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1、工程量清单计价,第三节 工程量清单计价,工程量清单计价的内容包括： 招标人编制的工程标底（拦标价）， 投标人投标自主报价， 承发包双方确定工程量清单合同价， 施工过程中的工程变更价款， 竣工工程工程量清单结算价款。,一、工程单价 为了便于工程计价和进行造价管理，工程计价时应先确定 工程单价。 工程单价是工程计价中一个特有的概念。由于建筑产品及 其定价的特殊性，必须将建筑产品分解成较简单的分项工程或 子项工程，即假定产品，然后确定完成单位分项工程或子项工程 的直接费、管理费、利润等，汇总即为单位分项工程或单位子项 工程的费用，亦称工程单价。,（一）工程单价按其费用综合的程度不同划分 （1）直接费
2、单价：即工程单价中的费用仅仅包含为了完成 单位工程量，在施工生产中所需要的人工费、材料费和机械使用 费，又简称工料机单价。 （2）综合单价：即工程单价中的费用不仅包括了直接成本 性质人工费、材料费、机械使用费，也包括了间接成本性质的各 种管理费，还包括了完成单位工程量应获取的合理利润，并考虑 了一定的风险费用。 （3）完全单价：即工程单价的费用除了直接费、管理费、 利润和一定的风险费用外，还包括了按规定应缴的各种规费和税 金等全部费用，又称为全费用单价。 计价规范规定，工程量清单计价采用综合单价计价。考虑 到我国国情、综合单价包括除规费、税金以外的全部费用。,（二）工程单价的编制 （1）工程单
3、价的编制依据 消耗定额：消耗定额确定了在正常施工条件下，完成单位子项工程的用工、用料和机械台班消耗，它也反映了承包企业的生产技术水平。 基础单价：单位施工工程量的用工、用料和机械台班单价。应反映工程建设时期、建设地点的市场价格水平，同时基础单价应是承包企业能实现的供应价格，反映了承包企业采购供应的管理水平。,现场管理费、企业管理费等间接费标准：承包企业组织管理工作的效率、管理水平的高低与管理费标准有直接关系。为了确定工程造价，企业应确定适用于自己企业的管理费用计算模型和各种间接费标准 清单工程量与计价工程量的关系：很多情况下，清单工程量与计价工程量在数值上是相等的，也有许多项目，清单工程量不等
4、于计价工程量。因此，报价人应根据项目特征、工程内容、施工方法、准确地确定它们之间的关系。,（2）工程单价的计算 确定每单位计价工程量的直接费单价。 根据企业的消耗定额和基础单价进行计算，如下列表达式： 单位计价工程量直接费单价=人工费+材料费+机械使用费 其中： 人工费=（定额人工用量人工单价） 材料费=（定额材料用量材料价格） 机械使用费=（定额机械台班用量机械台班单价） 如果企业没有消耗定额，也可以参考主管部门编制的预算定额。基础单价应是反映市场价格水平的资源要素价格。,确定每单位计价工程量的管理费、利润，并据此确定每单 位计价工程量的综合单价。 这里所说的管理费是措施工现场的管理费、企业
5、管理费以及 除规费、税金以外的间接费性质的各项费用。管理费的计算可以 按照以下两种情况来考虑确定： 第一，自己企业没有成熟的管理费计算模型时，为简化计 算，可采用当地主管部门颁布的取费定额，按照造价部门规定的 费用标准进行计算。 第二，制定自己企业的管理费计算模型。企业可以根据企 业的组织机构、开支范围和支出标准，确定企业的管理费用成 本。 子项综合单价=其直接费单价+其管理费单价+其利润,确定每单位清单工程量的综合单价。 设某个清单项目共包含了n个子项，当该清单工程量为1时，则该清单项目的工程量单价为： 每单位清单工程量的综合单价= 各子项综合单价， 为了清晰起见，清单综合单价的计算常采用表
6、格的形式列示。,二、工程量清单计价的步骤 （1）熟悉工程量清单 了解清单项目、项目特征以及所包含的工程内容等，以保证 正确计价。 （2）了解招标文件的其他内容 了解有关工程承发包范围、内容、合同条件、材料设备采 购供应方式等， 对照施工图纸，计算复核工程量清单， 正确理解招标文件的全部内容，保证招标人要求完成的全 部工作和工程内容都能准确地反映到清单报价中。,（3）熟悉施工图纸 全面、系统地读图，以便于了解设计意图，为准确计算工程 造价做好准备。 （4）了解施工方案、施工组织设计 施工方案和施工组织设计中的技术措施、安全措施、机械配 置、施工方法的选用等等会影响工程综合单价，关系到措施项目 的
7、设置和费用内容。 （5）计算计价工程量 一个清单项目可能包含多个子项目，计价前应确定每个子项 目的工程量，以便综合确定清单项目的综合单价。计价工程量是 投标人根据消耗定额的项目划分口径和工程量计算规则进行计算 的。,（6）计算分部分项工程清单综合单价 综合单价是完成每个清单项目发生的直接费、管理费、利 润等全部费用的综合； 综合单价是完成每个清单项目所包含的工程内容的全部子 项目的费用综合； 综合单价应包括清单项目内容没有体现，而施工过程中又 必须发生的工程内容所需的费用； 还应综合考虑在各种施工条件下需要增加的费用。 综合单价一般以消耗定额、基础单价和前述的分析为基 础进行计算。不同时期的人
8、工单价、材料单价、机械台班单价应 反映在综合单价内，管理费和利润应包括在综合单价内。,（7）计算分部分项工程费 根据清单工程量和分部分项综合单价可以计算分部分项工程费，即： 分部分项工程费=（各项目清单工程量综合单价） 计算时常采用列表的方式进行。 （8）计算措施项目费 投标报价时，措施项目费由投标人根据自己企业的情况自行计算，投标人没有计算或少计算的费用，视为此费用已包括在其他费项目内，额外的费用除招标文件和合同约定外，一般不予支付，这一点要特别注意。 （9）其他项目费 编制人可参考各地制定的费用项目和计算方法进行计算。 （10）计算规费、税金，汇总即为单位工程造价。,三、工程量清单计价表格
9、、文件 工程量清单计价表格、文件的格式必须采用计价规范规定的统一格式。这些文件、表格将随招标文件发至投标人，以便所有投标人按照统一的格式填报。 工程量清单计价的文件、表格及其格式如下(表格及格式略)： （1）封面 （2）投标总价 （3）工程量清单计价说明,（4）工程项目总价表 （5）单项工程费汇总表 （6）单位工程费汇总表 （7）分部分项工程量清单计价表 （8）措施项目清单计价表 （9）其他项目清单计价表 （10）零星工作项目计价表 （11）分部分项工程量清单综合单价目分析表 （12）措施项目费分析表 （13）主要材料价格表,四、工程量清单计价程序 根据计价规范规定，工程量清单计价程序如下： （1）分部分项工程费=（清单工程量综合单价）。 （2）措施项目费：按规定计算。 （3）其他项目费：按招标文件规定计算。 （4）规费：按规定计算。 （5）不含税工程造价=分部分项工程费+措施项目费 +其他项目费 +规费。 （6）税金：按税务部门规定计算。 （7）含税造价=不含税工程造价+税金。,
