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1、品牌形象,品牌使命： 提升区域经济价值 助力企业成长发展。 致力于总部商务/科技研发/生产制造的产品开发与建设 作为中国产业地产专业运营商，成为城市发展的强力引擎 致力于区域经济的发展和提升 为企业提供舒适、高效的成长环境,品牌内涵：中国产业地产专业运营商,北京项目产品线规范,项目占地1300亩，总建筑面积达近100万平米。入驻企业300余家。 由总部商务园、研发科技园、生产制造园、企业定制园、综合配套园组成。 产品类型共三种：独栋商务、研发办公、标准厂房（不含配套）。,北京项目产品线规范,项目占地1300亩，总建筑面积近100万平米。入驻企业300余家。 由总部商务园、研发科技园、生产制造园
2、、企业定制园、综合配套园组成。 产品类型共三种：独栋商务、研发办公、标准厂房（不含配套）。,研发科技园介绍,一、概述 二、总体规划 三、景观规划 四、产品介绍,一、概 述,研发科技园是联东地产在多年产业地产运营经验基础上，在产品升级方面的一次重要创新。经过多年市场经验的积累，以及对入园企业的调研论证，无论是从项目的整体规划、产品设计、景观设计，到企业关心的产品功能方面，都特别注重了空间与内部使用者的交流性，从而最大限度的达到了人与建筑的和谐、企业与园区的融合发展，使空间效率最大化，为入驻企业最大限度提高产能效益。,研发科技园为各类上升型企业提供兼具办公、研发、生产的多功能通用建筑空间。,对于联
3、东U谷北京项目整体的意义：作为联东U谷一直秉承的规划理论的重要补充，研发科技园实践了联东U谷产业地产“微笑曲线”的开发理念。,一、概 述,总部商务园,研发科技园,生产制造园,企业定制园,研发科技园二、项目规划,项目参数,总占地： 11.24万 规划建筑面积： 15.7 万 容积率：1.40 绿化率：30% 栋数：共计69栋，含商业2栋，预计可容纳150家企业 开发周期：共分2期开发。一期开发11.4万平方米。2010年3月开工，年底竣工，2011年6月入驻。,一 期,二 期,规划设计理念1,项目精神 ： 具有创新、突破精神的、代表一种原动力、充满活力与奔放精神； 同时又务实、沉稳内敛，体现出一
4、种恢宏大气的开放精神； 同周围建筑环境、区域发展定位和谐共生、可交流，同时又与周边环境相对独立自成体系。,A、发展模式创新提升 完善了产业园区微笑曲线 为研发类产业园提出文化、人文产业园的品牌，园区理念是“创新引领未来，产业繁荣城市”，结合“产，学，研，资”为一体的联动合作模式。总体协调布局，园林化组织管理，组团式分隔运营，为中小规模孵化和高科技制造业企业提供良好的平台。,B、功能分区有机合理 有主有次，宜开宜合 合理规划进行功能区的划分和配置，通过园区主要干道联系各个相对独立的组团级生产办公群。每一个生产办公群又有相连或独立的办公楼单元组成。,C、交通组织立体分流 出入便捷，顺达有序 南北向
5、和东西向两条十字交叉主干路，与东侧场地内环状路网，形成园区内主要路网。环状道路有利于方便到达各个组团级单元。同时道路环状的连续性使的园区道路的引导性增强，透而不漏的路网分割使的园区的景观不容易被穿透，对于各个组团相对的独立和小环境不造成破坏。,D、景观形象清新恢宏 自然清新，浑然天成 还原自然生态景观，为入驻企业提供贴近自然、健康生态的互动空间。中央天然绿肺中轴景观体系贯穿整个园区，形成独特的园区绿地文化；建筑多为现代风格的办公单元，融入场地的花园式情景办公，创造人性化的优雅空间。打造出一座新崛起的产业公园。,规划设计理念2,建筑布局及功能分区 1,组团式建筑布局 总体格局清晰合理，强调“一心
6、、两轴、多点”的空间概念。以不同功能产品分区为基础，加入有机的组合和变化，形成围合、半围合的组团布局。 以中央景观广场为中心，东西向景观大道和南北向绿化带为两轴，围和庭院为多点的规划布局。层次鲜明，仪式感及向心感极强。,围合式建筑布局使临近建筑的企业具有归属感，增加园区的向心力； 并且通过围合式布局创造出室外休闲空间，增加了人与空间、人与人、企业与企业间的交流、互动机会，创造了一个共荣、向上的企业群落平台。,建筑布局及功能分区 2,围合式建筑布局,独栋商务 22栋,建筑布局及功能分区 3,研发办公 24栋,标准厂房 21栋,商业 2栋,功能分区,道路交通分析图 办公流线,交通组织便捷流畅-人性
7、化的合理安排组织内外部货流、人流进出，减少相互干扰。强调园区主入口的仪式感，合理安排园区其它出入口。合理组织各个建筑的人员及货物出入口及流线，强调园区内小环境的营造，园区内采用植草绿化停车位（停车位约390辆）， 营造绿色园区。,道路交通组织1,办公出入口与货物出入口分开，以减少货物物流对办公出入口仪式感的影响；通过建筑办公主入口位置合理设计及绿化车位的引导作用，实现办公流线在建筑所属组团内及园区主干道间穿梭，降低办公流线交通压力。,办公流线,道路交通分析图 货物流线,利用园区货流门方位的设计，直通现有中区厂房区，保证货物运输流线不贯穿园区主景观，不影响园区组团景观形象，同时达到与办公物流的分
8、流。,道路交通组织2,研发科技园三、景观规划,景观设计理念,景观设计强调以人为主，结合功能需求，在现有建筑布局基础上，依据周围环境，进行景观设计，尺度事宜。办公区设计以“现代休闲办公”为设计理念。通过大量的植物配置、小品雕塑、自然坡地等景观元素力求为入住企业提供一份“舒适、美观、自然”的办公环境。 （1）注重轴线的景观结构设计，提升入园整体形象； （2）注重内环道和轴线交叉口的主要交通点的利用，作为景观重要场地，设计丰富的景观内容和铺装场地。 （3）强调自然景观生态作为园林景观的主体，运用多种植物配置进行植物造景，形成层次丰富的植物景观。 （4）强调景观的均好性，与建筑融合，自然成组团。,景观
9、效果图,景观植被,以生态学理论为指导，各种植物与周围环境有机结合，形成可持续发展的景观效益； 运用多种配植手法进行植物造景，形成层次丰富的植物景观。层次方面，大树构成优美的树冠尺际轮廓线，中层以分成片来处理，注意观花和观叶的搭配利用。下层以精细为主，展现配植个性和特殊趣味；观赏草皮和活动草皮根据区域的不同需要，进行合理使用，达到最好的景观和功能效果； 尊重植物四季更替的规律，自然为主，在南北向注意落叶和常绿植物的搭配，其中乔木以乡土树种为主。,项目主入口广场采用现代、简洁的铺装风格及有标志性的景观构筑物塑造大气、生态、恢弘的园区形象。,主入口景观,组团景观,与建筑融合，自然成组团，强调景观的均
10、好性。,景观小品,强调自然景观生态作为园林景观的主体。而人工的自然创造作为现代景观的特色溶入这个主体结构之中。 传统点、线、面的绿化体系，强调自然、生态的主体景观；融入现代、时尚、休闲、趣味的文化元素倾向，创造国际化接轨的景观艺术空间； 环境小品，着眼于细节，包括果皮箱、路灯、座椅、指示牌等，加强展示、引导性作用，美化环境同时，倡导公益和环保。,研发科技园四、产品介绍,项目产品主要包括商务小独栋、研发办公楼、标准化厂房，另配套2栋商业楼。其中研发、生产用楼12万平米，约占总体的76%，办公小独栋3万平米，约占20%，另外有7000平米商业配套，满足企业商务、生活需求。 （备注：整个园区将共有4类产品类型： 独栋商务楼、 标准化厂房、研发办公楼、商业楼宇。）,概述,外墙氟碳漆喷涂饰面,铝合金粉末喷双层玻璃窗,单层铝板外墙饰面板,独栋式企业建筑，外立面采用具有现代、质感极强的灰色氟碳喷涂材料，使建筑外立面干净利落、大气俊朗，同时竖向排列的窗使立面充满现代感、跳跃具有节奏。,建筑风格,在合理性基础上最大发挥建筑设计对产品使用效率的控制和提高。 方正空间、少立柱、大柱距，减少空间布局障碍，合理组合和分割，降低企业后期改造成本，更使得内部交通方便，疏散合理。 附加电梯，客、货两用，拥有气派的办公门厅。,产品户型特点,典型户型介绍,
