镇江东方伟业广场课件

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1、镇江东方伟业广场项目介绍,谨呈：,咨询电话：136 1151 6627 赵非 项目宣传片：,目 录,项目简介 城市概况、经济与人口 消费者研究,项目简介,项目简介,项目名称：镇江东方伟业广场 区位：江苏省镇江市润州区中山北路 与朱方路的西北角,项目效果图鸟瞰图,朱方路,中山北路,车站路,项目效果图入口图,项目效果图中庭透视图,城市概况、经济与人口,镇江的GDP每年都保持着超过12%以上的高速增长,镇江人均GDP达到6794美元处于全省前列（高于南京人均GDP),镇江人均消费支出比在江苏省内排名首位，消费意愿强烈,知名品牌纷纷抢滩镇江（如:沃尔玛、大润发、欧尚、八佰伴）,镇江人均消费支出高于无锡

2、，略低于南京，消费力强劲,一、镇江城市发展现状,镇江市为江苏省省辖市，全市地区市域土地总面积3847平方公里，其中镇江市区1082平方公里。 镇江北接扬州，西邻南京，地理位置优越。,镇江,南京,扬州,上海,237公里,38公里,64公里,镇江区位,镇江区位,镇江区位介绍： 镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸。东邻上海，西接南京，东南接常州市，北与扬州市、泰州市隔江相望。刚好处于南京都市圈和苏锡常都市圈的交处 与周边城市密切联动。距离各大城市车程均不超过2小时。,镇江行政区划,本项目,本项目,镇江城区划分图,1、上海市 13698亿元 增9.7% （沪） 2、北京市 10488亿元 增长9%

3、（京） 3、广州市 8215亿元 增12.3% （广东1） 4、深圳市 7806亿元 增12.1% （广东2） 5、苏州市 6701亿元 增长13% （江苏1） 6、天津市 6354亿元 增16.5% （津） 7、重庆市 5096亿元 增14.3% （渝） 8、杭州市 4781亿元 增11% （浙江1） 9、青岛市 4409亿元 （山东1） 10、无锡市 4400亿元 （江苏2） 11、佛山市 4300亿元 增15.4% （广东3） 12、宁波市 3964亿元 增10.1% （浙江2） 13、武汉市 3960亿元 增15.1% （湖北1） 14、成都市 3901亿元 增12.1% （四川1）

4、15、大连市 3858.2亿元 增16.5%（辽宁1） 60、镇江市 1408亿元（江苏9）,1、鄂尔多斯 104698（内蒙古1） 2、东营市 103768（山东1） 3、深圳市 90662（广东1） 4、苏州市 82728（江苏1） 5、广州市 81741（广东2） 6、大庆市 81318（黑龙江1） 7、无锡市 78994（江苏2） 8、上海市 74244（沪） 9、威海市 72088（山东2） 10、珠海市 70361（广东3） 21、镇江市 53022（江苏4） 22、青岛市 52613（山东4） 23、烟台市 52187（山东5） 24、沈阳市 51744（辽宁2） 27、南京市

5、50944（江苏5） 34、武汉市 44444 （湖北1） 36、东莞市 42692（广东6） 37、太原市 42427（山西1） 38、郑州市 40843 （河南1） 39、合肥市 37328（安徽1）,2008中国城市GDP排行榜,由于人口基数的原因，镇江市GDP总量并不突出，排名全国第60位。但在城市人均GDP的排名当中，镇江市处于全国较领先的地位，超过了众多省会城市（例如沈阳、南京、武汉、太原、郑州、合肥等）。,2008城市人均GDP排行榜,港口：镇江港是江苏省五大港口之一，2009完成货物吞吐量完成货物吞吐量4218万吨。 铁路：京沪铁路贯穿镇江。 高速公路/国道：沪宁高速，扬潥高速

6、，G312国道和G104国道都经过镇江。 过江交通： 镇江到扬州的渡船每20分钟一班。 镇江到扬州的润扬大桥位于润州区龙门附近。 航空：距南京禄口国际机场80公里，距上海浦东国际机场250公里。,（以上数据摘自深国投镇江报告）,镇江交通,2009年，镇江全市常住人口306.9万人，户籍人口269.9万。项目所在地润州区户籍人口总计24.48万。 镇江市人口呈现低增长的态势，2005-2009年的年均复合增长率为0.3%。,镇江户籍人口一览表（2008年）,来源：镇江历年统计公报、2009年镇江统计年鉴,镇江人口,万人,2009年，镇江全年实现地区生产总值1672.08亿元，按可比价计算，比上年

7、增长13.7%。,镇江,南京,扬州,镇江经济保持平稳增长,来源：镇江历年统计公报,镇江私营企业较多，有一部分消费力旺盛人群 镇江非公有制经济占据经济发展的重要地位。初步测算，2009年全市民营经济实现增加值929.68亿元，比上年增长14.2%，占GDP比重达55.6%，比上年提高1.1个百分点。私营个体经济保持快速发展，年末全市拥有私营企业28929户，注册资本616.52亿元，从业人员45.83万人；全市拥有个体工商户97938户，注册资本44.54亿元，从业人员16.24万人。 镇江拥有10家上市公司，包括江苏索普、恒顺股份、大港股份、恒宝股份、丹化科技、天工国际、鱼跃医疗、沃得精机、大

8、亚科技和宏达新材。,来源：2009年镇江统计公报、网络：,镇江经济特点,镇江、南京、扬州、常州、无锡对比,镇江,南京,扬州,镇江经济保持平稳增长,镇江经济保持平稳增长,镇江的人均GDB超过南京，就消费水平来说并不低,2009年，镇江全市实现社会消费品零售总额488.5亿元，比上年增长19.1% ，其中：批发和零售业实现零售额418.3亿元，比上年增长17.0%；住宿和餐饮业实现零售额67.4亿元，比上年增长34.5%。按城乡分，城市实现零售额407.8亿元，比上年增长19.1% 。 全年汽车类实现零售额36.7亿元，比上年增长57.9%。,镇江社会消费品市场增长迅猛,来源：镇江历年统计公报,2

9、009年镇江全市城镇居民人均可支配收入20949元，比上年增长10.4% 。 2009年镇江全市城市居民家庭人均消费性支出为13031元，比上年增长6.7%。,镇江城镇居民人均可支配收入和消费性支出提升,来源：镇江历年统计公报,镇江为中国优秀旅游城市，具有“城市山水”和“真山真水”的独特风貌。市区北部长江路串起金山、北固山和焦山。镇江也是国家历史文化名城。 2009年镇江各项旅游经济指标稳步增长。 2009年，全市接待国内旅游者人数2242万人次，比上年增长17.8 %；国内旅游收入234.3亿元，比上年增长26.6%。接待海外旅游者人数58.9万人次，比上年增长10.0%。其中外国人46.4

10、万人次，增长12.6 %；港澳台同胞12.5万人次，增长1.4 %；国际旅游外汇收入4.54亿美元，增长8.1 %。,镇江旅游业发展,来源：2009年镇江统计公报,综合以上信息，就镇江的地理位置、人口结构、整体经济水平和消费能力来说，镇江东方伟业广场有着潜力巨大的市场。,项目定位与目标消费人群,项目档次定位,中档 项目规模大，而且处于目前尚不成熟的地段，同时结合公司在该项目要实现快速回款的经营要求，故项目档次定位为中档，重点针对镇江消费者的覆盖面较广的中坚群体。 一站式 以休闲、购物、娱乐为主，要打造为镇江中高档中的精品，引领区域市场。 购物中心 规模大、配套齐，能买到所有你想买的东西及放松身

11、心的地方,中档 一站式 购物中心,项目功能定位,本区域品牌较少，但是临近大市口商圈和火车站商圈业态和品牌较多。在功能定位上，润州区内基本跳不出社区和休闲娱乐购物这两大主题。 因而项目应提供具有针对性的特色业态和品牌，发掘镇江市具有一定消费能力的家庭，集中为其提供全新的品牌选择及购物体验。,发掘社区型餐饮、休闲、娱乐商业体的业态和品牌空隙,项目业态定位,大卖场、特色餐饮、休闲娱乐，辅以大众零售,大卖场 大卖场是目前区内缺失的业态，考虑润州区24万人口，大卖场的引入将对本项目集聚人气及后期的销售和招商带来较多正面影响。 特色餐饮 本项目靠近长江，附近有江鲜一条街的美食街。消费者调研显示，当地消费者

12、偏好本地菜，淮扬菜和特色风味餐饮，要求价格实惠，定位中档，同时有一定的河鲜美食的客群需求。本项目可结合镇江本地饮和特色餐饮进行差异化定位，提高项目人气。 休闲娱乐 休闲娱乐业态是社区型购物中心的配套业态。消费者调查显示，当地此奥飞着对于健身中心、电影院、大型餐饮、KTV的引入有较高期望。建议本项目引入具有一定知名度和档次的相关业态，以寻找到市场缝隙客群。,8,项目业态,与品牌呼应，一种轻松的的消费型态,儿童游乐/娱乐天地/KTV/影院/.,时尚 潮流 欢乐 美食 新地标,定位诠释,一站式体验式购物中心，未来的西部商圈核心区,引领流行趋势,各国各地美食百汇,入市形象,时尚潮流欢乐美食 最闪耀的商

13、业旗舰,它是镇江最璀璨的一颗商业明珠 它是润州商圈最令人仰望的一座商业旗舰 它是镇江旅游圣地金山寺的芳邻 它只接受优质品牌的约请 它，必将改写镇江商业的新座次,项目优势,我项目3D影院同时具备以下优势： 1、镇江首家3D动感影院，填补镇江乃至长三 角的市场空白，切合当下3D热的流行趋势； 2、7000平方米超大面积； 3、五星级级别奢华享受； 4、吸引镇江乃至周边城市来此观看3D电影； 是镇江欢乐娱乐新地标,我项目主力店沃尔玛具备以下优势： 1、国际顶尖的零售巨头，拥有雄厚的实力； 2、12000平方米大型超市； 3、填补周边缺少大型超市的空白； 4、滚滚人流，为商铺带来无限商机； 镇江财富销

14、品茂,项目所在地是市政规划中的重点发展区域，大规模拆迁正在进行，周边新建小区和待建小区较多，潜在消费群体庞大。东方伟业有着16年26城商业地产运作经验，这是项目运作成功的信心保障,集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式财富销品茂，镇江欢乐新地标 。,项目定位,财富销品茂，欢乐新地标,中高收入，中高学历，家庭结构较成熟，职业收入稳定，消费能力强。,中高收入水平：家庭月收入超过6千元的受访者比例超过40%,辐射商圈消费人群背景特征(1/3),家庭月收入情况,单身个人月收入情况,家庭结构成熟稳定：以扩展期（年轻三口之家）和稳定期（中年三口之家）家庭为主,辐射商圈消费人群背景特征(2/3),高学历：超过6成受访者拥有大学及以上学历,高职位：六成受访者职业为企业管理人员、私营企业主、公务员、教师律师等专业人士，收入稳定偏高,辐射商圈消费人群背景特征(3/3),消费支出构成相关统计数据,对于电子电器数码产品，多数消费者表示积极态度，其中男性较女性关注度高。,创造城市美好生活,