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1、,问题1：如何准确把握基地特质，整合区域资源，判定限制因素，在区域视角下切实提出项目发展模式及布局特征？,问题2：如何建构和谐的发展体系，以激发区域整体活力，构筑可持续的生活家园？,问题3：如何塑造一个生态和谐、布局合理、尺度亲切，充满人文精神的的区域环境和城市空间？,问题4：如何将美好的发展愿景变为现实，实现区域整体价值的最大化？,宏观 发展背景,先天 发展条件,功能体系,方案构想,实施策略,对本项目的启发,+,案例借鉴,+,方案比选,方案优化,+,详细设计,+,布局 基本形态,城市空间 形态,+,产品 组合模式,+,技术框架,项目综述,项目概况 项目范围 现状环境 地形地貌 现状土地利用
2、建设用地整备,绵阳在四川的区位,杨家镇在绵阳的区位,项目综述,项目概况,项目位于绵阳市城市以南，距离中心城区约14公里，车程20分钟左右。 项目所在地万和村，通过一条6米宽的村道链接。因目前车辆较少，交通通达性较好。 规划建设中的二环路将绕地而过，项目区域处于绵阳城市二环生活居住圈层，区域地位优势将更加突出。,项目综述,项目范围,项目规划范围约208.9公顷，以红旗水库为中心，以塘杨路为主轴。 项目用地内包括涪城区杨家镇万和村、川主庙村、云林村，塘汛镇金光村，吴家镇朵朵树，丰谷镇回龙沟村。,项目综述,现状环境,规划范围内植被丰富，有较大面积水体，建设量较少，大部分为农田与闲置地，有少量村镇建设
3、。,项目综述,地形地貌,规划范围内地形较复杂，浅丘地貌特征明显。,项目综述,现状土地利用,项目综述,现状土地利用,项目综述,现状土地利用,项目研究区域的现状土地可分为七类， 分别为水域（含水库、溪流、湖面和湿地）；林地（含树林和竹林。为便于用地整备，其中树林细分为成片较完整的树林和树种较乱的杂树林；竹林细分为成片竹林和零散竹林）；现状葡萄种植园；村镇建设用地；耕地；道路用地；闲置地。,项目综述,建设用地整备,项目判断,市场需求分析 案例借鉴 规划定位,项目判断,市场需求分析,城市人群崇尚的生活新模式： “5+2”模式指城里工作五天，郊外度假两天，周一上午再回城里上班的一种生活方式，体现的是社会
4、中产阶层对幸福本质的追求。 绵阳周边旅游设施： 我国中西部地区缺少国家级旅游度假区，市场潜能巨大。 杨家镇现状优势明显，有潜力打造成蜀地、成渝间的新型度假区。 低密度社区： 随着经济发展和居民生活水平提高，低密度养生主题产品市场需求旺盛，呈现出供不应求的趋势。,项目判断,案例借鉴城市近郊休旅配套产业,Napa Valley河谷 加利福尼亚州，美国 概况： 位于加利福尼亚海湾区，是美国最大的葡萄种植以及葡萄酒产销中心，同时以餐饮业、养生产业而著称。每年有超过500万游客慕名而来。房地产产品类型丰富从维多利亚式的到现代风格的别墅，风格多样。 项目类型： 各等级酒店 葡萄种植园及酒厂 餐饮业 休闲体
5、育运动：单车游 特色商业：古董、精品专卖 夜经济产业：俱乐部、酒吧 观光农业 农贸交易市场 艺术产业：画廊、博物馆 案例可借鉴点： 依据地区宏观区位优势， 该片区属于城市近郊区域，安静舒适、环境优雅，可考虑将一部分城市功能转移至此。,项目判断,案例借鉴农业附加专业性活动,Sebastopol，Sonoma郡 加利福尼亚州，美国 区位和规模： 面积4.9平方公里。位于旧金山北部80公里处。周边被湿地包围，生态物种多样。 概况： 以小城镇风貌著称。主要经济作物以李子、葡萄和苹果为主。所有的农耕地基本上被开发为葡萄园，配套有酿酒工厂。这里每年举办果实节庆。 案例可借鉴点： 依据现状产业优势和资源优势
6、，该片区生态农业发达，可考虑开发农业附加专业性活动。,项目判断,案例借鉴知识科技产业,伊甸园主题乐园，英国 概况： 伊甸园主题乐园是位于英国伦敦西面250英里的一座植物题材的主题乐园，其主题定位面向大众，尤其强调生态教育，并已经与世界各地的众多生态研究机构、大学、专家建立的合作关系。 伊甸园的设施包括： 三座温室 湖泊及圆形剧场 冬季滑冰场 顾客服务中心 教育资源中心 饮食中心 废品回收中心 有会议功能的四星级酒店 会议与研讨中心 新植物销售中心 案例可借鉴点： 依据现状的自然生态资源优势可以开发知识科技产业。,项目判断,案例借鉴城市近郊公园,卡帕林诺吊桥公园 Capilano Suspens
7、ion Bridge & Park 温哥华，加拿大 概况： 位于北温哥华市的卡普兰奴河谷上，是温哥华最古旧的旅游胜地，号称是全世界最长及最高的人行吊桥，於1899年建成已有百年以上历史。 主要设施包括： 雨林生态公园 树顶连桥游线及树屋体验 图腾柱阵 三文鱼人工繁殖场 户外烧烤场 克利夫兰水坝 土著雕刻中心 精品店 餐厅 案例可借鉴点： 可达性强，临近温哥华市区，是周末最佳的游览胜地之一。 以吊桥特色和原住民的历史文化资源为依托，发展观光旅游业、餐饮等配套商业服务。 服务于温哥华市市民以及慕名而来的外来游客。,项目判断,规划定位,战略定位： 考虑项目便捷的交通区位，及本项目所在区域的自然资源、
8、旅游资源和文化资源，将项目打造面向成绵中高端客户，集休闲、度假、娱乐、购物、会展功能为一体的城市近郊区大型体验社区。 功能定位： 大型户外主题乐园 打造近郊葡萄特色产业品牌 打造浓厚人文特色的外阜风格商业小镇 配置高端私密的具有人文特色的功能会所,方案设计,过程回顾 规划方案 项目运营,过程回顾,方案推敲过程,规划方案,方案总平面,现代葡萄种植园,葡萄度假区庄园,郊野垂钓,游乐码头,山顶高端度假区,红旗水库,运动俱乐部,湿地公园,绿色度假山庄,滨水养生度假区,滨水养生度假区,游乐码头,水岸文化购物街,杨家镇小学,花都酒店,杨家镇新农村建设示范区,会议会展中心,九宫花斋度假区,蜀地文化美食广场,
9、锦绣花海,时尚花街,规划方案,效果图,规划方案,效果图,规划方案,效果图,规划方案,功能分区,规划方案,道路交通,万和村村道改线 原红线面积163.96公顷，改线后红线面积208.90公顷，面积增加44.94公顷 万和村村道外移，保证用地完整性。 原有村道调整为用地内部交通干道。,规划方案,竖向及排水,规划方案,生态景观,规划方案,环境色彩,规划方案,滨水岸线,水体衔接及水环境的构建 利用并完善现状水系结构，构建网状水系统。 以中央水库为核心，北侧营造宜人的自然岸线，南侧打造人工滨水岸线。 坝头与坝尾成为重要的水岸节点，兼具功能性与景观性。,规划方案,公共服务设施,规划方案,分期实施,一期：
10、一期做为项目的首开区，主要以展现项目风采为主。 交通上将万合村现有村道改线到地块外围，保证地块完整性。 将现有万合村村委会C地块平整进行前期回迁房开发。 D地块的主干道周边土地进行早期形象建设。 依托前期影响较好的葡萄产业园区在西侧沟谷建设花街产业园，与花街酒店，增加参与类项目，增加影响力。 地块为养生山庄，建议多类型产品协同开发。 二期： 依托前一阶段积累的知名度，二期前段可结合主入口位置开发E、H、J地块。后段通过开发L地块的绿色休闲公园和相关度假山庄，提升区域整体品质。最后开发养生山庄M地块。 三期： 最后开发G、F、K地块。,规划方案,规划设计五大格局,绿树青山掩映人家保留用地和建设用
11、地,对于冲沟、陡坎、坡度较大不宜建设的用地，以及山体轮廓的重点部位，应保留其原始形态。使房屋掩映于绿树青山之间，避免过度开发。,规划方案,规划设计五大格局,处处轩窗朝对锦屏景观优先的产品分布,在自然环境特别优越的地区，产品分布通常遵循景观优先原则。建筑物主面朝向景观而不求向阳。,规划方案,规划设计五大格局,沿山而驶拾级而行山地道路系统,机动车道路沿等高线布置，坡度控制在8%以下。步行系统垂直等高线，穿插在建筑之间，并与水系统相结合。,规划方案,规划设计五大格局,引水入宅蓄水为池层次清晰的水系统,在每个制高点设置收集池，收集和储存雨水，并结合车行、步行系统引水成溪，使溪水流入各组团内，进而流入各
12、户宅院内。住户过桥入组团，再经溪水中的汀步入宅院。,规划方案,规划设计五大格局,依山筑台分层出入山地住宅典型组团模式,利用山地地形，有效的减少户间距，保证大户有院子，小户有露台，从而创造性的设计了较高容积率的小户型山地别墅。人行、车行出入口及停车问题都得以良好的解决。,规划方案,八部休闲度假体验曲,依托项目资源，挖掘项目价值 尊重自然现状，结合地形进行设计 提供舒适宜人的接待环境 提供齐全的接待设施 不同花草主题,形成丰富文化特色,接待服务板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,接待服务板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,结合定位，发挥自身综合优势 提供多种规模会议场所 举办各种主题会展及论坛 以
13、山体为背景，围绕大片水域设计 利用环境资源，加入游乐设施 山、水、建筑与人有机融合。,会议会展板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,会议会展板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,位于区域中心，地势最高 环境宜人，自然景观优势明显 引入高端度假酒店，融入自然 高端定位，树立品牌,酒店板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,酒店板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,独特葡萄林资源，丰富文化内涵 提供充足场地，承载多种活动 灵活运营模式，提高附加收益,葡萄产业板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,葡萄产业板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,临近主路，交通优势显著 特色商业及餐饮服务 配套设施齐全 结合项目其他版
14、块，互动运营 提供就业，解决三农问题,特色商业板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,特色商业板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,特色商业板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,环境良好，自然幽静 山水呼应，景观丰富 依山就势，布局灵活 远离喧嚣，身心放松 有机循环，生态养生,滨水养生板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,滨水养生板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,山体坡度较大，建设条件一般 背山面水特点，景观效果颇佳 保留茂密植被，提供良好环境 引入山林运动，追求自然休闲,绿色休闲公园板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,绿色休闲公园板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,依托现有村委会，建设杨家镇新农村示
15、范镇 新农村建设纳入到旅游项目中，妥善解决三农问题 农民本地安置，沿袭地区文化 “下店上家”的生活方式，满足居民基本需求 结合旅游，带动各项设施建设，提高居民生活水平,新农村建设示范板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,新农村建设示范板块,规划方案,花园社区理念不同人群需求,规划方案,花园社区理念各种游线,行车游线,规划方案,花园社区理念各种游线,步行游线,规划方案,花园社区理念各种游线,商务人士游线,规划方案,花园社区理念各种游线,情侣游线,规划方案,花园社区理念各种游线,亲子游线,规划方案,花园社区理念各种游线,四世同堂游线,规划方案,花园社区理念各种游线,原著居民游线,规划方案,花园社区理
16、念生态环保,科技创新园养生之梦 倡导绿色建筑 生态技术应用 区域植物配置,项目运营,项目开发开发思路,片区将承担绵阳旅游产业升级的使命，打造成绵特色葡萄产业旅游度假社区。以休闲产业落地带动区域产业升级，从休闲娱乐、购物、度假到会展会议，形成城市近郊度假的新模式，将绵阳地区旅游产业的内涵进行升华。,项目运营,项目开发开发目标,项目规划内的各种功能设施，旨在吸引成绵两地度假休旅人群，依据产业联动效应，以生态农业为基底，大力开发其他相关产业。,项目运营,项目开发开发模式,以现状资源为条件，以满足乐活度假体验、健康休闲生活的为导向，使新生态农业持续增值为目的。,项目运营,项目开发营销策略,项目运营,项目效益项目贡献,作为成绵区域唯一的多元化、复合型“现代葡萄产业体验社区”，其高成长性， 将提升片区的综合价值。,项目运营,项目效益四方共赢,在本项目开发过程中将实现政府、开发商、当地群众、客户四方共赢的局面。 作为成绵大区
