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1、广州市政府采购中心招标文件项目编号：GGPC-2009001项目名称：广州市越秀区文化馆物业管理采购项目项目类别：服务类二九年一月目 录投标邀请3第一章 投标人须知7一、一般要求8二、质疑与投诉9三、投标文件10第二章 采购人需求13第三章 合同格式21第四章 开标、评标和定标26一、开标26二、评标26三、评标程序27四、项目废标处理30五、定标30六、签约31第五章 投标文件格式32一、商务文件格式32二、服务文件格式33投标邀请广州市政府采购中心（以下简称“采购中心”）受广州市越秀区文化馆(以下简称“采购人”)的委托，就以下政府采购项目进行公开招标，现邀请合格的国内投标人参加投标。有关事
2、项如下：一、 招标项目简介（一） 项目名称：广州市越秀区文化馆物业管理采购项目（二） 项目编号：GGPC-2009001（三） 数量：1项，最高限价：人民币90.78万元（24个月服务费）。（四） 采购内容：物业管理服务。（五） 服务期：合同签订后24个月。二、 投标人资格要求参加本项目投标的投标人除应具备政府采购法第二十二条供应商资格条件外，还必须符合下列要求：（一） 中华人民共和国境内注册的提供本国服务的供应商；（二） 持有中华人民共和国物业管理企业三级以上（含三级）资质证书；（三） 投标人须具备符合取得“内部保安组织许可证”的条件，若中标则必须在与采购人签订合同之日起2个月内申请并成功取
3、得区级以上公安机关颁发的“内部保安组织许可证”。购买招标文件时请提交经2007年年检合格的营业执照副本复印件及物业管理资质证书复印件。三、 获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价（一） 获取招标文件时间：2009年1月16日至2009年2月11日（办公时间内）（二） 获取招标文件地点：广州市政府采购中心前台（三） 招标文件工本费：人民币150元/套（售后不退）（四） 获取招标文件方式：现场报名购买或通过转账支付购买。通过转账支付购买的方法如下：1. 将招标文件工本费汇入：收 款 人：广州市政府采购中心开户银行：广州市商业银行恒福支行账 号：80x8并请注明购买单位名称及“事由：购买GGP
4、C-2009001号招标文件”2. 登录本中心网址，在本项目招标公告内下载招标文件（点击左上角的附件即可下载）。下载的招标文件为加密文件，划款后填写下载包中的购买采购文件登记表，连同营业执照副本、汇款单传真至(020)83581722-335工作人员收，再致电020-83581674向工作人员索取密码（现场报名购买的可直接现场索取密码）。（五） 本中心只接受通过以上方式正式获取招标文件的供应商的投标。注：无论何种方式购买招标文件，潜在投标人均须准确填写购买采购文件登记表，并须保证所填写内容真实、完整、有效、一致，如因潜在投标人填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由潜在投标人或填表者承担。四
5、、 踏勘现场时间及地点踏勘现场时间：2009年1月23日上午9:30集中地点：广州市东湖路39号越秀区文化艺术中心大楼联系人：柯林海 联系电话：87670751五、 递交投标文件时间、投标截止及开标时间及地点（一） 递交投标文件时间：2009年2月12日上午9:009:30（二） 投标截止及开标时间：2009年2月12日上午9:30（三） 开标地点：广州市政府采购中心会议室六、 采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式（一） 采购人联系方式采购人名称：广州市越秀区文化馆采购人地址：广州市东湖路39号越秀区文化艺术中心大楼联系人：柯林海 联系电话：87670751（二） 采购代理机构联系方式名
6、称：广州市政府采购中心地址：广州市恒福路242号金丽楼首层（永泰路路口）（2009年1月22日之前）；广州市荔湾路147号之一观湖雅轩二楼（2009年1月22日之后） 邮编：510175 网址: http:/www.gzgp.org/（本项目的澄清公告和招标结果公告请在网上查看）采购项目联系：(020)83581634（2009年1月22日之前），22330226（2009年1月22日之后） 褚卓慧 传真：(020)83581722-323招标文件工本费、投标保证金查询电话：(020)83582957（2009年1月22日之前），(020) 22330216（2009年1月22日之后）廖小姐办
7、公时间：周一至周五8:3012:00，14:0017:00（周一下午为政治、业务学习时间，不对外办公）广州市政府采购中心二九年一月十六日附采购中心位置图（2009年1月22日之前）：附采购中心位置图（2009年1月22日之后）：第一章 投标人须知投标人必须认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和采购人需求等。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标无效或被拒绝。序号项 目主 要 内 容1投标保证金 人民币玖仟元整2资格要求（1）中华人民共和国境内注册的提供本国服务的供应商；（2）持有中华人民共和国物业管理企业三
8、级以上（含三级）资质证书；（3）投标人须具备符合取得“内部保安组织许可证”的条件，若中 标则必须在与采购人签订合同之日起2个月内申请并成功取得区级 以上公安机关颁发的“内部保安组织许可证”。3投标文件递交投标截止时间为：2009年2月12日上午9:30 4投标有效期开标后90天5投标文件数量正本一份、副本两份；建议每本投标文件厚度不超过3厘米，双面打印或复印。6投标报价要求报价上限：人民币90.78万元（24个月服务费）7投标内容投标人不得将项目内容拆开投标，否则其报价将被视为非实质性响应。8采购信息发布及结果公告广州财政网（）和广州市政府采购中心网（www.gzgp.org）9联合体投标本项
9、目不接受联合体投标10评审方法综合评分法服务部分 40%商务部分 40%价格部分 20%一、 一般要求（一） 投标的费用1. 不论投标的结果如何，投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的费用。2. 采购中心按省物价局（粤价函2003320号）批准的收费标准向中标供应商收取招标代理服务费，具体标准如下：采购额货物类服务类工程类备注中标金额100万元1.2%1.2%0.8%按差额定率累进法计算100万元中标金额500万元0.88%0.64%0.56%500万元中标金额1000万元0.64%0.36%0.44%1000万元中标金额5000万元0.4%0.2%0.28%5000万元中标金额10000
10、万元0.2%0.08%0.16%（二） 招标文件的澄清和修改1. 招标信息公告期间，投标人对招标文件有询问和质疑的，均应以书面形式（包括书面文字、传真、电报等）向采购中心提出。2. 采购中心对招标文件进行必要的澄清或者修改的，于开标前15天在广州财政网（）和广州市政府采购中心网（www.gzgp.org）上发布公告，并通知所有招标文件收受人，招标文件收受人在收到澄清或修改通知后应立即以书面形式予以确认，该澄清或修改的内容为招标文件的组成部分；澄清或修改不足15天的，采购中心在征得招标文件收受人同意并书面确认后，可不改变投标截止时间。采购中心将拒绝没有对澄清修改文件予以书面确认的供应商的投标。3
11、. 根据采购的具体情况，采购中心可延长投标截止时间和开标时间，但至少应当在规定的投标截止时间三日前，将变更时间在广州财政网（）和广州市政府采购中心网（www.gzgp.org）上发布公告，并通知所有招标文件收受人。（三） 知识产权投标人必须保证，采购人在中华人民共和国境内使用投标货物、资料、技术、服务或其任何一部分时，享有不受限制的无偿使用权，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律或经济纠纷。如投标人不拥有相应的知识产权，则在投标报价中必须包括合法获取该知识产权的一切相关费用。（四） 纪律与保密事项1. 投标人不得相互串通投标报价，不得妨碍其他投标人的公平竞争，不得
12、损害采购人或其他投标人的合法权益，投标人不得向采购人、评标委员会成员行贿或者采取其他不正当手段以谋取中标。2. 在确定中标人之前，投标人不得与采购人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，也不得私下接触评标委员会成员。3. 在确定中标人之前，投标人试图在投标文件审查、澄清、比较和评价时对评标委员会、采购人和采购中心施加任何影响都可能导致其投标文件被拒绝。4. 获得本招标文件者，不得将招标文件用作本次投标以外的任何用途，若有要求，开标后，投标人应归还招标文件中的保密文件和资料。5. 由采购人向投标人提供的图纸、详细资料、样品、模型、模件和所有其它资料，被视为保密资料，仅被用于它所规定的用途。除
13、非得到采购人的同意，不能向任何第三方透露。开标结束后，应采购人要求，投标人应归还所有从采购人处获得的保密资料。（五） 关于联合体投标本项目不接受联合体投标。（六）关于关联企业不同的供应商之间有下列情形之一的，不接受作为参与同一采购项目竞争的供应商： 彼此存在投资与被投资关系的； 彼此的经营者、董事会（或同类管理机构）成员属于直系亲属或配偶关系的。二、 质疑与投诉（一） 供应商认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人或采购中心提出质疑，逾期质疑无效。（二） 质疑内容不得含有虚假、恶意成份。依照谁主张谁举证的原则
14、，提出质疑者必须同时提交相关确凿的证据材料和注明事实的确切来源，对捏造事实、滥用维权扰乱采购秩序的恶意质疑者或举证不全查无实据被驳回次数在一年内达三次以上，将纳入不良行为记录名单并承担相应的法律责任。（三） 质疑供应商对采购人、采购中心的质疑答复不满意，或者采购人、采购中心未在规定期限内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向同级政府采购监督管理部门提起投诉。三、 投标文件（一） 投标文件的构成1 投标文件由商务文件、服务文件等构成。商务文件、服务文件须按照第五章的要求分别单独装订成册。2 投标文件应装订牢固不可拆卸（如：胶订），如因装订不牢固导致的任何损失由投标人承担。3. 所有投标文件（除特殊规格的图纸等外）应按A4规格制作。（二） 投标文件的编写1. 投标人应按招标文件的规定及附件要求的内容和格式完整地填写和提供资料，并保证所提供的全部资料的真实性、有效性。2. 招标文件中，凡标有“”的地方均为须实质响应条款，投标人若有一项带“”的条款未响应或不满足，将按无效投标处理。3. 投标人须对招标文件的对应要求给予唯一的实质性响应，否则将视为不响应。4. 除在招标文件另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法
