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1、工程造价计价基础理论,王明辉,第一章 工程造价管理概论,第一节 工程造价及其相关概念 一、工程造价的含义： 投资者角度：指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用； 从市场交易角度：指建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格。,第一章 工程造价管理概论,二、工程造价的特点：大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性。 三、工程造价的作用： 1、项目决策的依据 2、制定投资计划的依据 3、筹集建设资金的依据 4、评价投资效果的依据 5、利益合理重分配各调节产业结构的手段,第一章 工程造价管理概论,五、工程造价相关概
2、念 1、建设项目总投资 生产性建设项目总投资：固定资产投资、流动资产投资 非生产性建设项目总投资：固定资产投资（建设项目总造价） 2、静态投资与动态投资 静态投资：建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费； 动态投资 ：静态投资、建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费。,第一章 工程造价管理概论,固定资产投资和流动资产投资 （1）固定资产投资（工程造价）： 设备及工、器具购置费， 建筑安装工程费用， 工程建设其他费用， 预备费， 建设期贷款利息， （2）流动资产投资：流动资金,第一章 工程造价管理概论,3、固定资产投资 4、建筑安装工程造价,第一章 工程造价管理概论,第二
3、节 工程造价管理及其基本内容 一、工程造价管理的含义： 1、建设工程投资费用管理 2、建设工程价格管理 二、工程造价管理的基本内容 1、工程造价的合理确定 2、工程造价的有效控制：,第一章 工程造价管理概论,以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 实施主动控制，以取得令人满意的结果 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 三、工程造价管理组织 1、政府行政管理系统 2、企事业单位管理系统 3、行业协会管理系统,第一章 工程造价管理概论,第三节 造价咨询企业资质及执业人员资格 一、工程造价咨询企业管理 1、资质等级与标准 2、资质许可 3、业务承接（范围及限制）,第一章 工程造价管理概论,二、
4、工程造价从业人员的管理 1、造价员资格考试 2、资格管理,第一章 工程造价管理概论,相关例题： 1、 工程造价具有( ABDE )特点。 A 个别性 B 动态性 C 概括性 D 大额性 E 层次性 2、工程造价管理包括（ C ）两个方面的内容。 A.科学确定和合理控制 B.合理确定和正确控制 C.合理确定和有效控制 D.有效确定和合理控制,第一章 工程造价管理概论,3、从业主角度出发，工程造价指的是(B)。 A、工程承发包价格 B、全部固定资产投资费用 C、建设项目总投资 D、建筑安装工程费用 4、工程造价咨询企业专职从事工程造价专业工作的人员中，取得注册造价工程师证书的人员甲、乙级分别不少于
5、（ D ）人。 A.8，4 B.10，5 C.12，6 D.10，6,第一章 工程造价管理概论,5、 有效控制工程造价应体现( A )。 A 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 B 直接控制，以取得令人满意的结果 C 人才与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 D 知识与信息相结合是控制工程造价最有效的手段,第一章 工程造价管理概论,6、在三阶段设计中的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制（C）预先测算和限定工程造价。 A、投资估算 B、概算造价 C、修正概算造价 D、预算造价,第二章 工程经济,第一节 现金流量与资金的时间价值 一、现金流量 1、现金流量的概念：考察对象在整个期间各时
6、点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。 2、现金流量图： 现金流量三要素：大小、方向、作用点。,第二章 工程经济,二、资金的时间价值 资金时间价值概念：资金价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而变动，其变动的这部份资金是原有资金的时间价值。 三、资金时间价值的计算： 1、一次支付终值：F=P*(F/P，i、n) 2、一次支付现值：P=F*(P/F，i、n),第二章 工程经济,3、等额支付终值：F=A*(F/A，i、n) 4、偿债基金：A=F*(A/F，i、n) 5、资金回收： A=P*(A/P，i、n) 6、等额支付现值： P=A*(P/A，i、n) 三、名义利率与有效
7、利率 1、名义利率：r=im 2、有效利率：ieff=(1+r/m)m-1,第二章 工程经济,式中字母含义 i:计息期复利率 n:计息期数 P：现值（即现在的资金价值或本金） F：终值（n期末的资金价值或本利和） A：年金，发生在某一特定时间序列各计息末等额资金序列的价值。,第二章 工程经济,关于资金时间价值的计算需注意的几点事项： 1、本期末等于下期初； 2、P在第一计息期的开始发生； 3、F在第n个计息期末发生； 4、A发生在每个计息期末，且等值； 5、当问题中包括P和A时，第一个A与P间隔一期，即P发生在A的前一期； 6、当问题中包括F和A时，最后一个A与F同时发生。,第二章 工程经济,
8、第二节 投资方案的经济效果评价 一、经济效果评价及其分类 1、经济效果评价内容：盈利能力分析、清偿能力分、抗风险能力分析。 2、经济效果评价的分类： 基本方法：分确定性评价与不确定性评性评价两类,第二章 工程经济,考虑时间因素：分静态评价方法与动态评价方法。一般以动态评价方法为主，在方案初选时采用静态。 二、经济效果评价指标 经济效果评价体系： 1、静态指标：投资收益率；静态投资回收期；偿债能力,第二章 工程经济,（1）投资收益率 RRc(基准收益率) （2）静态投资回收期 PtPc(静态基准投资回收期) （3）借款偿还期贷款机构提出的要求期限 2、动态指标：净现值、内部收益率、动态投资回收期
9、、净现值率、净年值,第二章 工程经济,（1）净现值NPV （2）内部收益率IRR （3）动态投资回收期Pt （4）净现值率NPVR （5）净年值NAV 净现值（NPV）：NPV0 内部收益率（IRR）：IRRic 动态投资回收期 Pt： Pt n（NPV=0时的时间） 熟练掌握各指标的含义及评价准则。,第二章 工程经济,第三节 不确定性分析 一、不确定性分析及其作用 1、不确定性分析产生的原因 2、不确定性分析的概念 3、不确定性分析的作用,第二章 工程经济,二、不确定性分析的方法 1、盈亏平衡分析 盈亏平衡点，是项目盈利与亏损的分界点，它标志着项目不盈不亏的生产经营临界水平，反映达到一定的生
10、产经营水平时项目的收益与成本的平衡关系 盈亏平衡点通常用产量表示，也可以用生产利用率、销售收入、产品单价等表示。,第二章 工程经济,2、敏感性分析 3、概率分析,第二章 工程经济,第三节 价值工程原理 1、价值工程概念 2、价值工程途径 3、价值工程的工作程序 V（价值系数）=F（功能系数）/ C（成本系数） 目标：增大V,第二章 工程经济,相关例题： 1、某人预计5年后需要一笔5万元资金，现在市场上正在发售期限为5年的电力建设债券，年利率为10%，一年计息两次，则他现在应该购买（ B ）元建设债券。（P/F，5%，10）=0.614 （P/F，10%，5）=0.621 （P/F，11%，5）
11、=0.593 A.31050 B.30700 C.33333 D.39200,第二章 工程经济,2、某投资方案的初期投资额为1000万元，此后每年末的净收益为300万元，若基准收益率为15%，寿命期为20年，则该投资方案的净现值为（ D ）万元。 A、1800 B、1300 C、2000 D、878,第二章 工程经济,3、已知某项目的计算周期为月，利率为8，则项目的名义年利率为( C )。 A 8 B 8% C 9.6% D 9.6 4、某人每年年末存入银行5000元，如果存款利率为8%，第五年末可得款为( A )。 A 29333元 B 30500元 C 28000元 D 31000元,第二
12、章 工程经济,5、 价值工程侧重在( C )阶段开展工作。 A 招投标 B 施工 C 设计 D 竣工验收 6、 若某投资项目可行，则( B )。 A NPV大于等于国家颁布值 B NPV大于等于0 C NPV小于企业可以接受水平 D NPV大于初始投资,第二章 工程经济,7、 若Pt 表示静态投资回收期， Pt 表示动态投资回收期，对于一个确定项目来说( C )。 A Pt 大于小 Pt B Pt 等于 Pt C Pt 小于 Pt D 无法确定Pt 与 Pt的大小,第二章 工程经济,8、盈亏平衡点位置与适应市场能力项目抗风险能力的关系，正确的是（D ） A、盈亏平衡点越高，项目抗风险能力越强
13、B、盈亏平衡点越高，项目适应市场变化能力越强 C、盈亏平衡点越低，适应市场变化能力越强，抗风险能力越弱 D、盈亏平衡点越低，项目抗风险能力越强,第三章 工程造价构成,第一节 建设工程造价构成 建设项目投资构成和工程造价的构成 建设项目投资是指在工程项目建设阶段所需的全部费用总和。生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部份；非生产性建设项目总投资包括建设投资及建设期利息部份。,工程造价的构成,建设项目总投资,固定资产 投资,流动资产 投资,流动资金,工程造价,设备及工、器具 购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,工、器具及生产家具购置费,建筑安装工程费用,直接费,固定资产
14、投资方向调节税（暂停征收）,建设期贷款利息,预备费,基本预备费,涨价预备费,工程建设其他费,固定资产其他费用,无形资产费用,其他资产费用,这里的工程造价 是第一种含义 的工程造价,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,机械费,材料费,人工费,施工技术措施费,施工组织措施费,规费,企业管理费,第三章 工程造价构成,工程造价主要构成部分是建设投资，建设投资包括工程费用、工程建设其它费用和预备费三部分。 一、设备及工、器具购置费用的构成 1、国产设备购置费的构成及计算 2、进口设备购置费的构成及计算 3、工、器具及生产家具购置费的构成及计算,第三章 工程造价构成,进口设备原价（抵岸价）=货价（FO
15、B）+国际运费+运输保险费+银行财务费（FOB*费率）+外贸手续费+关税（CIF*费率）+增值税（ （CIF+关税消费税）*费率）+消费税+海关监管费+车辆购置费 抵岸价 离岸价 FOB 到岸价CIF,第三章 工程造价构成,二、建筑安装工程费用构成 1、直接费：直接工程费、技术措施费、施工组织措施费 2、间接费：规费、企业管理费 3、利润 4、税金,第三章 工程造价构成,三、工程建设其它费用 （一）固定资产其它费 1、建设管理费：建设单位管理费、工程监理费 2、建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 3、可行性研究费 4、研究试验费,第三章 工程造价构成,5、勘察设计费 6、环境影
16、响评价费 7、劳动安全卫生评价费 8、场地准备及临时设施费 9、引进技术和引进设备其他费 10、工程保险费 11、联合试运转费 12、特殊设备安全监督检验费,第三章 工程造价构成,13、市政公用设施费 （二）无形资产费用 专利及专有技术使用费的主要内容 （三）其他资产费用 生产准备及开办费,第三章 工程造价构成,第三节 建筑安装工程造价构成 1、直接费：直接工程费、技术措施费、施工组织措施费 （1）直接工程费： 人工费：基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、劳动保护费 材料费：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试 验费 施工机械使用费：折旧费、大修理费、经常修理费、 安拆及场外运 费、人工费、燃料动力费、其它费用,第三章 工程造价构成,（2）措施费 技术措施费：大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、施工排水、降水费、其他 施工技术措施费 组织措施费：安全文明施工费（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）、检验试验费、冬雨季施工增加费、夜间施工
