时将情况组织 相关人员与设计单位进行沟通，要求尽快采取改进措施。 4、当设计进度将影响项目开工或交付时，设计管理部门应
16、及 时把情况反馈集团公司董事长，采取相应惩罚措施，直至取消设计 单位合格供方资格。 （三）设计质量控制（三）设计质量控制 1、加强对项目设计的不合格控制管理。 2、各专业初步设计及施工图审核标准详见附件 1、附件 2。 3、设计评审表详见附件 3。 4、施工图完成后，须调整更改设计的，按照广厦房产集团 工程联系单签发、签证管理办法严格执行。 附件：1.初步设计评审的主要内容及标准 2.施工图评审的主要内容及标准 3.广厦房产集团设计评审表 4.设计供方考核表 附件 1 初步设计评审的主要内容及标准初步设计评审的主要内容及标准 一、建筑总平面图 （一）是否符合规划、规范及公司的要求，是否遵循合理、经 济的原则。 （二）是否符合有关主管部门对本项目批示的规划许可技术条 件（如道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、 建筑密度、 绿地率、 停车泊位数等） ， 以及对总平面布局、 周围环境、 空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特 殊要求。 （三）项目所在地名称、位置、场地地形、地貌等描述是否正 确。 （四） 总平面布置是否因地制宜，是否
