{各城市房地产}以某地产中心为例某市市建筑科学研究院卜增文高工

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1、熊云洁 徐小伟,中国绿色建筑评价标准和 LEED 能源策略比较 以万科中心为例,杨红,1,时宇,2,田智华,3,3,3,卜增文,4,1 深圳职业技术学院 2 万科企业股份有限公司 3 深圳市建筑科学研究院有限公司 4 合肥工业大学 摘 要：中国绿色建筑评价标准与 LEED 的体系和架构基本相同，均覆盖室外环境、 节水、节能、节材与改善室内环境五个部分。由于国情不同，具体评价方法也不尽相同， 即使是能源策略，两个标准的评价结果和方法也存在较大的差异。本文结合万科中心项目 中国第一个同时获得美国 LEED 白金级认证和中国绿色建筑三星级标识的公共建筑， 分析两个评价方法在能源策略上的异同。,关键字

2、： 绿色建筑,LEED,ESGB 能源策略,1,绿色建筑评价标准和 LEED 的比较,（,绿色建筑评价标准 Evaluation Standard for Green Building 以下简称 ESGB）与美国能 源与环境设计先导（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System 以下 简称 LEED）的体系和架构基本相同，均覆盖室外环境、节水、节能、节材与改善室内环境五 个部分，根据国情不同，ESGB 增加了运营管理和优选项，LEED 增加了创新与设计。但是两 杨红，（1967-），工学博士，副教授 通讯地

3、址：518055 深圳市南山区西丽 深圳职业技术学院机电学院 Email：, Tel 0755- 26731152,种方法中，节能这部分的权重都是最大的。由此可见，建筑节能是绿色建筑最重要的组成部分， 因此，本文结合万科中心具体实例，分析和比较两者之间的差异。,1.1,ESGB 和 LEED 在评价方法上的差异,从条文和实施的结果来看，LEED 更侧重于客户操作的方便，条文通俗易懂，评价方法以 结果为导向，量化为主，条文简洁，说明和解释比较清晰，避免歧义。最终评价采取的是累计 得分法，即在满足前提项（Prereq ，ESGB 称控制项）后，每一项是 1 分，累计总得分数，判 断绿色建筑的级别。

4、不管是节能的 1 分还是节水的 1 分，每 1 分的价值是相同的。 由于中国绿色建筑实践基础和技术路线不同，ESGB 的评价方法侧重于在措施和手段上进,图 1 ESGB（公共建筑）一般项分布,图2,LEED 2009 各项目分数分布,行引导，如 5.2.6 条，“建筑总平面设计有利于冬季 日照并避开冬季主导风向，夏季利于自然通风”，较少量化的结果要求，积极引导建筑设计采 取相应的措施，来实现绿色建筑。 ESGB 的评价方法是均衡项数法，而非累计得分法。即在节能、节地、节水、节材、室内 环境、运营管理和优选项七部分，要同时达到规定的项数才可以评定为该星级的绿色建筑，也 2,就是说，不可以将这七部

5、分中的其中一部分做得特别好来弥补另一部分的不足。如，一栋建筑 设定的目标是三星级，要求节能需要达标 8 项，实际达标 10 项，超过标准规定 2 项；标准要 求节水达标 5 项，实际达标只有 4 项，与标准相比差 1 项；节能达标超过的项数不能抵消节水 达标项数的不足，因此，只能降为二星。 1.2 ESGB 和 LEED 在能源策略上的差异 节能和可再生能源利用这一部分，在两个评价方法中权重是最大的，ESGB（公共建筑） 一般项共有 43 项，其中节能与能源利用 10 项，占总项数的 21%；优选项有 4 项，占总优选项 的 28.6%，见图 1 。加上环境策略中的可调节外遮阳措施，共有 5

6、项，占总优选项 35.7%。 LEED 2009 共 100 分（不包括创新分 10 分），其中能源策略 35 分，权重为 35% 。与 LEED2.2 相比，LEED 2009 能源与大气比例提高了 8 个百分点，对于场地和室外环境管理也提高了 4 个 百分点。LEED 从重视室内环境转变到更重视室外环境，见图 2 和表 1。 ESGB 权重大小排序为：节能、节材、运营管理、节水、室内环境、节地和室外环境；,LEED 权 重大小排,表1,LEED 2.2、LEED2009 与 ESGB 评分项和分数一览表,序为：节 能、节地 与室外环 境、室内 环境、节 材、节水。 LEED 节能的权 重最

7、大， 注：由于创新分有一定的随机性，表中 LEED2.2 和 LEED2009 的权重计算均不包括创3新分。,4,其次是室内、外环境；而 ESGB 在建筑节能之后，节材和运营管理权重比较高。 各评分项的权重大小，体现了两个评价方法在绿色建筑的发展方向上的差异。ESGB 除 了节能和节材权重较高，其他评分项权重均相差不大；权重最大的节能（23%）和权重最小 的节地（14%）差距是 1.6 倍，而 LEED 各评分项权重差距较大，能源与大气权重（35%）是 节水（10%）权重的 3.5 倍。 中国进入快速城市化进程，建设量非常大，因此建筑材料和材料资源消耗量很大，因此， ESGB 中节材的权重仅次

8、于节能，是可以理解的。ESGB 的各评分项权重的比例分配，体现了 中国的建筑行业的特色和中国哲学中平衡的绿色建筑指导思想。,2 2.1,ESGB 和 LEED 的能源策略对比分析 量化考核与措施手段的差异,5,ESGB 和 LEED 差异最大之处表现在 LEED 更侧重于结果和量化，ESGB 更侧重于措 施和手段。从表 2 可见，ESGB 在节能与能源利用这一部分，一般项和优选项共 14 项，10 个一般项中，只有 3 项是侧重于量化和结果：5.2.7、5.2.8、5.2.13，即只有 30%是量化的，,其余项都是侧重于措施和手段。4 个优选项，3 个可以量化的。总体来看，ESGB 有关节能

9、的一般项和优选项共 14 项中，其中只有 7 项是可以量化的，占总项数的 50%。当然，ESGB 的措施中也包含了计算和分析过程，不是完全的经验判断，详细条文见表 3。,表 2,ESGB 节能与能源利用一般项和优选项内容,LEED 2009 能源和大气这一部分，共有 35 分，见表 4。其中只有现场调试和计量与核 准合计 5 分属于措施和手段，其他部分都是可以量化的措施和结果。能源与大气这一部分 可量化的分值占 85.7%，远高于 ESGB 50%的量化比例。这也是中国绿色建筑评价方法和 美国绿色建筑评价方法在技术策略上最大的不同。,表3,LEED 标准能源与大气分数分布和条文内容,条文,条文

10、名称,条文主要内容,LEED2.2 LEED2009 分数 分数,1.指定有独立调试资质的第三方单位对项目的用能系统进 行调试。 2.用能系统包括但不限于HVAC系统及其相关控制系统、照明 系统、家用热水系统、可再生能源系统。,前提 条件1 前提 条件2 前提 条件3,建筑能源系 统的基本调 试运行 最低能效 基本冷媒管 理,得分1,能效优化,3.业主提供项目机电系统要求（OPR），设计单位提供设计说 明（BOD），调试方负责审查文件及设计图、进行系统调试， 确保运营阶段系统按照设计目标运行。 4.将调试要求写入施工文件。 5.编制并实施调试计划。 6.验证系统的安装性能。 7.完成调试报告。

11、 通过能耗模拟的方法，按ANSI/ASHRAE/IESNA标准 90.1-2007附录G的整幢建筑能源表现标准，使设计的建筑能 源消耗低于标准中规定的能耗系统能耗成本预算（基准模 型），节能率不小于10% 新建建筑的空调系统中不使用CFC的制冷剂；既有建筑的空 调系统再利用，需要制订逐步取消CFC的综合计划。 通过能耗模拟的方法，按ANSI/ASHRAE/IESNA标准,90.1-2007附录G的整幢建筑能源表现标准，使设计的建筑能 源消耗低于标准中规定的能耗系统能耗成本预算（基准模,型），按照节能不同的比例不同来确定得分多少。 7,10,19,8,表4,LEED2009 建筑能耗与可再生能源

12、量的得分表,9,2.2 能耗计算方法区别,LEED中的建筑能耗包括采暖系统能耗、空调系统能耗、通风系统能耗、生活热水能 耗、室内照明系统能耗及其他系统能耗等。其他系统能耗通常包含插座、办公设备、电梯 和扶梯、厨房炊具和冰箱、洗衣干衣等；医疗和工艺设备，给排水的水泵、停车设备、建 筑景观照明、施工设备、风扇、水泵；卫生间排风、停车场通风、厨房通风等系统能耗等 等又称为工艺能耗。在建筑能耗分析模型中，默认的工艺能耗占建筑总能耗的不低于25， 如该比例小于25，需要提交证明材料。,LEED的建筑能耗计算软件比较成熟，有DOE2、eQUEST、IES、Energy plus等。 ESGB中的建筑能耗，

13、根据公共建筑节能设计标准GB50189-2005第1.0.3条，应包括 采暖、通风、空气调节和照明的总能耗，但是工艺能耗是不参与节能率计算的，所以按照 ESGB方法得到的节能率一般会高于LEED方法得到的节能率。ESGB没有要求提供软件计算 公共建筑包括照明等内容的能耗，为实现5.2.6 条“建筑设计总能耗低于国家批准或备案的 节能标准规定值的80”，需要分别用软件计算出围护结构节能率或能耗值，然后再算出空 调系统、照明系统的能耗，再加权计算，获得节能率。也可以通过能效测评的方法计算建筑 节能率。,当然，使用eQUEST、IES和Energy plus或DEST等能耗模拟软件计算得到的节能率，

14、在,“,ESGB中也是认可的。 LEED的能耗计算需要同时提供能耗值与能耗费用，但最终用能耗费用来评价，这样对 于一些非常规的空调技术的评价如冰蓄冷系统就比较合理。 3 万科中心绿色建筑能源策略的分析 3.1 万科中心漂浮的地平线 万科中心位于深圳市盐田区大梅沙旅游度假区，由美国建筑师汉斯霍莱茵设计。方案 漂浮的地平线， 一个位于最大化景观园林之上的水平向超高层建筑”，漂浮的水平杆状 空间，化解建筑形式和功能使用之间的直接关系，带给首层更多的活力。该项目 2009 年 10 月竣工投入使用，如图 3。 该建筑由四部分相对独 立的功能区组成：万科总部、 SOHO 办公、产权式酒店和经 营式酒店，

15、平面功能分布如 图 4。总建筑面积 2 2 层，其中东侧局部二层，西,侧局部六、七层，建,图 3 万科中心建成后外观,筑高度 35m。 地下部分按标 高划分为三层：局部 地下三层，为设备用 房；地下二层主要为 10,国际会议中心、酒店配套用房、机电用房及部分停车位，建筑东北角为战时六级人防平时车 库；地下一层为机电用房、后勤用房以及停车场。 地上一层主要是架空，以保证底层绿地的最大化。由一系列散落的交通核、门厅、餐饮 吧，商店等构成。各个入口空间独立布置，这种方式同时也实现了各个功能分区组团之间流 线的明晰化。 由于万科中心几个功能区在地上部分相对独立，功能也不完全相同，装修的时间各不项 相同

16、，所以在绿色建筑认证时，将万科总部的这一部分单独进行认证。 2 3.2 万科中心 ESGB 认证达标项目分析 按照中国绿色建筑评价标准，万科中心建成并运营一年后，获得三星级认证，万科中心 获得三星级的达标项目分布和比例分别见表5和图5。 其中万科中心节能的达标项目为表3中的备注栏条文，控制项全达标；一般项达标8 项，不达标1项，不参评1项；优选项达标3项，不参评1项。详细见表5。节能的所有项目， 除了不参评的项目如表2的5.2.15，5.2.17条，不适合的项目如表2的5.2.14条“选用余热或废 热利用等方式提供建筑所需蒸汽或生活热水”，其他项目均达标。可以说，万科中心的建筑 节能项目达标情况较好。这也和本项目为按照LEED白金级的目标定位有关。 11,图6,万科中心 LEED 得分分布,图5,万科中心 ESGB 一般项达标项权重,表5,LEED 2.2NC 与 ESGB（公共建筑）评分项和分数比较,3.3 万科中心 LEED 认证得分情况分析 2010 年 8 月，万科中心获得中国首个 LEED 2.2NC 白金认证的项目，LEED 2.2 NC 总 得