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1、 . . . . . . . 年产年产 1010 万立方米混凝土空心砌块免烧砖万立方米混凝土空心砌块免烧砖 生产线改扩建项目可研报告生产线改扩建项目可研报告 . . . . . . . 第一章第一章 总论总论 1.11.1 项目概述项目概述 1.1.1 项目名称：年产 10 万立方米混凝土空心砌块免烧砖生产线 技改项目 1.1.2 建设地点： 公路南侧，BAS 发电厂东侧（原三砖） 。 1.1.3 建设性质：改扩建 1.1.4 项目单位： 新型建筑材料 1.1.5 企业性质：股份 1.1.5 企业法人： 1.21.2 项目承办单位概况项目承办单位概况 1.2.1 企业基本情况 某新型建筑材料是
2、专业生产销售免烧砖、多孔砖、轻集料空心 砌块、彩色步道砖的企业，设计规模为年产新型建筑材料 13 万立方 米。2010 年，公司生产空心砌块砖 4 万平方米，多孔砖 330 万块，步 道板 1 万平方米。公司占地面积 15000 平方米，建筑面积 4000 平方 米。公司现有员工 40 人，管理人员 5 人，其术人员 13 人，生产工人 . . . . . . . 22 人。是地区规模较大的专业生产新型建筑材料的企业。 1.2.2 企业财务状况 2010 年，企业现有总资产 957 万元，固定资产净值 212 万元， 资产负债率 11.5%。公司 2010 年财务审计情况：销售收入 1250.
3、00 万 元、利润总额 147 万元、税金 62 万元。 1.31.3 编制依据与原则编制依据与原则 1.3.1 编制依据 国家发展计划委员会 2002 年 1 月发布的一般工业项目可行性 研究报告编制大纲 。 产业结构调整指导目录（2005 年本） 建筑设计防火规(GB16-87)； 工业企业采光设计标准(TJ36-89)； 工业企业卫生设计标准(TJ36-89)； 建筑结构荷载规（GBJ56-87） ； 室外给水设计规（GBJ13-86） ； 污水综合排放标准（GB8978-1996） ； 建筑给水排水设计标准（GBJ15-88） 大气环境质量标准（GB3095-82，二级标准） ； 工业
4、企业噪声控制设计标准（GBJ4-73） ； 工业企业“三废”排放试行标准（GB13-88） ； 工厂防火安全规（SBJ04-91） ； 国务院下发的关于加快墙体材料革新和推广节能建材意见 . . . . . . . 的通知(国发【1992】66 号)； 国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高 住宅质量若干意见的通知 (国办发【1999】72 号)； 关于公布“在住宅建设中逐步限时禁止使用实心粘土砖”大中 城市的通知(墙办发【2000】06 号)； 国务院令第 82 号、国发199266 号、财税字199544 号、国发 办199972 号、财政部国家税务总局2001198 号文
5、件等规定 国家关于基本建设项目的有关评价、参数和指标。 BAS 某公司年产 10 万立方蒸压粉煤灰生产线技术改造项目资金 申请报告的委托书。 项目承办单位提供的各种基础资料。 设备供应商提供的技术文件和相关设备的报价。 1.3.2 研究工作的原则 根据市场需求、原料供应和企业现有设施的实际情况，以节省投 资，确保项目质量，使项目能带来较大经济效益和社会效益为原则， 确定项目拟建规模和产品方案。 认真贯彻执行国家有关环境保护、消防、节能、劳动安全和工业 卫生方面的政策、方针和规定。 以项目的技术必须达到国先进水平为基准，确保工程技术方案可 靠、合理、先进。 1.3.3 研究工作的围 对项目投资的
6、背景进行论述。 . . . . . . . 对产品销售市场进行分析预测。 对生产规模和工艺设备方案的先进性、合理性、可靠性提出论证 意见。 对拟建厂址、原材料供应及相关条件进行分析和论证。 对项目的环保、劳动安全、工业卫生、节能和消防进行评述。 对项目实施计划和进度安排提出建议。 初步确定项目新增劳动定员。 对项目投资进行估算。 对项目投产后的经济效益进行分析和预测。 对项目与所在地的互适性及社会影响进行评价。 明确工程招标的围与容。 1.3.4 可行性研究报告编制单位 发证机关：中华人民国国家发展和改革委员会。 1.41.4 项目概况项目概况 1.4.1 拟建地点 本项目建设厂址位于 BAS
7、 绥北公路南侧，BAS 发电厂东侧（原三 砖） 。 1.4.2 建设规模 本项目拟建新增一条年产 10 万立方米混凝土空心砖免烧砖生产 线生产设备和新建生产车间 1584 平方米、扩建养护棚 200 平方米、 扩建原料场地 1500 平方米、成品场地场地硬化 1500 平方米。 . . . . . . . 1.4.3 建设进度 项目计划于 2011 年 8 月开工到 2012 年 7 月完工，2012 年 8 月工 程设施投产试运行。项目建设周期为一年。 1.4.3 项目实施的有利条件 1、项目的资源优势 项目所需的主要原料为水泥、粉煤灰、砂子、水等。作为空心砖 块主要原料之一的粉煤灰，BAS
8、 热电有 2 台 5 万千瓦的发电机组，每 日用煤量达到 15002000 吨。每年有大量的粉煤灰固体废物排放出来， 完全可以满足项目对粉煤灰的需求。 2、技术和管理优势 BAS 某新型建筑材料在长期的经营实践中培养了一批理论知识扎 实、实践经验丰富的技术骨干，这将有利于将国新型建筑材料加工生 产的技术融入本项目的技术方案中，并保证项目采用的新工艺、新设 备充分发挥效率，有利于项目投产后企业能够执行科学的质量、成本 控制措施，从而有利于提高企业的综合竞争力。 3、市场优势 BAS 某新型建筑材料多年来的空心砌块加工销售已经形成了完善 的销售网络和销售队伍，在周边地区占大量的市场份额，将为项目产
9、 品的销售打下良好的基础。 新型建筑材料空心砌块，具有广阔的市场空间，如果充分将企业 的科技优势、行业优势及市场开发优势与本区的资源优势相结合，必 将为企业带来较高的经济效益，为地方经济带来较强的推动作用。 . . . . . . . 1.4.4 关于厂址、主要原材料及动力供应、环境保护、节约能源、 企业组织、实施进度等，请详见本报告第三、四、五、六、七、八、 各章均有详细论述，本章不再赘述。 1.4.5 投资：项目总投资为 1103.39 万元。投资构成分析见下表 序号项目投资容 投资金额（万元） 占项目总投资额 1总投资 1103.39100.00% 2建设投资 1048.695.03%
10、3铺底流动资金 54.794.97% 1.51.5 主要技术经济指标主要技术经济指标 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号序号指标名称指标名称单位单位数值数值备注备注 1总投资万元1103.39 1.1建设投资万元1048.6 1.2建设期利息万元0.0 1.3铺底流动资金万元54.79 2资金筹措万元1231.22 2.1资本金万元1231.22 建设投资万元1048.6 建设期利息万元0.0 流动资金万元182.62 2.2借贷资金万元0.0 建设投资万元0.0 建设期利息万元0.0 流动资金万元0.0 3年平均经营收入万元1525.89 4年平均总成本费用万元1119.24 5年平
11、均税金及附加万元127.55 6年平均利润总额万元279.10 7年平均所得税万元69.77 . . . . . . . 8年平均净利润万元209.32 9投资利润率%22.67 10投资利税益率%33.03 11贷款偿还能力 11.1平均偿债备付率倍 11.2平均偿债备付率倍 11.3最大偿债能力年含建设期 12盈亏平衡点（经营负荷）%53.17 13全部投资税前财务分析指标 13.1投资回收期年4.87含建设期 13.2财务部收益率%29.89 13.3财务净现值（ic=16%)万元560.62 14全部投资税后财务分析指标 14.1投资回收期年5.67含建设期 14.2财务部收益率%21
12、.88 14.3财务净现值（ic=16%)万元257.07 15资本金财务分析指标 15.1财务部收益率%24.49 15.2财务净现值（ic=16%)万元389.68 1.61.6 研究结论研究结论 本项目符合国家发改委产业结构调整指导目录（2005 年本） 中鼓励类第十项（建材）第二条。符合国家有关工业企业建筑与施工、 环境保护、节能减排、职业卫生安全等法律法规。以粉煤灰、炉渣为 原料的免烧空心钻是国家推广的新型墙体材料，集节能、省土、利废 于一身，符合国家的产业政策。根据项目地区的需求状况确定本项目 的生产规模，随着禁烧粘土砖政策力度的加大，将会给项目产品提供 更加广阔的市场空间。由于项
13、目建设起点高，科技含量大，生产效率 高加上国家税收减免的优惠政策，使项目具有较好的经济效益，对推 . . . . . . . 动地方经济的发展有着积极的促进作用。 虽然项目建设有一定的不确定因素，但都不可以预前防控。只要 在项目建设中科学规划、精心组织、严加管理，加上政府的大力扶持， 完全能够防和化解风险，使项目向着预期的良好目标发展。 . . . . . . . 第二章第二章 项目背景项目背景 2.12.1 项目提出的背景项目提出的背景 国家墙体材料“十五”规划中明确提出：“墙体材料革新是保护 土地资源、节约能源、资源综合利用、改善环境的重要措施，也是可 持续发展战略的重要容” ， “必须大
14、力研究开发具有高效、节能、节土、 利废、环保的轻质、高强、保温、隔热、防火新型复合墙体材料” 。 国家经贸委已经先后发出通知 2006 年再扩大 300 个城市进入禁 实行列，至 2010 年将全面禁止使用实心粘土砖。 “砖汉瓦”即将彻底 告别历史的舞台。为鼓励发展节能、节地、利废的新型墙体材料，替 代量大面广的实心粘土砖，国家推出一系列新政策，所以发展新型墙 体材料，生产免烧砖项目是目前创业投资的最佳选择。 本项目可广泛利用各种工业废渣、矿尾渣（如粉煤灰、炉渣、河 沙、石屑、石粉）等原料生产建筑砖、空心砖、路面砖；无需烧结、 无须蒸养、自然养护均可，成品砖达到建材行业砖标准，为冶金、矿 山、热电、化工等排污工业开辟了一条治理环境污染的新路。 建材行业是建筑业的基础，建材与建筑业又都是我国的基础工业， 也是我圈的支柱产业。发展以工业废渣等非粘土为主要原料的新型墙 体材料，积极推广节能建筑，是有效保护耕地资源，改善建筑功能和 居住舒适度，促进墙体材料产品结构调整、产业优化升级和建筑业技 术进步的有效途径。今后墙体材料的指导思想是：以科技进步和技术 创新为动力，从节约资源、能源、保护环境中求发展；发展循环经济、 . .
