育华中学物业服务采购项目招标文件

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1、济南育华中学物业服务采购项目 济南育华中学物业服务济南育华中学物业服务 采购项目采购项目 竞争性磋商文件竞争性磋商文件 项目编号：项目编号：SDGP370104202002000433SDGP370104202002000433 采采购购人：人：济南育华中学济南育华中学 采购代理机构：采购代理机构：山东众展工程项目管理有限公司山东众展工程项目管理有限公司 日日期：期：20202 20 0 年年 9 9 月月 济南育华中学物业服务采购项目 目目录录 第一部分第一部分 竞争性磋商邀请函竞争性磋商邀请函.1.1 第二部分第二部分 供应商须知供应商须知.2.2 第三部分第三部分 公开报价、磋商、成交公

2、开报价、磋商、成交.1.10 0 第四部分第四部分 项目说明及技术要求项目说明及技术要求.1.15 5 第五部分第五部分 合同格式合同格式.1.19 9 第六部分第六部分 附件附件.23.23 评分办法评分办法.36.36 济南育华中学物业服务采购项目 1 第一部分第一部分竞争性磋商邀请函竞争性磋商邀请函 山东众展工程项目管理有限公司受托就济南育华中学物业服务采购项目以竞争性磋商方式 进行采购，欢迎具有相应资质的企业前来磋商。 一、采购人名称：济南育华中学 二、采购代理机构名称：山东众展工程项目管理有限公司 采购代理机构地址：济南市高新区侨梦苑联合财富广场 4 号楼 1602 室 三、项目名称

3、：济南育华中学物业服务采购项目 四、项目编号：SDGP370104202002000433 五、供应商资质要求： 1、中国境内注册，具有独立承担民事责任的能力； 2、近 3 年内在经营活动中没有重大违法记录； 3、依法缴纳税收和社会保障资金； 4、具有良好的财务状况； 5、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力； 6、供应商应遵守中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国合同法及其它有关 的中国法律和法规； 7、本项目不接受联合体报价。 六、项目说明：本项目为济南育华中学物业服务采购项目，详见竞争性磋商文件第四部分。 七、登记备案时间、方式： 时间：2020 年 9 月 18 日至 2020 年

4、 9 月 24 日，每日 8:30-16:30（北京时间，法定节假日 除外）； 方式方式：凡有意参加本次政府采购项目的凡有意参加本次政府采购项目的供应商供应商须须依照省财政厅规定依照省财政厅规定，按时在山东省政府采按时在山东省政府采 购信息公开平台（购信息公开平台（/ccgp-./sp2017/site/index./ccgp-./sp2017/site/index.）网站进行）网站进行 注册并登记注册并登记，以免出现系统内无法查阅供应商的情况以免出现系统内无法查阅供应商的情况。 八、递交响应文件截止与公开报价时间：2020 年 9 月 28 日 09:30（北京时间）。 九、 递交响应文件和

5、公开报价地点： 济南市高新区侨梦苑联合财富广场 4 号楼 1602 会议室。 十、为方便为方便唱价唱价，请，请在报价时在报价时将将报价一览表报价一览表单独密封，格式见附件三。单独密封，格式见附件三。 联系电话：0531-88719207联 系 人：王老师 济南育华中学物业服务采购项目 2 第二部分第二部分供应商须知供应商须知 前附表 序号内容规定 1 采购人名称：济南育华中学 项目名称：济南育华中学物业服务采购项目 项目说明：本项目为济南育华中学物业服务采购项目，详见竞争性磋商文件第四部分。 付款方式：按季度支付，每季度根据实际考核情况据实结算。 2 供应商资质要求： 1、中国境内注册，具有独

6、立承担民事责任的能力； 2、近 3 年内在经营活动中没有重大违法记录； 3、依法缴纳税收和社会保障资金； 4、具有良好的财务状况； 5、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力； 6、供应商应遵守中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国合同法及其它 有关的中国法律和法规； 7、本项目不接受联合体报价。 3 报价有效期：报价有效期：90 日历天 4 保证金保证金：无无 5 响应文件份数：一响应文件份数：一正三副，电子版（U 盘）一份 6 响应文件递交时间：响应文件递交时间：2020 年 9 月 28 日 09:00-09:30（北京时间） 7 递交响应文件地点：递交响应文件地点：济南市高新区侨梦苑

7、联合财富广场 4 号楼 1602 会议室 8 公开报价时间：公开报价时间：2020 年 9 月 28 日 09:30（北京时间）。 9 公开报价地点：公开报价地点：济南市高新区侨梦苑联合财富广场 4 号楼 1602 会议室 10评标办法：评标办法：综合评分法 11 代理代理采购人采购人：山东众展工程项目管理有限公司 联联系系人：人：王老师王老师 济南育华中学物业服务采购项目 3 联系方式：联系方式：0531-887192070531-88719207 12 政府采购预算：政府采购预算：2 22 2 万元万元 一、说明一、说明 1、“采购人”系指济南育华中学。 2、“采购代理机构”系指山东众展工

8、程项目管理有限公司。 3、“供应商”系指受邀请并向采购人提交响应文件的供应商。 4、 “成交供应商”系指由磋商小组综合评审确定的对磋商文件做出实质性响应，综合实力 最优，取得与用户签订合同资格的供应商。 二、政府采购竞争性磋商文件说明二、政府采购竞争性磋商文件说明 1、 适用范围： 本政府采购竞争性磋商文件仅适用于本次竞争性磋商邀请函中所叙述的项目。 2、政府采购竞争性磋商文件的澄清或修改 采购代理机构对政府采购竞争性磋商文件必要的澄清或修改的内容须在递交响应文件的截 止时间前，以书面形式通知所有已领取政府采购竞争性磋商文件的供应商。收到书面澄清或修 改文件的供应商须在规定的时间内将回执签字盖

9、章后回传至采购代理机构，逾期未予以回传或 未签字盖章的均视为认同。澄清和修改的内容将构成政府采购竞争性磋商文件的组成部分。 3、 为使供应商有足够的时间按磋商文件的要求修改响应文件， 采购代理机构可酌情推迟报 价的截止与公开报价时间，并在提交响应文件截止时间前以书面形式通知各供应商，对所有供 应商均具有约束力，而无论是否已经实际收到该通知。在这种情况下，采购代理机构和供应商 受报价截止期制约的所有权利和义务均相应延长至新的截止日期。 三、响应文件的编写三、响应文件的编写 供应商应按磋商文件的要求准备响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及 完整性，以使其报价对竞争性磋商文件作出实质性

10、响应，否则其磋商资格有可能被磋商小组否 决。 1 1、报价语言及计量单位、报价语言及计量单位 （1）供应商和采购代理机构就竞争性磋商交换的文件和来往信函使用中文。 （2） 除竞争性磋商文件的技术规格中另有规定外， 响应文件中所使用单位应使用中华人民 共和国法定计量单位。 2 2、响应文件组成、响应文件组成 响应文件由以下文件组成响应文件由以下文件组成 （1）报价函部分 a.报价函； 济南育华中学物业服务采购项目 4 b.报价一览表； c.分项报价表。 （2）资格证明文件（资格后审文件资格后审文件） 1）营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、组织机构代码证副本复印件（三证合一 的单位只需提供

11、营业执照副本复印件即可）； 2）法定代表人（负责人等）授权委托书原件（法定代表人（负责人等）亲自参与的须提供 法定代表人（负责人等）身份证明书原件及身份证复印件）； 3）2020 年 6 月至今任意 1 个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料； 4）近 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的声明； 5） 财务状况应附本公司上一年度经审计的财务报告 （包括四表一注） 或基本开户银行 2020 年 8 月份以后出具的资信证明材料的复印件； 6）根据财库【2016】125 号文件财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关 问题的通知、财办库【2014】526 号财政部关于报送政府采购严重

12、违法失信行为信息记录 的通知、财办库【2016】320 号财政部关于做好政府采购有关信用主体标识码登记工作的 通知、鲁财采【2016】34 号关于做好政府采购信用信息查询使用及登记工作的通知，供 应商应提供本单位近三年（2017 年 9 月 1 日至今）信用记录情况截图（查询网址：信用中国、 信用山东、中国政府采购网），若无信用异常记录的须注明“无不良记录”；（见附件格式） 注：以上资格证明文件须按规定签署并逐页加盖公章，否则视为资格后审不通过。供应商 对提供的以上资料的真实性负责，评审过程中磋商小组若对供应商提供的以上资料有异议，可 要求供应商提供原件进行复核，若发现有不实之处，按无效报价处

13、理，未按要求提供的资格后 审不合格。 （3）技术文件 1）针对本项目物业管理的综合说明（含管理理念、整体设想和策划及物业管理企业的管理 机构设立方案、运作流程及各项管理规章制度及针对本项目的人员考核制度）； 2）物业管理人员岗位设置、人员配备方案（含为本项目配备的项目经理的简历表、工作履 历表和素质介绍）； 3）物业管理成本构成、管理服务费用收支测算； 4）物业管理服务用房及其他物资装备配置方案； 5）物业管理服务方案与服务承诺； 济南育华中学物业服务采购项目 5 6）各类突发事件的处置预案（含突发传染疾病、自然灾害、暴力事件等突发事件）； 7）物业管理开始及结束的交接规范和交接义务； 8）最

14、快接管时间和物业管理完全规范的时间及相应保证措施； 9）员工培训方案； 10）优惠条件； 11）愿意接受的有关奖惩； 12）需要采购人协助解决的问题； 13）供应商认为应说明的其它事项。 （4）商务文件 1）供应商近三年类似业绩一览表及合同复印件； 2）供应商情况简介； 3）评分标准要求的有关证明资料； 4）服务承诺： a.日常工作中出现的问题能够短时间内相应解决或提供解决方案， 不回避、 不推诿的承诺； b.提供及时、迅速、优质服务的承诺； 5）优惠条款； 6）其他供应商认为需要说明的其他问题。 3 3、响应文件的装订、响应文件的装订 （1）响应文件须按以上顺序胶装胶装成册，并在首页编制“响

15、应文件目录” （2）响应文件必须用 A4 幅面纸打印。供应商应提交“响应文件”一份正本和三份副本。 每份“响应文件”封面应注明“正本”或“副本”字样。 （3）为方便公开唱价，请供应商另外准备三份“报价一览表”并单独密封在一起，与响应 文件同时递交。供应商应保证响应文件正本与副本的内容严格一致，如果正本与副本不一致， 以正本为准；如果单独密封的报价一览表与响应文件正本有差异，以报价一览表为准；响应文 件中的报价一览表与响应文件中明细表内容不一致的，以报价一览表为准；三份报价一览表不 一致的，按无效报价处理。在密封件（参考格式见附件）加盖公章并注明为正本、副本、报价 一览表、项目名称、供应商名称。 4 4、响应文件的签署、密封和标记、响应文件的签署、密封和标记 （1）响应文件正、副本各附件指定位置及封面应由供应商法定代表人（负责人等）或其授 权的代表人签字或盖章，并加盖单位