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1、竣工决算：是指由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收重要文件之一。设计概算：是设计阶段重要环节，是在投资估算控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额、各种费用定额和取费标准，以及人工、材料、设备的预算价格等资料编制和确定的建设项目从筹建到竣工投入使用所需全部费用的文件。土地使用费：任何一个建设项目都是建设在固定地点与地面相连接，占用一定量的土地，必发生为获得建设用地而支付的费用，分为通过划拨的方式获得土地使用权而支付的土地征用和迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而应支付的土地使用权出让金。涨价预备费：是指建设项目在建设期内，由于价格变化引起工程造价
2、变化的预测预留费用。限额设计：是指按照批准的可行性研究报告和投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计。同时各专业工程在保证达到使用功能前提下，按分配的投资限额进行设计，严格控制不合理变更，以保证总投资额不被突破。标底：是建筑安装工程造价表现形式之一，是由招标单位自行编制或者委托具有标底编制资格和能力中介机构代理编制，并按规定报经审定的招标工程的预期价格。不平衡报价法：是指一个工程项目总报价基本确定后，通过调整内部各个项目报价以期既不提高总报价，不影响中标，而在结算时又能取得较理想的经济效益价值工程：又称价值分析，是运用集体的智慧和通过有组织活动，着重对产品功能进行
3、分析，使之以较低的总成本可靠实现产品必要功能，从而提高产品价值的一套科学技术经济分析方法。竣工验收指整个建设项目全部完成，经过各（单项工程）的验收，符合设计要求，并具备竣工图、竣工决算、工程结算等必要文件资料，由建设单位向负责验收单位提出竣工申请报告，然后组织验收。 建设项目的投资控制工作，应贯穿于工程建设的整个过程，而在项目作出投资决策后，控制工程造价的关键就在于（设计）。 一般把建筑工程安装工程费，设备及工器具购置费用，工程建设其他费用和（基本预备费）之和作为静态投资。 为贯穿国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，加强重点建设促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的
4、单位和个人征收（固定资产投资方向调节税）。 2000年1月国务院发布的建筑工程质量管理条例规定，正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间及外墙面防渗漏，为（5）年。（铺底流动资金）是保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额。项目决策阶段，这部分资金就要落实。造价工程师注册管理办法规定：造价工程师只能在（一个）单位执业。在静态投资估算中，按“生产能力0.6指数法”，性质类似的建设项目，生产能力增加一倍，投资额大约增加（50）。某工程项目投资估算：静态总投资9亿元，建设期涨价预备费3亿元，建设期贷款利息7亿元，投资方向调节税0.45亿元，那么
5、该项目的动态总投资（19.45）亿元。当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的（9597）时，停止支付，预留造价部分作为尾留款。判断题（每题1分，共10分） 在计算单项工程新增固定资产价值时，建设单位管理费、土地征用费、勘察设计费均按建筑工程、安装工程、需安装设备的价值总额作等比例分摊。（ F ）根据招标工程特点及投标单位的质资条件的不同，一个工程可以编制多个标底。（ F ）国产设备购置费概算由设备原价和运杂费两项组成。（ T ）施工图预算即施工预算，是拨付工程款的依据。（ F ）我国建筑安装工程质量等级按标准规定，分“合格”、“优良”两个等级，在评标定标时，要积极推行按质论价，优质优价
6、的原则。（ T ）工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但工程造价控制的关键在于施工阶段。（ F ）工程造价管理需紧密围绕合理确定和有效控制工程造价这个中心，采取全过程全方位动态主动控制管理方针。（ T ）竣工验收时，为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用属涨价预备费。（F ）建设项目的总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资总额。（ T ）工程设计发包中，设计方案竞选与设计招标是有区别的，它可以吸取未中选方案的优点，以中选方案作为设计方案基础，并将其它方案之优点加以吸收和综合，取长补短，使设计更完美。（ T ）填空题（每空1分，共20分）1
7、.工程造价的特点，决定了工程造价的计价特征。其计价特征包括单件性计价特征、多次性计价特征、 组合性计价特征方法的多样性特征、依据的复杂性特征。2.设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算3.工程承包按合同类型和计价方法分总价合同、单价合同、成本加酬金合同及统包合同四类。4.建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有：项目合理规模确定、建设标准水平确定、建设地区及建设地点选择、生产工艺和平面布置方案选择、设备选用。5.建设项目工程造价由设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其它费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成。6.评标可按两段三审进行，
8、两段指初审和终审，三审指符合性评审、技术性评审、商务性评审。7.建筑工程概算的主要编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。五、简述题：1.我国工程造价管理体制改革的最终目标是什么？改革的具体内容和任务是什么？最终目标：在统一工程量计算规则和消耗量定额基础上，建立以市场形成价格为主的价格机制，企业根据政府及咨询机构发布的价格信息，结合自身情况，实行自主报价。改革具体内容与任务：改革现行工程定额管理方式，实行量、价分离。逐步建立由工程定额为指导的以市场形成价格为主的价格机制。加强工程造价信息收集，处理及发布工作。对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式。加强对工程造价监督管理，规
9、范定价行为，保证工程质量和工程建设顺利进行2.简述设计概算的主要作用。设计概算是编制建设项目投资计划，确定和控制项目投资的依据。设计概算是签订建设承包合同和贷款合同的依据。设计概算是控制施工图设计和施工图预算依据。设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案依据。设计概算是工程造价管理和编制招标标底及投标报价依据。设计概算是考核建设项目投资效益（果）依据。3.运用工料单价法编制招标工程标底，其与工程概算或施工图预算的关系？编制一个合理、可靠的标底在概算（或预算）基础上还需要考虑哪些因素？运用工料单价法编制招标工程标底，是以概算定额和预算定额为基础编制的，但是，它不完全等同于工程概算或
10、施工图预算。编制一个合理、可靠的标底在概算（或预算）基础上还要考虑以下因素：标底必须适应目标工期要求，对提前工期因素有所反映。标底必须适应招标方质量要求，对高于国家验收规范的质量因素有所反映。标底必须适应建筑材料采购渠道和市场价格的影响，考虑价差因素，并将价差列入标底。标底必须合理考虑招标项目自然地理条件及项目招标范围。4.绘图说明实物法编制施工图预算的步骤，并说明用该法编制预算优点。搜集各种编制 熟悉图纸 计算 套用相应预算依据及资料 和定额 工程量 人工材料机械 台班定额用量计算各分项人 按当时当地人工、材料、机械 计算其他各项费工、材料、机械 台班实际单价，计算人工费、 用，汇总造价 复
11、核 编制说明填写封面台班消耗量 材料费、施工机械使用费 优点：市场经济条件下，人工、材料、机械台班单价是随市场而变化的，而且他们是影响工程造价最活跃、最主要因素，用实物法编制施工图预算，是采用工程所在地的当时人工、材料、机械台班单价，较好的反映实际价格水平，工程造价准确性高，所以定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。1.某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款400万元，第二年700万元，第三年为500万元，年利率为10%，计算建设期贷款利息。若贷款总额一次性贷出，贷款利息又为多少？（1）分年均衡贷款qi=(pj-1+1/2Aj)*i q1=400*(1/2)*10%=
12、20万元q2=(400+20+1/2*700)*10%=77万元q3=(400+20+700+77+1/2*500)*10%=144.7万元建设期贷款利息q= q1 +q2 +q3 =241.7万元 （2）若贷款总额一次性贷出 F=P(1+i)n =(400+700+500)*（1+10%）3=2129.6贷款利息=F-P=529.6万元2.某项工程业主与承包商签订了施工合同，合同中含有两个子项工程，估计工程量A项为2300M3，B项为3200 M3，经协商合同价A项为180元/ M3，B项为160元/ M3，承包合同规定：（1）开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款（备料）；（2）业主
13、自第一个月起，从承包商工程款中，按5%的比例扣留保修金；（3）当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时，（对超过10%的部分）可进行调价，调整系数（单价）为0.9；（4）根据市场情况规定价格（签证价款动态结算时）调整系数平均按1.2计算；（5）工程师签发月度付款最低金额为25万元；（6）预付款在最后两个月扣除，每个月扣50%；承包商每月实际完成并经监理工程师签证确认工程量如表所示 单位：M3月份1月2月3月4月实际工程量合计A项5008008006002700B项7009008006003000求：预付款？从第一个月起每月工程量价款？监理工程师应签证的工程款？实际签发的付款凭证金额各是多少？
14、解：（1）预付款=（2300*180+3200*160）*20%=18.52万元（2）第一个月工程量价款：500*180+700*160=20.2万元 应签证工程价款：20.2*1.2*（1-5%）=23.028万元 因为小于工程师签发月度付款最低金额25万元，所以本月工程师不予签发付款凭证。（3）第二个月工程量价款：800*180+900*160=28.8万元应签证工程价款：28.8*1.2*（1-5%）=32.832万元应付款：23.028+32.832=55.86万元工程师实际签发付款凭证金额55.86万元（4）第三个月工程量价款:800*180+800*160=27.2万元 应签证工程价款：27.2*1.2*（1-5%）=31.008万元 应扣除预付款18.52*50%=9.26万元 应付款31.008-9.26=21.748万元 应付款金额小于25万元，所以本月工程师不予签发付款凭证。（5）第四个月由于A项工程完成实际工程量2700M3，比估计工程量2300M3超出400M3,已超出估算工程量10%的超出部分单价
