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1、沈阳理工大学收购汇强物业委托贷款方案,一、委托贷款的相关政策,根据中国人民银行办公厅发2000100号文件规定 “委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由商业银行（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。商业银行开办委托贷款业务，只收取手续费，不得承担任何形式的贷款风险”。,二、委托贷款的用途,我校为彻底解决学生宿舍管理所带来的一系列问题，准备收购汇强物业。经2007年5月31日学校党委常委会会议研究，决定面向我校教职工开展委托贷款。 委托贷款用途主要用于收购汇强物业。,三、委托贷款具有可靠还款来源,1、收购汇强物业增
2、加了学校的收入，每年宿费收入增加约 1500万元。 2、省政府拟于近期出台化解高校债务风险的一系列政策， 我校财务运行状况和资金运转将明显好转。 3、为了解除教职工的后顾之忧，学校承诺贷款风险由学校 承担。 目前采用委托贷款筹措资金的学校有： 西安科技大学、西安外国语学院、 陕西科技大学、延安大学、 西安工业学院等,四、委托贷款范围及承办银行,委托贷款范围：本次委托贷款委托人为学校正式在职职工以及离退休职工。 承办银行：本次委托贷款承办银行（即受托行）为建行大东支行。,五、委托资金原则及金额,本次个人委托贷款本着自愿的原则，提倡通过职工个人名义广泛吸纳资金。 个人委托资金起点为人民币壹万元整，
3、最低以万元为单位增加，上不封顶。,六、委托贷款期限,本次委托贷款期限为三年期。 委托贷款原则上不得提前终止委托贷款合同，若委托人有特殊情况需提前终止合同，应提前30日提出书面申请并一次性全额终止合同。,七、委托贷款利率,目前，国家于2007年5月19日调整后最新的三年期贷款利率为6.75%,我校拟定在此基础上上浮10%。委托贷款期内若遇国家贷款利率上浮，个人委托贷款合同执行的利率按照国家调整后的新利率上浮10%，上浮时间以人民银行规定通行做法为准；若遇国家贷款利率下浮，则学校委托贷款利率不变。,八、利息计付方式,按年结息，按年支付。,九、提前终止合同的处理办法,若委托人有特殊情况需提前终止贷款
4、合同，造 成合同实际执行期不满一年的，按银行活期存 款利率计算利息。 合同实际执行期已超过一年 但不满合同约定期限的，以国家规定的同期定 期整存整取利率按实际贷款天数计算应付利息； 由以上两种原因造成的支付的贷款利息高于职工 应得利息的，由银行从本金中扣除或从职工工资 中扣除。,十、个人委托贷款的优势分析,一、政策上有据可依： 根据中国人民银行办公厅发2000100号文件规定“委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由商业银行（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。商业银行开办委托贷款业务，只收取手续费，不得承担任何形
5、式的贷款风险”。,十、个人委托贷款的优势分析,二、经济上无后顾之忧： 学校向教职工承诺贷款风险由学校承担， 职工可以免除教职工后顾之忧。 三、无手续费 原则上委托贷款手续费由委托人承担，此 次委托贷款学校承诺由学校承担，减少职 工委托贷款成本支出。,十、个人委托贷款的优势分析,四、利率高 委托贷款利率高于同期存款利率 目前，国家于2007年5月19日调整后最新三年期整存整取银行存款利率为4.41%，三年期贷款利率为6.75%，我校支付给职工的利率拟定在此利率基础上上浮10%，上浮后的利率为7.425%。 具体见下表：,十、个人委托贷款的优势分析,十、个人委托贷款的优势分析,五、无利率变动风险
6、委托贷款期内若遇国家贷款利率上浮，个人委托贷款合同执行的利率按照国家调整后的新利率上浮10%，上浮时间以人民银行规定通行做法为准；若遇国家贷款利率下浮，原个人委托贷合同约定利率不变。,十、个人委托贷款的优势分析,六、付息方式优势 1、银行存款付息方式：到期一次还本付息； 2、委托贷款付息方式：按年结息，按年支付。 3、两者比较分析：委托贷款按年取得的利息可以再次存入银行获得利息收入。 举例如下：,十、个人委托贷款的优势分析,例：假定某人签订委托贷款三年期合同，金额10万元整，则： 每年支付利息为：1000005.615610（元） 第一年利息存入银行可获得的利息为： 56103.6980%23
7、31.21(元) 第二年利息存入银行可获得的利息为： 56103.0680%1137.33(元) 通过这种付息方式，职工又可多获利331.21+137.33=468.54元,收益率增加2.78%。 通过这种付息方式，职工实际委托贷款利率为：5.60792%+0.1559%=5.7638%,十、个人委托贷款的优势分析,七、可以提前支取 本次委托贷款期限为三年期。委托贷款原则上不得提前终止委托贷款合同，若委托人有特殊情况需提前终止合同，提前30日提出书面申请并一次性全额终止合同。,十、个人委托贷款的优势分析,八、提前支取利率优势 银行存款提前支取利率：在存款期内（存款未支期），无论何时支取都按活期
8、计息。 委托贷款提前支取利率： 1、合同实际执行期不满一年的，按银行活期存款利率计算利息； 2、合同实际执行期已超过一年但不满合同约定期限的，以国家规定的同期定期整存整取利率按实际贷款天数计算应付利息。,十一、委托人登记及开立银行账户,因本项工作涉及职工人数较多，涉及面较广，后续工作较为复杂，为了提高工作效率和确保准确性，将采取提前登记的方式确定具体委托人。同时，在登记时要求委托人姓名和身份证号码与身份证完全一致，以确保委托人所开立的银行账户的准确性，委托人开立的银行账户所需费用由委托人按银行规定的标准自行承担。相关表格到网上下载，同时提供委托人身份证复印件两张。 附委托贷款登记表样：,十一、
9、委托人登记及开立银行账户,十二、委托人缴款方式,为了保证安全、及时缴付款项，本次委托资金的缴付全部通过银行转账方式进行，不接受现金。 委托人必须事先将委托资金存入本人在建行大东支行开立的银行委托账户内（委托账户由建行大东支行根据委托人登记簿事先为委托人开立），合同签订后，由建行大东支行将委托人委托账户内的资金扣划到学校在建行开立的单位账户内。,十二、委托人缴款方式,个人银行卡存款方式 1、职工可到建设银行的各个营业网点将款项存入事先开立的委托账户内 2、若职工的款项在其他银行，可通过银行汇款方式将款项汇到本人在建行大东支行开设的银行委托账户内。因汇款有在途时间，应提前汇款，以确保款项及时到账。
10、 注：存款金额=委托贷款金额+年费（10元）+1元,十三、签定合同、协议,委托协议书：由委托人（职工个人）与建行大东支行签订，一式四份。 委托贷款合同：由借款人（沈阳理工大学）、委托人（职工个人）和受托行（建设银行大东支行）三方共同签订，一式五份。 委托贷款发放通知书：由行托人（职工个人）签发，一式两份。 补充协协：由借款人（沈阳理工大学）同委托人（职工个人）签订，一式两份,十四、委托贷款日程安排,6月4-6日 各处级单位召开本部门全体职工大会，落实会议精神，并填报委托贷款登记表，要求用A4纸打印并加盖本部门公章，同时报送电子版式数据（表格格式到网上下载）。财时财务处负责政策解释，可打电话或到
11、财务处办公室（120房间），电话号码为66052 6月7日 各处级单位把委托贷款登记表报到委托贷款领导小组办公室（财务处管理科120室）,十四、委托贷款日程安排,6月8-11日 银行根据委托人报送的电子数据开立银行卡 6月12日 各部门联络员到委托贷款领导小组办公室领取银行开设的银行卡 6月13-15日 各委托人根据自已在委托贷款登记簿填报的金额把委托资金存入银行卡中,十四、委托贷款日程安排,6月16-17日 签定委托贷款协议书、委托贷款合同、委托贷款发放通知书、补充协议（具体地点另行通知）。 6月18-19日 银行审核后扣款,各部门注意事项,各部门指定专人负责此项工作，并于会后将负责人名单报到财务处管理科120室。 相关资料一并于会后挂网备查。 具体时间如有变动另行通知。,谢 谢！,
