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1、XX项目别墅渗漏 分析及建议,XXX项目部,目 录,第一部分,易渗漏点分布情况,第二部分,原因分析及防治措施,第三部分,防渗漏检验措施,第一部分,易渗漏点分布情况,易渗漏点分布情况,别墅易渗漏点示意图,门窗塞缝,外墙底部,屋面天窗,窗台、窗楣,屋面防水,阳台管道,石材外墙处,外墙面,空调机位反坎,易渗漏点分布情况,别墅易渗漏点示意图,门窗塞缝,外墙底部,外墙封堵,窗台、窗楣,屋面防水,露台烟道,外墙凸线条,易渗漏点分布情况,别墅易渗漏点示意图,屋面天沟,屋面防水卷材,屋面保温层,外墙线条,屋面天窗,屋面防水,天 井,外墙孔洞封堵,易渗漏点分布情况,别墅易渗漏点示意图,露台管道封堵,墙面预留线盒
2、,露台保温层,露台凹槽,暗敷管道,露台防水,烟道,露台门反坎,空调反坎,易渗漏点分布情况,别墅室内易渗漏点示意图,卫生间防水,结构板裂缝,管道封堵,厨房烟道,天井渗漏,入户门坎渗漏,第二部分,原因分析与防治措施,原因分析与防治措施,原因分析一 地下室渗漏的主要原因是结构裂缝及孔洞，结构自防水没有达到预想的防水效果；其次防水材料没有起到防水及保护主体不受水侵蚀的双重作用。,一、地下室渗漏,原因分析二 在进行地下室反边部位施工时，振捣不实或施工暂停，与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散；模板板缝支设不严产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实，因此形成渗漏薄弱点。,原因分析与防治措施,
3、一、地下室渗漏防治措施,防治措施一 地下室砼浇筑时严格控制混凝土配合比，计量要准确，坍落度抽检工作要加强，不能流于形式,防治措施二 针对现浇混凝土，要求其坍落度达到3-5cm时，再进行砼二次振捣，同时重点关注翻边部位的施工控制，保证混凝土密实及自防水能力。,原因分析与防治措施,一、地下室渗漏处理措施,1、将地下室靠墙潮湿处地面切开300mm宽，凿到结构层；再将地下室内墙潮湿的抹灰面剔去（大于潮湿面300mm），清洗后找出裂缝处做注浆处理，用油性聚胺脂注入； 2、清理后刷水泥浆或JS数遍； 3、再重新抹防水砂浆，然后做地面防水混凝土； 4、抹灰和地坪干后，用外墙做涂料的材料和办法，整个房间做1.
4、2米高的内墙涂料； 5、地下室增加通风排气设备，及时排湿换气。,原因分析与防治措施,原因分析 地下室车库出入口坡道挡墙部位，采用砖砌体而不是混凝土浇筑，砖砌体防水质量达不到混凝土结构刚性自防水要求，且外部未进行防水处理，产生裂缝后形成渗水通道。,二、地下车库坡道,防治措施一 1、地下室车库出入口坡道挡墙采用混凝土浇筑, 然后对墙体及底板进行防水处理。,防治措施二 2、在坡道两端部设置截水沟及挡水墙，实现有组织排水。,原因分析与防治措施,原因分析 地下室结构产生温度和收缩变形，引起竖向裂缝发生渗漏；穿墙螺杆及施工缝处理不当，易产生渗水通道。,三、地下室剪力墙,原因分析与防治措施,防治措施 2、地
5、下室外墙混凝土浇筑前严格控制塌落度，拆模后挂麻袋浇水湿润保持两周时间。,三、地下室剪力墙,防治措施 1、地下室外墙设计时增设附墙或暗柱，外墙后浇带严格按照图集及规范进行施工。,原因分析与防治措施,防治措施 3、穿墙螺杆加焊止水环，两端采用木材或塑料成品封头，模板拆除后切除螺杆头并凿掉封头，用防水砂浆进行封堵。,三、地下室剪力墙,原因分析与防治措施,防治措施 4、外墙防水施工前先对基层进行处理，并对防水涂膜厚度或卷材搭接宽度进行检查。,三、地下室剪力墙,原因分析与防治措施,防治措施 5、外墙防水施工后及时进行防结露保温体系施工，以完成对防水材料的保护。,三、地下室剪力墙,防治措施 6、及时回填，
6、减少因温度产生的剪力墙混凝土变形裂缝。,原因分析与防治措施,原因分析 地下室穿墙管道未预埋套管，管道与墙之间密封不密实，在外面水压作用下，造成渗水。,四、地下室穿墙管道渗漏,原因分析与防治措施,防治措施 1、地下室穿墙管道施工，需设置防水预留套管；结构墙体施工完毕后，在回填土之前，做好外侧管根的密封和防水，并做好成品保护；另外要防止在回填土过程中对穿墙管的破坏。,四、地下室穿墙管道渗漏,原因分析与防治措施,防治措施 地下室工程口部、防护密闭段、采光井等有密闭要求的部位，应一次整体浇筑砼；采光井、采光天窗处，都要做好防水排水措施，防止雨水倒流进入地下室。,五、地下室管井,原因分析与防治措施,原因
7、分析 水灰比、塌落度过大；模板在浇筑混凝土前过于干燥，引起混凝土塑性收缩；施工过程中支座处负筋下陷，保护层过大，固定支座变成塑性铰支座，使板上部沿梁支座处产生裂缝；浇捣后未及时养护，产生温度应力而出现裂缝。,六、屋面、露台结构板,原因分析与防治措施,防治措施一 1、加强屋面混凝土施工质量管理，严格控制混凝土施工配合比，建议屋面采用抗渗混凝土。,六、屋面露台结构板,防治措施二 2、混凝土浇捣前，应先将模板浇水湿透，浇捣过程中应尽量做到既振捣充分又避免过度；并加强混凝土早期养护，严格施工操作程序，杜绝过早拆模；严格控制板面负弯矩钢筋的保护层厚度；板的保护层厚度不应大于1.5厘米。,原因分析与防治措
8、施,防治措施三 3、屋面混凝土浇捣工程中注意厚度控制；混凝土浇捣完成后应保持混凝土表面持续湿润，养护时间不少于施工规范的规定。,六、屋面、露台结构板,防治措施四 4、防水施工前对屋面进行蓄水试验，并对结构板裂缝进行有效处理。,原因分析与防治措施,原因分析 卷材防水屋面发生渗漏的部位，通常主要在屋面工程的细部结构、节点部位:如管道口、水落口、地漏及屋面天沟及与屋面的接触处，屋面与女儿墙连接处的阴阳角、拐角处、分隔缝、卷材搭接等部位。,六、屋面防水,原因分析与防治措施,防治措施 1、正确使用防水材料及施工方法。,六、屋面防水,原因分析与防治措施,六、屋面防水,刚性防水屋面与墙体交接处理节点,原因分
9、析与防治措施,六、屋面防水,原因分析与防治措施,六、屋面防水,天沟处理节点,原因分析与防治措施,防治措施一 2、特别注意监督检查、复查防水工程中细部结构及隐蔽工程节点部位的防水施工质量，对阴阳角、出屋面管道周边先做附加层，卷材收头必须配合使用密封胶密封。,六、屋面防水,原因分析与防治措施,原因分析 门窗上口未设置滴水线及鹰嘴；窗台板外部无坡度，导致雨水倒流。,七、窗台、窗楣,窗台、窗楣,原因分析与防治措施,防治措施 1、采用60mm厚C20细石混凝土现浇窗台板，每边伸入墙体不小于200mm，防止窗下墙体渗水。,七、窗台、窗楣,原因分析与防治措施,防治措施 2、窗台板外部保证有足够的坡度。,七、
10、窗台、窗楣,防治措施 3、在檐口、窗楣、雨棚、阳台及突出墙面部位设置成品滴水线，滴水线距外沿30mm，嵌贴紧密、顺直。,原因分析与防治措施,七、窗台、窗楣,阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析,飘窗鹰嘴流水坡向应正确、胶缝顺直饱满,原因分析与防治措施,原因分析 铝合金门窗塞缝不密实就会产生空鼓，从而降低后塞口的承载能力，破坏表面密封材料，为渗水提供了渠道；塞缝材料的材质本身亲水性强或防水性能差；表面密封膏封打质量差。,八、门窗塞缝,门窗塞缝,原因分析与防治措施,防治措施 1、对总包墙体洞口预留提出要求，不可随意扩大缩小；对多空砖、砌块砖的墙体还必须预埋好砼砖；铝合金施工单位吊线定位，检查洞
11、口是否有偏差，塞缝高度和洞口有较大偏差，主包单位需先行处理；塞缝高度控制在 2.54cm之间。,八、门窗塞缝,原因分析与防治措施,防治措施 2、对门窗框凹槽进行水泥砂浆填塞。,八、门窗塞缝,原因分析与防治措施,防治措施 2、在南方地区，塞缝材料不应用发泡胶，应全部用防水砂浆塞缝；塞缝之前，必须将基层清理干净，不允许有落地灰等；塞缝之前，需将基层湿润；施工单位拌砂浆人员必须固定专人。,八、门窗塞缝,原因分析与防治措施,防治措施 4、塞缝用的砂浆必须是干硬性防水砂浆，塞缝应先部分塞缝，然后退出斜木垫再塞，塞缝与框料平齐，用10钢筋抹子在墙与窗之间做成凹弧形，不可以凸出框边。,八、门窗塞缝,原因分析
12、与防治措施,防治措施 5、对门窗框四周涂刷JS防水涂料不少于两遍，宽度不小于50mm）。,八、门窗塞缝,原因分析与防治措施,防治措施 6、强调门窗框四周打胶质量，要求饱满、平滑、顺直，注意转角胶缝的观感。,八、门窗塞缝,原因分析与防治措施,原因分析 砖砌外墙头缝砂浆不饱满；外墙螺杆洞、脚手架孔洞处理不当。,九、外墙孔洞封堵,墙孔洞封堵,原因分析与防治措施,九、外墙孔洞封堵,7.7 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。,认真学习质检站下发文件,原因分析与防治措施,防
13、治措施 1、向螺栓孔周围凿剔50mm，必须将塑料套管完全清理干净。,九、外墙孔洞封堵,原因分析与防治措施,防治措施 3、须对孔洞清理干净彻底。,九、外墙孔洞封堵,原因分析与防治措施,防治措施 4、采用1:3干硬性微膨胀水泥砂浆对孔洞封堵密实，且孔洞封堵深度不得少于墙厚的一半。,九、外墙孔洞封堵,原因分析与防治措施,防治措施 5、外部做10mm厚1:3刚性防水砂浆保护层（50*50封口饼）。,九、外墙孔洞封堵,原因分析与防治措施,原因分析 屋面外墙砌体未设置混凝土反坎及屋面楼梯间门槛高度不够，雨水容易渗漏、反流到室内。,十、外墙底部,外墙底部,原因分析与防治措施,十、外墙底部,卫生间墙的根部应浇
14、钢筋混凝土反坎150mm高。 砌体在阳台的墙根，应做出地面混凝土反坎150mm高。 露台墙（保温）墙根应做高于屋（地）面钢筋混凝土反坎300mm高与梁板同浇。 烟囱根部：室内地面结构层应做钢筋混凝土反坎150高*50；室外结构层应出屋面钢筋混凝土反坎200高*50mm； 出屋面的门，应高出屋面完成面层得钢筋混凝土反坎300mm，与楼板同浇注。 与瓦接触墙面交汇部位，应高出瓦面钢筋混凝土反坎200mm高，并带有凹槽或防水线条。 女儿墙根部，须做钢筋混凝土反坎500mm高，并带有凹槽或防水线条（混凝土女儿墙例外），并应做3米间距的钢筋混凝土构造柱，上面封顶钢筋混凝土带120mm高，防水线60mm宽
15、，外高内低6%。 外墙遮阳板、外墙线条应在上面做混凝土反坎200mm高。,必须做混凝土反坎部位,原因分析与防治措施,原因分析 施工工艺不当引起，致使支座处负筋下陷，保护层过大，固定支座变成塑性铰支座，使板上部沿梁支座处产生裂缝；混凝土浇捣后未及时浇水养护，产生温度应力而出现裂缝；砼强度未达到1.2Mpa，板面上料产生冲击荷载。,十一、结构楼板裂缝,结构板裂缝,原因分析与防治措施,防治措施 1、模板拼缝处黏贴胶带纸，有效的防止了自拼缝处漏浆的可能。,十一、结构楼板裂缝,原因分析与防治措施,防治措施 2、灌注砼前，检查钢筋位置和保护层厚度是否准确；采用正确的振捣方法，严防漏振；拆模时间要根据试块试验结果确定，防止过早拆模。,十一、结构楼板裂缝,防治措施 3、严格控制混凝土现场施工配合比，禁止自行加水。,原因分析与防治措施,原因分析 墙面空鼓、开裂、门窗塞缝、打胶及地面返坎处理不到位，是造成天井渗漏的主要原因。,十二、厨房烟道,天井渗漏,原因分析与防治措施,原因分析 入户门处地面砖铺贴不平整，地面排水不畅，致使门下槛长期有渗漏痕迹，影响使用,十二、厨房烟道,入户门返处渗漏,防治措施 地面砖重新铺贴，控制质量。门槛外侧设置止水槽或安装止水条，防止渗漏,原因分析与防治措施,原因分析 烟道安装不符合
