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1、1,考情分析,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理,2,知识点,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理（含招投标）,建筑施工招标投标管理要求,（1）招标投标法必须进行招标：大型基础设施、公用事业等；国有资金及国家融资项目；使用国际组织或外国政府贷款及援助资金的项目。 （2）招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。 （3）可不进行招标的项目： 涉及国家安全、秘密的工程； 抢险救灾工程； 扶贫资金实行以工代赈、使用农民工； 需要采用不可替代的专利、专有技术； 采购人（或已通过招标方式选定特许经营项目投资人）能自行建设、生产或者提供；
2、 国家规定的其他情形。,3,知识点,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理（含招投标）,建筑施工招标投标管理要求,（4）招标分为：公开招标和邀请招标。 （5）依法须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20d。 （6）招标人不得已不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。 （7）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标后者未划分标段的同一招标项目投标。 （8）投标文件应当对招标文件提出的实质性邀请和条件作出响应。 （9）投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标。,5,
3、知识点,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理（含招投标）,施工投标条件与程序,（1）投标人应当具备承担招标项目的能力。 （2）投标人应当符合招标文件规定的资格条件。 资质证书、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、安全施工许可证，并作为独立的法人实体 承担过类似项目，有良好的工作业绩和履约记录 最近3年没有严重违法行为 近几年有较好的安全记录，投标当年内没有发生重大质量和特点安全事故 荣誉情况,6,知识点,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理（含招投标）,索赔要有证据。证据是索赔报告的重要组成部分。 合同文件（合同文本、招投标文件、图纸、
4、规范、纪要）； 现场文件（记录、资料、报告、证明） 法律、法规政策等,7,知识点,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理（含招投标）,索赔：合同原则-关系；责任原则-归责。,8,知识点,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理（含招投标）,索赔：合同原则-关系；责任原则-归责。,9,知识点,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理,索赔：合同原则-关系；责任原则-归责。,注意： （1）对于常规检验，无论检验结果与否，业主均不预补偿（工期和费用） （2）关于工期索赔：先区分责任，再依据该工作的总时差，决定是否补偿。 （3）
5、措施费（技术、安全、文明施工、环境保护）已包含在其它项目的综合单价中，在工程范围不变的情况下，不予调整工程费用。 （4）甲供材检测费用及不合格问题由甲方承担；乙供材出现问题由承包方承担。发包人在所提供材料设备到货前24h，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。,10,知识点,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理,索赔程序： 索赔事件发生后28内，向工程师发出索赔意向通知； 发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出索赔报告及资料； 工程师收到索赔报告及资料后28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；如28天内未予答复，视为该项索赔已经认可。
6、 当索赔事件持续进行时，承包人应阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。,如果未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据民法通则之规定，在民事权利的诉讼时效期内（2年），仍享有通过诉讼要求对方承担违约责任的权利。,11,知识点,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理,工程合同内容的组成： 三部分：协议书、通用条款、专用条款 三个附件：承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保证书。 合同文件的优先解释顺序：合同协议书；中标书；投标书及附件；专用条款；通用条款；标准、规范及技术文件；图纸；工
7、程量清单；报价单或预算书。,建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。,12,知识点,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理,违法分包与非法转包。违法分包的形式： 分包给不具备相应资质的单位； 总包合同中未约定，又未经建设单位许可的分包； 主体结构的施工分包； 分包的再分包（专业施工企业不得再分包）。,总承包与分包商就工程质量、安全等承担连带责任。,未经承包人许可，分包人不得与发包人与工程师发生直接工作联系，否则视为违约，并承担违约责任。发包人未经承包人同意不得以任何形式向分包单位支付各种工程款
8、项。,13,知识点,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理,专业承包企业资质设2-3个等级，60个资质类别。,劳务分包企业资质设1-2个等级，13个资质类别。,总承包人应提供总包合同（价格可除外）给分包人查阅。,分包人不能按时开工，应不迟于合同协议书约定的开工日期前5天，以书面形式向承包人提出延期开工的理由。承包人应在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复分包人。逾期未答复，视为默认，工期相应顺延。,全部工程竣工，经发包人验收合格，劳务分包人对其劳务工作的质量不再承担责任，在质量保修期内的质量保修责任由工程承包人承担。,14,经典案例 1,2013建筑实务II案
9、例4 背景： 某工程经公开招投标，某施工总承包单位中标，双方依据建设工程施工合同（示范文本）签订了施工总包合同。在合同履行过程中，发生了下列事件： 事件一：因钢筋价格上涨较大，建设单位与施工总承包单位签订关于钢筋价格调整的补充协议，协议价款为60万元。 事件二：施工总包单位进场后，建设单位将水电安装及住宅楼塑料窗制定分包给A专业公司，并制定采用某品牌塑料窗。A专业公司为保证工期，又将塑料窗分包给B公司施工。,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理,事件三：2012年3月22日，施工总包单位在基础底板施工期间，因连续降雨发生 了排水费用6万元，2012年4月5日，某批次
10、国产钢筋常规检测合格，建设单位以验证工程质量为由，要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析，施工总包单位委托具备资质的检测单位进行了检测，化学成分检测费用8万元，检测结果合格。针对上述问题，施工总承包单位按索赔程序和时限要求，分别提出6万元排水费用、8万元检测费用的索赔。 事件四：工程竣工验收后，施工总承包单位于2012年12月28日向建设单位提交了竣工验收报告，建设单位于2013年1月5日确认验收通过，并开始办理工程结算。,15,经典案例 1,2013建筑实务II案例4 问题： 1.建设工程施工合同（示范文本）由哪些部分组成？并说明事件一中关于钢筋价格调整的补充协议归属于合同的那个
11、部分？ 2. 指出事件二中的发包行为的错误之处？并分别说明理由。 3. 分别指出事件三中，施工总承包单位的两项索赔是否成立？并说明理由。 4. 指出本工程的竣工验收日期是哪一天，工程结算总价是多少万元？根据建筑工程价款结算暂行办法规定，分别说明会所结算、住宅小区结算属于哪种结算方式？,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理,解析： 1. （4分） （1）组成部分：协议书（1分）、通用条款（1分）、专用条款（1分）； （2）关于钢筋价格调整的补充协议属于协议书部分（1分）。,16,经典案例 1,2013建筑实务II案例4,解析： 2.（6分） （1）错误一：将水电安装及
12、塑钢窗指定分包（1分）；理由：属于肢解分包（或违法分包）（1分）； （2）错误二：A专业公司将塑钢窗分包给B专业公司（1分）；理由：属于非法转包（1分）； （3）错误三：指定塑钢窗为某品牌（1分）；理由：违反招投标法（或建设单位不得指定品牌）（1分）。 3. （4分） （1）6万元排水费索赔不成立（1分）；,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理,理由：包干使用（或降雨产生的排水费用属于施工单位应承担的风险）（1分）； （2）8万元检测费索赔成立（1分）； 理由：承包（合同）范围之外（或国产钢筋不包含化学检测项目）（1分）。 4. （6分） （1）竣工验收日期：201
13、2年12月28日（2分）； （2）工程结算总价=合同价+补充协议+索赔+奖罚=3600+60+8+23=3674万元 （2分）； （3）会所结算属于单位工程结算（1分），住宅小区结算属于单项工程结算（1分）。,17,经典案例 2,201210建筑实务II案例1 背景： 某纺织厂房工程事件二：底板施工过程中，该项目所在区域突然降温并伴随着大雪形成冻害（当地气象记录40 年未出现过），给建设单位和施工单位均造成了损失。施工单位认为这些冻害损失是由于突然降温造成，为不可抗力，提出下列索赔： （1）清理积雪、恢复施工的费用8.2 万元； （2）工人冻伤治疗费用9.7 万元； （3）现场警卫室被积雪压塌
14、损失费用0.7 万元；,问题： 2. 事件二中： （1）建设单位和施工单位分别应承担的损失费用为多少万元？ （2）工期批准顺延了多少天？ （3）底板施工总工期为多少天？说明理由。,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理,（4）清理积雪、恢复底板施工需花费的时间5 天。 总监理工程师确认属实，并就应由建设单位承担的部分予以签字确认。 在清理、恢复底板施工的过程中，由于施工单位自身安排工作失误，实际用了6天时间，超过总监理工程师确认天数1天。,18,经典案例 2,201210建筑实务II案例1 解析： 2. （1）由建设单位承担的损失费用：清理积雪、恢复施工的费用8.2
15、万元，现场警卫室被积雪压塌损失费用0.7 万元，共计8.2+0.7=8.9 万元。（警卫室是临时性还是永久性？不明确！） 由施工单位承担的损失费用：工人冻伤治疗费用9.7 万元。 （2）工期批准顺延了5 天（因清理积雪、恢复底板施工需花费的时间）。 （3）底板施工总工期为：16（计划）+6（实际清理积雪、恢复底板时间）=22 天。 理由：突然降温、大雪形成冻害为不可抗力事件，索赔原则是工期顺延，费用自理，第三方伤亡损失由发包方承担。,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理,19,经典案例 3,20126建筑实务II案例2 背景： 某公司承建某大学城项目，在施工阶段，大
16、学城建设单位追加新建校史展览馆，紧临在建大学城项目，总建筑面积2140m2，总造价408万元，工期10个月。部分陈列室采用木龙骨石膏板吊顶。 考虑到工程较小，某公司也具有相应资质，建设单位经当地建设相关主管部门批准后，未通过招投标直接委托该公司承建。,问题： 1. 大学城建设单位将展览馆项目直接委托给某公司是否合法？说明理由。,2A312000,2A320060,建筑工程施工管理实务合同管理,解析： 1. 大学城建设直接委托合法。虽然合同总价超过200万，但是此工程属于在建工程追加的附属小型工程，原施工单位具备相应资质。且已报当地建设相关主管部门审批，可不进行公开招标。,20,经典案例 4,20126建筑实务II案例4 背景： 总承包施工合同中还约定C分项工程为甲方指定专业分包项目。C分项工程施工过程中发生了如下事件： 事件1：由于建设单位原因，导致C分项工程停工7d.专业分包单位就停工造成的损失向总承包单位提出索赔。总承包单位认为由于建设单位原因造成的损失，专业分包单位应直接向建设单位提出索赔。 事件2：甲方指定专业分包单位现场管理混乱、安全管理薄弱。建设单位责令总承包单位加
