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1、复地西绒线26号,观海阁价值点挖掘,项目整体价值,一、项目外围价值点 1、地段 2、景观 3、项目外围（配套、交通、精神层面） 二、项目本体 1、建筑 2、园林 3、室内、户型 4、公共区域 三、销售团队：我们的价值在哪？,在北京的西单到天安门城楼之间，沿着长安街的路北，有堵数百米长、六米多高的红墙，在一排绿树和红灯笼的映衬下，红墙愈发显得有历史的厚重感。红墙外，游历至此的路人正在以之为背景留影纪念。红墙内，就是著名的中南海。这个位于中国首都北京中心位置的处所，是中共中央委员会和中国国务院的办公地点，是名副其实的中国政治生活的心脏。,正中心，政中心 距新华门仅888米,天安门始建于1417年
2、（明永乐十五年）， 是中国明、清两朝皇城的正门。 被尊称为“国门”，虽饱经沧桑却依旧朝气蓬勃、威严四仪。天安门是北京城的眼睛，是中华人民共和国的象征。,天安门广场近在咫尺 1844米顷刻即达,雄伟壮丽的故宫，是北京城的中心。 故宫始建于明永乐四年（1406年），它是世界上规模最大、保存最完整的帝王宫殿建筑群。 故宫与凡尔赛宫、白金汉宫、白宫、克里姆林宫一道被并称为世界五大宫， 同时被联合国科教文组织列入了世界文化遗产。,2320米! 紫禁红墙收尽眼底,从立项、选址、破土、封顶，中国人用50年的时间等待国家大剧院的诞生。 作为我国最高规格的表演艺术中心，2008年奥运会前，这座艺术殿堂将开门迎宾
3、。,国家首席艺术殿堂,8分钟步行即达,金融街商圈聚集着中国60以上的金融资产，汇集了中国三大金融监管机构、九大商业银行总部、四大全国性保险集团、四大全国性电信集团等金融及非金融企业。目前已入驻的知名机构和企业达到了1200多家，资金日流量超过100亿元人民币，被称为“黄金商圈”。,西据金融街1000米，留金富地一步之遥,金融街购物中心作为金融街中心广场的地标性建筑， 是中国最奢华的购物中心，众多国际知名品牌云集。 2007年 ，香港首屈一指的高级品牌专门店连卡佛揭幕于此。,距金融街1000米，奢华富地触手可及,项目对门的西绒线胡同51号，曾经是清代的镇国公王府 后经国务院总理周恩来亲自选址命名
4、，在此建立“四川饭店”， 这里数十年来是国宴举办地，让各国元首政要趋之若骛。 1996年，京城四大俱乐部之一中国会选址原四川饭店， 修缮了这座400年前的王府，并且把当年流失的王府物品尽量寻回， 原汁原味保留了其古朴的风貌，作为国内惟一建在古建筑中的高级会所， 中国会吸引着众多中外大集团的执行官和首代及大使。,中国会临街对望,北京八中、北京三十五中、鲁迅中学、北京市第二实验小学等名校鳞次栉比，正因为数百年的历史沉淀，才引得众多文学巨匠、艺术大师、政治先驱都曾扎根于此，西绒线胡同的人文底蕴在小巷深处熠熠生辉。,名士巨儒多出于此,育龙之地聚集周边,“政权、商务、文化、生活”的多元连动，使“西绒线2
5、6号”更加近距离的俯瞰国家政权要地。国家发改委、国家教委、国土资源部、铁道部、水利部、新华通讯社、国家广播电影电视总局、国家药品监督管理局等环驻周边，担任着支撑国计民生的栋梁角色。,宣武门教堂由于位于北京城的南面， 俗称“南堂”,是北京城内最早建成的教堂！ 在这里,你除了可以听到神父们的中文弥撒外,还能听到他们的英文和韩文弥撒， 宣武门教堂现在是北京主堂，北京天主教三自爱国协会就设在这里。,国际化团队合力打造 将复地西绒线26号打造成为 真正意义上的稀世、传世的藏品豪宅,建筑篇,设计上充分利用优越的地理位置、外部的城市功能资源和独到的景观资源，注重与周边环境的协调一致，突出与城市的融合性和住宅
6、的文脉感。规划上采用交错布置，避免视线干扰，使每栋建筑都尽可能的享受到阳光、景观资源，创造安详舒适的人居环境。,立面外观通过各层外围阳台和飘窗的相互交错形成凹突感，宛如层层叠加的页岩，丰富了立面造型及光影效果，高档石材饰面突出本身高贵品质并与周围建筑形成统一协调，顶层玻璃幕墙避免建筑饰面的单调性，并与石材的整体效果尽显本身的奢华本性。 从内向外看视野开阔，一览无余；从外向内看隐秘典雅，不失尊贵。,园林篇,朱育帆 国内著名风景园林设计大师 新中国风景园林规划与设计专业的第一位博士，副教授，硕士生导师 意大利罗马大学建筑学院、美国麻省理工学院MIT SPURS访问学者,将北京的胡同构建， 通过合理
7、的创新， 移植入园林设计理念中,北京浓郁的本土文化氛围只有在胡同里才能还原,富有北京情结的生活情节设置，营造出繁华镏金富地内的新京味儿生活场景,取意于王维的竹里馆,“独坐幽篁里，弹琴复长啸。深林人不知，明月来相照”,表达隐者的意兴清幽、心灵澄净的闲适生活情趣和心境,居者在这里可以从喧嚣尘世得以洗心涤虑,从民俗中剥离民族文化的精髓 灰砖墙与栗木色构架，共同构筑古朴雅致的庭院整体氛围,碎石铺地，展现生态与自然在整体设计理念中至关重要的细节处理,屋顶平台的“卍字流水纹”充分体现出老北京的吉祥意义,在硬质空间中引入水景，增添场地的灵动性,功能分区体现了设计中多元共生，兼容并蓄的包容与用心,空间设计以构
8、筑U型连续的功能界面和下沉庭院，营造内向型静谧休憩观赏空间,庭院中以庭院灯、投光灯及部分草坪灯负担主要功能性照明，使得温暖灯光，总在视线之内,室内户型篇, FURNITURE SELECTION 家具, FURNITURE SELECTION 家具,平层,平层,G户型,全球知名设计师倾情奉献，成就卓越非凡的内在品质 .,著名建筑及室内设计师，梁志天 香港十大顶尖设计师之一，拥有香港大学建筑学学士，城市规划硕士多个显赫学历，曾囊括多个国家建筑奖项。 以现代风格见称，善于将亚洲文化与艺术的元素融入其建筑、室内设计和家居作品中。,全球知名设计师倾情奉献，成就卓越非凡的内在品质 .,华人顶级室内设计大师，邱德光 邱德光先生将上个世纪纽约、巴黎等上流社会所喜好的Art Ddco风格进行现代版的重新演绎，为不同的富人圈定制出不同的生活享受，成为具有国际声誉的华人世界设计巨匠，成功地影响了现代富豪阶层的居所境界。,首层,地下二层, FURNITURE SELECTION 家具,平层,大堂及电梯间,销售团队,我们的价值在哪里? 我们应该怎样卖? 以什么样的思想来卖我们的房子? 西绒线观海阁的价值在哪? 地段只是我们的其中一个卖点而已!,夜景效果,国家大剧院旁 国宝级大宅,
